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OTROSÍ # 1 PROMESA DE COMPRAVENTA

VIS - PROYECTO ZIMA

PROMITENTE VENDEDOR (Urbanizador). PROMITENTES COMPRADORES


Vendedor: PROMOTORA ESCULTURAS SAS.

NIT: 901.415.331-3

Rep. Legal: Gustavo Valderrama Torres CC: 79.592.488 Comprador 1: RICHARD ALFONSO RUEDA MARTINEZ

E-mail: info@zimasuba.com ID: 80469404 #:

Fideicomiso ZIMA-Fidubogotá NIT 830.055.897-7. E-mail: IMPORICHI10@HOTMAIL.COM

INMUEBLE PROMETIDO EN VENTA


“APARTAMENTO”
Fecha de firma Miércoles, 27 de Julio de
de la Promesa:
Apartamento 2022
APARTAMENTOS MODULO 1 - 01301
N°:
150 Salarios Mínimos Mensuales ¡Bienvenido a ZIMA!
Precio Total:
Legales Vigentes (SMMLV) en la El proyecto más cool de
Fecha de Escrituración. apartamentos VIS en SUBA.
Precio 174,000,000.00
aproximado:
Valor pagado: 65,247,394.00
Saldo por 108,752,606.00
pagar:

El PROMITENTE VENDEDOR y los PROMITENTES COMPRADORES,


identificados en el Cuadro Inicial, han decidido celebrar este Otrosí al Contrato de Promesa de Compraventa VIS PROYECTO
ZIMA (el “Contrato”) acuerdo con las siguientes:

CONSIDERACIONES
1. Que las Partes celebraron el Contrato de Promesa de Compraventa VIS PROYECTO ZIMA (el “Contrato”) en la Fecha de Suscripción indicada
en el Cuadro inicial.
2. Que las Partes desean sustituir el Anexo 3, “Plan de pagos- Saldo por pagar” del Contrato, se estableció.

ANEXO 3 PROMESA DE COMPRAVENTA


PLAN DE PAGOS – SALDO POR PAGAR

1. 15/07/2022 Recurso Propio $ 1,942,400


2. 15/08/2022 Recurso Propio $ 1,942,400
3. 15/09/2022 Recurso Propio $ 1,942,400
4. 15/10/2022 Recurso Propio $ 1,942,400
5. 15/11/2022 Recurso Propio $ 1,942,400
6. 15/12/2022 Recurso Propio $ 1,942,400
7. 15/01/2023 Recurso Propio $ 1,942,400
8. 15/02/2023 Recurso Propio $ 1,942,400
9. 15/03/2023 Recurso Propio $ 1,942,400
10. 15/04/2023 Recurso Propio $ 1,942,400
11. 15/05/2023 Recurso Propio $ 1,952,000
12. 30/07/2023 Crédito Hipotecario $ 114,450,000

1. La suma de (CIENTO CATORCE MILLONES CUATROCIENTOS CINCUENTA MIL PESOS MONEDA CORRIENTE.) ($
114,450,000.00 Pesos m/cte) con recursos propios o financiación que los PROMITENTES COMPRADORES obtendrán de
una entidad financiera.

4. La suma de 0 Pesos m/cte ($ 0) que pagarán los PROMITENTES COMPRADORES por inter- medio de la Caja de
Subsidio Familiar

4.1. Para el desembolso, deberán contar con la autorización correspondiente de los beneficiarios del subsidio familiar y
cumpliendo el
procedimiento indicado por dicha entidad.

4.2. El subsidio familiar de vivienda fue otorgado a: y mediante comunicación escrita de fecha .

CLÁUSULAS
1. Las Partes en común acuerdo han decidido modificar el plan de pagos el Plan De Pagos del Anexo 3 y La Fecha De Firma
De Escritura del Contrato el cual entrará en vigor desde la fecha de Suscripción del Otrosí

2. Las Partes modifican los requisitos y las condiciones que deben cumplir el/los PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)Anexo 3
del Contrato para cancelar el Saldo por pagar los cuales entrarán en vigor desde la fecha de suscripción del Otrosí y quedará
de la siguiente manera:

PLAN DE PAGOS – SALDO POR PAGAR

1. 20/09/2023 Recurso Propio $ 108,752,606

FECHA FIRMA DE ESCRITURA DE COMPRAVENTA


Fecha de Martes, 10 de octubre de 2023
Escrituración:
Notaría 44 del Círculo de Bogotá, entre 10 am y 11 am.
Compraventa con financiación: 5 días
hábiles después del desembolso del
Fecha de Entrega: crédito hipotecario
Contado Compraventa de contado: 5
días hábiles después de la Firma de la
Escritura.

