UNIVERSIDAD DE SAN CARLOS DE GUATEMALA

CENTRO UNIVERSITARIO DE SANTA ROSA

SECCION: CHIQUIMULILLA
LICENCIATURA EN CIENCIAS JURIDICAS Y SOCIALES,
ABOGACIA Y NOTARIADO.

CURSO:
DERECHO MERCANTIL III

CODIGO:
491

CATEDRATICO:
LIC. Adelso López Ramírez.

ALUMNA:
HEIDY MARILÚ MÉNDEZ VÁSQUEZ

CARNE:
201840419

CHIQUIMULILLA 01 DE SEPTIEMBRE DE 2023.

 INTRODUCCIÓN.

Los contratos atípicos son aquellos que aunque no se encuentra regulación de

ellos en la ley surgen y nacen debido a la necesidad de las personas, tanto
individuales como jurídicas, de realizar sus actividades que deben ser revestidas
de formalidades para poder nacer a la vida jurídica y crear, modificar, o extinguir
obligaciones es por ello que se pueden incluir en el derecho Mercantil, en el cual
se desarrollan de manera plena, estos guardan relación con el derecho Mercantil
por el hecho de tener en común la simplicidad de su creación tomando en
cuenta los principios filosóficos del derecho mercantil, la buena fe guardada y la
verdad sabida, y para que estos puedan formalizarse y tener una forma mercantil
debe celebrarse por lo menos que una de las partes sea comerciante y así buscar
el trafico mercantil
 CONTRATOS ATÍPICOS

1. DEFINICIÓN DE CONTRATOS ATÍPICOS:

Son aquellos cuyo contenido y denominación no tienen regulación o disciplina

en la legislación.

2. CONTRATO DE UNDERWRITING

2.1 CONCEPTO

Derivado del verbo inglés “to Underwrite” (suscribir, rubricar). Es el contrato por el
que una sociedad financiera o un banco otorgan financiamiento a otra sociedad
sobre los valores que va a emitir, pagando un precio distinto al valor nominal de
cada documento, los cuales se colocarán en un precio mayor y en menor tiempo
posible, su función principal es la colocación de valores en un tiempo breve, y
estos títulos no son colocados, son devueltos a la entidad emisora, de manera que
la cifra que representan pasa a ser deuda de la sociedad.

La doctrina considera que existe contrato Underwriting, cuando una entidad de

crédito se obliga a financiar la emisión de acciones u obligaciones sociales
anónima para luego colocarlas en un mercado de valores.

2.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

2.2.1 Personal: entidad que da el financiamiento (banco y sociedad

financiera) y la sociedad emisora de valores

2.2.2. Real: La emisión de valores y la cantidad que se obtiene para

emitir y colocarlos a menos retribución a favor de la financiera.

2.2.3. Formal: no está sujeto a formalidad alguna, pero se recomienda

por escrito.

2.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

2.3.1 Derechos de la emisora Derechos de la emisora:

a) Exigir acción eficaz del Underwriter.

b) Exigir la obtención de la autorización por el Underwriter.

c) Solicitar información sobre experiencia, solvencia, etc., del Underwriter.

d) Respeto del precio de oferta y el pago convenido.

2.3.2 Obligaciones de la emisora:

a) Información total a la colocadora sobre la emisión a gestionarse (Precio, plazos,

historial, etc.)

b) No ofertar a otra colocadora. Exclusividad (salvo pacto en contrario).

c) No vender títulos valores ofertados para colocación.

d) Pagar la comisión convenida sobre el monto total de emisión. (Comisión de

gestión – Comisión de Resultado).

e) Pagar gastos operativos (salvo pacto en contrario).

Derechos de Underwriter Derechos de Underwriter Derechos de Underwriter:

a) Hacer respetar el precio.

b) Exigir entrega de títulos colocados que estén en el mercado.

c) Requerir pago de sus comisiones, si así se ha pactado.

Obligaciones de Underwriter: Obligaciones de Underwriter:

a) Gestionar autorización para la emisión de títulos.

b) Adquirir la totalidad de la emisión (en firme).

c) Respetar precio y condiciones de emisora.

d) Gestionar colocación y adquirir saldo en Colocación garantizada.

3. CONTRATO DE FRANQUICIA
3.1 CONCEPTO

Es el tratado, en el cual el franquiciante da en explotación comercial de los

productos o servicios de su empresa a una entidad llamada franquiciada, de forma

idéntica como ésta la efectúa y le brinda su know how, marcas, diseños, señales
de

propaganda, para que le permita una idéntica explotación comercial de los

productos y servicios de su empresa y a cambio se obliga poner su propia

empresa,

pagar un derecho de entrada y regalías en la forma que se pacte y por cierto

tiempo.

3.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

3.2.1 Elemento Personal:

a) Franquiciante: Entidad que ofrece explotación comercial.

b) Franquiciado: Entidad que explota comercialmente la empresa del franquiciante,

como, por ejemplo: McDonald’s, Burger King, Pizza Hot, Pollo Campero, Entre
otros.

