UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE SANTA ROSA –

CUNSARO-
SECCIÓN CHIQUIMULILLA.
DOCENTE: ADELSO LÓPEZ RAMÍREZ
CURSO: DERECHO MERCANTIL III

Estudiante:

Jeydi Areli Carbajal Esquite

No. De Carné:

201744992

Trabajo:

CONTRATOS
ATÍPICOS
Lugar y Fecha:

Municipio de Chiquimulilla, Departamento de Santa Rosa, 01 de Septiembre del

año 2023.
 INTRODUCCIÓN

Existen muchos contratos atípicos, los cuales no están regulados en ninguna ley
específica, pero que si se han ido utilizando conforme a las necesidades de los
comerciantes. La presente investigación se basa en ciertos contratos atípicos más
conocidos tanto en la República de Guatemala, como a nivel Internacional, por lo
que la mayoría de ellos, han nacido a la vida mercantil en países extranj eros, por
lo que en Guatemala, se han utilizado estos contratos, pero con nombres distintos,
por lo que en dichos contratos, al momento de ser otorgados, se les hace saber a
cada una de las partes, los derechos y obligaciones a los que están sujetos al
momento de otorgar dichos contratos. El tema de estos contratos es extenso, por
lo que existen muchos más contratos nuevos que han cobrado vida jurídica, y que
por consiguiente no están igualmente regulados en ninguna ley.
 CONTRATOS ATIPICOS

DEFINICION: Un contrato atípico es aquel para el cual no se ha desarrollado una

normatividad especifica en la que se indique las características, esencia, forma,
origen y ejecución del mismo, este tipo de contrato se rige fundamentalmente por
las normas generales de los contratos, así como las normas que rigen para
contratos parecidos, de una misma naturaleza esencial o de naturaleza similar.

Es decir que en un contrato atípico predomina la voluntad contractual, debido a

que no se encuentra asiento en ninguna disposición legal específica.
 CONTRATO DE UNDERWITING

CONCEPTO: Es el contrato cuando una entidad de credito se obliga a prefinanciar

la emisi6n de acciones u obligaciones sociales de una sociedad anonima, para
luego colocarlas en el mercado de valores"

ELEMENTOS: PERSONALES, REALES Y FORMALES

Personal: Entidad que da el financiamiento y La entidad emisora de

valores.
Real: La emisión de valores y La cantidad que se obtiene para emitirlos y
colocarlos menos la retribución a favor de la financiera.
Formal: No está sujeto a formalidad se recomienda escrito.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

Derechos:

Recibir del underwiting la información relacionada con su experiencia,

especialidad y solvencia.

Recibir del underwiting una efectiva acción para lograr la autorización

administrativa necesaria para llevar a cabo la operación.

Obligaciones:

Informar al underwiting todo lo relacionado con la emisión.

Notificar al underwiting sobre cualquier modificación que se haya producido

desde que se realizó la oferta.

Derechos y Obligaciones del underwiting.

Derechos:

Obtener de la empresa emisora toda la información y documentación pertinente

para poder realizar satisfactoriamente su función de intermediaria.

Hacer cumplir el precio y demás condiciones estipuladas en el contrato.

Obligaciones:
 Realizar las gestiones necesarias para la obtención de la autorización
administrativa necesarias.

Realizar las gestiones necesarias en el mercado de valores, con la finalidad de

lograr la colocación de los títulos valores que se le han confiado como
intermediario.

CONTRATO DE FRANQUICIA

CONCEPTO: El contrato de franquicia comercial de la actualidad se caracteriza

por ser un negocio entre un franquiciante y un franquiciado, por medio del cual el
primero permite al segundo la comercialización de un producto o un servicio que
constituye la actividad propia de su empresa, debiéndose seguir las mismas
pautas que se observan en la empresa franquiciante en cuanto a calidad,
presentación del producto o servicio, su publicidad, etc., de tal manera que el
consumidor estará recibiendo un bien por medio del franquiciado, como si se lo
estuviera proveyendo el franquiciante.

