CONTRATO DE DONACIÓN.

CONTRATO DE DONACIÓN que celebra la C. CARMEN ARENAS MEDINA que

los sucesivo de denominará la DONANTE a favor de los C. ERIK ALBERTO
CERVANTES ARENAS y la C. LIZBETH CERVANTES ARENAS que en lo
sucesivo se les denominarán los DONATARIOS del predio ubicado en CALLE
ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO
NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 53598 en
base a los siguientes:

ANTECEDENTES.

a) Por adjudicación en base a la sucesión intestamentaria a nombre del C.

MAURICIO ARENAS SANTOS, la DONANTE adquirió para si el predio
objeto de este contrato en forma de litis, dicho predio indicado en la
materia de este contrato y que pasó a ser parte de la propiedad de la
DONANTE en su pleno derecho y propio.
b) Que la DONANTE quiere dejar de DONATARIOS la plena posesión y
propiedad del inmueble objeto de este contrato por ser las personas
descendientes del DONANTE.

GENERALES.

La C. CARMEN ARENAS MEDINA, DONANTE, manifiesta ser de

nacionalidad MEXICANA, estado civil: CASADA; de 69 años de edad, de religión:
CATOLICA, de oficio: PENSIONADA; originaria de NAUCALPAN y vecina del
Estado de México y con domicilio en la CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C,
COLONIA ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ,
ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 53598.

El C. ERIK ALBERTO CERVANTES ARENAS, manifiesta ser de

nacionalidad MEXICANA, estado civil, CONCUBINATO de religión CATOLICA
originario de NAUCALPAN y vecino del Estado de México y con domicilio en la
CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE MEXICO,
MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO
POSTAL 53598.

La C. LIZBETH CERVANTES ARENAS, manifiesta ser de nacionalidad

MEXICANA, estado civil: CONCUBINATO; de 35 años de edad, de religión:
CATOLICA, de oficio: AMA DE CASA; originaria de NAUCALPAN y vecina del
Estado de México y con domicilio en la CALLE ATLACOMULCO 28, COLONIA
ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO DE NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE
MEXICO, CODIGO POSTAL 53598.

Que el objeto del presente contrato es sobre el inmueble ubicado en CALLE

ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO
NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 53598 el
cual tiene la siguiente medidas y colindancias:

El inmueble cuenta con una superficie de 180.92 mts2 (CIENTO OCHENTA

PUNTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS) y los linderos y dimensiones
siguientes:

AL NOROESTE con 18.05 metros colindando con CALLE OTUMBA;

AL SUROESTE: con 10.10 metros colindando con ROGELIO CASAREZ;

AL NORESTE: con 9.70 metros con CALLE ZUMPANGO y

AL SURESTE; con 18.50 metros con CASIMIRO ARENAS MEDINA.

Sentado lo anterior se establecen las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. La DONANTE, realiza donación plena y concreta a nombre de

los C. ERIK ALBERTO CERVANTES ARENAS y a la C. LIZBETH CERVANTES
ARENAS LEGITIMOS DONATARIOS en todos los derechos de la propiedad
ubicada en CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE
MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO,
CODIGO POSTAL 53598.

SEGUNDA. Que siendo la donación un contrato gratuito no existe ningún

precio de esta operación.

TERCERA. LOS DONATARIOS reciben de pleno derecho el inmueble

objeto de este contrato, pero además es responsable de todas aquellas acciones
que pudieran derivarse en realización de ese inmueble, además del precio que
pueda hacerse por cuestión de trámites legales en su caso.

CUARTA. Que la DONANTE entrega en el estado en que se encuentra el

inmueble objeto de este contrato, junto con todos los elementos legales de los
cuales son accesorias del inmueble a los DONATARIOS.

QUINTA. Los DONATARIOS recibe el inmueble estableciendo y ejerciendo

su derecho pleno de posesión y propiedad de forma plena y que es en base al
deseo de la DONANTE sin que haya detrimento, así como que no queda
obligación con otra persona que determine la donación plena del presente
instrumento.

SEXTA. La DONANTE entrega el inmueble materia de esta operación con

todos los impuestos o derechos pagados de servicio, por lo que, por medio de este
instrumento, podrá realizar las acciones para cambiar el nombre de los recibos
para establecer el cambio total de la operación.