3. Las demás condiciones del Contrato y sus Anexos continúan vigentes, si no contrarían el Otrosí.
4. Este Otrosí podrá ser suscrito de forma electrónica. Para ello, los firmantes declaran que tienen control exclusivo de los
correos electrónicos del Cuadro Inicial.

En constancia de lo anterior, se suscribe el presente documento 10 De Agosto De 2023.

PROMITENTE VENDEDOR PROMITENTE COMPRADOR

PROMOTORA ESCULTURAS S.A.S. RICHARD ALFONSO RUEDA


MARTINEZ
NIT. 901.415.331-3
Representante Legal o Apoderado.
PODER ESPECIAL

- ¿Quién lo otorga? (Poderdante)

ALFONSO ALBERTO ACOSTA CUADROS, con Cédula de ciudadanía No.19.337.632, en calidad


de Representante Legal de PROMOTORA ESCULTURAS S.A.S., con NIT. 901.415.331-3 (la
“Sociedad”).

- ¿Quién actuará con el poder? (Apoderado)

NANCY NIÑO QUINTERO con cédula de ciudadanía No. 51.923.497, Gerente Comercial de la
Sociedad (la “Autorizada”).

- ¿Qué facultades otorga el poder?

Se OTORGA PODER ESPECIAL AMPLIO Y SUFICIENTE para que la Autorizada firme en


representación de la Sociedad, las Promesas de Compraventa derivadas del Proyecto
inmobiliario ZIMA, ubicado en la Kr 92 # 150-70 Sector Colinas de Suba, Bogotá D.C., y
relacionadas con el Patrimonio Autónomo Inmobiliario del proyecto, FIDEICOMISO ZIMA-
FIDUBOGOTÁ, que tiene como administrador a la Fiduciaria Bogotá D.C.

De acuerdo a las Facultades otorgadas al representante legal de la Sociedad, en el literal C.


del Certificado de Existencia y representación legal de la sociedad, se permite “Otorgar toda
clase de nombramientos, mandatos y poderes, sean permanentes, sea por un objeto
determinado”. Cabe resaltar que el Representante Legal podrá revocar en cualquier momento
este poder y que será válido hasta el momento en que se firme la totalidad de Promesas de
Compraventa.

**Se anexa Certificado de existencia y representación legal de la Sociedad. **

Otorga, Acepta,

_______________________________. _____________________-.
ALFONSO ALBERTO ACOSTA CUADROS NANCY NIÑO QUINTERO
Representante Legal
PROMOTORA ESCULTURAS S.A.S.

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Fecha Expedición: 2 de junio de 2022 Hora: 10:59:57


Recibo No. AA22910272
Valor: $ 6,500

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Verifique el contenido y confiabilidad de este certificado, ingresando a


www.ccb.org.co/certificadoselectronicos y digite el respectivo código, para que visualice la
imagen generada al momento de su expedición. La verificación se puede realizar de manera
ilimitada, durante 60 días calendario contados a partir de la fecha de su expedición.
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CON FUNDAMENTO EN LA MATRÍCULA E INSCRIPCIONES EFECTUADAS EN EL


REGISTRO MERCANTIL, LA CÁMARA DE COMERCIO CERTIFICA:

NOMBRE, IDENTIFICACIÓN Y DOMICILIO

Razón social: PROMOTORA ESCULTURAS SAS


Nit: 901.415.331-3 Administración : Direccion
Seccional De Impuestos De Bogota
Domicilio principal: Bogotá D.C.

MATRÍCULA

Matrícula No. 03290148


Fecha de matrícula: 28 de septiembre de 2020
Último año renovado: 2022
Fecha de renovación: 18 de marzo de 2022
Grupo NIIF: GRUPO II

UBICACIÓN

Dirección del domicilio principal: Cr 7 No. 156 10 Ed Torres Krystal


Of 2204 A
Municipio: Bogotá D.C.
Correo electrónico: direccioncontable@valoriconstructores.com
Teléfono comercial 1: 3003334869
Teléfono comercial 2: No reportó.
Teléfono comercial 3: No reportó.

Dirección para notificación judicial: Cr 7 No. 156 10 Ed Torres


Krystal
Of 2204 A
Municipio: Bogotá D.C.
Correo electrónico de notificación:
direccioncontable@valoriconstructores.com
Teléfono para notificación 1: 3003334869
Teléfono para notificación 2: No reportó.
Teléfono para notificación 3: No reportó.

