CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento, el Contrato de Arrendamiento que celebran de una parte
CARMEN LILIA MINAYA GARCIA DE GAMARRA identificado con DNI N.º 02443027, con domicilio
en Calle 5 Asociación Residencial Montecarlo Mz: F Lote 04 1era Etapa San Martin de Porres Lima,
provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se denominará EL ARRENDADOR, y de la
otra parte, ROXANA DEL CARMEN MORILLO MARTINEZ identificada con Carnet de Extranjería #
004213765; EXON ALEXANDER MENDOZA AGÜERO con Carnet de Extranjería # 004216613;
HECTOR RAFAEL MORILLO MARTINEZ con Pasaporte 156377353, con domicilio en Av. 12 de
Octubre 2313 3er piso San Martin de Porres Lima. ALDO ERIKSON PALOMINO BRICEÑO
identificado con DNI N° 41652948, con domicilio en Av. Dominicos 169 Callao. a quienes en
adelante se les denominará LOS ARRENDATARIOS, en los términos y condiciones señaladas en las
cláusulas siguientes:

PRIMERA: BIEN INMUEBLE

1.1. EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en: Calle 5 Asociación Residencial
Montecarlo Mz: F Lote 4 3er piso San Martin de Porres, provincia y departamento de Lima,
cuya descripción, es de 100 M2, divido en 3 dormitorios, 1 sala, 1 comedor, 1 cocina,
lavandería y 2 baños denominados “EL INMUEBLE".

SEGUNDA: OBJETO

Por el presente documento, EL ARRENDADOR da en arrendamiento a LOS ARRENDATARIOS, EL

INMUEBLE, descrito en la Cláusula Primera del presente contrato inciso 1.1, que incluye las
partes integrantes, para que sea destinado como casa - habitación.

EL ARRENDADOR se compromete a entregar a LOS ARRENDATARIOS la posesión de EL INMUEBLE.

La entrega de EL INMUEBLE se producirá el día Domingo 18 de Junio a las 07:00 horas.

TERCERA: PLAZO

3.1. El plazo de duración del arrendamiento será de 12 (doce), que comenzarán a contarse a
partir del 18 de junio del 2023 hasta el día 18 de junio del 2024. Sin embargo, si ambas
partes se pusieran de común acuerdo, podrán renovar el presente contrato treinta (30)
días antes de su vencimiento, debiendo para esto suscribir una cláusula adicional que
contendrá los términos y condiciones que entonces acuerden.

3.2. De no llegar a un acuerdo para la renovación del contrato, LOS ARRENDATARIOS

permitirán a EL ARRENDADOR mostrar del departamento con treinta (30) días de
anticipación a la terminación del contrato, a otros posibles arrendatarios, previa aviso y
acuerdo con LOS ARRENDATARIOS del día y hora de dichas visitas.

3.3. A la conclusión del presente contrato LOS ARRENDATARIOS devolverán EL INMUEBLE

materia del arrendamiento a EL ARRENDADOR, totalmente desocupados, libre de
transferencias y en el mismo estado de conservación y uso en que los recibió, salvo el
desgaste por el uso adecuado y normal de los mismos.
3.4. LOS ARRENDATARIIOS se comprometen a habitar el inmueble con un número no mayor
de cuatro personas adultas y una mascota (con la condición que sus necesidades no lo
haga dentro del departamento) y ser puntual en ambos pagos del alquiler y recibos de
servicios públicos y/o privados, sin más requerimiento ni cobranza previa a la firma del
presente contrato. Caso contrario se cobrará una penalidad de S/50.00 soles.

CUARTA: MERCED CONDUCTIVA.

4.1 Las partes acuerdan y entienden que la renta mensual pactada es de S/900
(NOVECIENTOS CON 00/100 soles), será pagada los días 18 de cada mes, que corresponde al pago
del arrendamiento, con un plazo no mayor a 5 días. Caso contrario se cobrará una penalidad
adicional de S/ 50 (cincuenta con 00/100 soles).

4.2 La renta se abonará mediante transferencia bancaria a la cuenta en moneda nacional que
EL ARRENDADOR mantiene en el BANCO DE CREDITO, Cuenta de Ahorros: 191-71986687-0-22 y
cuenta interbancaria: 00219117198668702257 a nombre de EL ARRENDADOR, con confirmación
de su abono vía correo electrónico a la siguiente dirección: calimigaga@gmail.com y/o WhatsApp:
997300893

4.3 EL ARRENDADOR declara expresamente que la forma de pago a que se refiere el párrafo
precedente conforme lo indicado, tendrá efectos cancelatorios y extintivos de la obligación a cargo
de EL ARRENDATARIO.

QUINTA: CONSERVACION

5.1 Se deja expresa constancia que EL INMUEBLE materia del presente contrato se encuentra
en buen estado de conservación y mantenimiento.