SEPTIMA. Ambas partes contratantes manifiestan estar de acuerdo en

tener el inmueble ubicado en CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA
ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE
MEXICO, CODIGO POSTAL 53598, en sentido de COPROPIEDAD, deliberada
para el acto del presente instrumento.

OCTAVA. La DONANTE, manifiesta de conformidad que el inmueble no

puede ser vendido a ninguna persona ni entre los mismos DONATARIOS.
 NOVENA. Los servicios del inmueble como (agua, luz, gas, teléfono, etc.),
se tendrán que pagar en un 50% a conveniencia de los DONATARIOS, así mismo
se hace de su conocimiento que los servicios que le corresponde pagar al menor
el C. OSWALDO CERVANTES ARENAS, la DONANTE los pagará estando en
vida, al faltar ella se hará responsable su correspondiente tutor.

DECIMA. El C. JUAN RAFAEL CERVANTES GUERRA esposo de la

DONANTE, podrá habitar el inmueble ya antes mencionado siempre y cuando no
adquiera nupcias con alguien más si es así tendrá que desocupar el inmueble y no
podrá tener a otra pareja en el inmueble.

DECIMA PRIMERA. Los DONATARIOS al igual que el USUFRUCTARIO,

se comprometen plenamente a no llevar el inmueble a circunstancias ilegales, de
ser así este instrumento podrá sujetarse a cuestiones de EXTINCION DE
DOMINIO protegiendo este mismo mediante el juicio correspondiente ante las
autoridades competentes.

DECIMA SEGUNDA. Este instrumento solo acusa mediante el inmueble

ubicado en CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE
MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO,
CODIGO POSTAL 53598, sin tener acceso a algún bien en este instrumento.

DECIMA TERCERA. Estando con vida la DONANTE y el USUFRUTUARIO

los DONATARIOS no tendrán ningún derecho que ellos desalojen el inmueble
CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE MEXICO,
MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO
POSTAL 53598.

DECIMA CUARTA. Las partes contratantes se someten a los Tribunales del

ESTADO DE MEXICO NAUCALPAN jurisdicción correspondiente, en caso de
conflicto y declaran conocer el contenido y alcance de todas y cada uno de las
declaraciones y cláusulas de este contrato y a pasar por él como si se tratará de
cosa juzgada y sentencia ejecutoriada y que la presente DONACIÓN no ha habido
error, violencia, engaño u otra causa que lo invalide
 Y para constancia firman ambos contratantes ante el testigo que interviene
el día 15 de agosto del año 2023.

_______________________ _________________________________
CARMEN ARENAS MEDINA ERIK ALBERTO CERVANTES ARENAS

_____________________________________
LIZBETH CERVANTES ARENAS

_____________________________

TESTIGO
LICENCIADO JOSE GUERRERO ARENAS
 CONTRATO DE DONACIÓN.

CONTRATO DE DONACIÓN que celebra la C. CARMEN ARENAS MEDINA que

los sucesivo de denominará la DONANTE a favor de los C. ERIK ALBERTO
CERVANTES ARENAS y al C. OSWALDO CERVANTES ARENAS y su tutor la
C. KARLA GEORGINA CERVANTES ARENAS que en lo sucesivo se les
denominarán los DONATARIOS del predio ubicado en CALLE ZUMPANGO,
EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE
JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 53598 en base a los
siguientes:

ANTECEDENTES.

c) Por adjudicación en base a la sucesión intestamentaria a nombre del C.

MAURICIO ARENAS SANTOS, la DONANTE adquirió para si el predio
objeto de este contrato en forma de litis, dicho predio indicado en la
materia de este contrato y que pasó a ser parte de la propiedad de la
DONANTE en su pleno derecho y propio.
d) Que la DONANTE quiere dejar de DONATARIOS la plena posesión y
propiedad del inmueble objeto de este contrato por ser las personas
descendientes del DONANTE.

GENERALES.