La persona jurídica SI autorizó para recibir notificaciones

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personales a través de correo electrónico, de conformidad con lo
establecido en los artículos 291 del Código General del Procesos y 67
del Código de Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso
Administrativo.

CONSTITUCIÓN

Por Documento Privado del 24 de septiembre de 2020 de Asamblea de


Accionistas, inscrito en esta Cámara de Comercio el 28 de septiembre
de 2020, con el No. 02620012 del Libro IX, se constituyó la sociedad
de naturaleza Comercial denominada PROMOTORA ESCULTURAS SAS.

TÉRMINO DE DURACIÓN

La persona jurídica no se encuentra disuelta y su duración es


indefinida.

OBJETO SOCIAL

La sociedad podrá en ejercicio de su objeto social realizar todo tipo


de actividad comercial lícita. Tendrá como objeto principal: (A)
Realizar todo tipo de inversiones en empresas de construcción para el
desarrollo de proyectos inmobiliarios de vivienda, comerciales, o
mixtos (B) Avalar obligaciones de terceros siempre que le reporte un
beneficio a la sociedad; (C) Adquirir y enajenar bienes muebles e
inmuebles, pignorarlos, hipotecarios, darlos en prenda,
transformarlos, depositarios, arrendarlos, pero sin limitarse; (D)
Podrá realizar, salvo disposición legal en contrario que la límite,
toda clase de operaciones con títulos valores, tales como girar,
aceptar, endosar, descontar, protestar, dar en garantía, pero sin
limitarse; (E) Obligarse a dar o recibir bienes en mutuo, con o sin
intereses, con o sin garantía, dependiendo de la circunstancias de
cada operación en específico; (F) Celebrar contratos de cuenta
corriente, ahorros, crédito y en general todo tipo de contratos con
entidades financieras y aseguradoras; (G) Promover, asesorar,
participar, organizar, dirigir y financiar, sin limitarse, sociedades
que tengan objeto social similar o complementario al objeto social de
la sociedad, o llevar con o sin ellas, negocios que faciliten o
complementen, fomenten, sin limitarse, el desarrollo del objeto

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social; (H) Transigir, desistir y recurrir decisiones proferidas por
autoridades administrativas, judiciales y/o arbitrales, de
conformidad con la ley, sobre los asuntos donde la sociedad tenga
interés, sus accionistas, en relación con los accionistas y la
sociedad, y respecto de terceros; efectuando todos los actos a que
haya lugar dependiendo del tipo de asunto o controversia, incluyendo,
pero sin limitarse, constituirse como garantes de terceros. Como
consecuencia de los objetos antes indicados y sin que su enumeración
pueda ser considerada como limitativa, la sociedad puede realizar
todas las operaciones que se relacionen directa o indirectamente con
el objeto antes mencionados o que fueran de naturaleza tal que
favorezcan y faciliten el desarrollo del objeto social. En ese
sentido, podrá conformar establecimientos de comercio y sucursales en
el territorio nacional o en el extranjero, incluyendo la formación de
nuevas sociedades comerciales o civiles donde sea accionista o socio.
Podrá realizar, en relación al objeto social, cualquier actividad
similar, conexa o complementaria que le permita desarrollar
actividades comerciales o industrial en consonancia con el objeto
social de la sociedad.

CAPITAL

* CAPITAL AUTORIZADO *

Valor : $500.000.000,00
No. de acciones : 500.000,00
Valor nominal : $1.000,00

* CAPITAL SUSCRITO *

Valor : $500.000.000,00
No. de acciones : 500.000,00
Valor nominal : $1.000,00

* CAPITAL PAGADO *

Valor : $500.000.000,00
No. de acciones : 500.000,00
Valor nominal : $1.000,00

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REPRESENTACIÓN LEGAL

La representación legal de la sociedad estará a cargo de una persona


natural, accionista o no, quien podrá tener suplentes.