5.2 LOS ARRENDATARIOS se comprometen a cuidar y mantener diligentemente EL INMUEBLE

referidos en las mismas buenas condiciones en que lo recibe y a devolverlo sin más
deterioro que el ocasionado por su uso normal y cuidadoso.

5.3 LOS ARRENDATARIOS serán responsable de la conservación de EL INMUEBLE y de sus

instalaciones y servicios, salvo los desperfectos ocasionados por vicios ocultos, fallas en la
construcción, obsolescencia u otras causas ajenas a éste, en cuyo caso, las reparaciones
serán dé cuenta de EL ARRENDADOR.

5.4 LOS ARRENDATARIOS se reservan el derecho de informar a EL ARRENDADOR cualquier

deficiencia, deterioro o mala condición de los bienes materia de arrendamiento dentro de los
primeros sesenta (60) días de posesión, con la finalidad que EL ARRENDADOR
inmediatamente realice las reparaciones o sustituciones que sean necesarias a satisfacción de
EL ARRENDATARIO.

5.5 Los desperfectos o daños que se produzcan en EL INMUEBLE durante el arrendamiento, ya

sea por descuido, negligencia o en forma directa imputable a EL ARRENDATARIO,
 implicará que éste deberá reparar y reponer el daño o desperfecto en mención
únicamente del ambiente o área que resulte afectada por el daño o desperfecto siempre
que el mismo no se origine como consecuencia de caso fortuito y con materiales iguales o
similares al ambiente o espacio dañado y que se encuentren disponibles en el mercado
local.

5.6 EL ARRENDADOR se compromete, dentro de los 30 primeros días de iniciado el contrato a

reparar o reponer los daños ocurridos en las instalaciones eléctricas, instalaciones
sanitarias y otros que queden inoperativos. LOS ARRENDATARIOS también se
compromete a avisar de inmediato.

5.7 Al devolver EL INMUEBLE, LOS ARRENDATARIOS lo entregarán en el mismo estado en que

lo recibió, sin más desgaste que el producido por el uso normal, ordinario y cuidadoso,
debiendo reponer o reparar los bienes, puertas, vidrios, chapas y sus llaves, pintado
interior y exteriormente y cuanto objeto sea parte de EL INMUEBLE y que se hayan
deteriorado por responsabilidad de LOS ARRENDATARIOS a satisfacción de EL
ARRENDADOR.

SEXTA: USO

LOS ARRENDATARIOS se comprometen a destinar EL INMUEBLE materia del presente contrato

exclusivamente a casa-habitación, así como a no subarrendarlo en todo o en parte, salvo que
cuente con el asentimiento expreso y por escrito de EL ARRENDADOR.
El incumplimiento dará lugar a la resolución automática del contrato de arrendamiento, la que se
hará efectiva mediante la sola comunicación que hará EL ARRENDADOR por vía Notarial, de
acuerdo a los establecido por el art. 1430 del Código Civil.

SÉPTIMA: CONSUMOS Y GASTOS

El arrendamiento de EL INMUEBLE no incluye los servicios públicos suministrados en beneficio de

EL INMUEBLE, por consiguiente, es de cargo de LOS ARRENDATARIOS los siguientes pagos:

 Servicios de energía eléctrica.

 Servicios de gas CALIDDA consignado al Código Nº 3527037
 Servicio del Agua
 Servicio Internet
 Cochera espacio en el 1er piso para guardar 1 moto pequeña. Abonara S/. 50 soles por
adelantado.

4.4 LOS ARRENDATARIOS se obligan sin excepción alguna de enviar todas las constancias de
pago de abono deberán ser confirmadas vía correo electrónico a la siguiente dirección:
calimigaga@gmail.com y/o WhatsApp: 997300893

OCTAVA: MEJORAS

LOS ARRENDATARIOS no podrán efectuar modificaciones o alteraciones en el bien arrendado, que

afecte la estructura o acabados, ni introducir en la misma mejora alguna, cualquiera que pueda ser
su género, sin la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR.
Queda entendido que quedará en beneficio del bien arrendado cualquier reparación, obra o
mejora fija, que sea introducida en el mismo, sea de utilidad o de recreación, la que previamente
fuese autorizada por EL ARRENDADOR, sin que tenga que efectuar reembolso alguno por tal
concepto en favor de EL ARRENDATARIO, salvo que LOS ARRENDATARIOS los retire y devuelva EL
INMUEBLE en el mismo estado en el que se entregó.

NOVENA: RESOLUCIÓN

Este Contrato podrá ser resuelto antes de su vencimiento si se presentan cualquiera de los
siguientes supuestos:

9.1 Por causas no atribuibles a las partes:

Las que obedecen a cualquiera de los siguientes supuestos:

a) Caso Fortuito o Fuerza Mayor según los alcances previstos en el artículo 1315 del
Código Civil.

