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LEONEL EDGARDO VALDIVIEZO ARRESE

A r q u i t e c t o cap 1956
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INFORME TECNICO VERIFICACIÓN

1-ACTO SOLICITADO: DECLARATORIA DE FABRICA


2- PROPIETARIO: SRA. NERIDA LUCY PEÑA DE GUTIERREZ
3- GENERALIDADES: El presente informe tiene como finalidad describir las
características, medidas y linderos del INMUEBLE que está ubicado en la ciudad de
Piura. Urb. Ignacio Merino I Etapa Mzna J-1 Lote 10 calle 21
4- MEDIDAS Y LINDEROS:
AREA TERRENO 120.00 m2
FRENTE : 6.00 ml. con Calle 21
DERECHA : 20.00 ml. con el Lote 9
IZQUIERDA : 20.00 ml con el lote 11
FONDO : 6.00 ml. con el lote 38
PERIMETRO : 52.00ML
5- DECLARATORIA DE FÁBRICA:
Área Techada Primer PISO 113.42m2
Área Techada Segundo PISO 78.60m2
Area TOTAL CONSTRUIDA 192.02m2
Área Libre 5% 06.58 m2
MEMORIA DESCRIPTIVA
Los Ambientes son los siguientes :
PRIMER PISO
- Sala- Comedor
- Escalera
- Cocina
- Baño común
- 1/2 Baño
- Patio
- 04 dormitorios
SEGUNDO PISO
- Escalera
02 Mini departamentos con la siguientes descripcion cada uno:
- Sala
- Cocina
- Baño común
- 02 Dormitorios
6 - VERIFICADOR:
Leonel Edgardo. Valdivieso Arrese
Arquitecto
DNI 02603745
N° Código 001958 VCZR
7- OBSERVACIONES
NO Cumple con Parámetros Urbanos ; cumple con lo solicitado LO que Expide el
Municipio de Piura, según Parámetros Urbanos adjunto. Por lo tanto se Inscribe con
Carga Urbanística

Piura 23 de Enero 2015


LEONEL EDGARDO VALDIVIEZO ARRESE
A r q u i t e c t o cap 1956
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INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN

1-ACTO SOLICITADO: DECLARATORIA DE FABRICA

2- PROPIETARIO: JUANA MARIA YOVERA PORTOCARRERO Y JUAN


FRANCISCO MORALES MORE

3- GENERALIDADES: El presente informe tiene como finalidad Ampliar la fabrica


Existente de 2 Pisos de 39 años de antigüedad , cumpliendo con las Normas de Edificacion.
Ubicado en A.h. CAMPO Polo Sectoer 1 Manzana B lote 27, CASTILLA Piura.

4- MEDIDAS Y LINDEROS:
AREA TERRENO 180 .00 M2
FRENTE : 06.00 ml. con Jr. tambogrande
DERECHA : 30.00 ml. con Lote 19
IZQUIERDA : 30.00 ml con lotes 21
FONDO : 08.00 ml. con Lote 8
5- DECLARATORIA DE FÁBRICA:

Área Techada Primer Piso 114.68 m2


Área Techada Segundo Piso 114,68 m2
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Area TOTAL 229.36 m2
Area Libre % 36.29 65.32m2
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Memoria Descriptiva
Los Ambientes son los siguientes :

DESCRIPCION DE LO EXISTENTES

PRIMER PISO
- Sala -comedor
- SSHH.
- Cocina
- Patio
- Corredor
- 02 Dormitorios con Closets
- Patio Tendal
- Escalera Independiente

SEGUNDO PISO
- Escalera
- Terraza
- 01 Dormitorios
6 - VERIFICADOR:
Leonel Edgardo. Valdivieso Arrese
Arquitecto
DNI 02603745
N° Código 001958 VCZR

7- OBSERVACIONES
SI Cumple con Parámetros Urbanos y se adjunta.

