LOCALIDAD : TALCAHUANO

Código materia : Arrendamiento. Restitución.

Demandante : INVERSIONES CABAL LIMITADA
RUT : 77.348.760-K
Patrocinante : NATALIA OJEDA FERRY
RUT : 15.590.786-K
Demandado : LIBRERÍA GIORGIO CARRERA Y COMPAÑÍA
LIMITADA
Rut : 76.798.050-7

EN LO PRINCIPAL: Demanda de restitución por terminación de contrato de

arrendamiento y cobro de prestaciones con indemnización de perjuicios. En

subsidio, terminación por no pago de rentas. En subsidio, restitución por

cumplimiento del plazo del contrato. PRIMER OTROSI: Acompaña

documento con citación y apercibimiento legal. SEGUNDO OTROSI: Solicita

notificación que indica. TERCER OTROSI: Lista de Testigos y citación.-

CUARTO OTROSI: Derecho legal de retención.- QUINTO OTROSI:

Absolucion de posiciones.- SEXTO OTROSI:Solicita lo que indica; SEPTIMO

OTROSÍ: Se tenga presente. OCTAVO OTROSI: Se tenga presente.-

S.J.L. Civil de Talcahuano.

NATALIA OJEDA FERRY, abogado, domiciliado en Talcahuano calle

Colon 1038, a US. digo:

Consta de mandato judicial que se acompaña en un otrosí, que soy

mandataria de INVERSIONES CABAL LIMITADA y en virtud de esa

representacion, vengo en deducir demanda de restitución por terminación

de contrato de arriendo y Cobro de prestaciones con indemnización de

perjuicios, en contra de LIBRERÍA GIORGIO CARRERA Y COMPAÑÍA

LIMITADA, representada por don OSCAR SEBASTIAN VERGARA

GAJARDO, rut 9.862.094-K, factor de comercio, con domicilio en el inmueble

arrendado, esto es, Los Carreras Nº511, esquina Rengo, Concepción, en

razón de las siguentes consideraciones de hecho y de derecho que paso a

exponer:
 Mediante contrato de fecha 20 de julio de 2016, autorizado ante

Notario de Concepción don Felipe Quilodrán, Suplente del Titular Ramón

Garcia, mi representada dió en arrendamiento al demandado la propiedad

ubicada en en calle Los Carreras Nº511, esquina Rengo, Concepción, para

destinarla a local comercial, por el plazo original de 03 años, esto es, desde

el 01 de agosto de 2016, hasta el 31 de julio de 2019. El contrato se

entendería prorrogado por períodos iguales y sucesivos, si ninguna de las

partes manifestare a la otra, su intención de no perseverar en el arriendo,

mediante carta certificada dirigida a la otra, al domicilio indicado en la

comparecencia, con una anticipación mínima de 90 días.

De acuerdo a la cláusula septimo del contrato de arrendamiento, la

renta mensual se pactó en la suma de 134,10 Unidades de Fomento

mensuales, y se designó a don Marcelo Llanos Campos, rut 6.424.552-k,

como diputado para cobrar y percibir las rentas de arrendamiento, las que

debían ser pagadas por mes anticipado dentro de los 07 primeros días de

cada mes. Mediante depósito en la cuenta corriente Nº770 32 331 del banco

de Crédito e Inversiones.- Mediante el Anexo ya referido, las partes también

modificaron el monto de las rentas de arrendamiento a la suma de 155

Unidades de Fomento mensual.

Mediante Anexo suscrito entre las partes con fecha 30 de abril de

2019, autorizado ante Notario Samy Hawa Arellano, suplente del titular

Ramón Garcías Carrasco, de Concepción, las partes modificaron el plazo

del contrato hasta el día 31 de diciembre de 2020, permaneciendo incólumes

las demás estipulaciones del contrato.

El contrato fue nuevamente modificado por acuerdo de la partes, en

virtud del cual, se pactó la prorroga del contrato por 3 años a contar del 01 de

enero de 2021 y se modificó la renta a 90 UF por el año 2021 y, cumplido el

primer año de prórroga, la renta volvería a las 155 UF ya pactadas.-

En conformidad a la cláusula decimo sexto del contrato señalado, se

estipuló que el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones contraidas

en el contrato por el arrendatario, especialmente el no pago oportuno e

íntegro de una renta de arrendamiento en la fecha acordada, pondrá término

ipso facto, esto es, de inmediato, al contrato señalado.