9.2 Por causas atribuibles a las partes:

a) En caso de incumplimiento de LOS ARRENDATARIOS en el pago de la renta conforme
lo establecido en la cláusula Cuarta.
b) Si LOS ARRENDATARIOS incumplieran cualquiera de las cláusulas establecidas en el
presente Contrato.
c) En caso de incumplimiento de EL ARRENDADOR de cualquiera de las cláusulas
atribuibles en este contrato.
9.3 En caso que LOS ARRENDATARIOS deseen culminar su estadía antes de tiempo que culmina
. el contrato, solicitarlo 30 días antes.

En cualquiera de los casos señalados, la parte afectada por el incumplimiento de la otra requerirá
que se cumpla con las obligaciones asumidas en este contrato, subsanación que deberá
ser efectuada dentro de los siguientes quince (15) días calendario de recibida la
comunicación, apercibiéndola de que, en caso contrario, el Contrato quedará resuelto de
pleno derecho sin necesidad de formalidad judicial o extrajudicial alguna.

DÉCIMO: CONSECUENCIAS DE LA TERMINACIÓN CONTRACTUAL

10.1 En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula tercera del presente contrato, EL

ARRENDATARIO, deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/ 250.00 (Doscientos cincuenta y 00/100 Soles), por cada día calendario de
demora en la entrega de los bienes inmuebles y sin perjuicio del pago correspondiente a la
merced conductiva.

10.2 Se deja constancia que, en cualquier caso, de resolución contractual, las partes
contratantes deberán encontrarse a una hora y fecha determinada, previamente acordada,
en la que se producirá la entrega de EL INMUEBLE.

DÉCIMO PRIMERA: GRAVAMENES

EL ARRENDADOR declara que EL INMUEBLE se encuentra libre de gravamen y cargas inscritas o en
trámite de inscripción. Igualmente declara que EL INMUEBLE no se encuentra afecto a embargo,
gravamen o medida cautelar que afecte su libre disposición y posesión.

DÉCIMO SEGUNDA: CASO FORTUITO

Queda claramente establecido por las partes que LOS ARRENDATARIOS no serán responsable por los
daños, la pérdida o destrucción total o parcial de EL INMUEBLE por caso fortuito o fuerza mayor.
Se entiende por fuerza mayor o caso fortuito para efectos de este contrato a la causa no imputable,
consistente en un evento extraordinario, imprevisible e irresistible que ocasione daños o destruya
parcial o totalmente EL INMUEBLE materia del presente contrato. Son considerados como tales, sin
que la siguiente enumeración sea taxativa sino meramente enunciativa, eventos de la naturaleza,
actos terroristas, vandalismo, actos de conmoción civil, guerras, paralizaciones sindicales, etc.

En este supuesto es de aplicación lo dispuesto en el numeral 5.5 de la cláusula Quinta con respecto a
las reparaciones a cargo de EL ARRENDADOR.

DÉCIMO TERCERA: INCUMPLIMIENTO

La falta de pago de la renta correspondiente un (1) mes y quince (15) días, dará lugar a la
resolución del presente contrato de arrendamiento y EL ARRENDADOR podrá ejercitar las
acciones legales para recuperar la posesión de EL INMUEBLE, así como hacer efectivo el pago de lo
que estuviese adeudando LOS ARRENDATARIOS por concepto de arrendamiento, servicios o
tributos.

Si EL ARRENDADOR y LOS ARRENDATARIOS no hubiesen llegado a un acuerdo para proceder a la

firma de un nuevo contrato, en el lapso de 30 días anteriores al vencimiento del presente contrato
LOS ARRENDATARIOS se compromete expresamente a proceder a la desocupación y entrega de
los bienes inmuebles sin aviso de ninguna clase, sea Notarial, Judicial o de Extra Judicial; de no ser
así ambas partes convienen para ello en que LOS ARRENDATARIOS autorizan expresamente a EL
ARRENDADOR a ingresar y tomar en posesión los bienes inmuebles materia de este contrato, a
partir del día siguiente de haberse finalizado o resuelto la relación contractual, como un acuerdo
extra judicial entre las partes en el de ingresar y desocupar de los bienes inmuebles la totalidad de
los bienes muebles pertenecientes a EL ARRENDATARIO, autorizando éste, además, de ser
necesario al descerraje; renunciando por ello a iniciar cualquier tipo de acción legal o judicial al
respecto; dando cumplimiento a la relación contractual contenidos en los artículos 1351°, 1361° y
1362° del Código Civil; no siendo esto así, LOS ARRENDATARIOS se allanan voluntariamente a lo
dispuesto en la cláusula décimo cuarto del presente contrato.