ELEMENTOS: PERSONALES, REALES Y FORMALES

 Personales: Franquiciante (otorgante o franchisor): Es el comerciante

titular de una marca, el fabricante de un producto, quien ha creado un
servicio; y es quien otorga la franquicia para explotar la marca en conexión
con los métodos y normas establecidas. Franquiciado (tomador o
franchisee): Es el comerciante, que tiene el derecho otorgado por el
franquiciante para producir, vender y distribuir bajo su propio riesgo en un
área geográfica uno o varios productos o la prestación de servicios.
 Reales: Los bienes y/o servicios con su respectiva marca, métodos y
asistencia técnica, así como el nombre comercial con que se identifica su
negocio. • La suma que debe abonar inicialmente el tomador, además de
importes sucesivos determinados en el contrato (regalías).
 Formal: En Guatemala, no existe norma que estipule el elemento formal,
aunque se estima que por integración de la ley puede llevarse a cabo en
escritura pública, esto por la importancia que conlleva el mismo; Etcheverry
en este aspecto indica lo siguiente: “Los contratos de franquicia revisten
formas standard con cláusulas que sirven de marco a la celebración de este
contrato.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES:

Obligaciones del franquiciante (otorgante): Las obligaciones del otorgante de la
franquicia consisten en la provisión, distribución y organización, uso de los
derechos de propiedad industrial y entrenamiento del franquiciado.

Obligaciones del franquiciado (tomador): El tomador de la franquicia contribuye

con mano de obra, capital e información a la “comunidad de intereses” que forma
con el otorgante. Así, debe comprar las maquinarias o equipos que le sugiere el
otorgante.

Derechos del franquiciado (tomador):

• Tiene beneficio de la publicidad, de los estudios de mercado (planes de

mercadotecnia) que el otorgante efectúa.

• El personal puede recibir entrenamiento en la central del otorgante.

Derechos del franquiciante (otorgante):

• Al solucionar los problemas de comercialización de sus productos asegura una

mejor difusión de los mismos.

• Al establecer una vasta red de lugares de venta, tiene una ventaja sobre la
competencia.

JOINT VENTURES
Concepto:

Es aquel por el cual el conjunto de sujetos de derechos nacionales o

internacionales, realizan aportes de las mas diversas especies, que no implicaran
la perdida de la identidad e individualidad como persona jurídica o empresa,
perdida de la identidad e individualidad como persona jurídica o empresa, para la
realización de un negocio común, pudiendo ser este desde la creación de bienes
hasta la prestación de 5-5-servicios, que se desarrollará dentro de un lapso
limitado, con la finalidad de obtención de beneficios económicos financieros,
monetarios o simplemente de apreciación patrimonial.

Elementos :

Personales:

 Entidades que se unen para la explotación.

 Personas individuales naciones e internacionales

Reales:

 Recurso que cada uno soporta para realizar la actividad pactada

Formales:

 Libertad de forma mercantil

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

 Recíproco derecho para representar y obligar a los demás

 Obligación de entregar las contribuciones,
 Derecho al control de la empresa,
 El deber de buena fe,
 El deber de no concurrencia.

CONCESION COMERCIAL
CONCEPTO:

Contrato de concesión comercial es aquella convención por la cual un comerciante

denominado concesionario, pone su empresa  de distribución al servicio de un
comerciante o industrial denominado concedente, para asegurar exclusivamente,
sobre un territorio determinado, por un tiempo limitado y bajo la vigilancia del
concedente, la distribución de productos de los que se le ha concedido
el monopolio  de reventa.

Elementos:

Personales:

 Concedente
 Concesionario

Reales:

 Proporcionar productos para su venta

Formales:

No esta sujeto a formalidad. Se aconseja que conste por escrito

DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) Derechos del concedente: Actividades necesarias para la adecuada

prestación por cuenta y riesgo del concesionario, bajo la vigilancia y control de la
entidad contratante a cambio de una remuneración que puede consistir en
derechos, tarifas, valoración o en cualquier otra modalidad de contraprestación
que las partes acuerden.

b) Derechos del concesionario Otorgamiento del privilegio de reventa de las

mercaderías en una determinada zona.

