MARIA ISABEL SANJUAN MANZANO

VS
RAFAEL ABASOLO AGUILAR Y
JAIME ALBERTO COLINA AGAPITO
SUMARIO DE USUCAPION
ESCRITO INICIAL
EXP.………………
JUZGADO MIXTO DE CUANTÍA MENOR DE CHICOLOAPAN
CON RESIDENCIA EN CHICOLOAPAN
ESTADO DE MEXICO

MARIA ISABEL SANJUAN MANZANO, por mi propio derecho la, señalando como domicilio
para oír y recibir toda clase de notificaciones documentos y valores los estrados del mismo
juzgado en que se actúa, autorizando para los efectos señalados en el artículo 1.94 del Código
de Procedimientos Civiles del Estado de México, a las Licenciadas en Derecho AIDE ABASOLO
SANJUAN y ANGELA AMERICA ZAMORA SALAZAR quienes acreditan el legal ejercicio de
su profesión con las cédulas número 6230065 y 6230108, respectivamente, expedidas por la
Dirección General de Profesiones de la Secretaría de Educación Pública; de igual forma
autorizando a los pasante de Derecho Jaquelina López Medina, Daniela Aguirre Ramos, Brayan
Noel Martínez Solís, Nadia de la Cruz Martínez, Omar Moreno Montiel, indistintamente, ANTE
USTEDES, con el debido respeto comparezco y expongo:

Por medio del presente escrito, con con fundamento al artículo 2.380 del Código de
Procedimientos Civiles vigente del Estado de México y, en la vía de procedimiento especial
JUICIO SUMARIO USUCAPION, vengo a demandar a los C.C RAFAEL ABASOLO AGUILAR y
JAIME ALBERTO COLINA AGAPITO con domicilio primero en Circuito Real del Puente,
Manzana 29, Lote 7, Casa C, Real de San Vicente ll, Municipio de Chicoloapan Estado de
México, el segundo con Domicilio en Circuito Real de Catorce, Manzana 13, Lote 13, Casa B,
Real de San Vicente lll, Municipio de Chicoloapan. Estado de México, el cumplimiento de las
siguientes:

P R E S T A C I O N E S:
A) La declaración judicial, de que por virtud del tiempo transcurrido, ha consumido a mi
favor, la figura judicial de la USUCAPION y nos han convertido en propietarios de la
vivienda ubicada en AVENIDA REAL DEL MONTE MANZANA 21 LOTE 9 CASA B DE LA
COLONIA REAL DE COSTITLAN, MUNICIPIO DE CHICOLOAPAN, ESTADO DE
MÉXICO, SIENDO QUE NOS HIZO LA VENTA DE UN TERRENO COMO NÚMERO 9-A;
con la superficie y medidas que más adelante precisaré.
B) A la aclaración y/o tildacion de la inscripción de dicha fracción de terreno, motivo del
presente asunto, y que parece inscrita, a favor del demandado C. RAFEL ABASOLO
AGUILAR y JAIME ALBERTO COLINA AGAPITO, en el Registro Público de la
 Propiedad, de este Distrito Judicial, y como consecuencia de lo anterior, la inscripción a
mi favor, de dicha fracción de terreno, ante dicha Oficina Registral.
C) El pago de gastos y costas que se originen con motivo de la tramitación del presente
asunto

Fundándome para hacerlo en los siguiente hechos y preceptos de derecho.

H e c h o s:

I. Con fecha 3 (TRES) de Abril del 2024 (DOSMIL VEINTICUATRO), el suscrito MARIA
ISABEL SANJUAN MANZANO en nuestra calidad de compradores, celebramos
Contrato privado de Compra Venta, con el señor C. RAFAEL ABASOLO AGUILAR y
JAIME ALBERTO COLINA AGAPITO, en su calidad de vendedor, respecto vivienda
ubicada en la AVENIDA REAL Del MONTE MANZANA 21, LOTE 9, CASA B, DE LA
COLONIA REAL DE COSTITLAN, MUNICIPIO CHICOLOAPAN, ESTADO DE MÉXICO,
SIENDO QUE NOS HIZO LA VENTA DE UAN FRACCIÓN DE TERRENO TENIENDO
COMO NÚMERO 9-A, la cual tiene una superficie de 190. 65 M2 (CIENTO NOVENTA
METROS CON SESENTA Y CINCO CENTÍMETROS) y por medidas y colindancias las
siguientes:

AL NORESTE: 10.5 M2 (DIEZ METROS CON CINCO CENTÍMETROS) CON AVENIDA

REAL DEL MONTE………………………………………………………………………………

AL SURESTE: 14.75 M2 (CATORCE METROS CON SETENTA Y CINCO CENTÍMETROS)

CON LOTE 9 …………………………………………………………………………………….

