Barranquilla, 12 de julio de 2023.

Señor
CARLOS GARCIA
MARINA VARGAS SOLANO
E.S.M.

Asunto: Notificación de terminación de Contrato de Arrendamiento del Apto. 203, ubicado en

la Cra. 32 # 60-33, Edificio “Lila Piedad”

Cordial Saludo,

JOSE ANTONIO DEL GALLEGO, varón, mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 1.143.261.883 expedida en la ciudad de Barranquilla y portador de la Tarjeta
Profesional No. 401.434 del Consejo Superior de la Judicatura, actuando en calidad de apoderado
de la señora ANA PAULINA VISBAL SPIRKO, identificada con cédula de ciudadanía No.
32.749.347, por medio de la presente comunicación me permito informar

su decisión de dar por terminado el Contrato de arrendamiento suscrito el 16 de mayo de 2008, cuyo
objeto es el arrendamiento del Apto. 203, del Edificio “Lila Piedad”, en Barranquilla.

La terminación se efectúa teniendo en cuenta los reiterados incumplimientos del arrendador en el

pago de los cánones de arrendamiento, obligaciones expresamente contempladas en el clausulado
del contrato, así:

“Artículo 9º. Obligaciones del arrendatario. Son obligaciones del arrendatario:

1. Pagar el precio del arrendamiento dentro del plazo estipulado en el contrato , en el

inmueble arrendado o en el lugar convenido (…)”. (Subrayado por fuera del texto)

Así mismo, vale la pena resaltar que, acorde con la naturaleza del contrato suscrito, entendida esta
como la de quien entrega un bien a titulo no traslaticio de dominio, para que quien lo reciba le
retribuya económicamente según lo pactado, está más que claro que el fin perseguido por la
arrendadora es la retribución económica mensual, oportuna y sin condicionamientos.

Expectativa que no ha sido cubierta por su parte, a la fecha hay mora en los siguientes cánones:

FACTURA FECHA DE PAGO VALOR

PS 2023-05 05 de mayo de 2023 $532.000
PS 2023-06 05 de junio de 2023 $532.000
PS 2023-07 05 de julio de 2023 $532.000
TOTAL $1.596.000
Es obligación del ARRENDATARIO realizar los pagos al ARRENDADOR oportunamente. De lo
anterior, se tiene que dichas obligaciones han sido incumplidas de forma reiterada por para del
ARRENDATARIO quien ha incumplido en las fechas de pago, y aumentando su deuda.

Teniendo en cuenta lo anterior, he decidido terminar el presente contrato, la terminación se hará

efectiva el día 30 de agosto de 2023, por lo cual solicito la devolución de las llaves y sus copias, en
caso de haberlas, así como las facturas, de los seis meses anteriores, de cada uno de los servicios
públicos del inmueble.

Adicionalmente, en aras de evitar el inicio de trámite de la demanda ejecutiva, el cobro de interés

moratorio, corrientes y las costas del proceso, el embargo de bienes, cuentas bancarias, entre otros
bienes, nuestra invitación es para que se sirva cancelar la totalidad de la deuda incluidos los
honorarios por cobro prejurídico en la siguiente Cuenta Bancaria:

BANCOLOMBIA CUENTA AHORROS No. 083-13304494 A NOMBRE DE LILA SPIRKO

DE VISBAL

De no encontrar una respuesta positiva de su parte en el término de cinco (5) días calendarios a la
notificación de esta comunicación, estaremos interponiendo en su contra DEMANDA
EJECUTIVA DE MINIMA CUANTIA.

Esta comunicación se envía de acuerdo con lo que dispuesto en el artículo 22 de la Ley de

Arrendamiento, donde se faculta la terminación unilateral, así:

“Artículo 22. Terminación por parte del arrendador. Son causales para que el arrendador pueda
pedir unilateralmente la terminación del contrato, las siguientes:

1. La no cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término
estipulado en el contrato. (…)” (Subrayado fuera del texto)

Cordialmente,

JOSÉ DEL GALLEGO

ABOGADO
T.P. No. 401.434 del C.S. de la J.