FACULTADES Y LIMITACIONES DEL REPRESENTANTE LEGAL

La sociedad será administrada y representada legalmente ante terceros


por el representante legal y su suplente, quienes no tendrán
restricciones de contratación por razón de la naturaleza o cuantía
del negocio o actos que celebren. Por tanto, el representante legal
podrá celebrar actos o contratos que comprendan el objeto social o
que se relacionen directamente con la existencia y funcionamiento de
la sociedad. El representante legal y su suplente tendrán las
siguientes funciones: A. Autorizar o aprobar los contratos celebrados
a nombre de la sociedad B. Cumplir y ejecutar cualquier mandato o
decisión tomada por la asamblea general, así como el contenido de los
presentes estatutos; C. Otorgar toda clase de nombramientos, mandatos
y poderes, sean permanentes, sea por un objeto determinado; D.
Adquirir o arrendar para la sociedad todos los bienes muebles e
inmuebles, derechos y privilegios que considere convenientes; E.
Representar la sociedad frente a cualquier persona derecho publica o
privado; F. Abrir, mantener o cerrar cuentas bancarias y determinar
quien estará autorizado a firmar en representación de la sociedad,
giros, pagares recibos, aceptaciones, cesiones, cheques, descargos,
contratos y documentos financieros de toda clase; G. Nombrar y
revocar los empleados y mandatarios, fijar su remuneración, así como
las otras condiciones de su admisión y despido; H. Fijar los gastos
generales I. Recibir y pagar cualquier suma en capital, intereses y
accesorios; J. Autorizar la apertura de sucursales y el nombramiento
de representantes en cualquier ciudad de la república; K. Decidir
acerca de las construcciones de inmuebles para la sociedad y de sus
mejoras; L. Garantizar empréstitos con toda clase de seguridades,
hipotecas o anticresis; M. Representar la sociedad judicialmente o
extra-judicialmente, como demandante o demandada, y obtener
decisiones judiciales; dar aquiescencia, desistir o hacerlas ejecutar
por todos los medios y vías de derecho; autorizar todo acuerdo, laudo
arbitral, transacción, o compromiso; representar a la sociedad en
todas las operaciones de bancarrota y reorganización empresarial, y;
N. Autorizar las persecuciones judiciales de cualquier naturaleza que
juzgue necesarias; nombrar y revocar apoderados especiales que

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ilimitada, durante 60 días calendario contados a partir de la fecha de su expedición.
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representen a la sociedad en las acciones que intente y determinar su
retribución; proveer la defensa de la sociedad en toda acción o
procedimiento que se siga contra ella. La sociedad queda obligada
frente a terceros, de los actos o contratos celebrados por el
representante legal, el cual deberá rendir cuentas anualmente a la
asamblea general de accionistas, debiendo presentar informe de
gestión previo a la asamblea ordinaria anual. Parágrafo. Limitaciones
a las funciones del representante legal: El representante legal de la
sociedad, así como sus suplentes -en ausencia del principal-, podrán,
de forma autónoma, celebrar cualquier operación contractual
financiera, bancaria -retiro, consignación o crédito- y análoga
relacionada con el objeto social de la sociedad sin límite de cuantía
o restricción alguna.

NOMBRAMIENTOS

REPRESENTANTES LEGALES

Por Documento Privado del 24 de septiembre de 2020, de Asamblea de


Accionistas, inscrita en esta Cámara de Comercio el 28 de septiembre
de 2020 con el No. 02620012 del Libro IX, se designó a:

CARGO NOMBRE IDENTIFICACIÓN

Representante Gustavo Adolfo C.C. No. 000000079592488


Legal Valderrama Torres
Principal

CARGO NOMBRE IDENTIFICACIÓN

Suplente Alfonso Alberto Acosta C.C. No. 000000019337632


Cuadros

REVISORES FISCALES

Por Acta No. 2 del 7 de febrero de 2022, de Asamblea de Accionistas,


inscrita en esta Cámara de Comercio el 10 de marzo de 2022 con el No.
02801927 del Libro IX, se designó a:

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CARGO NOMBRE IDENTIFICACIÓN

Revisor Fiscal Diana Rocio Nova C.C. No. 000001070955107


Hilarion T.P. No. 179819-T

RECURSOS CONTRA LOS ACTOS DE INSCRIPCIÓN

De conformidad con lo establecido en el Código de Procedimiento


Administrativo y de lo Contencioso Administrativo y la Ley 962 de
2005, los actos administrativos de registro, quedan en firme dentro
de los diez (10) días hábiles siguientes a la fecha de inscripción,
siempre que no sean objeto de recursos. Para estos efectos, se
informa que para la Cámara de Comercio de Bogotá, los sábados NO son
días hábiles.

Una vez interpuestos los recursos, los actos administrativos


recurridos quedan en efecto suspensivo, hasta tanto los mismos sean
resueltos, conforme lo prevé el artículo 79 del Código de
Procedimiento Administrativo y de los Contencioso Administrativo.

A la fecha y hora de expedición de este certificado, NO se encuentra


en curso ningún recurso.