Piura 06 de Marzo 2014


PRESUPUESTO DE OBRA SEGÚN CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE
EDIFICACIONES PARA LA COSTA RM 195 -2012 INEI Publicado 30
Agosto-2013 VIVIENDA vigente 01 al 30 Marzo 2014

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

AREA TOTAL CONSTRUIDA 192.02 m2 Techo aligerado

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Partida Especificaciones Tipo Costo
----------------------------------------------------------------------------------------
MUROS Ladrillo
Y COLUMNAS y columnas de amarre C 195.21

TECHOS Aligerado concreto C 144.00


PISOS Piso De D 33.15
Cemento
PUERTAS
Y VENTANAS Puertas Contrap. Madera F 45.76
Ventanas de vidrio

REVOQUES Tarrajeo Frotachado


,yeso y Pintura Lav. F 53.81

BAÑOS Baños Blancos


Con Mayólica blanca E 14.37

INSTALACIONES Agua Fría,


Corriente Monofasico F 30.85

-----------------------------------------------------------------------------------------
TOTAL Valor S/ m2 517.15

VALOR CONSTRUCCION TOTAL


COSTO = AREA x Valor S/M2

= 114.68 m2 x 476.20

COSTO OBRA = 99,303.143 NUEVOS SOLES


PRESUPUESTO DE OBRA SEGÚN CUADRO DE VALORES UNITARIOS DE
EDIFICACIONES PARA LA COSTA RM 195 -2012 INEI Publicado 30
Agosto-2013 VIVIENDA vigente 01 al 30 Marzo 2014

PROYECTO: VIVIENDA UNIFAMILIAR

AREA TOTAL CONSTRUIDA 114.68 m2 TECHO -CALAMINA 2do. piso

---------------------------------------------------------------------------------------
Partida Especificaciones Tipo Costo
----------------------------------------------------------------------------------------
MUROS Ladrillo
Y COLUMNAS y columnas de amarre C 178.70

TECHOS Calamina C 41.80


PISOS Piso De D 35.15
Cemento .
PUERTAS
Y VENTANAS Puertas Contrap. Madera F 21.88
Ventanas de vidrio

REVOQUES NO
.
BAÑOS NO

INSTALACIONES ,
Corriente Monofasico F 6.20

-----------------------------------------------------------------------------------------
TOTAL Valor S/ m2 303.73

VALOR CONSTRUCCION TOTAL


COSTO = AREA x Valor S/M2

= 114.68 m2 x 303.73

COSTO OBRA = 34,831.75 NUEVOS SOLES

TOTAL 1 Y 2 PISO

89,442.36 NUEVOS SOLES


PARAMETROS URBANS LOS JAZMINES

USO VIVIENDA INIF MULTIFAM


Altura 4 Pisos
ESTACIONAMIEN TO 1 X c/ 3Viv
Lote Minimo 200m2
Area Libre 30%
Coeficiente Falta
Densidad Falta
Retiro 2mt
LEONEL EDGARDO VALDIVIEZO ARRESE
A r q u i t e c t o cap 1956 Tlfno 9627155 rpm+ 306171
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INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN

1- ACTO SOLICITADO: DECLARATORIA FABRICA

2- PROPIETARIOS: NORMA LILIAN VALDIVIEZO ARRESE


3- GENERALIDADES: El presente informe tiene como finalidad describir las
características, medidas y linderos del Predio que está ubicado en la Manzana
M Lote 41 de la Urb. Miraflores II Etapa Castilla. de la ciudad de Piura.

4- MEDIDAS Y LINDEROS:

AREA TERRENO 180.00 M2


FRENTE : 9.00. ml. y con Calle 5 o los safiros
DERECHA : 20.00 ml. y colinda con el Lote 42
IZQUIERDA : 20.00 ml. y colinda con lote 40
FONDO : 9.00 ml. y colinda con terceros

5- DECLARATORIA DE FÁBRICA: Area Total construida 240.21m2

Áreas Techadas Primer Piso 124.39 m2


m2
Segundo Piso 115.82
Área Libre 55.61 m2
Area Libre 30.89 %
Los Ambientes son los siguientes :

PRIMER PISO
Ingreso, Jardin, Escalera lleva Dpto segundo piso , porch, hall, Estudio con Baño,1/2
Baño, Sala - Comedor, Terraza, Escalera Interior lleva 2 Piso, Dormitorio huéspedes con
Baño y closet, Cocina y Patio Lavandería

SEGUNDO PISO
Escalera Intern, Hall - TV, 01 Dormitorios con Closet, Baño común, 01 Dormitorio
Servicio , Dormitorio con Baño y Patio

Escalera Exterior que Ingresa al Departamento , Sala- Comedor, Kichenet, 02


Dormitorios con closets, baaño común y terraza.

