CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE CELEBRAN POR UNA PARTE ORTIZ

GUERRERO HECTOR, A QUIEN SE LE DENOMINARA COMO "ARRENDADOR",

POR OTRA PARTE, GOMEZ AGUILAR ABEL Y ASI COMO CASTILLO
HERNANDEZ EVELYN JAQUELIN, POR SU PROPIO DERECHO A QUIEN EN
LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO EL “OBLIGADO SOLIDARIO”,
RESPECTO DEL BIEN “INMUEBLE” QUE SE DESCRIBIRA POSTERIORMENTE, AL
TENOR DE LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES:

I.- Declara "El arrendador":

a) Llamarse ORTIZ GUERRERO HECTOR, quien actúa por su propio derecho, quien
en este acto se identifica con Instituto Nacional Electoral con clave de elector No.
IDMEX1950561797 documento que se agrega como parte importante de este instrumento en
copia simple y declara bajo protesta de decir verdad, tener la capacidad legal para celebrar y
obligarse al cumplimiento del presente contrato.

b) Ser propietario del inmueble identificado como el “INMUEBLE” ubicado en Calle

3 MZ. 20 LT. 25 C.P. 09920, Coyoacán, Ciudad de México.

c) Que dicho inmueble se encuentra al corriente en el pago de todas sus contribuciones

fiscales y que no reporta a la fecha ningún adeudo por concepto de gasto alguno.

d) Que, bajo protesta de decir verdad, asegura que el dinero que pago o está pagando
para obtener la propiedad del inmueble objeto de este contrato, no fue producto de ningún
tipo de delito, en especial de aquellos previstos en el párrafo cuarto del artículo 22
Constitucional.

e) Que es su deseo celebrar el presente contrato de arrendamiento por un plazo de 12

meses, que se consideran forzosos señalado en las cláusulas del presente contrato.

II.- Declara "El arrendatario"

a) Llamarse GOMEZ AGUILAR ABEL quien actúa por su propio derecho, quien en este
acto se identifica con credencial para votar con fotografía expedida a su favor por El
Instituto Nacional Electoral, con clave electoral No. IDMEX1660338984, este documento
que se agrega como parte importante de instrumento en copia simple y declara bajo
protesta de decir verdad, tener la capacidad legal para celebrar y obligarse al cumplimiento
del presente contrato.
b) Conocer el estado físico y jurídico de inmueble materia del presente contrato.

III.- Declara “El obligado solidario”

a) Llamarse CASTILLO HERNANDEZ EVELYN JAQUELIN quien actúa por su propio
derecho, quien en este acto se identifica con credencial para votar con fotografía expedida a

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su favor por El Instituto Nacional Electoral, con clave electoral No. IDMEX1574586334,
este documento que se agrega como parte importante de instrumento en copia simple y
declara bajo protesta de decir verdad, tener la capacidad legal para celebrar y obligarse al
cumplimiento del presente contrato.
b) Que es su deseo participar a título y carácter de obligado solidario y fiador para pagar
solidaria, mancomunada e ilimitadamente las obligaciones contraídas por “El arrendatario”
en relación con el presente contrato de arrendamiento respecto del inmueble identificado
como el inmueble ubicado en Calle 3 MZ. 20 LT. 25 C.P. 09920, Coyoacán, Ciudad de
México.

IV.- Declaración conjunta de “El arrendador”, “El arrendatario”:

a) Las partes manifiestas que no existen vicios en el consentimiento, actos u omisiones que
puedan invalidar el contrato que ahora suscriben, así como tener por plenamente reconocida
la personalidad de cada uno de los participantes, para todos los efectos legales a los que haya
lugar, por ser otorgado el presente instrumento de previo y común acuerdo, estando de
acuerdo las partes, que el presente contrato se realiza por un término de 12 meses forzosos e
improrrogables, por lo que lo perfeccionan bajo las siguientes:

CLÁUSULAS:

a) PRIMERA. - "El Arrendador" otorga en arrendamiento al "Arrendatario" el inmueble

identificado como, Calle 3 MZ. 20 LT. 25 C.P. 09920, Coyoacán, Ciudad de México,
recibiendo este último en dicho concepto al momento de firma del presente contrato,
inmueble que se encuentra en buen estado de conservación, así como en condiciones que
ofrecen a “El arrendatario” la higiene y seguridad del inmueble, para constancia y efectos
legales.

