O.V.C.A.

CONTRATO DE SERVICIOS DE ASESORÍA

Y GESTIÓN INMOBILIARIA COMERCIAL

ORDEN DE VENTA

En Santiago de Chile, a _____/_____/_____ (fecha), comparecen:

__________________________________________________________ (nombre completo),
____________________________ (nacionalidad), _________________________ (estado civil),
____________________________ (profesión u oficio), cédula nacional de identidad
N°__________________-____, domiciliado en
_________________________________________________________ (domicilio completo); en
representación de __________________________________________________ (Razón Social Empresa),
Rol Único Tributario__________________-_____(RUT Empresa), Domiciliada en
_______________________________________(dirección empresa), en adelante "EL COMITENTE" y por
la otra, Inmobiliaria Urrutia SpA Rut: 76.796.327-0, representada por doña Rafaela Urrutia, Rut: 13.702.969-
3, ambos domiciliados en Alsacia 57, Oficina 5, Las Condes, Santiago, Chile, en adelante “EL AGENTE
INMOBILIARIO”, los comparecientes mayores de edad, quienes firman, exponen que han convenido en lo
siguiente:
PRIMERO: EL COMITENTE es dueño del inmueble ubicado en
________________________________________________________________, comuna de
_________________, Rol de Avalúo Nº___________-______.-
SEGUNDO: Por medio del presente instrumento, “el Comitente” comisiona a Inmobiliaria Urrutia SpA.
vender la propiedad individualizada en la cláusula anterior, en los términos que señalan a continuación.-
TERCERO: El precio de venta del inmueble objeto de la presente Orden de Venta es la suma de
_________________ que se deberán pagar preferentemente al contado o según condiciones acordadas
con el comprador y aceptadas por el comitente.-

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CUARTO: La presente orden de venta comenzará a regir a partir del día ____ de ________________ de
______ y tendrá una duración de 90 días, prorrogables por períodos iguales de 90 días, salvo que alguna de
las partes manifieste su voluntad de ponerle término, cuestión que deberá comunicar al otro contratante por
escrito con a lo menos 60 días hábiles de anticipación al vencimiento del primer período o de cualquiera de
sus prórrogas.-
QUINTO: El Comitente pagará a Inmobiliaria Urrutia SpA, por sus servicios un honorario equivalente al
2.0% (dos por ciento) más IVA sobre el precio efectivo de la venta. Para realizar dicho pago, el comitente
hará entrega de vale vista nominativo a nombre de Inmobiliaria Urrutia SpA. al momento de firmarse la
Promesa de Compraventa. El correspondiente documento quedará en custodia notarial con instrucciones en
orden a ser entregado al agente inmobiliario, cuando se le acredite al Notario que la propiedad se encuentra
inscrita a nombre del comprador, lo cual se acreditará al Sr. Notario haciéndole entrega de una copia del
certificado de dominio en que conste que la propiedad se encuentra inscrita a nombre del comprador. El
Comitente pagará la misma comisión si se realizare este negocio después de vencido el plazo de esta
orden, siempre que el cliente que hiciere el negocio, hubiere sido enviado por Inmobiliaria Urrutia SpA. con
orden expedida con anterioridad al vencimiento del plazo antes fijado, para lo cual, el comitente deberá
informar al Agente Inmobiliario el Nombre y el RUT del comprador y su cónyuge, a objeto de determinar si el
comprador hubiera sido presentado por Inmobiliaria Urrutia SpA.-
SEXTO: Este Contrato se considera otorgado con Exclusividad: SI_____ NO_____-
SEPTIMO: Si este contrato es otorgado en forma exclusiva se considerará que sólo Inmobiliaria Urrutia
SpA, será el único autorizado a ofrecer y realizar el negocio de la venta de la propiedad dentro del plazo
establecido en la cláusula cuarta. En caso de que el Comitente, durante la vigencia de la presente Orden de
Venta, realizara el negocio por cuenta propia o por intermedio de otra persona o empresa, se obliga a
cancelar igualmente al Agente inmobiliario sus honorarios, tanto los que correspondería pagarle según el
punto cuarto precedente como, asimismo y a título de avaluación anticipada de los perjuicios, una suma
igual a la que le correspondería pagar al comprador.-
OCTAVO: Inmobiliaria Urrutia SpA, se obliga a entregar al Comitente los servicios detallados en el ANEXO
“Alcance de los servicios”.-