6- VERIFICADOR:
Leonel Edgardo. Valdivieso Arrese
Arquitecto
DNI 02603745
N° Código 001958 VCZR

7- OBSERVACIONES
Ninguna Cumple con Parámetros Urbanos

Piura Enero 2012

Solicito: Independizacion y Declaratoria de Fabrica

Señores:
SUNARP
Ciudad.

NORMA LILIAN VALDIVIEZO ARRESE , domiciliados en Calle 5 Mzna M lote


41 Miraflores Castilla, Piura . Ante Ud. Con el debido respeto exponemos:

Que, deseando realizar, trámites de orden Particular, es que recurrimos a


Ud., con el fin de que aprueben la Independizacion, y Declaratoria de Fábrica de un
Dos Piso de nuestro inmueble destinado a Vivienda, como sigue:

LOTE MATRIZ.-

 Con los siguientes linderos y medidas perimétricas


- Por el frente : con Calle 5 y con 9.00 ml.
- Por la derecha : con Lote Nº 40 y con 20.00ml.
- Por la izquierda : con Lote 42 y con 20.00 ml.
- Fondo : con el Lote N 10 con 9.00 ml.

- Área : 180.00 m²
- Perímetro : 58.00ml.
- Inscrito en la Ficha Nº 7755 y en el Registro Propiedad de Inmueble
Piura.
DECLARATORIA DE FÁBRICA:

A).- Cuadro de Áreas Primer Piso:

- Área Techada : 240.21 m2


- Área Ocupada : 180.00 m2
- Área Libre : 55.61 m2
- Perímetro : 58.00 ml.

B).- Ambientes:

PRIMER PISO:
SECCION “ A “
Ingreso, Jardin, Escalera lleva Dpto segundo piso , porch, hall, Estudio con
Baño,1/2 Baño, Sala - Comedor, Terraza, Escalera Interior lleva 2 Piso, Dormitorio
huéspedes con Baño y closet, Cocina y Patio Lavandería
SECCION “ B “ Escalera que lleva al 2 Piso

SEGUNDO PISO
SECCION “ A ”
Escalera Intern, Hall - TV, 01 Dormitorios con Closet, Baño común, 01 Dormitorio
Servicio , Dormitorio con Baño y Patio

SECCION “ B ”: ESCALERA Exterior que Ingresa al Departamento , Sala-


Comedor, Kichenet, 02 Dormitorios con closets, baaño común y terraza.

INDEPENDIZACION :

 Sección “A”
(1er Piso)

Con los siguientes ambientes:


Ingreso 1, Ingreso 2, Sala Comedor, Cocina, Pasadizo, Dormitorio, Patio, S.H., Ingreso 3,
Salón, Sala Comedor, Estar, Dormitorio, Cocina, S.H.
Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:
- Por el frente : con Calle 5 y con 5.20 ml.
- Por la derecha : con Lote Nº 40 y con 20.00 ml.
- Por la izquierda : con LOTE 42 y con 11.00 ml.Y comn area común
con 7 tramos de 2.35, 2.20, 0.90, 2.04, 2.35, 1.15 y 250ml
- Por el fondo : con Lote 10 con 9.00 ml.
- Área Ocupada : 153.35m².
- Perímetro : ml.
- Área Techada : 115.52 m2
- Área Libre : 37.83m

 - Sección “B”
( 2do Piso)

Con los siguientes ambientes


Ingreso 1, Ingreso 2, Salón, Urinario, 02 Depósitos, Cocina y S.H.

Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

- Por el frente : con y con 16.60 ml.