SEGUNDA. - “El arrendatario” no podrá darle uso distinto al inmueble, sino única y
exclusivamente para uso de casa habitación, por lo que además se obliga expresamente a no
introducir al inmueble arrendado maquinaria ligera o pesada, de tipo industrial, comercial o
de cualquier otra naturaleza o tipo, en ningún tiempo, aún en carácter temporal o por causa
cualquiera que esta sea.

La falta de cumplimiento del reglamento y obligaciones del Condominio por parte de “El
Arrendatario” en más de 2 ocasiones, será causa de rescisión del presente contrato.

TERCERA. - "El Arrendatario" se obliga explícitamente a pagar puntualmente a “El

arrendador” o, a quien sus derechos representen, por concepto de renta mensual la cantidad
de $5,500(CINCO MIL QUINIENTOS pesos 00/100 M.N.) mensuales, debiéndose cubrir
renta por meses adelantados, el día 7 de cada mes a partir del 7 de octubre del 2023, así el
mes de arrendamiento se contará del día 7 al día 6 del mes siguiente; mediante deposito a la

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cuenta No. 4152313730365685 al banco BBVV, a nombre de MARY CRUZ POSADAS,
debiendo poner como Referencia: Renta (mes según sea el caso), el original de la ficha de
depósito referenciada que respalda el pago realizado será el recibo más amplio que en derecho
corresponda

Para documentar sus pagos de servicios, “El Arrendatario” suscribe y entrega en este acto a
favor de “El Arrendador”, un Pagare Mercantil negociable solo en caso de controversia, que
ampara uno de los pagos mensuales que debe realizar, documento que “El Arrendador” recibe
salvo buen cobro.

CUARTA. - "El arrendatario" entrega en calidad de depósito a “El arrendador”, para prever
cualquiera de los supuestos mencionados en este contrato, la cantidad de $5,500 (CINCO
MIL QUINIENTOS pesos 00/100 M.N.) para garantizar los posibles daños que se pudieran
causar al inmueble materia de este contrato, el depósito no será devuelto si no se cumple con
el total del plazo del arrendamiento, por causa imputable a el Arrendatario.

QUINTA.- “El arrendador” se obliga a devolver dicho depósito a “El arrendatario” a más
tardar 30 días hábiles después de que éste desocupe el inmueble arrendado, habiendo
transcurrido la vigencia de este contrato, es decir, que se haya cumplido con el total del plazo
del arrendamiento y siempre y cuando no adeude cantidad alguna por concepto de rentas,
cargos por mora en el pago de las rentas, cargo por cobranza extrajudicial de las rentas por
los Apoderados, consumo de energía eléctrica, agua, mantenimiento, entre otros y no haya
causado daños al inmueble diferentes al deterioro natural según constancia que por escrito le
extienda “El arrendador”, autorizando “El arrendatario” a “El arrendador” a retener el o los
importes que se le adeuden; por lo que solo queda obligado a devolver la diferencia que
resulte de dichos adeudos o reparaciones depositando judicialmente el saldo referido;
pactando expresamente “El arrendatario” de ante mano, que por ningún motivo puede usarse
el importe del depósito como último pago de renta sin el consentimiento por escrito de “El
arrendador”.

SEXTA. - Las causas que pudieran alterar el cumplimiento del pago de la renta por motivos
que razonablemente pueden tener en cuenta los contratantes no dispensa la obligatoriedad de
los términos pactados, dado que esa causa se hace asumiendo el riesgo que ello implica y, por
consiguiente, dicha causa no excusa a “El arrendatario” del cumplimiento de la obligación
por lo que “El arrendatario” asume expresamente los efectos operantes por causa de fuerza
mayor y/o caso fortuito.

SEPTIMA. - Conviene expresamente “El arrendatario” que todo mes de arrendamiento es

forzoso y se contará por meses completos naturales, por lo tanto, lo pagará integro aun cuando
únicamente ocupe el inmueble un solo día del mes.

