CONTRATO DE DONACION LISA Y LLANA, QUE CELEBRAN, POR UNA

PARTE EL SEÑOR CANDIDO RAMOS RODRIGUEZ POR CONDUCTO DE SU

APODERADA LEGAL ANA MARIA HERNANDEZ CAMPOS, QUIEN A SU VEZ
OTORGA SU CONSENTIMIENTO COMO CONYUGE, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA COMO "EL DONANTE", Y POR OTRA
PARTE LA SEÑORA ANAYENCI RAMOS HERNANDEZ, A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA "LA DONATARIA", AL TENOR DE LAS
DECLARACIONES Y CLAUSULAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. Declaran "El Donante por conducto de su Apoderada Legal":

A).- Ser mayor de edad, de estado civil casado, que es mexicano, con
domicilio en Avenida Paris, Numero 2324, de la Colonia Altamira, de esta
Ciudad de Tijuana Baja California, nacido en Las Fraguas, del Municipio de
Asientos, Aguascalientes, en fecha 2 de febrero de 1939, mismo que se
identifica con Credencial para votar 0809006407535, expedida por el
Instituto Nacional Electoral; que su apoderada Legal y cónyuge, es mayor de
edad, de estado civil casada, mexicana, con el mismo domicilio ubicado en
Avenida Paris, Numero 2324, de la Colonia Altamira, de esta Ciudad de
Tijuana Baja California, haber nacido en Coyotes, Municipio de Villa García,
del Estado de Zacatecas, en fecha 22 de mayo de 1948, misma que se
identifica con Credencial para votar 0809057723340, expedida por el
Instituto Nacional Electoral; que ambos cuentan a la fecha con bienes
suficientes para subsistir después de realizada la presente donación,
encontrarse en pleno uso de sus facultades y siendo suficientes las mismas
para celebrar el presente CONTRATO DE DONACION.

B). - Que el donante adquirió el bien inmueble identificado como Fracción 1

y 2, de los lotes 11, 12 y 13, de la manzana 5, de la Colonia Altamira, de
esta Ciudad, por haberlo adquirido mediante contrato privado de
compraventa, debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, bajo partida 14991, Sección Civil, Tomo 103, de fecha 18 de
Junio de 1981, el cual cuenta con una superficie de 837.70 metros
cuadrados.

C).- Que en fecha 13 de junio del 2016 dicho bien inmueble se subdividió y
se desprendió la fracción 11-A, resultante de la subdivisión de la fracción 1 y
2 de los lotes 11, 12 y 13, de la manzana 5, de la Colonia Francisco Villa, de
esta Ciudad de Tijuana, Baja California, mismo que cuenta con una superficie
de 472.030 metros cuadrados; quedando debidamente inscrita ante Registro
Público de la Propiedad y de Comercio bajo partida 6016596, Sección Civil,
de fecha 16 de junio de 2016, con Folio Real 1506053.
 D).- Que en fecha 30 de mayo del 2022 el bien inmueble descrito en la
declaración C).- que antecede, a su vez se subdividió y se desprendió la
fracción 11-A-2, resultante de la subdivisión de la fracción 11A, resultante de
la subdivisión de la Fracc. 1 y 2 de los lotes 11, 12 y 13, de la manzana 5, de
la Colonia Francisco Villa, de esta Ciudad de Tijuana, Baja California,
catastralmente identificado fracción 11A-2 del lote 011, de la manzana 197A,
de la Colonia Francisco Villa, de esta ciudad de Tijuana, Baja California,
mismo que cuenta con una superficie de 184.980 metros cuadrados;
tributando bajo la clave CJ-197-081, ubicado sobre el callejón Berlín, #2324
de la colonia Francisco Villa, quedando debidamente inscrita ante Registro
Público de la Propiedad y de Comercio bajo partida 6284741, Sección Civil,
de fecha 27 de junio de 2022, con Folio Real 1652624.

E).- Que con el presente contrato desean transmitir de manera simple y pura
a "La Donataria" la plena propiedad y dominio del bien descrito en la
declaración anterior, de forma gratuita.

II.- Declara "La Donataria":

A).- Ser mayor de edad, mexicana, de ocupación docente, con domicilio en
Avenida Paris, Numero 23243, de la Colonia Altamira, de esta Ciudad, nacida
el día 7 de mayo de 1974, en Guanajuato, estado civil casada, que se
identifica con Credencial para votar 0809000885617, expedida por el
Instituto Nacional Electoral, en pleno uso de sus facultades y siendo
suficientes las mismas para celebrar el presente CONTRATO DE
DONACION.