CLASIFICACIÓN DE ACTIVIDADES ECONÓMICAS - CIIU

Actividad principal Código CIIU: 4111


Actividad secundaria Código CIIU: 6499

TAMAÑO EMPRESARIAL

De conformidad con lo previsto en el artículo 2.2.1.13.2.1 del


Decreto 1074 de 2015 y la Resolución 2225 de 2019 del DANE el tamaño
de la empresa es Microempresa

Lo anterior de acuerdo a la información reportada por el matriculado o


inscrito en el formulario RUES:
Ingresos por actividad ordinaria $ 0
Actividad económica por la que percibió mayores ingresos en el

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período - CIIU : 6499

INFORMACIÓN COMPLEMENTARIA

Que, los datos del empresario y/o el establecimiento de comercio han


sido puestos a disposición de la Policía Nacional a través de la
consulta a la base de datos del RUES.

Los siguientes datos sobre RIT y Planeación son informativos:


Contribuyente inscrito en el registro RIT de la Dirección de
Impuestos, fecha de inscripción : 28 de septiembre de 2020. Fecha de
envío de información a Planeación : 18 de marzo de 2022. \n \n Señor
empresario, si su empresa tiene activos inferiores a 30.000 SMLMV y
una planta de personal de menos de 200 trabajadores, usted tiene
derecho a recibir un descuento en el pago de los parafiscales de 75%
en el primer año de constitución de su empresa, de 50% en el segundo
año y de 25% en el tercer año. Ley 590 de 2000 y Decreto 525 de 2009.
Recuerde ingresar a www.supersociedades.gov.co para verificar si su
empresa está obligada a remitir estados financieros. Evite sanciones.

El presente certificado no constituye permiso de funcionamiento en


ningún caso.

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Este certificado refleja la situación jurídica registral de la
sociedad, a la fecha y hora de su expedición.

**********************************************************************
Este certificado fue generado electrónicamente con firma digital y
cuenta con plena validez jurídica conforme a la Ley 527 de 1999.
**********************************************************************
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Fecha Expedición: 2 de junio de 2022 Hora: 10:59:57


Recibo No. AA22910272
Valor: $ 6,500

CÓDIGO DE VERIFICACIÓN A229102721103B

Verifique el contenido y confiabilidad de este certificado, ingresando a


www.ccb.org.co/certificadoselectronicos y digite el respectivo código, para que visualice la
imagen generada al momento de su expedición. La verificación se puede realizar de manera
ilimitada, durante 60 días calendario contados a partir de la fecha de su expedición.
--------------------------------------------------------------------------------------------------

**********************************************************************
Firma mecánica de conformidad con el Decreto 2150 de 1995 y la
autorización impartida por la Superintendencia de Industria y
Comercio, mediante el oficio del 18 de noviembre de 1996.

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Fechas y horas en UTC-0500 (America/Bogota)
Informe de Firmas Ultima actualización en 13/07/2022, 14:30

03. Poder Zima, promesas de compraventa.pdf


Número del Documento 07221929-20b2-4a0e-8d44-e60612b7f10c

Firmas
Alfonso Alberto Acosta Cuadros
Firmado

Puntos de autenticación:
Firma en pantalla
IP: 190.27.124.190
Dispositivo: Mozilla/5.0 (Macintosh; Intel Mac OS X 10_13_6)
AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/102.0.0.0
Safari/537.36
Fecha y hora: 13/07/2022, 14:30:56
E-mail: alfonsoacosta@valoriconstructores.com Firma de Alfonso Alberto Acosta Cuadros

Teléfono: +573114563004
Token: 0cd8b517-****-****-****-2c3db69a5d3d
Foto de la cara (selfie) adjunta.

Nancy Niño Quintero


Firmado

Puntos de autenticación:
Firma en pantalla
IP: 190.26.183.8 / Geolocalización: 4.680050, -74.151019
Dispositivo: Mozilla/5.0 (Linux; Android 12; SM-M315F)
AppleWebKit/537.36 (KHTML, like Gecko) Chrome/103.0.0.0
Mobile Safari/537.36
Fecha y hora: 01/07/2022, 12:41:16
E-mail: direccioncomercial@valoriconstructores.com Firma de Nancy Niño Quintero

Teléfono: +573007562262
Token: 3f7f8b07-****-****-****-5a38c956ebab
Foto de la cara (selfie) adjunta.

ZapSign 07221929-20b2-4a0e-8d44-e60612b7f10c
Foto de la cara (selfie) de Alfonso Alberto Acosta Cuadros:

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CONFIDENTIAL
13/07/2022, 14:30:56
————————————————

Foto de la cara (selfie) de Nancy Niño Quintero:

————————————————

CONFIDENTIAL
01/07/2022, 12:41:16

————————————————

Hash del documento original (SHA256):


c2e08ffd9d69b50ce0e853643e5d961cb95a496b0fbd7f545e878ca82c5fcffa
Comprobador de autenticidad:
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