OCTAVA. - En caso de falta de pago de dos mensualidades, “El arrendador” tendrá derecho
de solicitar y/o demandar la desocupación del inmueble, rescindiendo el presente contrato, o

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en su caso, a exclusiva elección de “El arrendador” exigir el cumplimiento del presente
contrato a “El arrendatario”.

NOVENA. - “El arrendatario” conviene expresamente en que será motivo de rescisión de

contrato, y sancionado en términos de la cláusula DÉCIMA TERCERA, la circunstancia entre
otras causas de que uno u otro respectivamente, en cualquier tiempo entre o sea declarado en
suspensión de pagos, quiebra o por cualquier otra forma o causa jurídica se varíe y/o
modifique y/o altere y/o afecte la relación contractual personalísima entre el ‘’El
arrendador’’, ‘’El arrendatario’’ o en su caso se pongan en riesgo o conflicto los derechos de
‘’El arrendador’’.

Conviene de forma expresa desde hoy, que ‘’El arrendador’’ en ningún tiempo entrará en
concurso, acumulación de juicios o recursos legales, toda vez que no existe duda de que el
bien inmueble objeto de este contrato no forma parte del patrimonio de ‘’El arrendatario’’

DÉCIMA.- “El arrendatario” se obliga que para el caso que requiera de fusionarse con
cualquier sociedad mercantil o de régimen diverso, solicitará por escrito el permiso de “El
arrendador” para ceder los derechos y obligaciones del presente contrato, solicitud que se
realizará con 90 días de anticipación, adjuntando toda la documentación que en su caso se
requiera para la toma de decisión, de forma ilustrativa mas no limitativa, el proyecto de la
escritura constitutiva de la sociedad que subsistirá con motivo de la fusión, proyecto de
poderes, balances con los documentos necesarios como lo podrían ser escrituras de
propiedad, cuenta predial, etc.

La autorización de la fusión, cesión de los derechos y obligaciones del presente contrato

quedarán al arbitrio de “El arrendador” y siempre y cuando, se garantice a su satisfacción el
importe de las obligaciones contraídas por “El arrendatario”; cumplido lo anterior “El
arrendador” prestará todas las facilidades pertinentes que en su caso procedan.

DÉCIMA PRIMERA. - El presente contrato de arrendamiento, tendrá una duración de 12

meses forzosos para ambas partes, contados a partir del 7 de octubre del 2023, las partes que
concurren en este contrato convienen expresamente y están de acuerdo en que el término del
arrendamiento concluye precisamente el día 7 de octubre del 2024, sin necesidad de juicio.

DÉCIMA SEGUNDA. -Si “El arrendatario” no desocupa y entrega jurídica y materialmente

la localidad arrendada, por cualquier causa, ya sea, al vencimiento del plazo forzoso
convenido o bien, a causa de rescisión, la renta mensual se incrementará a razón del 50% de
la última renta pagada, hasta la total desocupación y entrega del inmueble, así como hasta la
recepción jurídica y material del inmueble por parte de “El arrendador” sin que por ello se
considere prorrogado el contrato.

Para el caso de que el Arrendatario, incurra en la falta de pago de 2 meses y por evitar el pago,
abandone el inmueble materia del presente contrato, autoriza al Arrendador a que tome
posesión material de dicho inmueble al décimo día posterior a la fecha de pago de la segunda

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mensualidad vencida, en el entendido de que si en ese periodo el arrendatario, efectúa el pago
total del adeudo con la pena convencional respectiva y los montos moratorios, detiene el
conteo de los 10 días señalados con antelación, motivo por el cual a la firma del presente
instrumento, manifiesta su renuncia al derecho de denunciar el despojo del inmueble,
quedando el arrendador como depositario de las cosas propiedad del arrendatario que
contenga el inmueble, después de hacer un inventario en presencia de 2 testigos y solo por
un término de 30 días, posterior a esto las cosas propiedad del arrendatario serán donadas a
una casa hogar u organización no lucrativa, la cual deberá entregar recibo de los objetos y
cosas entregadas.