3.2.2: Elemento Real:

a. Know How: asistencia técnica, marcas, señales de propaganda.

b. Propia Empresa: Derecho de entradas y regalías.

c. La Licencia: Conforme a la cual se autoriza el uso de la marca de la empresa

que concesiona su signo distintivo y demás elementos.

3.2.3 Elemento formal: Se aplica la libertad de forma, y por escrito, esto facilita
establecer los alcances de la relación jurídica contractual y la interpretación de sus
términos, se sujeta a la doctrina la que ayuda a precisar los derechos y
obligaciones de los sujetos que lo celebran.
3.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) FRANQUICIANTE: Adjudicar el derecho de explotar una unidad de negocio u

operativa en franquicia comercial.

b) Suministrarle al franquiciado el know-how, las técnicas e instrucciones y el

sistema para operar.

c) Otorgarle al franquiciado exclusividad territorial o zonal.

d) Otorgarle al franquiciado licencia para la utilización de nombres, marcas,

emblemas, etcétera.

e) Proporcionarle los manuales que contengan un detalle de los sistemas y

procedimientos de operaciones de la franquicia comercial de que se trate.

f) Proporcionarle especificaciones de relaciones con terceros, clientes, publicidad,

promoción, diseño y equipamiento del local o locales, pautas contables, cursos de
capacitación del personal, seguro de los bienes, atención al público.

g) Suministrarle productos y servicios Limitar o vetar la elección de los locales.

h) Actos de fiscalización o control del cumplimiento de las condiciones pactadas

en el contrato de franquicia comercial.

i) Establecer condiciones para la revocación o extinción del contrato y sus

causales.

j) Proporcionar, con antelación a la firma del contrato, información económica y

financiera sobre la evolución de dos o más unidades similares a la ofrecida en
franquicia comercial, que hayan operado un tiempo suficiente, en el país o en el
extranjero.

k) Comunicar al franquiciado el conjunto de conocimientos técnicos, aun cuando

no estén patentados, derivados de la experiencia del franquiciante y comprobados
por éste como aptos para producir los efectos del sistema franquiciado.
l) A este fin, el franquiciante debe entregar al franquiciado un manual de
operaciones con las especificaciones útiles para desarrollar la actividad prevista
en el contrato.

m) Proveer de asistencia técnica para la mejor operatividad de la franquicia

comercial durante la vigencia del contrato

FRANQUICIADO:

a) Pagarle al franquiciante además del canon o royalty una tasa inicial por entrar a
la cadena, adquiriendo el derecho de utilización de la franquicia comercial.

b) Pagarle al franquiciante una regalía periódica, calculada en función de la venta

bruta del negocio franquiciado.

c) Ajustarse a todas las instrucciones de comercialización y técnicas del

franquiciante.

d) Adquirir la licencia de utilización de nombre, marca, etc., de la franquicia

comercial.

e) Dar cumplimiento al programa de entrenamiento dictado por el franquiciante.

f) Guardar en reserva y secreto, de toda la información suministrada por el

franquiciante en relación a la franquicia comercial adquirida. Satisfacer los aportes
porcentuales oportunamente convenidos para las campañas publicitarias.

g) Dar intervención al franquiciante en la elección de local o locales en donde se

va a establecer la franquicia comercial.

h) Aportes para la elección y puesta en marcha del local.

i) Ajustar el sistema informático y contable a los requerimientos del franquiciante.

j) Dar cumplimiento a la normativa vigente que regule los distintos aspectos que
hacen a la operatividad de la franquicia comercial. Mantener el esquema de
atención al público.

k) No ceder ni subfranquiciar.
l) Abstenerse de seguir utilizando el nombre y/o la marca una vez concluida la
relación contractual.

m) Desarrollar efectivamente la actividad comprendida en la franquicia comercial,

cumpliendo las especificaciones del manual de operaciones y las que el
franquiciante le comunique en cumplimiento de su deber de asistencia técnica.

n) Proporcionar las informaciones que razonablemente requiera el franquiciante

para el conocimiento del desarrollo de la actividad y facilitar las inspecciones que
se hayan pactado o que sean adecuadas al objeto de la franquicia comercial.

o) Mantener la confidencialidad de la información reservada que integre el

conjunto de conocimientos técnicos trasmitidos y asegurar esa confidencialidad
respecto de las personas, dependientes o no, a las que deban comunicarse para
el desarrollo de las actividades.

p) Esta obligación subsiste después de la expiración del contrato.

q) Cumplir con las contraprestaciones comprometidas, entre las que pueden

pactarse contribuciones para el desarrollo del mercado o de las tecnologías
vinculadas a la franquicia comercial

4. CONTRATO DE JOINT VENTURES

4.1 CONCEPTO

Contrato por el que el sujeto de derecho nacionales o internacionales, realizan

aporte sin perder su identidad como persona jurídica, para la realización de un
negocio común, que se desarrollará en un lapso limitado con la finalidad de
obtención de beneficios económicos (financieros, monetarios o simplemente de
apreciación patrimonial).

4.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

a. PERSONAL: entidades que se reúnen para la explotación, personales

individuales, nacionales e internacionales.

Personas individuales, nacionales o internacionales.

b. REAL: los recursos que cada uno aporta para realizar la actividad pactada.

c. FORMAL: no está sujeto a formalidad alguna, pero se recomienda por escrito.