DÉCIMO CUARTO: GARANTIA

Para garantizar el fiel cumplimiento de todos y cada una de las cláusulas de este contrato, así
como la de devolver EL INMUEBLE, instalaciones, bienes y enseres sin más deterioro de los que
resulten de su buen uso, LOS ARRENDATARIOS entregarán a EL ARRENDADOR, la suma de
S/900.00 (novecientos con 00/100 soles) por concepto de garantía, de arrendamiento que será
pagados a la firma de este contrato.
Dicho importe no devengará intereses ni podrá ser aplicado al pago de la renta mensual
devengada y será devuelto a LOS ARRENDATARIOS al finalizar el presente contrato en la misma
moneda, en la misma oportunidad que se realice el acto de comprobación de que todo está
conforme y que los pagos correspondientes a LOS ARRENDATARIOS hayan sido efectuados en su
totalidad. Caso contrario LOS ARRENDATARIOS autorizan a EL ARRENDADOR a usar el dinero de la
garantía para realizar los pagos o las reparaciones que no hayan sido cubiertas oportunamente.

DÉCIMO QUINTA: ALLANAMIENTO FUTURO

De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del Código Procesal Civil,
LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar EL INMUEBLE por
las causales de vencimiento / conclusión de contrato de arrendamiento o por resolución del
mismo. LOS ARRENDATARIOS deberán desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR, conforme a los términos del mencionado artículo.

DÉCIMO SEXTA: RECIBOS Y PAGOS

A la entrega de EL INMUEBLE, EL ARRENDADOR entregara a LOS ARRENDATARIOS todos los

recibos de servicios cancelados hasta el mes de junio del 2023 como luz, agua, y gas.

Y al finalizar el período de vigencia del contrato LOS ARRENDATARIOS deberán entregar a EL

ARRENDADOR copia de todos los recibos debidamente cancelados que correspondan al período
de alquiler de todos los servicios contratados, con arreglo a la cláusula Séptima.

DECIMO SETIMA: DISCREPANCIAS, JURISDICCIÓN, LEY APLICABLE Y CLAUSULA DE ARBITRAJE

En caso de que surja cualquier discrepancia sobre la aplicación y ejecución del contrato, las partes
se reunirán y harán los mayores esfuerzos de manera directa y amigable para resolverlas.

Los contratantes convienen que para todo cuanto no se estipule en este contrato, rigen los
preceptos que contiene el Código Civil sobre la materia, especialmente lo dispuesto en los
artículos 1666° y siguientes, referidos a los contratos de arrendamiento.

Las disputas entre las partes respecto de la interpretación o aplicación del presente contrato que
no puedan ser resueltas mediante negociación directa en un plazo de quince (15) días calendario
contados desde la fecha en que se reciba una notificación por escrito, informando la existencia del
asunto materia de la disputa, serán resueltas por ARBITRAJE DE DERECHO de un Árbitro, sujeto a
las normas de conciliación y arbitraje del CENTRO DE CONCILIACIÓN Y ARBITRAJE NACIONAL E
INTERNACIONAL DE LA CAMARA DE COMERCIO DE LIMA, el Arbitraje se llevará a cabo en la
ciudad de Lima, el Laudo Arbitral será definitivo e inapelable, renunciando las partes desde ya al
fuero Judicial de sus respectivos domicilios.

DECIMO OCTAVA: RECIPROCIDAD

Las partes dejan expresa constancia que sus respectivas contraprestaciones guardan estricta
equivalencia, por lo que el contrato se suscribe con plena reciprocidad entre las obligaciones
asumidas por ellas.
CLÁUSULA ADICIONAL 1- Se deja establecido que las cláusulas de este contrato son previamente
acordadas con las partes. Si existiera un cambio o consideración especial, las partes llegarán a
acuerdos y negociaciones. Sin embargo, todo lo establecido en este contrato es aprobado por las
partes.

CLÁUSULA ADICIONAL 2 – LOS ARRENDATARIOS se obliga a respetarlas buenas costumbres y los

reglamentos emitidos por la Municipalidad de San Martin de Porres.

En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes
suscriben este documento en dos (02) ejemplares de igual tenor y valor, a los 18 días del mes de
junio del 2023.

Lima, 18 de junio del 2023.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
CARMEN LILIA MINAYA GARCIA DE GAMARRA ROXANA DEL CARMEN MORILLO MARTINEZ
DNI: 02443027 CARNET EXTRANJERIA: 004213765

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EL ARRENDATARIO
EXON ALEXANDER MENDOZA AGÜERO
CARNET EXTRANJERIA: 004216613

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EL ARRENDATARIO
HECTOR RAFAEL MORILLO MARTINEZ
PASAPORTE: 15637753

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EL ARRENDATARIO
ALDO ERIKSON PALOMINO BRICEÑO
DNI: 41652948