Es del caso SS., que la arrendataria sólo pagó las 90 Unidades de

Fomento correspondiendo al mes de enero de 2021 y no pagó las rentas de

arrendamiento correspondientes a los meses de febrero, marzo, abril y mayo

de 2021, a razón de 90 Unidades de Fomento mensual, por lo que adeuda a

mi representada al día de hoy la suma de 360 Unidades de Fomento, por lo

que el contrato se encuentra terminado, en conformidad al pacto comisorio

estipulado en él, debiendo restituir el inmueble, lo que no ha ocurrido hasta la

fecha de interposición de esta demanda, habiéndo transcurrido 102 días

hasta la fecha de presentación de esta demanda, de modo que, por

aplicación de la multa pactada en la parte final de la cláusula octavo del

contrato de arriendo, que se estipuló en 4,47 Unidades de Fomento por día

de atraso en la restitución del inmueble, la demandada adeuda hasta esta

fecha la suma de 455,94 Unidades de Fomento, por lo que nos vemos en la

obligación de recurrir ante US., a fin de que ordene la restitución del

inmueble arrendado y el pago de la multa respectiva.-

En la cláusula decimo cuarto del contrato, se estipuló que para todos

los efectos del contrato las partes fijan domicilio en Talcahuano y prorrogan

competencia para ante sus Tribunales de Justicia.

Ademas, en la cláusula decimo octavo se pactó que en caso de atraso

en la pago de la renta, hará incurrir a la arrendataria en una multa en

beneficio de la arrendadora, ascendente a 4,47 unidad de fomento, en su

equivalencia en moneda nacional al día del pago efectivo, por cada dia de

atraso, multa que las partes fijaron como avaluación anticipada de los

perjuicios, por lo que la arrendataria adeuda a mi representada por este

concepto, a la fecha de presentación de la presente demanda la suma de

1.037,04 Unidades de Fomento, según el siguiente desglose, más la multa

que corresponda a los días que transcurran hasta la fecha de pago efectivo

de la misma:

Renta febrero 2021: 102 dias de atraso.

Renta marzo 2021: 74 dias de atraso.

Renta abril: 43 dias de atraso

Renta mayo 2021: 13 dias de atraso

Se deja constancia que a esta fecha se adeudan consumos de agua y

electricidad que se acreditaran en su oportunidad.

Asimismo, habiendose pactado la prórroga del contrato por el plazo de

03 años a contar del 01 de enero de 2021, procede el pago de los perjuicios

derivados del incumplimiento, que corresponden a la renta por todo el plazo

del contrato, esto es, hasta el 31 de diciembre de 2023, a razón de 90 UF

mensuales por concepto de renta para el año 2021 y 155 UF mensuales por

concepto de renta a partir de enero del año 2022 y hasta diciembre del año

2023, esto por concepto de lucro cesante, ya que mi representada dejará de

percibir esas rentas debido al incumplimiento de la demandada.-

POR TANTO,

Y de acuerdo con lo dispuesto en los artículos 1473 y siguentes del Código

Civil, Ley 18.101, y articulo 680 y siguientes del Código de Procedimiento

Civil,

RUEGO A SS. tener por interpuesta demanda de restitución del

inmueble arrendado en contra de LIBRERÍA GIORGIO CARRERA Y

COMPAÑÍA LIMITADA, ya individualizado acogerla en todas sus partes,

declarando que el demandado debe restituir a mi mandante la propiedad

arrendada dentro de tercero día desde que cause ejecutoria el fallo que se

dicte, o en el plazo que SS. se sirva fijar conforme al mérito de autos y que

además, se le condene a ésta al pago de las siguientes prestaciones:

1.- De las rentas de arrendamiento, correspondiente a los meses de febrero

a mayo de 2021, por la suma de 360 Unidades de Fomento, o la suma

mayor o menor que US. determine por los conceptos señalados, conforme al

mérito de autos.

