ANEXO Nº 4

LEY Nº 27157
CONSTATACION DE FABRICA
AMPLIACION DE FABRICA Y DEMOLICION PARCIAL
Observación
1 Visto el reingreso del 21/02/2020 se advierte que en el anexo N° 4 subsanatorio, el cuadro de áreas techadas
que corresponde al ítem 4 del FOR no indica claramente el área techada inscrita y el área techada ampliada
en relación a lo inscrito en el asiento B00001 de la partida N° 45355098. Aclare. Además se hace referencia
de la azotea tener un área ocupada de 111.06, que no corresponde.
Subsanación
Se ha corregido el cuadro correspondiente al ítem 4 del FOR, en la cual se indica el área techada inscrita en el
asiento B00001 de la partida N° 45355098, así como el área techada ampliada. Con respecto al área ocupada de la
azotea esta se ha considerado hasta donde abarca esta, siendo 111.06m2., más el área de los aires del 4to. Piso
42.97m2., que sumados dan 154.03m3., quedando el cuadro de la siguiente forma: Se Adjunta el Formato.

AREA AREA
AREA AREA AREA AREA AREA
TECHADA TECHADA
PISO OCUPADA DEMOLIDA REMANENTE ALERO RESULTANTE LIBRE
INSCRITA AMPLIADA
(M2.) (M2.) (M2.) (M2.) (M2.)
(M2.) (M2.)
PRIMER PISO 142.68 137.71 4.73 132.98 9.70 14.31 142.68 0.00
SEGUNDO PISO 156.99 91.16     154.03   154.03  
TERCER PISO 154.03 91.16     154.03   154.03  
CUARTO PISO 154.03       154.03   154.03  
AZOTEA+AIRES
DEL 4TO. PISO 154.03       73.23   73.23  
TOTAL 761.76 320.03 4.73 132.98 545.02 14.31 678.00 0.00

Observación
2 En la subsanación del ítem 2.3 y cuadro de área del plano de ubicación, no suman en el primer piso el área
remanente (132.98m2.) con el área ampliada (4.97m.2) el área total de 142.68m2. como se hace referencia.
Además de los mismos, no se hace referencia del alero externo. Aclarar.
Subsanación
Se ha corregido el cuadro de área del plano de ubicación esto en la sumatoria del área remanente de
132.98m2. mas el área ampliada de 9.70., dando como resultado 142.68m2., Así como se está haciendo
referencia del alero externo siendo este de 14.31m2 , quedando de la siguiente forma:
AREA DEMOL. AREA AREA ALERO AREA
AREAS
C/ DECL. FAB PARCIAL REMANENTE AMPLIACION EXTERNO TOTAL (M2.)
PRIMER PISO 137.71 4.73 132.98 9.70 14.31 142.68
SEGUNDO PISO 91.16     62.87   154.03
TERCER PISO 91.16     62.87   154.03
CUARTO PISO       154.03   154.03
AZOTEA       73.23   73.23
TOTAL           678.00
AREA TERRENO           142.68
AREA LIBRE       0.0%   0.00

Observación
3 Del cuadro normativo del plano de ubicación se hace referencia de incumplimiento de altura máxima
conforme al R.N.E. y contradictoriamente en Declaración Jurada refiere que si cumple conforme al R.N.E.
Aclarar.
Subsanación

De acuerdo al R.N.E, cumple con la altura ya que hubo un error en el cuadro normativo del plano de ubicación, el cual
ya se corrigió, cabe indicar que de acuerdo a criterio de consolidación urbana también se considera la altura que
predomina en la zona.

Observación
4 En referencia al usufructo oneroso a favor de ANDDEAN TOWER PARTNER PERU S.L.R refiere adjuntar
 contrato que no o realiza; además de la fábrica en la azotea habría un área de 73.23m2. en tal sentido queda
reiterada la misma, debiendo en su caso además participar el usufructuario, habiendo sido el tenor la de la
observación anterior siguiente:
“5.- Es de advertir del asiento D0002 figura un usufructo a favor de ANDREAN TOWER PARTNER PERU S.R.L, cuyo
derecho seria perjudicado con el presente acto rogado Subsanar”
Subsanación
Para la subsanación anterior se adjuntó el “contrato de Usufructo” celebrado entre Eliseo Hilario QUISPE CUEVA y
YANE YOLANDA CUENCA LEON y ANDEAN TOWER PARTNERS PERU S.R.L, donde en las CLAUSULAS,
PRIMERA: OBJETO
Mediante este contrato el Propietario constituye un derecho de usufructo a favor de ATP y ATP acuerda recibir a su
favor dichos derechos de usufructo, respecto al área de 82 metros.
Con respecto al área del contrato de usufructo esta se disgrega de la siguiente forma:
Aires del área techada de la azotea (73.23m2.) y 8.77m2. para el acceso esporádico de su personal autorizado, este
último es para que puedan tener acceso e ingresar al área de los equipos, este acceso se hará por la zona de uso
común del ingreso principal, que no implicara ni es afectada por el presente acto rogado,
Cabe indicar que el área principal estará ubicada en los aires del área techada de la azotea (72.23m2.), en la cual se
instalarán los equipos de telecomunicación, así como la antena, estas estructuras metálicas serán desmontables, de
acuerdo a la cláusula SEGUNDA: PLAZO DEL CONTRATO. 2.3.- Al término de este contrato ATP tendrá un plazo
de ciento ochenta (180) días para retirar por completo los elementos y equipos de telecomunicaciones del área.
Esto indica que al término del presente contrato los aires del área techada de la azotea (73.23m2.) regresara a su
estado inicial.
Adjuntamos:
1. Gráficos 1 y 2 de área donde se ubicarán los equipos de telecomunicaciones y antena.
2. Contrato de Usufructo celebrado entre Eliseo Hilario QUISPE CUEVA y YANE YOLANDA CUENCA LEON y
ANDEAN TOWER PARTNERS PERU S.R.