CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y COMPRA-VENTA DE BIEN INMUEBLE

BAJO PLAZO SUSPENSIVO

Conste por el presente Contrato de Arrendamiento y Compra-Venta bajo Plazo

suspensivo, que otorgan de una parte como LA ARRENDADORA, la señora
DIANA ERLITA RUIZ BERNILLA, con DNI N° 43895663 en representación de su
menor hijo Xavier Anselmo Yrigoín Ruiz, con domicilio en Calle San Martin N° 276-
C.P.M. Santa Ana del Distrito de José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo,
Departamento de Lambayeque, a favor de los señores JOSE NOLAN RAMIREZ
REMARACHIN, identificado con DNI N° 27437344 y su esposa doña REINA
BARAHONA VASQUEZ, identificada con DNI N° 16681030, ambos con domicilio
común en la Calle San Felipe N° 819, Nuevo San Lorenzo, Distrito de José
Leonardo Ortiz a quienes en adelante se les denominará LOS
ARRENDATARIOS, en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: Mediante el presente contrato LA ARRENDADORA arrienda a LOS
ARRENDATARIOS el uso del inmueble siguiente:

Se trata del predio urbano comprendido de un área total de 77.00 M2

(SETENTA Y SIETE METROS CUADRADOS) cuyos linderos y medidas
perimétricas son los siguientes: por el norte con propiedad de amador
Vásquez, mide 11ml; por el sur: con la calle Puerto Rico, mide 11 ml; por el
este, con el sub lote N° 19, mide 7.00 ml; por oeste: con la calle San Martin,
mide 7.00 ml. este inmueble formo parte del predio mayor ubicado en la
esquina que forma las calles San Martin N° 102 y Puerto de la Urbanización
Santa Ana, ahora signado como manzana 028, Lote N° 19 (según
Levantamiento de COFOPRI), Pueblo Joven Santa Ana Sector I, Distrito de
José Leonardo Ortiz, Provincia de Chiclayo, Departamento de Lambayeque,
el mismo que cuenta con un área total de 154,00 m2.

SEGUNDA: El plazo del presente contrato es de duración de un año contado a

partir del 19 de junio del 2015 y vencerá indefectiblemente el 19 de junio del 2016.

TERCERA: La renta es de S/. 400.00 (cuatrocientos 00/100 Nuevos Soles). El

pago será por mensualidades adelantadas siendo la falta de pago de dos
mensualidades y 15 días y su no pago será causal de lanzamiento. El pago se
efectuará dentro de los 5 primeros días de cada mes en el domicilio de La
Arrendadora.

CUARTA: Los Arrendatarios declaran que a la suscripción del presente contrato

reciben el inmueble materia de arriendo, en buenas condiciones de usos, con
todos sus muros, techos y pisos en buen estado, puertas, ventanas, servicios de
agua potable, desagüe, energía eléctrica y sanitarios, comprometiéndose a
conservarlos en igual estado, salvo el desgaste natural producido por el uso
normal.
QUINTA: Los Arrendatarios están prohibidos de Sub-Arrendar el Inmueble ni de
hacer mejoras o cambios en el mismo, sin consentimiento de la Propietaria.

SEXTA: Los gastos correspondientes a servicios públicos, tales como consumo

domiciliario de energía eléctrica, agua potable, arbitrios, mantenimiento del
inmueble y demás contribuciones creados o por crearse serán de cargo de los
Arrendatarios.

SETIMA: Los contratantes se someten expresamente a la jurisdicción de los

Jueces de la ciudad de Chiclayo, por todas las cuestiones que pudieran originarse
del presente contrato.

OCTAVA: La falta de pago de dos meses y quince días de renta, determina la

resolución de este contrato y a la acción de la Arrendadora para obtener la
desocupación del inmueble arrendado y el pago de la renta adeudada.

NOVENA: El inmueble que se arrienda será destinado por los Arrendatarios solo
al fin de casa habitación, quedando prohibido que los Arrendatarios le den uso
distinto, bajo pena de resolución de este contrato.

DECIMA: En este acto y sin más recibo que la firma puesta en este contrato, los
Arrendatarios entregan a la Arrendadora la suma de S/. 400.00 (cuatrocientos con
00/100 nuevos soles) como adelanto de primer mes de renta.

SOBRE LAS CLAUSULAS DE LA COMPRAVENTA

DECIMO PRIMERA: LA ARRENDADORA conviene con LOS ARRENDATARIOS
en celebrar, bajo plazo suspensivo, de acuerdo al Artículo 178° del Código Civil, la
compra venta del inmueble materia del presente contrato, el valor de venta
convenido es en la suma de S/. 120,000.00 (CIENTO VEINTE MIL NUEVOS
SOLES.

DECIMO SEGUNDA: El plazo suspensivo vencerá necesariamente junto con el

plazo de duración del contrato de arrendamiento, es decir, el 19 de junio del 2016.

DECIMO TERCERA: En caso de que al año Los Arrendatarios no cumplan con

cancelar la suma total del precio del inmueble establecido en la cláusula décima
primera, entregaran a La Arrendadora como penalidad la suma de S/. 20,000.00
nuevos soles, siempre y cuando dicho incumplimiento no le sea imputable a los
arrendatarios, y harán entrega del bien inmueble materia de venta. Si en caso
contrario la parte arrendadora no venda el inmueble cancelará a los arrendatarios
la misma suma señalada, salvo que la no venta sea por causa no imputable a la
vendedora, en este caso quedara exonerada a cancelar la penalidad establecida.
DECIMO CUARTA: La compra venta surtirá efectos, siempre que al vencimiento
del plazo suspensivo convenido, los Arrendatarios hayan cumplido, a satisfacción
de la Arrendadora, con las obligaciones que el presente contrato impone.

DECIMO QUINTA: Es requisito indispensable para que opere la transferencia de

propiedad el pago de las cuotas que por todo concepto corresponda abonar a la
Arrendadora, a más tardar, al vencimiento de la última cuota pactada.

DECIMO SEXTA: Entretanto, el inmueble materia del presente contrato se

entenderá entregado únicamente en arrendamiento y, se mantendrá bajo
propiedad exclusiva de la Arrendadora; los Arrendatarios deberán eximirse de
cualquier acto que constituya el ejercicio de la propiedad, tales como ceder a
terceros el inmueble, bajo cualquier forma o modalidad, así como la constitución
de garantías sobre dicho inmueble.

DECIMO SEPTIMA: Se deja establecido que el impuesto general a las ventas, y

otros cargos y derechos de cualquier naturaleza que pudieran corresponder, que
graven o afecten la venta, serán los que se encuentren vigentes, a la fecha de
producir efectos la compraventa y procederse a la facturación.

DECIMO OCTAVA: La resolución del contrato de arrendamiento conlleva

necesariamente, y de pleno derecho. La resolución del respectivo pacto de
compraventa bajo plazo suspensivo y viceversa. El presente contrato se resolverá
cuando los Arrendatarios incumplan una o varias de las clausulas establecidas en
el presente contrato.

Leídas que fueron las cláusulas del presente contrato, las partes suscriben el
mismo en señal de entera conformidad a los 19 días del mes de junio del año
2015.

DIANA ERLITA RUIZ BERNILLA JOSE NOLAN RAMIREZ REMARACHIN

ARRENDADORA ARREDATARIO

REINA BARAHONA VASQUEZ

ARRENDATARIA