OFERTA DE ACEPTACIÓN

Comparecen: don Enzo Ansaldo Giraudo, chileno, casado, ingeniero comercial, cédula de
identidad número 6.786.011-K y don Andrés Irarrazabal Urenta, chileno, casado, ingeniero
mecánico,, cédula de identidad número 7.032.189-0,ambos en representación de
INMOBILIARIA ANYA S.A., sociedad comercial, rol único tributario número 76.215.606-7,
todos domiciliados en Parinacota número 411, Parque Industrial Vespucio Oeste, comuna de
Quilicura, Región Metropolitana, en adelante e indistintamente el “Propietario” o “Vendedor”,
“Propietario” o “Cliente”; por una parte, y, por la otra, don Jaime Ugarte Millán, chileno,
[estado civil*, [profesión u oficio], cédula de identidad número 15.384.658-8 y don Rafael
Araya Ugarte, chileno, [estado civil*, [profesión u oficio], cédula de identidad número
14.118.859-3, ambos en representación de COLLIERS PROSIN S.A., también conocida como
Colliers International, sociedad del giro de su denominación, rol único tributario número
96.651.680-1, todos domiciliados en calle El Regidor 66, Piso 12, comuna de Las Condes,
Región Metropolitana, en adelante e indistintamente denominada “Colliers”, “el intermediario” o
el “gestor” y, junto con el “Propietario” como las “Partes” y cada una de ellas como la “Parte; los
comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las cédulas citadas,
exponen:

PRIMERO: Antecedentes.

Uno./ El Propietario es dueña del inmueble correspondiente AL Lote A guion 12 de la

subdivisión del Lote A guion 12 del plano de subdivisión del resto no transferido del Lote A que
corresponde a la parte del ex Lote E-Uno del Proyecto de Parcelación Perailillo, comuna de
Lampa, Región Metropolitana. Lo adquirió por tradición que hizo la sociedad Asesorías e
Inversiones Santa Amelia Limitada. El rol de avalúo de la propiedad es el número 798-30, de
la comuna de Lampa. En adelante e indistintamente el “inmueble”. Por escritura pública de
arrendamiento fecha 22 de marzo de 2016, otorgada en la Notaría de Santiago de don Eduardo
Avello Concha, la Propietaria dio y entregó en arrendamiento a la sociedad Parex Chile
Limitada, hoy SIKA S.A. CHILE, quien aceptó y recibió para sí el inmueble singularizado
precedentemente. La referida escritura pública de arrendamiento, fue modificada por escritura
pública de fecha 27 de junio de 2018, otorgada en la Notaría de Santiago de don Eduardo Avello
Concha, y por escritura pública de fecha 12 de junio de 2018, otorgada en la Notaría de Santiago
de don Andrés Rieutord Alvarado, en los términos en ellas pactados. En el referido inmueble, la
Propietaria construyó bodegas, oficinas y patios exteriores de pavimento. Asimismo, la
arrendataria del inmueble referido, esto es, SIKA S.A. CHILE, antes Parex Chile Limitada,
cuenta con una opción de compra preferente y primera opción de compra en el evento que se
presenten ofertas de compra para la adquisición del mismo.

Dos./ El Gestor se dedica a la prestación de servicios de gestión inmobiliaria.

Tres./ El Gestor ha recibido, de parte de terceros, una oferta de compra del inmueble
precedentemente singularizado.

SEGUNDO: Objeto.

Uno./ Por El presente instrumento, el Cliente, junto con el Gestor, en vista de la carta de oferta de
compra del inmueble emanada de un tercero interesado, es que el Gestor viene en ofertar al
Cliente la aceptación de la referida oferta de compra.

Dos./ Por este acto e instrumento el Cliente acepta condicionalmente la oferta de compra, dado
que el Propietario, previamente, deberá informar y dar a conocer la oferta de adquisición por un
tercero interesado al actual Arrendatario del inmueble, para que decida ejercer o no su derecho
preferente de compra y de primera opción, derecho que podrá hacer valer dentro de un plazo
máximo de 60 días, según lo establecido en la cláusula [*] del Contrato de Arrendamiento.
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Tres./ En el evento que el Arrendatario no ejerciere su derecho de primera opción y preferente de
compra, el Gestor propondrá al Propietario, la celebración del negocio jurídico con el tercero
interesado en la compra del inmueble.

TERCERO: Precio.

Se deberá informar a los interesados que el precio de venta del inmueble tiene un valor mínimo
de UF 280.000. (Doscientas ochenta mil Unidades de Fomento). Dicho precio incluye la
totalidad del inmueble, construcciones y cesión del arrendamiento actualmente vigente.