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NOVENO: Queda prohibido al Comitente realizar el negocio directamente con algún cliente enviado por el
Agente inmobiliario; si así lo hiciere, deberá pagar a éste último los honorarios de los Servicios de Asesoría
y Gestión, tanto los que corresponde pagar al Comitente, como los que debía pagar el comprador.-
DECIMO: El Comitente declara ser dueño exclusivo de la propiedad, objeto de esta orden y no tener
imposibilidad legal, contractual y/o judicial para enajenarla. Declara, asimismo, hallarse en condiciones de
transferir el dominio libre de todo gravamen si así lo exigiera el comprador. Se adjunta a este instrumento
copia de inscripción de dominio a nombre del Comitente, el cual pasa a formar parte de este instrumento. En
caso de que sea necesario el consentimiento del cónyuge u otros terceros para realizar la enajenación del
inmueble, el Comitente declara contar con dicho consentimiento. –
DECIMO PRIMERO: El comitente es el único responsable de la veracidad de la declaración contenida en la
cláusula décimo primera, de manera que Inmobiliaria Urrutia SpA, queda exento de toda responsabilidad
frente a terceros. En caso de no poder concretarse la venta por falsedad de las declaraciones contenidas en
la cláusula anterior, el Comitente deberá cancelar al Agente Inmobiliario el 50% de los honorarios que le
hubiesen correspondido en virtud de este contrato, si el negocio se hubiese concretado.-
DECIMO SEGUNDO: El Comitente se obliga a entregar al Agente Inmobiliario copias de los documentos
detallados como “Documentos que son Responsabilidad del Comitente” en el ANEXO “Documentos para el
Estudio de Títulos”, en el plazo de 10 días hábiles a contar de esta fecha. En el evento que el Comitente no
entregue dichos títulos o documentos, o estos no estén completos, el Agente inmobiliario los recabará a
costo del Comitente, lo cual es autorizado en este acto por el Comitente.-
DECIMO TERCERO: Por el presente acto, el Agente Inmobiliario otorga poder a don/ña
_______________________________, _________ (nacionalidad), ___________________ (profesión u
oficio), cédula nacional de identidad número _______________________, y para estos efectos de su mismo
domicilio, también denominado el “AGENTE ASOCIADO”, para que, en su nombre y representación, sea el
encargado de dar curso a la operación hasta la conclusión total de esta. Por su parte, el AGENTE
ASOCIADO, por el presente instrumento viene en aceptar el encargo conferido, sin reparo alguno que
formular.-
DECIMO CUARTO: Cualquier duda, dificultad o controversia que se suscite entre las partes con motivo,
causa u omisión de este contrato y de cualquiera de sus cláusulas y/o de las obligaciones,
responsabilidades o sanciones que emanen o deriven del contrato en su totalidad o de alguna de sus
cláusulas, serán resueltas por la justicia ordinaria.-
DECIMO QUINTO: Para todos los efectos legales del presente contrato las partes fijan su domicilio en
Santiago y prorrogan competencia para sus tribunales.-

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DECIMO SEXTO: El Comitente declara haber leído íntegramente esta Orden de Venta y estar de acuerdo
en todo lo que en ella se expone.-
DÉCIMO SÉPTIMO: Este contrato se firma en dos ejemplares del mismo tenor, quedando uno en poder de
cada una de las partes.

Comitente

Agente Asociado RE/MAX Rafaela Urrutia R.

Rut: 13.702.969-3
pp. Inmobiliaria Urrutia SpA.
RE/MAX Titanio & REMAX Bosques

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ANEXO
ALCANCE DE LOS SERVICIOS

Los servicios incluidos se detallan a continuación:

1. Etapa pre-publicación:
a. Investigación de la oferta de propiedades.
b. Investigación del registro de propiedades vendidas.
c. Estudio de demanda en base a estadísticas de velocidad de venta.
d. Determinación de precios de venta reales.
e. Orientación al cliente para determinación de la estrategia de precio.

2. Etapa de venta:
a. Atención de clientes y colegas para canje de Lunes a Domingo.
b. Confección de material gráfico (fotos, videos, tour, u otros
materiales).
c. Difusión a través de canales especializados nacionales e
internacionales.
d. Re-Tasación Comercial periódica.
e. Definición de público objetivo.
f. Confección de textos para publicidad.
g. Publicación en medios (portales, RRSS, etc).
h. Búsqueda activa de compradores.
i. Plan de visitas guiadas profesionales.
j. Filtro de interesados por situación financiera.
k. Información periódica (semanal o mensual según acuerdo)

3. Etapa de cierre comercial:

a. Seguimiento de las visitas y gestión proactiva de ofertas.
b. Manejo profesional de la negociación y objeciones.
c. Coordinación de alternativas de financiamiento en convenio.
d. Proceso de entrega.

4. Etapa de cierre legal:

a. Redacción de Promesa e Instrucciones Notariales.
b. Apoyo de la gestión de tasación.
c. Revisión de documentos redactados por otros.
d. Seguimiento de la operación en Banco y Conservador.
e. Solicitud y costeo de los documentos detallados en el Anexo
“Documentos para Estudio de Títulos”.