CONTRATO DE COUNTRY CLUB

CONCEPTO: Este contrato se da cuando una empresa que posee un área fuera
de la ciudad, normalmente cerca de lugares turísticos, la cual se divide en lotes y
calles, constituyendo una unidad bien precisa, en la que coexisten bienes de
índole individual, por la que varias personas en forma individual o forma particular,
o por medio de una asociación de vecinos utilizarán las instalaciones, pues han
pagado el precio de su propiedad y luego cantidades periódicas pactadas que se
denomina gasto común por el mantenimiento de todo lo anterior.

ELEMENTOS: PERSONALES, REALES Y FORMALES

 PERSONALES: El empresario es el que ofrece a los usuarios una

membresía para ingresar al club de campo, a cambio de un precio. Por otro
lado tenemos a los socios, clientes o vecinos, estos tiene derecho a utilizar
de las instalaciones del club, realmente los socios no son los que disfrutan
de las instalaciones, sino los usuarios ajenos a la sociedad.
 Reales: los lotes que se establecen en la coexistencia de bienes de índole
común e individual, realmente es la extensión de tierra, el otro punto real,
es el precio de la propiedad y gastos comunes por su mantenimiento.
 Formal: se basa en la libertad de forma, sin embargo el socio tiene que
basarse a un reglamento que establece el administrador común, que
establece el club de campo.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

• OBLIGACIONES: ofrecer a los usuarios una membrecía para ingresar al

club de campo, a cambio de un precio.

• DERECHOS: utilizar de las instalaciones del club

CONTRATO DE TIEMPO COMPARTIDO

CONCEPTO: Es el acuerdo innominado, por medio de la cual una o varias

personas pueden disponer de un bien inmueble por un lapso específico de tiempo
y durante varias fechas en un año.

ELEMENTOS: PERSONALES, REALES Y FORMALES

  Los elementos personales se presentan en dos formas, la entidad que
ofrece el bien, y la otra son los clientes pueden ser una o varias personas,
“debe señalarse que quien ofrece o propone la celebración de este contrato
suele ser una sociedad anónima, y el tiempo mínimo para compartir el bien
regularmente de una semana, reiterado todos los años, durante el plazo del
contrato.”
 Los elementos reales se basan en el bien inmueble, y el precio para
participar en el tiempo compartido.
 La libertad de forma se presenta como una formalidad, se puede
establecer como un acuerdo de adhesión, pues quien ofrece el servicio le
presenta al usuario las condiciones del negocio.

OBLIGACIONES Y DERECHOS DE LAS PARTES

 OBLIGACIONES DEL ADQUIRIENTE: debe utilizar el bien según los

fines estipulados, respetando las disposiciones internas del edificio, si
las hubiere, y conservando su buen estado; debe pagar la cuota que
atañe al precio del contrato y la porción correspondiente a expensas
comunes; también deberá pagar aquellos servicios complementarios
que se le presten cuando no formen parte de las disposiciones
contractuales.
 OBLIGACIONES DEL OTORGANTE: Debe asegurar el permanente y
correcto funcionamiento de todos los servicios comprendidos, también
debe realizar la administración del inmueble, informando periódicamente
a los adquirentes los gastos realizados y percibiendo de aquéllos el
pago de las expensas respectivas. Está, asimismo, obligado a realizar
las reparaciones necesarias a fin de mantener en buen estado las
unidades
 DERECHOS DEL ADQUIRIENTE: ceder el contrato o bien a permitir a
terceros el uso de la unidad, tiene derecho a exigir la entrega del bien en
perfecto estado de conservación y mantenimiento y en el plazo
acordado.
 DERECHOS DEL OTORGANTE: Usar, gozar y disfrutar la unidad,
recibir los servicios que en su caso, hubiere contratado, enajenar,
transmitir, ceder o gravar sus derechos de compartidario, por cualquier
título, debiendo para ello, previamente notificar en forma escrita al
compartidor el nombre del nuevo titular de aquellos, Suscribirse al
sistema de intercambio vacacional, nacional o internacional, cuando el
establecimiento en que se encuentre la unidad vacacional esté afiliado a
esos sistemas.