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Demand A
Demand A
RUN: 7.069.810-2.
RUN: 15.561.118-9.
APODERADO: La patrocinante.
RUN: 10.667.057-9.
DOMICILIO: Las Golondrinas 1425, casa 23, Reñaca, Viña del Mar.
15.561.118-9, domiciliada en calle Las Pelargonias 842, oficina 504, edificio Open Montemar,
cédula nacional de identidad número siete millones sesenta y nueve mil ochocientos
diez guión dos, con domicilio en Edmundo Eluchans dos mil cuatrocientos ochenta
y cinco, departamento ciento noventa y dos, comuna de Viña del Mar, a S.S. con el
debido respeto digo:
Que, de conformidad con lo dispuesto en Titulo III, artículos 18 y siguientes
de la Ley 18.101, artículo 1950 nº4, 1977 y demás pertinentes del Código Civil,
Las Golondrinas 1425, casa 23, Reñaca, Viña del Mar, por los argumentos de hecho
Los Hechos:
Golondrinas 1425, casa 23, Reñaca, Viña del Mar. Así consta del contrato de
arrendamiento suscrito con fecha 2 de marzo del año 2022, cuyas firmas fueron
autorizadas ante el Notario Público de Viña del Mar don Marcos Díaz León.
marzo del 2022 hasta el 31 de marzo del 2023. Se acordó que el contrato se renovaría
automáticamente por periodos iguales y sucesivos de un año, salvo que las partes
les pusieran fin avisando con 60 días de antelación mediante carta simple.
fomento, la que debía pagarse de manera anticipada dentro de los primeros 5 días
Scotiabank.
Hacemos presente a S.S. que el arrendatario mantiene el uso y goce material del
inmueble desde septiembre del año 2019, ello atendido que el arrendatario
hechos el pago de las rentas de arrendamiento, ello pues como se dijo, habitaba el
inmueble.
Bajo el imperio de referido contrato, se genera una deuda importante por rentas
quien asumió contractualmente la deuda por rentas impagas las que ascendía a la
por la suma de $5.800.000 pesos, por rentas impagas del contrato de arrendamiento
la primera pagadera antes del 30 de junio del 2022 y la segunda antes de diciembre
del 2022. Se acordó, también que en el caso que no se diera cumplimiento al pago
inmediata y sin más trámite del inmueble, quedando sin efecto el contrato.
tiempo y forma la renta convenida, en general todos los meses efectúa abonos
incumple el plazo para el pago de la renta y asume el pago de la multa diaria por
los retardos, sin perjuicio de las deudas que mantiene con los consumos por
por los retrasos hasta el mes de junio del 2023, ello sin perjuicio de la deuda
más las multas por retardos, según se acredita en cuadro de liquidación de deuda
depósito en efectivo por la suma de $400.000 el día 16 de agosto del 2023, siendo
En cuanto a la renta del mes de septiembre del 2023, que conforme al contrato
(valor U.F. al
de la renta)
julio 2023 36.095,49 1.913.061 -1.000.000 (5.7.23) 8 días = 8 U.F. 288.709 Saldo renta: 5.061
transferencia. 293.770
agosto 2023 36.037,41 1.909.983 -400.000 depósito en 31 días a la fecha de por liquidar Saldo adeudado
renta de
arrendamiento.
renta de
arrendamiento.
* Calculado al 5 de cada mes y que corresponde al último día que por contrato se puede pagar la
renta de arrendamiento.
sólo por concepto de rentas de arrendamiento y sin perjuicio de las multas por
que refiere en su parte pertinente “El no pago oportuno de la renta dentro del plazo
una multa o recargo que las partes fijándose común acuerdo en 1 unidad de
generadas bajo el imperio del contrato anterior y, como ya se dijo, fue asumida por
$2.900.000 antes del 30 de junio del 2022 y la segunda por la suma de $2.900.000
antes del 31 de diciembre del 2022, lo que no se verificó. Con respecto a esta deuda,
primera cuota.
puntualmente todas las cuentas de servicio que el uso del inmueble pueda
demandar durante toda la vigencia del arriendo como luz, agua, gas y otros servicios
análogos.
Chilquinta por consumos facturados hasta el 14 de agosto del 2023; $1.488.020 por
medidor denominado Uno y $1.578.480 por medidor dos, ambos de Esval por
consumos facturados hasta el 9 de agosto del 2023, hacemos presente a S.S. que
con dos medidores de agua potable. Todos los suministros del inmueble se
del contrato por atraso en el pago de la renta” y cláusula número 15.- denominada
derecho a poner termino al contrato, sin más trámite, de ocurrir cualquiera de las
judicial.
En definitiva, y sin perjuicio de las multas por retardo, el demandado adeuda las
septiembre: $1.916.140
deuda reconocida en el
contrato
medidor 2: $1.488.020
El derecho:
bienes raíces urbanos, entendiéndose por tales los ubicados dentro del radio
radio urbano, aunque incluyan terreno, siempre que su superficie no exceda de una
hectárea”.
A su vez, el artículo 1942 del Código Civil, dispone que “el arrendatario es
contrato de arrendamiento suscrito entre las partes, los artículos 1, 7, 18-A y demás
normas pertinentes de la Ley 18.101; artículos 1942 y demás normas pertinentes del
Código Civil.
- Que requiera de pago al deudor, para que en el plazo de 10 días pague las
obligación reclamada, y
- Se ordene el lanzamiento de este y de todos los demás ocupantes del
identidad número 15.561.118-9, domiciliada en calle Las Pelargonias 842, oficina 504,
nueve mil ochocientos diez guión dos, con domicilio en Edmundo Eluchans dos mil
3º y articulo 18-B inciso 5° de la Ley 18.101, vengo en solicitar a S.S. ordenar que se
Las Golondrinas 1425, casa 23, Reñaca, Viña del Mar, el desahucio del contrato de
plazo de dos meses desde la notificación de esta demanda; o dentro del plazo que
dentro del plazo que US., se sirva fijar de acuerdo al mérito de autos.
a fin de que el demandado sea considerado como único responsable de los montos
ocupación del inmueble por el mismo o por las personas a su cargo, todo ello en
Procedimiento Civil.
Procedimiento Civil.
en el artículo 8 N°3 de la ley 18.101, esta parte se valdrá de todos los medios de
prueba que franquea la ley, para la prueba de los hechos que fundan esta demanda.
que declare bajo juramento acerca de los hechos que se mencionan en este escrito,
patrocinio y poder que me fuere conferido con las facultades indicada en ambos
incisos del artículo 7º del Código de Procedimiento Civil, fijando domicilio en Las
Código de Procedimiento Civil, ruego a S.S. autorizar que las notificaciones que se
abogada.jo@gmail.com