- Por la derecha : con Sub Lote 651 A-Sección “A” y con 9.81 ml.
- Por la izquierda : con Lote Nº33 y con 9.95 ml.
- Por el fondo : con el Lote N° 27 y con 16.70 ml.
- Área Ocupada : 164.20 m²
- Perímetro : 53.06 ml
- Área Techada : 164.20 m2

______________________________
Norma Lilian Valdiviezo Arrese
Solicito: Independizacion y Declaratoria de Fabrica

Señores:
SUNARP
Ciudad.

Maria Antonieta y Rosa Vasquez Arrieta , domiciliados en Av. Loreto Nº 105 ,


Piura . Ante Ud. Con el debido respeto exponemos:

Que, deseando realizar, trámites de orden Particular, es que recurrimos a


Ud., con el fin de que aprueben la Independizacion, y Declaratoria de Fábrica de Tres
Piso de nuestro inmueble destinado a Vivienda- Comercio , como sigue:

LOTE MATRIZ.-

 Con los siguientes linderos y medidas perimétricas


- LOTE AREA: 257.28 m2
-
- FRENTE-Oeste : 7.55 ml. y conlinda con Av. Loreto
-
- DERECHA- SUR : 32.80 ml. y colinda con Propiedad Miguel Castro
-
- IZQUIERDA-NORTE: 32.75 ml. y colinda con Propiedad Emilio Garcia
-
- FONDO : 8.15 ml. y colinda con propiedad de Teodoro Mejia
- Perímetro : 58.00ml.

DECLARATORIA DE FÁBRICA: AMPLIACION

A).- Cuadro de Áreas Primer Piso:


Áreas Techadas de AMPLIACION de declaratoria Fabrica
Primer Piso 64.30 m2
Segundo Piso 124.50 m2
Tercer Piso 170.40m2
--------------------------------------------------
Área Techada Total 359.20 m2
Área Libre 82.98m2 32.25%

- Área Techada : m2
- Área Ocupada : m2
- Área Libre : m2
- Perímetro : ml.

B).- Ambientes existentes :

PRIMER PISO:

- Ingreso, Tienda, Trastienda , con Baño,1/2 Baño, Sala - Comedor, Patio, Escalera
Interior lleva 2 Piso, Cocina y Patio
-Escalera que lleva al 2 Piso

SEGUNDO PISO
Escalera , 03 Dormitorios , Cuarto Costura y Baño Principal

INDEPENDIZACION :

 Sección “A”
(1er Piso)

Con los siguientes ambientes:


Tienda, trastienda,1/2 Baño Mujeres, ½ Baño Hombres, Terraza, sala, cocina, Zona de
Atencion , Preparado de Reposteria-hornos y Patio.

Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:


- Por el frente : con Calle y con 5.20 ml.
- Por la derecha : con Lote Nº 40 y con 20.00 ml.
- Por la izquierda : con LOTE 42 y con 11.00 ml.Y comn area común
con 7 tramos de 2.35, 2.20, 0.90, 2.04, 2.35, 1.15 y 250ml
- Por el fondo : con Lote 10 con 9.00 ml.
- Área Ocupada : 153.35m².
- Perímetro : ml.
- Área Techada : 115.52 m2
- Área Libre : 37.83m

 - Sección “B”
( 2do Y 3er Piso )

Con los siguientes ambientes


SEGUNDA PISO
Escalera Independiente, Sala-comedor, cocina, baño, estar , 02 dormitorios, 01 Dormitorio
con Baño , dormitorio Principal con Baño y Escalera Caracol que lleva al Servicio del 3er Piso .
TERCERA PISO
Escalera Principal Viene del Primer Piso , 04 Oficinas con Baño , Hall, Pasadizo y Escalera
de Servicio - Caracol independiente viene solo del 2do Piso , Patio Tendal, Lavandería,
Dormitorio de Servicio, Baño y deposito

Con los siguientes linderos y medidas perimétricas:

- Por el frente : con y con 16.60 ml.


