CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

INVERSIONES E INMOBILIARIA EL TRANSITO S.A.

INGECOAT SPA

En Santiago de Chile, a ____de octubre de 2021, entre doña MARIA

PAZ LANAS HERNÁNDEZ, chilena, casada y separada totalmente de

bienes, licenciada en historia, cédula de identidad 10.193.597-3 y

doña MARIA JOSE LANAS HERNADEZ, chilena, casada y separada

totalmente de bienes, factor de comercio, cédula de identidad

número 10.193.598-1, ambas actuando en representación según se

acredita de “INVERSIONES E INMOBILIARIA EL TRANSITO S.A.”,

sociedad anónima cerrada del giro de su denominación, rol único

tributario número 15376.883-8, todos con domicilio en Los Laureles

110, comuna de Santo Domingo, de paso por ésta, por una parte, en

adelante, la promitente vendedora y por la otra, como el

promitente compradora, don JAIME ANTONIO FAJARDO RUIZ - TAGLE,

chileno, divorciado, cédula de identidad 10.735.116-7, quien

comparece en representación de la sociedad INGECOAT SPA, sociedad

por acciones, rol único tributario número 76.142748-2, ambos

domiciliados en Esmeralda 1531, Quinta Normal, Santiago, han

convenido en suscribir el siguiente contrato de promesa de

compraventa:
PRIMERO. Inmueble. Inversiones e Inmobiliaria EL Tránsito S.A., es

de dueña de del Lote o sitio número dos, de la subdivisión de la

Chacra San Miguel de Lo Boza, Comuna de Pudahuel, Región

Metropolitana, con una superficie aproximada de mil seiscientos

catorce coma sesenta y ocho metros cuadrados, que deslinda, según

sus títulos inscritos, de la siguiente forma: Norte, en cincuenta

y dos metros con cero dos centímetros con lote o sitio número uno;

Sur, en cincuenta y un metros con veintiséis centímetros con lote

o sitio número tres; Oriente, en treinta y un metros con cuarenta

y dos centímetros con calle Cordillera; Poniente, en treinta y un

metros con cuatro centímetros con deslinde general del plano. Lo

adquirió por compra al Fondo de Inversión Santander Plusvalía,

administrado por la sociedad Santander Asset Management S.A.,

Administradora General de Fondos, según escritura de fecha siete

de octubre del año dos mil ocho, otorgada en la Notaría de

Santiago de don Eduardo Javier Diez Morello, la que se encuentra

inscrita a fojas 60998 número 95071 en el Registro de Propiedad

del Conservador de Bienes Raíces de Santiago correspondiente al

año 2008.

SEGUNDO. Promesa de Compraventa. Por el presente instrumento, doña

María Paz Lanas Hernández y doña María José Lanas Hernández, en

representación de Inversiones e Inmobiliaria EL Tránsito S.A.,

prometen vender, ceder y transferir a Ingecoat SpA, para quién

promete comprar aceptar y adquirir su representante don Jaime

Antonio Fajardo Ruiz – Tagle, la propiedad singularizada en la

cláusula anterior.

TERCERO. Precio y Forma de Pago. El precio de la compraventa

prometida será la suma única y total de diez mil cuatrocientas

noventa y cinco coma cuarenta y dos unidades de fomento (1.614,68

metros cuadrados de superficie por 6,5 unidades de fomento cada

metros cuadrado), que la sociedad prominente compradora pagará con

un vale vista que dejará al Notario Público autorizante de este

contrato de promesa de compraventa con instrucciones, para ser

entregado a la vendedora, una vez inscrita la propiedad a nombre

de la sociedad compradora en el Conservador de Bienes Raíces de

Santiago, libre gravámenes, prohibiciones o embargos.

CUARTO. Plazos. La suscripción del contrato definitivo de

compraventa se efectuará a más tardar dentro de 120 días corridos

contados desde esta fecha, en la notaría que determine la

institución financiera que otorgue el crédito hipotecario al

prominente comprador o la que designe en promitente comprador,

sujeto a la condición de que el banco que financie el precio del

contrato prometido califique los títulos de los inmuebles objeto

de este contrato como ajustados a derecho.

Fallida la condición suspensiva antes indicada, es decir, si la

institución financiera objetara los títulos, las partes

contratantes quedarán liberadas de las obligaciones y derechos

emanados de este contrato, sin que se devenguen indemnizaciones,

multas, cargos, ni cobros de ninguna especie, debiéndose devolver

a sus respectivos giradores los cheques indicados en la cláusula

séptima de este instrumento, previa suscripción de la respectiva

escritura de resciliación.