2.- De acuerdo a lo prescribe el artículo 6 de la Ley 18.101, que se condene

a pagar las rentas de arrendamiento que se devenguen durante el transcurso

del juicio hasta la restitución efectiva del inmueble.-

3.- Multa por no pago de renta y atraso en la restitución del inmueble, a

razón de 4,47 Unidades de Fomento por día, por cada uno de estos

conceptos, lo que da un total de 1.037,04 Unidades de Fomento por

concepto de multa por no pago de renta, y 455,94 Unidades de Fomento por

concepto de multa por la no restitución del inmueble arrendado.-

4.- a pagar los consumos de luz, de agua, de gas, cuyos montos se

acreditaran en el comparendo respectivo acompañándoe boletas respectivas

a esa fecha y las sumas que se devenguen por los mismos conceptos

durante la secuela del juicio y hasta la restituición efectiva de la propiedad.

5.- pago de la renta por todo el plazo del contrato, esto es, hasta el 31 de

diciembre de 2023, a razón de 90 UF mensuales por concepto de renta para

el año 2021 (junio a diciembre) y 155 UF mensuales por concepto de renta a

partir de enero del año 2022 y hasta diciembre del año 2023.

6.- Que las sumas ordenadas pagar lo sean con intereses legales.-

7.- Que, se le condene al pago de las costas de la causa.-

EN SUBSIDIO DE LO ANTERIOR, y para el caso que sea rechazada la

acción principal, demando a LIBRERÍA GIORGIO CARRERA Y COMPAÑÍA

LIMITADA, ya individualizada, la terminación del contrato de

arredamiento referido en lo principal, por no pago de las rentas

correspondientes a los meses de febrero a mayo de 2021, de acuerdo a lo

expuesto en lo principal de esta presentación, cuyo contenido doy por

reproducido en esta parte, a fin de evitar repeticiones inoficiosas, RUEGO A

SS. tener por interpuesta demanda de terminación de contrato de

arrendamiento por no pago de rentas en contra de LIBRERÍA GIORGIO

CARRERA Y COMPAÑÍA LIMITADA, representada por don OSCAR

SEBASTIAN VERGARA GAJARDO, ambos ya individualizados, ordenar que

se practiquen las reconvenciones legales, por las sumas indicadas en el

cuerpo de este escrito; la primera, al notificarle la demanda; y la segunda, en

la audiencia de estilo; y en definitiva, acoger ésta declarando que el

arrendatario debe pagarme la cantidad de 360 Unidades de Fomento por

concepto de rentas insolutas, más las rentas que se devenguen durante el

juicio y hasta la entrega del inmueble, mas la suma equivalente a 1037,04

Unidades de Fomento por concepto de avaluación anticipada de perjuicios

por no pago de la renta, más la suma de 455,94 Unidades de Fomento en su

equivalente en moneda nacional a la fecha de pago efectivo, por concepto de

multa por atraso en la restitución del inmueble, mas el pago de la renta por

todo el plazo del contrato, esto es, hasta el 31 de diciembre de 2023, a razón

de 90 UF mensuales por concepto de renta para el año 2021 y 155 UF

mensuales por concepto de renta a partir de enero del año 2022 y hasta

diciembre del año 2023 y las prestasciones de suministros de luz y agua

hasta la entrega del inmueble arrendado, con ello con intereses legales y

reajustes a que se refiere el artículo 2l de la Ley 18.801, y que el demandado

debe restituirme la propiedad arrendada dentro de tercero día de que cause

ejecutoria el fallo que se dicte o en el plazo que US. se sirva fijar conforme al

mérito de autos, con costas.