B).- El deseo de ACEPTAR de manera simple y pura, mediante el presente

Contrato de Donación la propiedad y pleno dominio del lote de terreno
identificado como 11-A-2, resultante de la subdivisión de la fracción 11A,
resultante de la subdivisión de la Fracc. 1 y 2 de los lotes 11, 12 y 13, de la
manzana 5, de la Colonia Francisco Villa, de esta Ciudad de Tijuana, Baja
California, catastralmente identificado fracción 11A-2 del lote 011, de la
manzana 197A, de la Colonia Francisco Villa, de esta ciudad de Tijuana, Baja
California, mismo que cuenta con una superficie de 184.980 metros
cuadrados; tributando bajo la clave CJ-197-081, ubicado sobre el callejón
Berlín, #2324 de la colonia Francisco Villa, descrito en la declaración D).- de
“El donante”, en los términos y condiciones que se establecen en este
contrato.

III.- Ambas partes declaran:

A).- Que es su libre voluntad celebrar el presente contrato, sin encontrarse
limitadas para dar y recibir los bienes a donar, respectivamente.
 CLÁUSULAS
PRIMERA.- “El donante” con el consentimiento de su cónyuge dona, cede
y traspasa a título gratuito, sin limitación alguna a favor de “La Donataria”
la propiedad y dominio pleno del bien identificado lote de terreno identificado
como 11-A-2, resultante de la subdivisión de la fracción 11A, resultante de la
subdivisión de la Fracc. 1 y 2 de los lotes 11, 12 y 13, de la manzana 5, de la
Colonia Francisco Villa, de esta Ciudad de Tijuana, Baja California,
catastralmente identificado fracción 11A-2 del lote 011, de la manzana 197A,
de la Colonia Francisco Villa, de esta ciudad de Tijuana, Baja California,
mismo que cuenta con una superficie de 184.980 metros cuadrados;
tributando bajo la clave CJ-197-081, ubicado sobre el callejón Berlín,
#2324 de la colonia Francisco Villa, con las siguientes medidas y
colindancias;

SEGUNDA.- “La Donataria” manifiesta su voluntad de aceptar el bien

inmueble descrito con antelación y manifiesta su aceptación respecto del
mismo, recibiéndolo de forma absoluta al no quedar condicionada su
entrega, y se obliga a tramitar el título de propiedad a su respectivo nombre
absorbiendo los gastos que ello implique.

TERCERA.- Convienen las Partes en que los impuestos, derechos,

contribuciones, cualquiera que sea su naturaleza y que desde la fecha de
firma del presente instrumento se causen o sean notificadas en relación al
inmueble materia del presente Contrato deberán ser pagados por “La
Donataria”.

CUARTA.- Las Partes manifiestan que en la celebración del presente

Contrato de DONACION no existe Dolo, mala fe, lesión o error ni vicio
alguno que afecten el consentimiento que pudieran invalidarlo.

QUINTA.- Las Partes para el caso de cualquier controversia que se presente

con motivo de la interpretación o ejecución del presente instrumento se
someten expresamente a la Jurisdicción y Competencia de los Tribunales de
la Ciudad de Tijuana, Baja California renunciando a cualquier otro que por
razón de domicilio presente o futuro pudiera corresponderles
 SEXTA.- Ambas partes se obligan a elevar a escritura pública el presente
contrato ante el Notario Público que ambos designen, quedando a cargo de
"La Donataria" el costo de la misma.

SEPTIMA.- Las partes expresan que en la celebración del presente contrato,

no existe dolo, mala fe, violencia, error o cualquier otro vicio de la voluntad
que pudiera invalidarlo.

OCTAVA.- Ambas partes convienen que en caso de interpretación o

controversia suscitada del presente contrato, se someterán a la jurisdicción
de los tribunales competentes de esta Ciudad de Tijuana, Baja California,
independientemente de la que pudiere corresponderles por razón de su
domicilio presente o futuro.

Leído el presente contrato, conformes con su contenido valor y fuerza legal,

lo firman quienes en él intervinieron, en la ciudad de Tijuana, Baja California
a los 6 días del mes de diciembre de 2023.

____________________________
Cándido Ramos Rodríguez
EL DONANTE
Por conducto de su Apoderada Legal
y cónyuge
Ana María Hernández Campos

_________________________
Anayenci Ramos Hernández
LA DONATARIA

TESTIGO TESTIGO

___________________________ ___________________________
Verónica Ramírez Hernández José Miguel Bojórquez Rangel