Cali, 20 de Agosto 2020

Señoras
MARLYN TASCON AGUIRRE
MARYBEL TASCON AGUIRRE
Ciuda.
Referencia: Propuesta normalizacion canon de arrendamiento

Cordial saludo,
Por medio de la presente, me permito presentar propuesta para la
normalización de los cánones de arrendamiento causados desde
marzo de 2020 hasta la fecha, teniendo en cuenta la emergencia
sanitaria decretada por el gobierno nacional a raíz de la
pandemia por el covid -19, y el decreto 570 del 15 de abril de
2020, el gobierno nacional estableció las medidas transitorias en
materia de propiedad horizontal y contratos de arrendamiento en
el marco del estado de emergencia económica, social y ecológica,
en su articulo tercero dispuso lo siguiente: “ARTICULO 3.
Estipulaciones especiales respecto del pago de los cánones de
arrendamiento. Las partes deberán llegar a un acuerdo directo
sobre las condiciones especiales para el pago de los cánones
correspondientes al periodo comprendido entre la vigencia del
presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020. En dichos
acuerdos no podrán incluirse intereses de mora ni penalidades,
indemnizaciones o sanciones provenientes de la ley o de acuerdos
entre las partes. De no llegarse a un acuerdo directo sobre las
condiciones especiales, el arrendatario pagará la totalidad de
las mensualidades correspondientes al periodo mencionado en el
inciso anterior, bajo las siguientes condiciones: 1. El
arrendador no podrá cobrar intereses de mora al arrendatario, ni
penalidad o sanción alguna proveniente de la ley o de acuerdos
entre las partes, en relación con los cánones correspondientes
al periodo comprendido entre la vigencia del presente decreto y
el treinta (30) de junio de 2020. 2. El arrendatario deberá
pagar al arrendador intereses corrientes a una tasa equivalente
al cincuenta por ciento (50%) de la Tasa de Interés Bancario
Corriente (TIBC), en la modalidad de consumo y ordinario,
certificada por la Superintendencia Financiera de Colombia,
sobre los montos no pagados en tiempo, durante el período
correspondientes al periodo comprendido entre la vigencia del
presente decreto y el treinta (30) de junio de 2020. PARÁGRAFO.
El acuerdo entre las partes sobre las condiciones especiales
para el pago de los cánones correspondientes al periodo
comprendido entre la vigencia del presente decreto y el treinta
(30) de junio de 2020, formará parte de los convenios, contratos

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y demás acuerdos de voluntades principales, accesorios y/o
derivados del contrato de arrendamiento.”
Al respecto, es de considerar que el contrato de arrendamiento
nace de la autonomía de la voluntad privada de las partes, la
cual es reconocida para adecuar sus intereses y crear derechos y
obligaciones. Esta facultad de autonomía es clave para dar
manejo a situaciones como la que se vive actualmente en nuestro
país, por lo que resulta fundamental en primera medida que se
llegue de común acuerdo a soluciones que generen un equilibrio
para las partes, teniendo en cuenta la situación en que se
encuentren.

De esta manera toma relevancia la fuerza mayor, considerara

según el artículo 64 del Código Civil como “el imprevisto a que
no es posible resistir, como un terremoto, el apresamiento de
enemigos, los autos de autoridad ejercidos por un funcionario
público, etc”.Que al final resulta un eximente de
responsabilidad ante el incumplimiento de obligaciones de orden
contractual, en la medida en que se configuren sus 2 elementos
principales, imprevisibilidad e irresistibilidad y un juez
reconozca su existencia .así lo ha manifestado la Corte Suprema
de Justicia en sentencia del 26 de Julio de 2005 donde señaló lo
siguiente:“(…) se tiene que según el artículo 1 de la Ley 95 de
1890, la fuerza mayor o caso fortuito se configura por la
concurrencia de dos factores: a) que el hecho sea imprevisible,
esto es, que dentro de las circunstancias normales de la
vida, no sea posible contemplar por anticipado su ocurrencia.
Por el contrario, si el hecho razonablemente hubiera podido
preverse, por ser un acontecimiento normal o de ocurrencia
frecuente, tal hecho no estructura el elemento imprevisible; y
b) Que el hecho sea irresistible, o sea, que el agente no pueda
evitar su acaecimiento ni superar sus consecuencias.” Cabe
recordar que PRANA SPA LTDA, se vio seriamente afectado por lo
que no opera desde el mes de marzo, hasta la fecha donde se esta
en la fase inicial de la implantación de los protocolos de
bioseguridad para la reapertura, es claro entonces que estamos
frente a un claro caso de fuerza, por lo que el inmueble no se
esta utilizando para niguna actividad comercial, se esta
desvirtuando la razon principal por la cual se origino el
contrato de arrendamiento, por lo que proponemos el pago del 50%
del valor del canon de arrendamiento desde marzo hasta la fecha
en la cual se de reapuertura a las actividades, dinero que
proviene de un mutuo comercial con una persona natural, ya que
no sería justo adquirir la obligación de afrontar en el tiempo
el pago total de un dinero que jamás ingresó al modelo de
negocio; Se esta demostrando la fuerza mayor ya que esta depende
de circunstancias particulares, PRANA SPA LTDA hizo todo lo que
estuvo a su alcance para explotar su objeto comercial, pero las

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contingencias lo impidieron. Al respecto la Corte Suprema de
Justicia determino que “Cuando las mismas condiciones del
demandado y atendiendo la naturaleza del hecho, ninguna otra
persona hubiera podido enfrentar sus efectos perturbadores. En
tales condiciones no sería viable deducir responsabilidad, pues
nadie está obligado a lo imposible1”, esperamos recibir una
pronta y positiva respuesta.

Atentamente,

NELLY AMANDA ORTIZ

C.C.No 29.078.845 de Cali
Representante Legal
PRANA SPA LTDA.
N.I.T. 830.502.728-9

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CSJ SC1230-2018, 25 abril