Obligaciones y Contratos

Contrato preparatorio y de garantía

En esta sesión conocerás el contrato de promesa, como un
contrato principal por medio del cual las partes, de manera
unilateral o bilateral, se obligan a la celebración de un
contrato futuro.

Así mismo, aprenderás sobre los contratos de garantía o

accesorios, como fianza, prenda e hipoteca, cuya finalidad es
garantizar al acreedor el pago de la deuda, ya sea por un
tercero o por medio de la venta de un bien.
Contrato preoperatorio

Diversas denominaciones

Contrato
Precontrato Antecontrato
preliminar

Contrato Pacto de Contrato

preparatorio antecontrato opción

Contrato
prometido
Características del contrato preoperatorio

Contrato
preoperatorio

Características

Su objeto es A las partes se Sus elementos

celebrar, por lo les denomina reales son el
que sólo genera promitente y contrato futuro y
obligaciones de beneficiario o el plazo o
hacer promisario condición
Consecuencias del incumplimiento del contrato
preoperatorio

Si la cosa prometida ha
El beneficiario puede
pasado a otra persona de
exigir el cumplimiento del
buena fe, la promesa
contrato definitivo y si no
queda sin efecto; pero
lo firma, el juez lo hará en
deberá cubrirse una
rebeldía
indemnización

Termina cuando
Si la transmisión a otra
concluyen los efectos del
persona es de mala fe o a
contrato o caduca si se
título gratuito, quedará sin
concluye el plazo sin
efectos
culpa de las partes
Fianza
Es accesorio, no existe por sí solo

Fianza Unilateral (derechos para el acreedor y

Contrato obligaciones para el fiador) o Bilateral (retribución
del acreedor)
accesorio por
el que una
persona se Oneroso (contraprestación al fiador) o Gratuito
compromete (sin contraprestación)
con el
acreedor a
pagar por el Consensual o legal, judicial o por póliza
deudor, una
prestación
equivalente o Garantía, ya que el fiador se obliga a pagar en caso de
inferior, si éste que el deudor no lo haga, lo que asegura el pago de la
no lo hace. obligación
Fianza
Acreedor principal, a quien debe
restituírsele el importe del
contrato

Elementos Deudor original, es el obligado a

subjetivos favor del acreedor

Fiador, quien consiente la

garantía
Fianza
Clases de fianzas

Legal Judicial Convencional

Se otorga con Se exige por la

los requisitos autoridad Se otorga por
que establece la jurisdiccional consentimient
ley para en caso de o de las partes
asegurar el albaceas o contratantes,
cumplimiento de administradore incluyendo el
obligaciones s fiador
que ésta indica
Prenda

Es un derecho real constituido sobre un

bien mueble enajenable para garantizar el
cumplimiento de una obligación y su
preferencia en el pago

El acreedor pignoraticio tiene la facultad de

hacerse del pago con el bien en caso de
que no se cumpla con la obligación por
parte del deudor.
Prenda

Cuando recae sobre Si recae sobre títulos

frutos pendientes, mercantiles, el deudor
debe inscribirse en puede sustituirlos por
el Registro Público otros de igual valor,
de la Propiedad salvo pacto en contrario

El acreedor puede El acreedor puede

adjudicarse el bien adjudicarse el bien sin que
exista de por medio
en el precio fijado procedimiento, vista la
por las partes con facultad que le otorga su
anterioridad derecho
Hipoteca

Es un contrato real
consensual, ya que
Es una garantía real
se debe expresar en
sobre un bien que no se
escritura pública e
entrega al acreedor, el
inscribirse para que
cual tiene el derecho a
surta efectos frente
ser pagado con el valor
a terceros.
del bien en caso de
incumplimiento de la
obligación y de acuerdo
con el grado de
preferencia establecido
por la ley.
Hipoteca

Accesiones naturales del inmueble

Cuando se
inscribe la
hipoteca, la
garantía se Objetos muebles incorporados
extiende de permanentemente y que no puedan
acuerdo con la separarse sin deterioro del bien
ley a:
Las construcciones nuevas que se lleven a
cabo sobre el terreno hipotecado o sobre los
bienes hipotecados
 Hipoteca
Hipoteca

No pueden hipotecarse

Objetos muebles
Servidumbres, a menos
Frutos y rentas colocados en los
que se hipotequen con el
pendientes edificios para servicio de
predio dominante
industria no hipotecados

El derecho a permitir
frutos en el usufructo
Bienes litigiosos, a no
concedido por los
Uso y habitación ser que la demanda se
ascendientes sobre los
haya registrado
derechos de
descendientes
Hipoteca
Clases de hipoteca

Necesaria: la que se
Voluntaria: celebrada
otorga en casos
por las partes para
especiales como
garantizar una
alimentos o libertad de
obligación
procesado

Menores e
incapacitados por
medio de tutores

El heredero
Legatarios a ¿Quién puede
albaceas
Descendientes a solicitarla?
ascendientes
El Estado cuando
administre bienes a terceros
Los contratos preparatorios terminan
naturalmente por firmarse el contrato definitivo.
Por su parte, los contratos de garantía (prenda,
fianza e hipoteca) se terminan naturalmente por
el cumplimiento de la obligación principal.