DÉCIMA TERCERA. - Para el caso de que “El arrendatario” no cumpla con el término del
arrendamiento, o que el presente contrato sea rescindido por autoridad competente por causas
imputables a “El arrendatario”, “El arrendatario” tendrá una pena convencional equivalente
al 50% de un mes de renta.

DÉCIMA CUARTA. - En caso de renovación del presente contrato, porque así lo decida “El
Arrendador”, la renta aumentará el día 07 de octubre de cada año durante la vigencia del
contrato. El incremento será el que ambas partes lo acuerden, y será negociado en el momento
oportuno.
Acuerdan expresamente las partes que la modificación del importe de la renta no constituye
ni traduce en novación ni prorroga al contrato ya que no lo modifica ni altera sustancialmente,
toda vez que no altera la obligación principal de arrendamiento que tiene por objeto este
contrato.

DÉCIMA QUINTA. - “El arrendatario” se obliga para el caso de que incurra en mora en el
pago puntual y oportuno de la renta mensual pactada, esta causará una pena moratoria a razón
del 10% mensual de cada renta no pagada en su oportunidad por el simple retraso, calculada
por cada mes natural o fracción hasta la fecha de pago.

Se considerará como mora si no se cubre el importe total de la renta mensual dentro de los 3
días naturales siguientes en que debió realizar el pago.

Para el caso de pagos parciales, el importe de dicho pago parcial se aplicará primeramente a
cubrir la pena moratoria.

En caso de que se requiera, que alguno de los Apoderados para pleitos y cobranzas nombrados
en la Cláusula VIGÉSIMA QUINTA, realice alguna gestión extrajudicial para el cobro de la
renta en más de dos ocasiones, dicha gestión generara un cargo por gastos de cobranza del
7% que deberá cubrir el Arrendatario cada vez que esta gestión se lleve a cabo.

DÉCIMA SEXTA. - “El arrendatario” no podrá retener la renta por ningún motivo, ni bajo
ningún título ni judicial ni extrajudicialmente, ni por falta de composturas o reparaciones que
“El arrendador” dejase de hacer, sino que “El arrendatario” pagará íntegramente la renta en
las fechas estipuladas.

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DÉCIMA SÉPTIMA. - “El arrendatario” asume expresamente la responsabilidad de la
contratación por su cuenta de los servicios de telefonía, televisión por cable, entre otros,
debiendo entregar al término y/o rescisión del contrato copia de las constancias de no adeudo
de los servicios que contrate, así como deberá entregar mensualmente los recibos
debidamente pagados de los servicios de energía eléctrica y agua.

DÉDIMA OCTAVA. - Queda expresamente prohibido para “El arrendatario” tener y/o
consumir y/o introducir en el inmueble arrendado, de manera enunciativa mas no limitativa,
pero explícitamente prohibido las sustancias, elementos, componentes, ingredientes, materia,
materiales o compuestos lícitos y/o ilícitos y/o controlados y/o peligrosos ya sean de tipo u
origen orgánico, químico o de origen diverso que resulten ser, por sí solos o mezclados, aún
con o sin voluntad o intención, explosivos, volátiles, contaminantes, radioactivos,
contagiosos, corrosivos o en general dañinos para vecinos, inquilinos y el inmueble
arrendado, así como para las construcciones aledañas y/o vecinas.

Para el caso de cualquier tipo de siniestro o cualquier otro tipo de daño que se cause a los
mismos por su causa y/o culpa y/o negligencia, “El arrendatario” a su exclusiva costa será el
único responsable de la reparación del daño y de todo cuanto gasto se genere quedando
obligado a cubrir en su totalidad los gastos que se causen por las reparaciones o daños que
resulten, tanto a terceros como al inmueble arrendado, perjuicios que directa o
indirectamente, por sus efectos mediatos y/o inmediatos y/o posteriores que sean necesarios
en todo tiempo, por lo que desde hoy, expresamente “El arrendatario” releva a “El
arrendador” de toda obligación y/o responsabilidad en materia fiscal, laboral, mercantil, civil
o penal, para lo cual, le otorga además el más amplio finiquito que el derecho proceda.