CUARTO: Vigencia.
El presente Acuerdo tendrá una duración de 90 días hábiles bancarios a partir de esta fecha. Este
plazo se renovará automática y sucesivamente por períodos de 30 días corridos, a menos que
alguna de las partes manifieste su intención contraria con, a lo menos, 14 días de anticipación al
vencimiento del plazo primitivo o cualquiera de sus prórrogas. Dicha comunicación deberá ser
notificada mediante correo electrónico dirigido a: a) Por Colliers: Antonio Sivori Correa, email:
Antonio.sivori@Colliers.cl; b) Por____________: ____________________.

QUINTO: Exclusividad.

El Cliente y el Gestor expresamente declaran que este contrato se confiere con exclusividad en
favor del Gestor, gozando este último de exclusividad tanto para realizar la remodelación como
para ofrecer los Inmuebles al público en general junto a gestionar su posterior venta. Por lo tanto,
el Cliente se encuentra impedido de encomendar a terceros trabajos de iguales o de similares
características a las del presente contrato e instrumento, en relación con los Inmuebles.

En consecuencia, mientras el presente contrato se encuentre vigente, el Cliente, se obliga a favor

del Gestor por quien acepta su representante, a no gravar, constituir derechos de uso y goce en
favor de terceros distintos a las partes de este instrumento, adjudicar, especialmente enajenar, o
celebrar cualquier acto o contrato que perjudique de cualquier forma el Negocio y los derechos
que nacen para el Gestor en virtud del presente instrumento. Lo anterior, sin el consentimiento
expreso del Gestor, otorgado por escrito.

SEXTO: Comisión.

El propietario se obliga a pagar a título de “derechos de corretaje” o “comisión”, el equivalente a:

Uno./ En caso de que el Arrendatario ejerza su derecho de primera opción y derecho preferente
de opción de compra y efectivamente se celebre la compraventa del inmueble, El propietario
pagará un 0.5% más Impuesto al Valor Agregado (IVA) del precio de compra ofertado.

Dos./ En caso de que no se ejerza la opción de compra preferente por el Arrendatario y la

propiedad sea vendida y enajenada a un tercero, el Propietario vendedor pagará una comisión de
1% más Impuesto al Valor Agregado (IVA) del precio de compra ofertado.

Dichos derechos o comisión deberán ser pagados una vez celebrado el contrato de compraventa
del inmueble, y luego de inscrito su dominio en el Registro de Propiedad del Conservador de
Bienes Raíces de Santiago, lo cual deberá ser acreditado por instrucciones notariales.

SÉPTIMO: CONFIDENCIALIDAD.

Las partes se obligan a mantener las condiciones y términos del contrato en estricta reserva, no
pudiendo dar a conocer sus términos a ningún tercero ajeno al mismo, salvo consentimiento
previo, expreso y por escrito de la otra parte. Para los efectos del presente contrato, “Información
Confidencial” comprende las cláusulas del contrato, cualquier información revelada por una parte
a la otra con motivo del contrato.
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OCTAVO: Inexistencia de Relación Laboral u asociación.

Las partes dejan expresa constancia que el presente contrato no crea relación jurídica alguna ni
vinculo de subordinación o dependencia entre el Cliente y Gestor, ni el personal asignado por
este último para la prestación de los servicios contratados, por tanto, dicho personal no será ni
podrá ser considerado como empleador o trabajador dependiente respectivamente; para ningún
efecto directo o indirecto. Corresponde única y exclusivamente a Gestor el pago de las
remuneraciones, gratificaciones, vacaciones, cotizaciones previsionales y de salud (AFP e
Isapres), y toda otra prestación a que haya lugar sobre sus dependientes.

NOVENO: Jurisdicción, domicilio y competencia.

Para todos los efectos legales derivados del presente Contrato, las partes fijan su domicilio en la
Ciudad y Comuna de Santiago y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales Ordinarios de
Justicia.

DÉCIMO: Gastos.
Los gastos notariales que demande el otorgamiento del presente instrumento serán de cargo de
ambas partes por mitades.

DÉCIMO PRIMERO: Ejemplares.

El presente instrumento se suscribe en 2 ejemplares de igual tenor y fecha, quedando uno en

poder de cada parte.

La personería de don Enzo Ansaldo Giraudo y de don Andrés Irarrazabal Ureta para representar a
INMOBILIARIA ANYA S.A., consta en escritura pública de fecha 23 de enero de 2013,
otorgada en la Notaría de Santiago de doña Antonieta Mendoza Escalas.

La personería de don Jaime Ugarte Millan y de don Rafael Araya Ugarte para representar a
COLLIERS PROSIN S.A. consta en escritura pública de fecha 7 de septiembre de 2018,
otorgada en la Notaría de Santiago de don René Benavente Cash.

_____________________________ _____________________________
Enzo Ansaldo Giraudo Andrés Irarrázanal Ureta
P.p. INMOBILIARIA ANYA S.A.

_____________________________ _____________________________
Jaime Ugarte Millán Rafael Araya Ugarte
P.p. COLLIERS PROSIN S.A.