En subsidio de lo anterior, y para el caso de que se rechazaren las

acciones interpuestas precedentemente, RUEGO A SSA. Tener presente que

demando a LIBRERÍA GIORGIO CARRERA Y COMPAÑÍA LIMITADA, ya

individualizada, la restitución del inmueble por cumplimiento del plazo

del contrato de arredamiento referido en lo principal y pago de

prestaciones, esto si se considera que el contrato terminó el 31 de diciembre

de 2020, tal como se indica en el anexo de fecha 30 de abril de 2019, por lo

que, de acuerdo a lo expuesto en lo principal de esta presentación, cuyo

contenido doy por reproducido en esta parte, a fin de evitar repeticiones

inoficiosas, solicitando a US se declare que el demandado adeuda las rentas

de arrendamiento por la ocupación del inmueble desde el 01 de enero de

2021, a razón de 155 UF mensuales, más las respectivas multas de 4,47 UF

por día de atraso en el pago de la renta y 4,47 UF por dia de atraso en la

restitución del inmueble, y las prestasciones de suministros de luz y agua,

ello con intereses legales y reajustes a que se refiere el artículo 2l de la Ley

18.801, y demás que se devenguen hasta la entrega efectiva del inmueble

arrendado, y que el demandado debe restituirme la propiedad arrendada

dentro de tercero día de que cause ejecutoria el fallo que se dicte o en el

plazo que US. se sirva fijar conforme al mérito de autos, todo ello con

expresa condenación en costas.

PRIMER OTROSI: Ruego a SS. tener por acompañados con citación y bajo

apercibimiento legal, los siguentes documentos:

a) Copia de contrato de arrendamiento .-

b) Copia de Anexo de contrato de arriendo.-

c) Copia de correo electrónico enviado entre Marcelo Llanos en

representación de Inversiones Cabal Limitada y la demandada en que se

pacta la prórroga del contrato por 3 años desde enero 2021, con renta de

90 UF por año 2021 y volver a valores anteriores a partir del año 2022, en

relación al cual la demandada pagó las 90 UF por concepto de renta

correspondiente al mes de enero de 2021.-

d) Copia de escritura pública de mandato judicial que me habilita para

representar a la demandante.

SEGUNDO OTROSI: Ruego a US., disponer se oficie al Servicio de Servicios

Sanitarios del Bío Bío, oficina Concepción a la Compañía General de

Electricidad oficina Concepción y Gas Sur, a objeto de que dichas entidades

tomen conocimiento que es responsable del pago de los consumos al

demandado, LIBRERÍA GIORGIO CARRERA Y COMPAÑÍA LIMITADA, en

su calidad de ocupante del inmueble arrendado.

TERCER OTROSI: RUEGO a US. tener presente la siguiente lista de

testigos que depondrán por mi parte en esta causa:

1.- MARCELO RIVAS TORRES, conductor, domiciliado en Colon 2919,

Talcahuano.-

2.- Cristian Cesar Carcamo Ramirez, conductor, domiciliado en Manuel

Bayon 337, Talcahuano.-

3.- Eliayza del Carmen Villarroel Yulceran, secretaria, domiciliada enn Callle

A 2713, Chillancito, Concepción.-

4.- Ximena Soledad García Villanueva, Rut. 14.374.316-0, contadora,

domiciliada en Los Nardos 5329, Denavisur, Talcahuano.

CUARTO OTROSI: Que, ejerciendo el derecho que otorga el artículo 1942

del Código Civil y, a fin de asegurar el resultado de la acción ejercida por mi

parte, presumiéndose que la demandada pueda ocultar sus bienes en

perjuicio de mi representado, es que vengo en solicitar se declare el derecho

legal de retención, para la seguridad del pago de las sumas demandadas,

respecto de todos los bienes muebles u objetos con que el arrendatario haya

amoblado, guarnecido o provisto la propiedad arrendada y que le

pertenecieren, y en general todos los bienes muebles que se encuentren en

el inmueble sublite, quedando estos en poder del demandado, en calidad de

depositario, afecto a todas las responsabilidades legales y penales, mientras

dure la secuela del juicio.-

QUINTO OTROSI: Que vengo en solicitar a Us. que se tenga a bien citar al

demandando a absolver posiciones personalmente, al tenor de pliego que se

acompañará en su oportunidad .

SEXTO OTROSI: Ruego a Us., en conformidad al articulo 11 de la Ley

18.101, ordenar se requiera de juramento al demandado acerca de la

existencia o no de subarrendatarios, al momento de ser notificado

personalmente por el ministro de fé, y en caso contrario, que el demandado

sea requerido al efecto por el Tribunal, en la audiencia respectiva.

SEPTIMO OTROSÍ: Ruego a Us. tener presente que me valdre de todos los

medios de prueba que establece la Ley como lo es prueba documental,

peritos, confesional etc.-

OCTAVO OTROSI: Ruego a US., tener presente que en mi calidad de

abogado habilitado para el ejercicio de la profesion asumo el patrocinio y me

reservo el poder (21193/21)