DÉCIMA NOVENA.- Queda expresamente prohibido para “El arrendatario” traspasar, o

subarrendar, dar en comodato, o por medio de cualquier otro tipo de figura jurídica que
permita, de manera enunciativa mas no limitativa, el lucro, la posesión, disfrute, dominio,
usufructo, goce, poder, detentación, participación, acceso, asociación, afiliación, admisión,
incorporación, adhesión, unión, agrupación e instalación de terceros y/o empresas y/o
sociedades y/o asociaciones aún por personas afines, familiares, socios, conocidos o
desconocidos para con “El arrendatario”, en todo o en parte del inmueble arrendado materia
de este contrato, o los derechos del contrato o inmueble, ya que será causa de rescisión del
contrato y si lo hiciere, “El arrendatario” responderá solidariamente con el tercero,
subarrendatario o bajo cualquier otra denominación que se le otorgue, de los daños y
perjuicios, e indistintamente sujeto a responsabilidad civil y/o penal.

“El Arrendatario” se obliga expresamente a pagar a “El arrendador” un importe igual a 12

meses de renta por contravenir esta Cláusula.

VIGÉSIMA .- “El arrendador” se obliga a llevar a cabo y a su cargo todas las reparaciones
propias de mantenimiento mayor de la localidad arrendada en beneficio de los inquilinos, por
lo que desde ahora “El arrendatario” renuncia expresamente en su perjuicio a cualquier
indemnización, quita o reducción en el pago de la renta de la localidad, así como cualquier

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derecho o beneficio, por lo que desde hoy, otorgan a “El arrendador” su más amplia
conformidad, toda vez que debido a necesidades específicas se realizarán trabajos o
modificaciones requeridas para el cuidado del inmueble y el bienestar de los inquilinos.

VIGÉSIMA PRIMERA.- “El Arrendador” estará obligado a pagar la parte proporcional que
corresponda al inmueble, de los servicios requeridos por el Condominio y el Fraccionamiento
en el que dicho inmueble se encuentra, para su buen funcionamiento, higiene y seguridad,
tales como los servicios de limpieza, seguridad privada, agua y energía eléctrica, así como
para el mantenimiento de los servicios de los sistemas de alarma perimetral, contra incendio,
acceso magnético, hidroneumático, circuito cerrado de televisión o cualquier otro sistema o
servicio necesario si lo hubiere en el presente o se instale en el futuro.

VIGÉSIMA SEGUNDA. - Se entregan en general, vidrios, sanitarios, puertas, chapas,

controles, sistemas, mobiliario fijo, pisos, sistema eléctrico, sistema hidrosanitario, etc., todos
completos, en buen estado, funcionando y sin daños o fracturas, todos funcionando
correctamente.

VIGÉSIMA TERCERA. - “El Arrendatario” se compromete a revisar el inmueble junto con

“El Arrendador” durante los últimos 15 días de vigencia del contrato, con el objeto de acordar
aquello que es deterioro anormal y en su caso su pago, así como el pago de los servicios de
energía eléctrica, agua, u otros.

Por lo que “El arrendatario” se obliga a prestar todo tipo de facilidades y accesos al inmueble,
las veces que sean necesarias, así como el personal que designe “El arrendador” para los fines
de esta cláusula.

VIGÉSIMA CUARTA.- “El arrendador” entrega el inmueble arrendado y “El arrendatario”

recibe el inmueble en buen estado de conservación, teniendo todas las instalaciones y
sistemas en funcionamiento, disponiendo “El arrendatario” de un plazo de 30 días naturales
a partir de la fecha de inicio de este contrato, para notificar a “El arrendador” y por escrito de
cualquier desperfecto que presente el inmueble arrendado, por lo que “El arrendador” acepta
efectuar las reparaciones estrictamente necesarias de mantenimiento mayor.