La C. CARMEN ARENAS MEDINA, DONANTE, manifiesta ser de

nacionalidad MEXICANA, estado civil: CASADA; de 69 años de edad, de religión:
CATOLICA, de oficio: PENSIONADA; originaria de NAUCALPAN y vecina del
Estado de México y con domicilio en la CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C,
COLONIA ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ,
ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 53598.

El C. ERIK ALBERTO CERVANTES ARENAS, manifiesta ser de

nacionalidad MEXICANA, estado civil, CONCUBINATO de religión CATOLICA
originario de NAUCALPAN y vecino del Estado de México y con domicilio en la
CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE MEXICO,
MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO
POSTAL 53598.

La C. KARLA GEORGINA CERVANTES ARENAS, manifiesta ser de

nacionalidad MEXICANA, estado civil: CASADA; de 46 años de edad, de religión:
CATOLICA, de oficio: AMA DE CASA; originaria de NICOLAS ROMERO y vecina
del Estado de México y con domicilio en la CALLE PAVORREALES, EXTERIOR
8, COLONIA GRANJAS GUADALUPE, MUNICIPIO DE NICOLAS ROMERO,
CODIGO POSTAL 54474.

El menor C. OSWALDO CERVANTES ARENAS, manifiesta ser de

nacionalidad MEXICANA, de religión: CATOLICA, de oficio: ESTUDIANTE;
originario de NAUCALPAN y vecino del Estado de México y con domicilio en la
CALLE ATLACOMULCO 28, COLONIA ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO
NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 53598.

Que el objeto del presente contrato es sobre el inmueble ubicado en CALLE

ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO
NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO POSTAL 53598 el
cual tiene la siguiente medidas y colindancias:

El inmueble cuenta con una superficie de 180.92 mts2 (CIENTO OCHENTA

PUNTO NOVENTA Y DOS METROS CUADRADOS) y los linderos y dimensiones
siguientes:

AL NOROESTE con 18.05 metros colindando con CALLE OTUMBA;

AL SUROESTE: con 10.10 metros colindando con ROGELIO CASAREZ;

AL NORESTE: con 9.70 metros con CALLE ZUMPANGO y

AL SURESTE; con 18.50 metros con CASIMIRO ARENAS MEDINA.

Sentado lo anterior se establecen las siguientes:

 CLAUSULAS

PRIMERA. La DONANTE, realiza donación plena y concreta a nombre de

los C. ERIK ALBERTO CERVANTES ARENAS y el al C. OSWALDO
CERVANTES ARENAS LEGITIMOS DONATARIOS en todos los derechos de la
propiedad ubicada en CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO
DE MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO,
CODIGO POSTAL 53598.

SEGUNDA. Que siendo la donación un contrato gratuito no existe ningún

precio de esta operación.

TERCERA. LOS DONATARIOS reciben de pleno derecho el inmueble

objeto de este contrato, pero además es responsable de todas aquellas acciones
que pudieran derivarse en realización de ese inmueble, además del precio que
pueda hacerse por cuestión de trámites legales en su caso.

CUARTA. Que la DONANTE entrega en el estado en que se encuentra el

inmueble objeto de este contrato, junto con todos los elementos legales de los
cuales son accesorias del inmueble a los DONATARIOS.

QUINTA. Los DONATARIOS recibe el inmueble estableciendo y ejerciendo

su derecho pleno de posesión y propiedad de forma plena y que es en base al
deseo de la DONANTE sin que haya detrimento, así como que no queda
obligación con otra persona que determine la donación plena del presente
instrumento.

SEXTA. La DONANTE entrega el inmueble materia de esta operación con

todos los impuestos o derechos pagados de servicio, por lo que, por medio de este
instrumento, podrá realizar las acciones para cambiar el nombre de los recibos
para establecer el cambio total de la operación.

SEPTIMA. Ambas partes contratantes manifiestan estar de acuerdo en

tener el inmueble ubicado en CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA
ESTADO DE MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE
MEXICO, CODIGO POSTAL 53598, en sentido de COPROPIEDAD, deliberada
para el acto del presente instrumento.

OCTAVA. La DONANTE, manifiesta de conformidad que el inmueble no

puede ser vendido a ninguna persona ni entre los mismos DONATARIOS.