Se deja establecido que la condición anterior se ha establecido en

exclusivo beneficio del promitente comprador, quien podrá

renunciarla, debiendo constar dicha renuncia por escrito.

La promitente vendedora entregará al promitente comprador, en el

plazo de 20 días corridos a contar de esta fecha, los títulos de

los inmuebles objeto de este contrato.

QUINTO. Entrega. La entrega material del inmueble objeto de este

contrato se efectuará una vez que se haya suscrito la compraventa

prometida y pagado el precio correspondiente al mismo contrato.

SEXTO: Forma de Venta. El inmueble se venderá ad corpus, en el

estado en que actualmente se encuentra; con todos sus usos,

derechos, costumbres y servidumbres activas y pasivas, libres de

hipotecas, gravámenes, prohibiciones, embargos, medidas

precautorias y condiciones resolutorias, libre de deudas, y libre

de toda limitación al libre uso, goce y disposición, salvo los que

constituya el promitente comprador, al celebrarse la compraventa

definitiva.
SEPTIMO. Incumplimiento. Sí cumplido el plazo señalado en la

cláusula cuarta anterior, una de las partes se negare a celebrar

el contrato de compraventa, o bien, hiciere imposible su

celebración por un hecho que le sea imputable, esta parte deberá

pagar la suma de $ 50.000.000 establecida en favor de la parte que

se encuentre llana a cumplir, sin perjuicio de solicitar el

cumplimiento forzado o la resolución de la promesa. Esta multa

constituye una avaluación convencional y anticipada de todos los

perjuicios que el incumplimiento pueda ocasionar a la parte

diligente, y tendrá el carácter de pena moratoria única. Para

garantizar el pago de la multa de incumplimiento establecida en

esta cláusula, ambas partes dejan en poder del Señor Notario,

cheque nominativo y cruzado en favor de la parte contraria, sin

fecha y por un valor de $ 50.000.000, los que serán entregados al

árbitro que más adelante se indica, quién determinará la entrega

de los cheques, a la parte cumplidora. En caso de suscribirse por

ambas partes el contrato prometido de compraventa, el Notario hará

entrega de los cheques a sus respectivos giradores.

OCTAVO. Gastos. Todos los gastos notariales que demande el

otorgamiento del presente contrato, y del contrato de compraventa

prometido, será cargo de las partes por mitad, y el de inscripción

en el Conservador de Bienes Raíces será de cargo de la promitente

compradora.
NOVENO. Arbitraje. Cualquier dificultad o controversia que se

produzca entre los contratantes respecto de la aplicación,

interpretación, duración, validez o ejecución de este contrato o

cualquier otro motivo será sometida a arbitraje, conforme al

Reglamento Procesal de Arbitraje del Centro de Arbitraje y

Mediación de Santiago, vigente al momento de solicitarlo a la que

las partes confieren poder especial irrevocable, para que, a

petición escrita de cualquiera de ellas, designe a un árbitro

arbitrador de entre los integrantes del cuerpo arbitral del Centro

de Arbitraje y Mediación de Santiago. En contra de las

resoluciones del arbitrador no procederá recurso alguno,

renunciando las partes expresamente a ellos. El árbitro queda

especialmente facultado para resolver todo asunto relacionado con

su competencia y/o jurisdicción.

DECIMO. Domicilio y Jurisdicción. Para todos los efectos legales

derivados del presente contrato, así como los del contrato de

compraventa prometido, las partes fijan su domicilio en la ciudad

de Santiago, y se someten a la jurisdicción de sus Tribunales de

Justicia.

UNDECIMO. Copias. El presente contrato se extiende en dos copias

de igual tenor y fecha, uno para cada parte.

PERSONERÍAS. La personería de doña María Paz Lanas Hernández y de

doña María José Lanas Hernández para representar a Inversiones e

Inmobiliaria El Tránsito S.A., consta de escritura pública

otorgada en la notaría de Félix Jara Cadot con fecha treinta y uno

de julio de dos mil y la de don Jaime Antonio Fajardo Ruiz – Tagle

para representar a Ingecoat SpA, consta de escritura pública de

veintiocho de diciembre de dos mil dieciocho otorgada en la

Notaría de Santiago de don Pedro Ricardo Reveco Hormazabal las que

no se insertan por ser conocidas de las partes y del Notario

Público que autoriza.

___________________________________
María Paz Lanas Hernández María José Lanas Hernández
Inversiones e Inmobiliaria EL Tránsito S.A
Promitente Vendedora

_____________________________________
Jaime Antonio Fajardo Ruiz – Tagle
Ingecoat SpA
Promitente Comprador