VIGÉSIMA QUINTA.- “El Arrendador“, otorga poder general para pleitos y cobranzas a la
Licenciada Alejandra Hernández Corona , el poder además será amplio, cumplido y bastante
para que a nombre y representación de “El Arrendador” realicen todas las gestiones
necesarias que le favorezcan en el presente contrato, así como el cobro judicial y extrajudicial
de las rentas y derechos del mismo, en el caso de que se presente controversia alguna entre
el Arrendatario del inmueble, dicho poder se les otorga con todas las facultades generales y
especiales que requieran cláusula especial conforme a la ley y en términos de lo que disponen
los artículos relativos y aplicables del Código Civil vigente para el Estado de Quintana Roo,
por lo que los apoderados tendrán facultades para contestar demandas y reconvenciones que
se entablen en contra del otorgante, oponer excepciones dilatorias y perentorias, rendir toda
clase de pruebas, reconocer firmas y documentos, objetar por falsos los que se presenten por

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la contraria, presentar testigos, ver protestar a los de la contraria y tache, interrogar testigos,
articular y absolver posiciones, recusar jueces superiores o inferiores, notificarse de las
sentencias interlocutorias y definitivas, consentir las favorables y pedir revocación por
contrario imperio, apelar, interponer juicios de garantía y desistirse de los que interponga,
pedir aclaración de sentencias, ejecutar, embargar, asistir a todo tipo de diligencias que sean
necesarias y para que represente a “El Arrendador” en las demandas que en su contra se
decreten o inicien, celebrar convenios judiciales y para que promueva todos los recursos que
le favorezcan, formule toda clase de denuncias penales y se querelle ante el agente del
ministerio público, así para que comparezca en representación de “El Arrendador” ante toda
clase de autoridades administrativas, laborales y ante la empresa desarrolladora del
fraccionamiento al que pertenece el inmueble, los prestadores de servicio del fraccionamiento
y la asociación civil de condóminos y propietarios del mismo, a las juntas y asambleas de
vecinos y condóminos participando en ellas con voz y voto correspondiente, así como ante
todas aquellas que sean necesarias o que intervengan con motivo de controversia, aclaración,
interpretación, o resolución con motivo del presente contrato de Arrendamiento, ratificando
“El Arrendador” desde ahora el presente poder para todos los efectos legales a que haya lugar.

VIGÉSIMA SEXTA.- “El Arrendador” queda autorizado en cualquier tiempo para, si a sus
intereses conviniere y sin previa autorización de “El arrendatario”, a ceder, traspasar, negociar
o dar en garantía los derechos de este contrato, ya sea en forma total o parcial, respetando el
plazo del presente contrato de arrendamiento, por lo que “El arrendatario” otorga
expresamente el más amplio consentimiento que en derecho proceda, así mismo, el
arrendatario renuncia de manera expresa al derecho del tanto, en virtud de no ser su interés
presente ni futuro adquirir el inmueble materia del presente instrumento.

VIGÉSIMA SEPTIMA. - En caso de que “El Arrendatario” quisiera seguir arrendando el

inmueble por un plazo mayor al señalado en la cláusula DÉCIMA PRIMERA, deberá
notificarlo a “El arrendador” con treinta días de anticipación a la fecha en que termine el
presente contrato, para que “El Arrendador” otorgue o no, su consentimiento a dicha petición,
en ambos casos, deberá notificarse en forma fehaciente, sin que lo anterior cambie el acuerdo
de que el presente contrato es improrrogable.

VIGÉSIMA OCTAVA. - En caso de que el inmueble requiera de alguna reparación cuya

omisión impida el uso normal a que está destinado el mismo, El Arrendatario se obliga a
informar de esta situación al arrendador, o a su representante para que este se encargue de
realizar las reparaciones necesarias.

VIGÉSIMA NOVENA. - "El Arrendatario" no podrá realizar actos que vayan en contra de lo
establecido por el reglamento que rige el régimen de propiedad en condominio de uso
habitacional a que se encuentra sujeto el inmueble.

TRIGÉSIMA. - Cualquier modificación que quisiere realizar El Arrendatario, sobre el

inmueble, deberá ser autorizada por El Arrendador para lo cual deberá notificarle al primero
y por escrito de los cambios que quisiere realizar, debiendo existir un documento por parte

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del arrendador que autorice dichas modificaciones, incluidas las perforaciones que quieran
realizarse en las paredes del inmueble.