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f. Gestión de documentos solicitados por el comprador para el EETT
que no estén incluidos en el Anexo “Documentos para Estudio de Títulos”, previa autorización y pago
por parte del Comitente.
g. Entrega de documentos para el EETT a la parte compradora dentro
del plazo establecido en la Promesa de Compraventa.
h. Recepción y análisis de los Reparos recibidos por el Estudio de
Títulos.
i. Solución de reparos que estén dentro del alcance del servicio.
j. Coordinación de presupuesto para la solución de reparos que
implican resolver impedimentos de la propiedad para ser enajenada.
k. Acompañamiento de firma de Promesa y Escritura de Compraventa.

5. Post-venta
a. Liberación de instrucciones notariales para pago del pie.
b. Retiro de las firmas de la notaría para entregar a los clientes en
nuestra oficina.
c. Coordinación de la gestión de pago al vendedor.
d. Entrega formal y determinación de gastos proporcionales.

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ANEXO
DOCUMENTOS PARA ESTUDIO DE TÍTULOS

Documentos que se consideran incluidos en los honorarios del servicio de corretaje.

1. Para todo tipo de propiedad:

a. Certificado de Matrimonio de las partes en caso de corresponder.
b. Certificado de Dominio Vigente.
c. Certificado de Gravámenes y Prohibiciones de 30 años, según
inscripción de dominio del actual propietario.
d. Copias de inscripción de dominio, correspondiente a los propietarios
de los últimos 10 años a esta fecha.
e. Certificado de No Expropiación SERVIU (60 días).
f. Certificado de No Afectación a Utilidad Pública Municipalidad
correspondiente (30 días).

2. Si se tratare de primera transferencia de Edificio o Condominio efectuado por Inmobiliaria o

Constructora:
a. Copia permiso de edificación debidamente reducido a Escritura
Pública si así procediere (en caso de ser DFL2).
b. Copia de plano acogido a la ley sobre copropiedad inmobiliaria con
constancia de su aprobación y de su archivo en el CBR respectivo.
c. Copia resolución Municipal que se haya acogido Edificio o
Condominio a la ley sobre copropiedad inmobiliaria.
d. Copia del respectivo reglamento de copropiedad con constancia de
su Inscripción en el CBR respectivo.
e. Copia certificado de recepción final del Edificio y/o condominio.
f. Copia del respectivo contrato de construcción si procediere.

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Documentos que son Responsabilidad del Comitente

1. Para todas las propiedades:

a. Fotocopia cédula de identidad.
b. Recibo de contribuciones de la propiedad debidamente pagadas,
correspondiente al trimestre en que se presentan los antecedentes.
c. Certificado de Deuda otorgado por la Tesorería respectiva, que
acredite que la propiedad no tiene deudas pendientes por este concepto.
d. Certificado de Avalúo Fiscal detallado.
e. Comprobante de pago de aseo municipal (inmuebles exentos de
pago de contribuciones).
f. Copia autorizada de la escritura pública que sea título del actual
propietario.
g. Copias de las escrituras públicas que corresponden a los títulos de
los anteriores propietarios, hasta cubrir un periodo de 10 años de posesiones hasta la fecha.
h. Copia autorizada del poder notarial, en caso en que alguna escritura
de transferencia hubiera comparecido un abogado y el correspondiente poder no esté inserto en la
escritura.

2. Si la propiedad se encuentra hipotecada a favor de otro acreedor Hipotecario:

a. Estado de deuda o prepago.
b. Copias de las escrituras que den cuenta de cancelaciones y pago de
saldos de precios pendientes si aplica.

3. Si en alguna transferencia ha intervenido una Persona Jurídica:

a. Escritura de constitución de la sociedad.
b. Copia de inscripción con anotaciones marginales en el registro de
comercio y publicación en el Diario Oficial.
c. Copia de todas las modificaciones que haya sufrido desde su
constitución hasta la fecha de transferencia.
d. Escritura de personería del representante que suscribió la respectiva
escritura.
e. En caso de que la Persona Jurídica esté registrada en el Registro de
Empresas del Ministerio de Economía, deberá entregar el RUT de la empresa y queda liberado de los
documentos de las letras a, b, c, d.

4. En caso de herencias:
a. Copia de la inscripción de Posesión Efectiva.
b. Copia de la Inscripción Especial de Herencia.
c. Copia del testamento y de su inscripción en el Conservador de
Bienes Raíces, si corresponde.
d. Copia del Certificado o Informe de Posesión Efectiva.
e. Acreditar el pago o exención del impuesto a la herencia.

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