4.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) La obligación de aportar. Los contratantes en el joinl venlure deben cumplir con

las aportaciones mediante las cuales participarán en un negocio conjunto o
realizarán el pago del capital social de las entidades jurídicas a constituir o a las
empresas ya existentes. Estas aportaciones no siempre son en numerario o en
bienes.

b) Constituir una sociedad. Cuando el objeto del joint venture se refiere a la

constitución de una o varias sociedades la obligación se cumple cuando se
formaliza el contrato de sociedad y se crea una nueva persona moral en la que
participan como socios o accionistas las partes contratantes del joint venture.

c) Representación reciproca. En los contratos de joint venlure en los que no se

crea una sociedad y en los que el objeto es realizar un proyecto o trabajo conjunto,
las partes suelen obligarse a otorgarse recíprocamente representación por lo que
hace al negocio conjunto.

D) Celebrar otros contratos. Es frecuente que, además de la creación de una

sociedad que derive del contrato de joint xtenture, las partes se obliguen a
celebrar

otros actos jurídicos relacionados con la sociedad joint xtenture, para la operación

de ésta última.

E) Obligación de no competir. Las partes se obligan a no competirse en lo

relativo al objeto del joint venture.

5. CONTRATO DE CONCESIÓN COMERCIAL

5.1 CONCEPTO

Contrato que se realiza cuando un comerciante concesionario, pone su empresa

de distribución o de venta en su caso, el servicio de otro comerciante o industrial
llamado concedente, para asegurar exclusivamente en un territorio determinado,
durante un período de tiempo limitado y bajo la dirección del concedente, la
distribución de sus productos cuya venta ha sido concedida.

5.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES.

a. PERSONAL:

Concedente: Comerciante que pone su empresa de distribución.

Concesionario: Comerciante que se beneficia con la concesión.

b. ELEMENTOS REALES: proporcionar productos para su venta, el control

permanente del concesionario y la retribución.

c. ELEMENTOS FORMALES: no está sujeto a formalidad obligada, aunque es

aconsejable que conste por escrito.

5.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Derechos del Concesionario.

● El otorgamiento de un privilegio de reventa de los productos en una zona

determinada, ella puede ser zonal o nacional.

● Comprar del concedente en condiciones más ventajosas.

● Que el concedente respete y haga respetar su monopolio de reventa en su

territorio si estuviera establecido.

● Usar gratuitamente la insignia y nombre comerciales del concedente.

● Puede decirse que el concesionario asume una obligación de hacer, no promete

un resultado. Se obliga a aplicar su actividad en forma permanente en interés del
fabricante quien solamente se obliga a mantener una corriente de
aprovisionamiento de productos o mercaderías conocidas en el mercado.

Obligaciones:
– Cláusula de mínimo: Se acostumbra estipular que el concesionario, en un
determinado periodo, por ejemplo un año, deba hacer compras por un mínimo
preestablecido, sea en cantidad o en valor de mercaderías.

– Obligación de mantenimiento de stocks: Estos contratos pueden imponer al

concesionario la obligación de mantener un stock determinado de mercadería o de

sus repuestos o accesorios, a disposición del público consumidor.

– Obligación de prestar servicios a clientes: También es usual en estos

contratos que el concesionario se obligue a efectuar prestaciones de servicios a
los clientes,.

Obligaciones del Concedente.

1.- Mantener una corriente de aprovisionamiento de productos o mercaderías.

2.- Liquidar las operaciones en garantía en forma oportuna.

3.- Establecer políticas de garantía, tallares de comercialización y suministro de

repuestos uniformes para toda la red.

4.- Promover y publicitar los productos en forma global.

5.- Proporcionar a los concesionarios información técnica y capacitación para una

mejor atención del usuario.

6. CONTRATO DE COUNTRY CLUB

6.1 CONCEPTO

Es una superficie de terreno no muy extensa, ubicada fuera del perímetro urbano
dividido en lotes y calles, en la que coexisten bienes comunes e individuales, por
la que varias personas utilizan las instalaciones.

6.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

a. ELEMENTOS PERSONALES: las personas que utilizan las instalaciones

(SOCIOS)
b. ELEMENTOS REALES:

Lotes: consisten en bienes de índole común e individual. Precio de la propiedad y

gastos comunes por mantenimiento.

c. ELEMENTOS FORMALES: no está sujeto a formalidad alguna, pero se

recomienda por escrito.

6.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Contribuir al cumplimiento de los fines específicos del Club, o sea al

esparcimiento, recreo y práctica de los asociados. Utilizar y disfrutar de todas las
instalaciones del Club, con sujeción a los reglamentos.

OBLIGACIONES:

Observar estrictamente las reglas en sus relaciones con otros Miembros. Ningún

Miembro llamará la atención a los empleados del Club, sino que dará cuenta al

Gerente o sus delegados de la falta que aprecie y de su autor.

Cuidar de las instalaciones y servicios sociales como cosa propia que son, en el

caso de que los socios

7. REDACTAR UN CONTRATO DE FRANQUICIA.