MEMORIA DESCRIPTIVA

Proyecto : VIVIENDA UNIFAMILIAR

Propietario : GLEIDY CECILIA VASQUEZ CHIROQUE

Ubicación : CALLE AYACUCHO No 314. CERCADO DE CASTILLA -PIURA.

Localización : DISTRITO DE CASTILLA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE

PIURA
Fecha : OCTUBRE 2021.

1. DEL TERRENO. -

El terreno materia del presente proyecto de edificación está en la calle Ayacucho N° 314 y
de acuerdo al plan de catastro municipal corresponde a la Mz. 52 lote 14 sub lote 2A, tiene
forma regular y topografía plana, y presenta un área total de 42.52 m2.

Sus linderos y medidas perimetrales se encuentran detallados en plano de ubicación y en

la Partida Electrónica Nº P11103215, que se adjunta en el presente expediente 40.64 m2.
Y el documento privado de compra venta Notarial en donde estipula el incremento del
área de 0.65 por todo el ancho del fondo de lote 1.88 m2 haciendo un total entre los
documentos de 42.52 m2.

ÁREA : 42.52 m2.

PERÍMETRO : 32.91 metros lineales
POR EL FRENTE : Con calle Ayacucho, en un tramo con 3.25m.
POR LA DERECHA : Entrando con sub lote 2B, en dos tramos con 13.40m;
0.65 m. = 14.05m.
POR LA IZQUIERDA : Entrando con Propiedad de Terceros, en dos tramos
con 13.39 m.; 0.65m. = 14.04m.
POR EL FONDO : Con Sub lote 01, con 2.87m.

2. DEL ENTORNO.-

El terreno se ubica frente calle Ayacucho No 314, del Cercado de Castilla; distrito de
Castilla, provincia y departamento de Castilla.

3. DE LA BASE LEGAL.-

3.1.- La zonificación existente es de RDM Residencial media – VIVIENDA de la

Municipalidad Provincial y es compatible con las características del proyecto.
3.3.- Para definir las áreas se ha tomado El Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal,
el Reglamento de la Ley 27157 que los conceptos o definiciones no han sido derogados.
El Reglamento de la Ley de Propiedad Horizontal establece:
 3.3.1.- Área Construida: Es aquella que corresponde a los ambientes techados, de cada
sección, sin tener en cuenta los elementos o sistemas de techados. En la referida área
quedan comprendidas las áreas ocupadas por muros, columnas y otros elementos
portantes, pero quedan excluidas las áreas de aleros o voladizos en general que no
cubren ambientes cerrados. AREA CERRADA (Art. 2 del Reglamento de la Ley de
Propiedad Horizontal).
Nota: Aquí no se considera la ESCALERA puesto que no corresponde a un ambiente techado

El Reglamento de la Ley 27157 establece:

3.3.2.-Area Techada: Es el área encerrada por el perímetro de la proyección de los techos
Con cualquier tipo cobertura, sobre el plano del piso, incluye los muros, los aleros y los
espacios con dobles o mayores alturas, y excluye la proyección de vigas cornisas,
jardineras y otros elementos arquitectónicos elevados que no constituyen techos.
AREA SIN CERRAR (Art. 2.2 del Reglamento)
Nota: Aquí no se considera la ESCALERA puesto que no corresponde a un área encerrado por el
perímetro de la proyección de techos.

Ciñéndome a lo que expone la letra de la Ley; la ESCALERA se considera área libre.

4. PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS

De acuerdo a la Ubicación del Lote, la Zonificación que le corresponde RDM (Residencial

Densidad Media) teniendo por lo tanto los siguientes Parámetros Urbanos dentro del
expediente:

Parámetros Proyecto
Urbanos

 Usos Multifamiliar Unifamiliar

 Densidad Neta 850 Hab./Ha 705.55 Hab./Ha
 Área de Lote Mínimo Normativo 90.00 m2 42.52 m2
 Frente de Lote Mínimo Normativo 6.00 m 3.25 m
 Porcentaje de Área Libre 30.00 % 22.55 %
 Coeficiente de Edificación 3.5 2.23
 Altura Máxima Permisible RNE 03 pisos
 Retiro Frontal No exigible sin retiro
 Índice de Estacionamiento No exigible sin estacionamiento

5. CALCULO DE LA DENSIDAD NETA DEL PROYECTO

Edificio Unifamiliar
Superficie del Terreno : 42.52 m2.

Según Norma A.020 del RNE, artículo 5 y el Plan de Desarrollo Urbano Piura, 26 de
octubre, Castilla y Catacaos al 2032 tenemos:
Vivienda : Número de Habitantes
De un dormitorio : 02 habitantes
De dos dormitorios : 03 habitantes
De tres dormitorios : 05 habitantes

El Proyecto tiene:
(Nivel 1, 2 y 3) De 02 dormitorios; le corresponde 03 hab.
 El número de Habitantes del edificio es:

 3 hab.