AL SUROESTE: 10.55 M2 (DIEZ METROS CON CINCUENTA Y CINCO CENTÍMETROS)

CON LOTE 7 y 9 …………………………………………………………………………………

AL NORESTE: 13.65 M2 (TRECE METROS CON SESENTA Y CINCO CENTÍMETROS)

CON LOTE 9, QUE EL DÍA DE HOY SE CONOCE 9-A ……………………………………

Como lo acreditó con el contrato de compra venta que se exhibe al presente escrito, y
con el croquis de ubicación, y localización que se anexa, certificado por la Licenciada
Lorena López Cruz, Notario Público No.36 del Estado de México con Residencia La Paz;
el cual se anexa en este acto como documento base de la acción, ya que con él acreditó
debidamente la causa generadora de nuestra posesión, tal y como lo señala la siguiente
jurisprudencia:
 PRESCRIPCION ADQUISITIVA. PARA QUE SE ENTIENDA SATISFECHO EL REQUISITO
DE LA EXISTENCIA DE LA "POSESION EN CONCEPTO DE PROPIETARIO" EXIGIDO
POR EL CODIGO CIVIL PARA EL DISTRITO FEDERAL Y POR LAS DIVERSAS
LEGISLACIONES DE LOS ESTADOS DE LA REPUBLICA QUE CONTIENEN
DISPOSICIONES IGUALES, ES NECESARIO DEMOSTRAR LA EXISTENCIA DE UN
TITULO DEL QUE SE DERIVE LA POSESION.

De acuerdo con lo establecido por los artículos 826, 1151, fracción I, y 1152 del Código
Civil para el Distrito Federal, y por las legislaciones de los Estados de la República que
contienen disposiciones iguales, para usucapion un bien raíz, es necesario que la
posesión del mismo se tenga en concepto de dueño o de propietario. Este requisito exige
no sólo la exteriorización del dominio sobre el inmueble mediante la ejecución de actos
que revelen su comportamiento como dueño mandando sobre él y disfrutando del
mismo con exclusión de los demás, sino que también exige se acredite el origen de la
posesión pues al ser el concepto de propietario o de dueño un elemento constitutivo de
la acción, el actor debe probar, con fundamento en el artículo 281 del Código de
Procedimientos Civiles.

II. Por circunstancias que ignoro dicha fracción de terreno, se encuentra inscrita a favor
del señor C. RAFAEL ABASOLO AGUILAR y JAIME ALBERTO COLINA AGAPITO en
el Instituto de la Función Registral del Distrito Judicial de Chicoloapan, Estado de México,
como se acredita con el Certificado de Inscripción, expedido por el C. Registrador
Público de la dependencia antes mencionada, es por lo que le demando las prestaciones
que ya quedaron especificadas, por ser este quien aparece como propietario en el
Instituto de la Función Registral del Distrito Judicial de Chicoloapan, Estado de México.
Documento que anexo en original y documento base de la acción.

III. Es el caso que al celebrarse la compra venta sobre la vivienda materia del presente
asunto, nos fue entregada la posesión por los demandado el C. RAFAEL ABASOLO
AGUILAR y JAIME ALBERTO COLINA AGAPITO, misma que hemos conservado y
ejercitado, realizando todos los actos inherentes que corresponden a toda propietario
que se jacta de serlo, construyendo en ella la casa habitación en donde vivimos junto
con nuestra familia, pagando los servicios de luz, como corresponde a todo propietario,
en principio poseyendo como propietarios en razón de que dicha fracción de terreno la
adquirimos a través de un contrato privado de compra venta por los señores C. RAFAEL
ABASOLO AGUILAR y JAIME ALBERTO COLINA AGAPITO, en fecha 4 de Abril del
2024, entrando a vivir en fecha en que se realizó la compra venta respectiva; de manera
pacífica porque no hemos tenido problema alguno con la posesión, con el demandado
ni con persona alguna, de manera judicial ni extrajudicial; de manera pública, porque
posemos a la vista de todo el mundo, y todo mundo sabe que somos los únicos y
legitimos propietarios; de manera continua, porque posemos desde la fecha en que nos
 fue entregada la posesión hasta la fecha, no habiendo interrumpido dicha posesión por
ninguna causa, ya que siempre hemos vivido en la vivienda desde que la compramos
hasta la presente fecha; de buena fe en razón de que la causa generadora de la misma
lo fue a través de la compra venta, conduciéndonos siempre como propietarios, y siendo
los suscritos quienes ordenamos y mandamos sobre dicho inmueble, ejercitando los
actos que debe de ejercitar todo propietario que se jacta de serlo, calidades de la
posesión que están a la vista de todo mundo, porque la causa generadora de nuestra
posesión, lo es el contrato privado de compra venta que celebramos con los señores C.
RAFAEL ABASOLO AGUILAR y JAIME ALBERTO COLINA AGAPITO, y que corre
agregado en el presente escrito; y por más de cinco años ya que mi posesión data desde
el día 5 de Abril del 2024.

IV. Por las razones anteriormente expuestas es por lo que promuevo en la siguiente vía, a
fin de que en Sentencia Definitiva se declare que ha operado a mi favor la figura jurídica
de la usucapión, sobre la vivienda motivo del presente asunto y que como consecuencia
de ello, me he convertido en propietaria de la multicitada vivienda, y que la Sentencia
Definitiva que se dicte, sirva de título de propiedad a la suscrita y se inscriba en El
Registro Público de la Propiedad de este Distrito Judicial.