SEÑOR:

BOLIVAR ALFONSO BUITRAGO

ARRENDADOR.

ASUNTO: TERMINACION UNILATERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE

COMERCIAL IBICADO CALLE 22 # 5-20 “COMO CONSECUENCIA DE CIRCUNSTANCIAS
EXCEPCIONALES”

WILSON BELTRAN MARTINEZ, identificado como parece al pie de mi firma mi calidad de ARRENDATARIO
del inmueble aquí relacionado, según contrato de arrendamiento firmado el día 10 de noviembre del año
2019, me permito presentar a usted señor ARRENDADOR y propietario del inmueble objeto del contrato
“SOLICITUD TERMINACIÓN UNILATERAL DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE INMUEBLE
“COMO CONSECUENCIA DE CIRCUNSTANCIAS EXCEPCIONALES DECRETAS POR EL GOBIERNO
FRENTE A LOS ESTADOS DE EMERGENCIA ECONOMICA, SOCIAL Y DE SALUD PUBLICA ,
VIGENTES” fundamentado en los siguientes aspectos.

1- Como antecede en anteriores días en conversación personal que sostuvimos las partes intervinientes
en el contrato de arrendamiento que nos ocupa,, se expusieron al ARRENADOR los motivos ,hechos y
pretensiones, frente a la solicitud de terminación unilateral del contrato de arrendamiento del inmueble
comercial aquí referido ; que se encuentran fundadas, frente a circunstancias excepcionales no
previstas en el contrato, como lo es el ESTADO DE EMERGENCIA SANITARIA , decretada por el
Gobierno mediante el Decreto 457 de 2020,como consecuencia de la pandemia (COVID 19) y que
actualmente padece la sociedad colombiana y que a consecuencia nos conlleva a la sociedad
colombiana a un estado de RECESIÓN ECONÓMICA Y SOCIAL, que actualmente está afectando a
nuestro país, entendiendo de igual manera la voluntad del gobierno , de intentar mediar ante las
posibles diferencia contractuales que se presenten por la crisis que atraviesa la Nación, consecuencia
del fenómeno de salud pública , economía y social , que mediante decretos de ley pretende mediar
ante las ya mencionadas diferencias contractuales para el caso de arrendamientos de bienes
inmuebles que para el caso que nos ocupa en lo relacionado con el contrato de arrendamiento citado.

RAZONES QUE FUNDAMENTAN LA PRESENTE SOLICTUD

2 Si bien en nuestro ordenamiento jurídico, no se encuentra estipulado como causal de terminación de

contrato de arrendamiento la fuerza mayor o caso fortuito, en nuestra ley colombiana está permitido
una revisión exhaustiva en los contratos, cuando a consecuencia de circunstancias extraordinarias, se
haga excesivamente oneroso para una de las partes ,cumplir lo pactado.

Lo anterior es traído a colación con el fin de aclarar estos tres aspectos:

1. IMPREVISIBILIDAD: toda vez que al momento de la celebración del contrato del inmueble objeto
del contrato no se encontraba vigente , decreto que declarar estado de emergencia alguno que
impidiera el desarrollo y uso del bien inmueble aquí relacionado en lo referente a la actividad
económica a desarrollar y que se trata de la distribución y venta de bebidas con contenido de
alcohol para establecimientos comerciales ( bares ,discotecas) el desarrollo del objeto social del
establecimiento comercial, a la fecha no se puede desarrollar, como consecuencia de los
ESTADOS DE EMERGENCIA, decretados por el gobierno y que actualmente afecta a nuestra
sociedad. .
2. IRRESISTIBILIDAD: en este punto es importante recordar que la Corte Suprema de Justicia ha
subrayado en cuanto al tema, que la causa extraña “…debe consistir en un acontecimiento
extraordinario que se desata desde el exterior sobre la industria, acontecimiento imprevisible y que
no hubiera sido posible evitar aun aplicando la mayor diligencia sin poner en peligro toda la
industria y la marcha económica de la empresa y que el industrial no tenía por qué tener en cuenta
ni tomar en su consideración”. Lo anterior aplicado a la cláusula vigésima tercera (contrato de
arrendamiento) exención del contrato; donde en esta es imposible eludir los efectos económicos
que trae el ESTADO DE EMERGENCIA SANITARIA (COVID -19) y aún más controlar o premeditar
los hechos que se encadenarían tras el aislamiento preventivo.
3. EXTRAÑEZA: si bien es de conocimiento de las parte, hoy día la situación económica y social del
país es ajeno a las parte y no media culpa frente a lo que se proyectó contractualmente frente a
una obligación bilateral, ante una circunstancia excepcional.

En razón de las circunstancias antes relacionadas, y en aras de no generar un detrimento patrimonial ni un

lucro excesivo, que afecte a las partes, por consiguiente de manera muy respetuosa, solicitó al
ARRENDADOR , la terminación de manera unilateral del contrato de arrendamiento del local comercial “como
consecuencia de los estados de emergencia y la excepciones , en estos contenidos decretados por el
gobierno”, petición que hago de manera consiente , bajo el principio de buena fe, previendo a futuro
incumplimiento a los cánones de arrendamiento, como consecuencia de circunstancias excepcionales ya se
han mencionado, que actualmente afecta a nuestro el país.

De igual manera informo al ARRENDADOR, que si acepta de mi solicitud, me encuentro en disposición de

entregar a favor del arrendador, de manera inmediata el inmueble objeto del contrato y en relación a los
canones de arrendamiento que a la fecha se adeudan y que hacienden a la suma de $ 5.000.000 millones de
pesos, me encuentro en la disposición de cancelar la suma de $ 2.500.000 millones , a la fecha de entrega del
inmueble y el saldo es decir la suma de $ 2.500.000 millones los cancelaria en un término de 45 días dinero
que respaldaría con un título valor (letra de cambio), la anterior solicitud la hago de manera responsable
objetiva y frente a las posibilidades económicas actuales , con el fin de terminar nuestra relación contractual
de una manera responsable , situación que desafortunadamente se me presenta, como consecuencia de la
pandemia que vive nuestra nación , junto con los estados de excepción vigentes.

Agradezco la atención que se sirva prestar.

WILSON BELTRAN MARTINEZ

CC 3.170.130
ARRENDATARIO