- Por la derecha : con Sub Lote 651 A-Sección “A” y con 9.81 ml.
- Por la izquierda : con Lote Nº33 y con 9.95 ml.
- Por el fondo : con el Lote N° 27 y con 16.70 ml.
- Área Ocupada : 164.20 m²
- Perímetro : 53.06 ml
- Área Techada : 164.20 m2

______________________________ -----------------------------------
Maria Antonieta Vasquez Arrieta Rosa Ana Vasquez Arrieta
DNI 02845448 DNI 02892962

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LEONEL EDGARDO VALDIVIEZO ARRESE
A r q u i t e c t o cap 1956 Tlfno 9627155 rpm+ 306171
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INFORME TECNICO DE VERIFICACIÓN

1-ACTO SOLICITADO: AMPLIACION DE


DECLARATORIA DE FABRICA

PROPIETARIOS: MARIA ANTONIETA VASQUEZ ARRIETA Y ROSA


VASQUEZ ARRIETA
2-GENERALIDADES: El presente informe tiene como finalidad describir las
características, medidas y linderos del Inmueble que está ubicado en Av
Loreto Nº 105 de la ciudad de Piura.

3- MEDIDAS Y LINDEROS TERRENO :

LOTE AREA: 257.28 m2

FRENTE-Oeste : 7.55 ml. y conlinda con Av. Loreto

DERECHA- SUR : 32.80 ml. y colinda con Propiedad Miguel Castro

IZQUIERDA-NORTE: 32.75 ml. y colinda con Propiedad Emilio Garcia

FONDO : 8.15 ml. y colinda con propiedad de Teodoro Mejia

4- AMPLIACION DE DECLARATORIA DE FÁBRICA:


ANTECEDENTES
Existe una declaratoria del año 1966 Area 1er Piso 110m2 y 2do Piso 49m2 ( Ver Plano
Actual y la ampliación )
Áreas Techadas de AMPLIACION de declaratoria Fabrica
Primer Piso 64.30 m2
Segundo Piso 124.50 m2
Tercer Piso 170.40m2
--------------------------------------------------
Área Techada Total 359.20 m2
Área Libre 82.98m2 32.25%
Para El area Libre se ha descontado el Area Construida de Fabrica Anterior

Los Ambientes Ampliados son los siguientes :

PRIMER PISO MATRIZ


Ingreso a Vivienda y Oficinas con Escalera Que los lleva
½ Baño Hombres, Zona de Atencion , Preparado de Reposteria -Hornos y Patio.

SEGUNDO PISO
Escalera Principal que Lleva a Oficinas , Estar, 1 dormitorios ,Baño, Dormitorio
Principal con Baño , Dormitorio Con Baño, escalera Caracol ue lleva alLavanderia
Cocina
TERCER PISO
Escalera Principal Viene del Primer Piso , 04 Oficinas con Baño , Hall, Pasadizo y
Escalera de Servicio - Caracol independiente viene solo del 2do Piso , Patio Tendal,
Lavanderia, Dormitorio de Servicio, Baño y deposito

5- DESCRIPCION DE SUBDIVISION

SECCION A Area = m2 perímetro ml


Y Consta de :
Tienda, trastienda,1/2 Baño Mujeres, ½ Baño Hombres, Terraza, sala, cocina, Zona de
Atencion , Preparado de Reposteria-hornos y Patio.

SECCION B Area = m2 perimetro 0ml


Consta de :
PRIMER Piso
Ingreso y Escalera Directo acceso de la calle.
SEGUNDA PISO
Escalera Independiente, Sala-comedor, cocina, baño, estar , 02 dormitorios, 01
Dormitorio con Baño , dormitorio Principal con Baño y Escalera Caracol que lleva al
Servicio del 3er Piso .
TERCERA PISO
Escalera Principal Viene del Primer Piso , 04 Oficinas con Baño , Hall, Pasadizo y
Escalera de Servicio - Caracol independiente viene solo del 2do Piso , Patio Tendal,
Lavanderia, Dormitorio de Servicio, Baño y deposito

6- VERIFICADOR:

Leonel Edgardo Valdivieso Arrese


Arquitecto Cap 1956
DNI 02603745
N° Código 001958 VCZR

7- OBSERVACIONES

Si Cumple con Parámetros Urbanos, Por no Cumplir con el Lote Mínimo y su frente
mínimo y el área Libre por ser Comercio . en los dos Lotes Resultantes , según
parámetros, se adjunta Parámetros Original de La Municipalidad.

Piura Mayo 2012