NOVENA. Los servicios del inmueble como (agua, luz, gas, teléfono, etc.),
se tendrán que pagar en un 50% a conveniencia de los DONATARIOS, así mismo
se hace de su conocimiento que los servicios que le corresponde pagar al menor
el C. OSWALDO CERVANTES ARENAS, la DONANTE los pagará estando en
vida, al faltar ella se hará responsable su correspondiente tutor.

DECIMA. El C. JUAN RAFAEL CERVANTES GUERRA esposo de la

DONANTE, podrá habitar el inmueble ya antes mencionado siempre y cuando no
adquiera nupcias con alguien más si es así tendrá que desocupar el inmueble y no
podrá tener a otra pareja en el inmueble.

DECIMA PRIMERA. Los DONATARIOS al igual que el USUFRUCTARIO,

se comprometen plenamente a no llevar el inmueble a circunstancias ilegales, de
ser así este instrumento podrá sujetarse a cuestiones de EXTINCION DE
DOMINIO protegiendo este mismo mediante el juicio correspondiente ante las
autoridades competentes.

DECIMA SEGUNDA. Este instrumento solo acusa mediante el inmueble

ubicado en CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE
MEXICO, MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO,
CODIGO POSTAL 53598, sin tener acceso a algún bien en este instrumento.

DECIMA TERCERA. Estando con vida la DONANTE y el USUFRUTUARIO

los DONATARIOS no tendrán ningún derecho que ellos desalojen el inmueble
CALLE ZUMPANGO, EXTERIOR 9 C, COLONIA ESTADO DE MEXICO,
MUNICIPIO NAUCALPAN DE JUAREZ, ESTADO DE MEXICO, CODIGO
POSTAL 53598.
 DECIMA CUARTA. Las partes contratantes se someten a los Tribunales del
ESTADO DE MEXICO, NAUCALPAN jurisdicción correspondiente, en caso de
conflicto y declaran conocer el contenido y alcance de todas y cada uno de las
declaraciones y cláusulas de este contrato y a pasar por él como si se tratará de
cosa juzgada y sentencia ejecutoriada y que la presente DONACIÓN no ha habido
error, violencia, engaño u otra causa que lo invalide

Y para constancia firman ambos contratantes ante el testigo que interviene

el día 15 de agosto del año 2023.

_______________________ _________________________________
CARMEN ARENAS MEDINA ERIK ALBERTO CERVANTES ARENAS

_____________________________________
REPRESENTANTE DE OSWALDO CERVANTES ARENAS
KARLA GEORGINA CERVANTES ARENAS

_____________________________

TESTIGO
LICENCIADO JOSE GUERRERO ARENAS
 SUCESION TESTAMENTARIA A BIENES
DEL SEÑOR MAURICIO ARENAS SANTOS
EXPEDIENTE 2323/2021.

C. JUEZ DECIMO TERCERO DE LO FAMILIAR

DEL DISTRITO JUDICIAL DE TLALNEPANTLA
CON RESIDENCIA EN NAUCALPAN.
P R E S E N T E.
Que, por medio de este escrito, de conformidad con lo que establece
el artículo 6.57 y demás relativos del Código de Procedimientos Civiles para el Estado
de Mexico, vengo a presentar CONTRATO DE DONACION para su aceptación en
este asunto, cuyo efecto adjunto a este escrito el proyecto de partición
correspondiente.
Así mismo se anexa el instrumento para su posible aceptación
conforme a la aceptación de la actividad conforme a la adjudicación que dictara el C.
JUEZ del presente juzgado, así mismo solicito girar oficios correspondientes de
inscripción a desarrollo urbano, catastro, oapas y los convenientes para el libre
manejo conforme al CONTRATO DE DONACION.

La sucesión del Sr. MAURICIO ARENAS SANTOS, es una sucesión intestamentaria.

A usted C. Juez pido.

PRIMERO. Tenerme por presentada en los terminos de este escrito, demandando la

SUCESION INTESTAMENTARIA DE LA SEÑOR MAURICIO ARENAS SANTOS.

SEGUNDO. Promover conforme a derecho.

PROTESTO LO NECESARIO.

_____________________

CARMEN ARENAS MEDINA

LIC. JOSE GUERRERO ARENAS

REG PROF. 330222.