DENSIDAD NETA = 3 Hab. x 10,000 = 705.55 Hab./Ha

42.52 m2

6. CALCULO DEL AREA LIBRE DEL PROYECTO

Área libre: En el primer piso es existente, el área resultante de la diferencia entre el área del terreno y el
área techada de ese piso de la edificación. En los pisos superiores, la resultante de la diferencia entre el
área ocupada y el área techada del piso correspondiente.

AL =(A.terreno-A.tech.1ºpiso) x100% = 42.52 – 32.93 x 100% = 22.55 %

A. terreno 42.52

= 22.55 % área libre.

7. CALCULO DEL COEFICIENTE DE EDIFICACION DEL PROYECTO

El área común tiene área techada y sin techar, en el cuadro aparecerá sólo el área techada.
Las áreas exclusivas son áreas sin techar.
El voladizo tiene parte interna (dentro del límite de propiedad) y externa (fuera del límite de
propiedad).
El Proyecto contempla las siguientes áreas techadas:

Valor Unitario
Tipo de Obra Área Presupuesto Estimado (S/.)
Unid. (S/.)
EDIFICACIÓN NUEVA m2 94.86 845.52 S/ 80,206.03
AMPLIACIÓN m2
(No (No
REMODELACIÓN m2 corresponde) corresponde)  
(No (No
REFACCIÓN (***) m2 corresponde) corresponde)  
(No (No
ACONDICIONAMIENTO (***) m2 corresponde) corresponde)  
(No (No
PUESTA EN VALOR (***) m2 corresponde) corresponde)
(No (No
CERCADO ml corresponde) corresponde)
DEMOLICIÓN (**) m2    
OTROS m2                          
VALOR DE LA OBRA TOTAL
(*)                         S/ 80,206.03

COEF. EDIFICACION = AREA TECHADA TOTAL = 94.86 m2 = 2.23

AREA DE LOTE 42.52

8. DEL PLANEAMIENTO GENERAL DEL PROYECTO. -

El proyecto se desarrolla en el cercado del distrito de Castilla a media cuadra de la plaza

principal y ha sido concebido como obra nueva en tres niveles previamente realizando el
trámite de demolición de la edificación existente.
Consta de tres niveles:
 1° NIVEL
El primer nivel consta de una sala kitchenette, 1 SSHH completo, escaleras, patio y
deposito.

2° NIVEL

El segundo nivel consta de un dormitorio principal, 1 SSHH completo, escaleras, pasillo,

estudio.

3° NIVEL

El tercer nivel consta de un dormitorio, lavandería, escaleras, pasillo, planchador.

TANQUE ELEVADO
Al Tanque elevado se accede mediante una escalera de gato y tiene un volumen de
1.10 m3, descansa en una losa aligerada. Este proyecto tiene una cisterna de 2.70 m3.

9. ACABADOS

 Muros y columnas (C)

 Albañilería armada
 Techos (C)
 Aligerado horizontal
 Pisos y zócalos (D)
 Serán de termino calidad medio CERAMICA NACIONAL
 Puertas y Ventanas (F)
 Las puertas serán de madera nacional y las ventanas de aluminio y cristal
incoloro e=6mm, mamparas e= 8mm.
 Revestimientos (F)
 Tarrajeo frotacho, pintura lavable, Látex en cielo raso y muros y esmalte en
carpintería de madera.
 Baños (C) :
 Lavatorio, lavadero é inodoro de losa blanca nacional, lavadero de cocina
de acero inoxidable.
 Instalaciones Eléctricas y Sanitarias (C):
 Tomacorrientes, interruptores, teléfono y cable tv conexión aérea, sistema
de bombeo agua potable, Tableros eléctricos llevarán interruptores Termo
magnéticos.
10. CARACTERÍSTICAS Y PRESUPUESTO REFERENCIAL DE LA EDIFICACION

(Según el Cuadro de Valores Unitarios Oficiales de Edificaciones para la Costa: en vigencia)

VALOR UNITARIO CATEGORÍA VALOR

Muros y Columnas C 241.23

Techos C 177.95
Pisos D 101.46
Puertas y Ventanas F 56.55
Revestimientos F 66.50
Baños C 56.59
Instalaciones Eléctricas y Sanitarias C 145.24
VALOR UNITARIO TOTAL S/. 845.52

Valor por metro cuadrado S/. 845.52 soles

COSTO REFERENCIAL DEL PROYECTO

S/. 845.52 x 94.86 m2 …………………….. S/. 80,206.03 soles
Total S/. 80,206.03 soles

(Son: ochenta mil doscientos seis con 03/100 soles.)

11. DE LA SEGURIDAD EN LA CONSTRUCCION

La obra se ejecutará de acuerdo con las Normas del Reglamento Nacional de Edificaciones
vigente:

Norma G.030 : DERECHOS y RESPONSABILIDADES

Norma G.050 : SEGURIDAD DURANTE LA CONSTRUCCION
Norma GE.030 : CALIDAD EN LA CONSTRUCCION