TRIGÉSIMA PRIMERA. - "El arrendador" no se responsabiliza por la seguridad de los

bienes muebles y contenidos que “El arrendatario" introduzca al inmueble arrendado.

TRIGÉSIMA SEGUNDA. - Las partes que intervienen en el presente contrato, se someten

expresamente a la jurisdicción y competencia de los Tribunales Civiles de la Ciudad de
México, para todo lo relativo a este contrato, inclusive a la legislación, interpretación,
ejecución, terminación o rescisión, renunciando al fuero de sus domicilios que les pudiere
corresponder en la actualidad o en el futuro.

TRIGÉSIMA TERCERA. - Las partes señalan como sus domicilios para oír cualquier tipo de
notificaciones, emplazamientos o recibir documentos los siguientes:

"EL ARRENDADOR": El ubicado en el inmueble identificado como “AV. La Hacienda Edif.

28 C 5 COL. Villa Coapa 14390 Tlalpan, CDMX”.

"EL ARRENDATARIO": El inmueble identificado como el inmueble ubicado en ‘’Av. 95 con

calle 10 del ejido.

TRIGÉSIMA CUARTA. - De conformidad con los Artículos aplicables del Código Civil para
la Ciudad de México, las partes reconocen y acuerdan que EL ARRENDADOR no tendrá
acceso a el Inmueble, salvo por causa de reparaciones urgentes e indispensables debidamente
notificadas por EL ARRENDATARIO y que corresponda repararlas a EL ARRENDADOR,
y a tal efecto EL ARRENDADOR no estará en posibilidad de inspeccionar los actos o
actividades que se lleven a cabo en el mismo.

Derivado de lo anterior EL ARRENDATARIO manifiesta bajo protesta de decir verdad y

asegura que tanto el inmueble objeto de este contrato, como el dinero que destine al pago de
la renta del inmueble

a) No serán instrumento, objeto o producto de ningún tipo de delito, en especial de

aquellos previstos el párrafo cuarto del artículo 22 Constitucional.

b) No serán utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto de algún delito.

c) No serán utilizados para la comisión de delitos o actos ilícitos.

Por lo que EL ARRENDATARIO será el único responsable ante cualquier tipo de autoridades
de los actos o actividades que se lleven a cabo dentro del inmueble y por lo tanto se obliga a
sacar en paz y a salvo y en su caso a restituir a EL ARRENDADOR, de todas las
consecuencias que el incumplimiento de esta Cláusula pudiera causarle.

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TRIGÉSIMA QUINTA.- Las partes manifiestan estar plenamente conscientes del contenido,
alcance y fuerza legal de todas y cada una de las declaraciones, cláusulas del presente contrato
de arrendamiento, de los derechos y obligaciones que asumen por efectos del mismo, por
haberlo leído e interpretado con sus respectivos Asesores Legales y Traductores por lo que
acuerdan desde hoy que no existe confusión o desconocimiento y que no existen vicios en el
consentimiento, actos u omisiones que puedan invalidar el contrato que ahora suscriben, así
como tener por plenamente reconocida la personalidad de cada uno de los participantes, para
todos los efectos legales a los que haya lugar, por ser otorgado el presente instrumento de
previo y común acuerdo en términos de sus declaraciones y cláusulas.

Por lo que; enteradas las partes de todas y cada una de las declaraciones y cláusulas
contenidos en este contrato, lo firman de conformidad por ser su estricta y libre voluntad al
calce y al margen, de su puño y letra, con las firmas que utilizan en todos sus actos o trámites
públicos o privados; extendiéndose por duplicado en la Ciudad de México, el día 07 del mes
de octubre del 2023, para constancia y efectos legales a los que haya lugar, ante los testigos
de asistencia.

La firma, sería el elemento de existencia "el consentimiento"

“LA PARTE ARRENDADORA” “LA PARTE ARRENDATARIA”

HECTOR GUERRERO ORTIZ ABEL AGUILAR GOMEZ

““OBLIGADO SOLIDARIO””
EVELYN JAQUELIN CASTILLO HERNANDEZ

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