SEÑOR JUEZ DE LA UNIDAD JUDICIAL MULTICOMPETENTE CON SEDE EN EL CANTON URCUQUI

DE LA PROVINCIA DE IMBABURA:

SEGUNDO JOSÉ COTACACHI TERÁN Y ZOILA MARÍA COTACACHI FARINANGO en

nuestras calidades de cónyuges, dentro del juicio número 10334-2021-00226 que por
demarcación de linderos me sigue el señor JOSE COTACACHI TERAN Y LUZ MARIA TERAN
CACHIGUANGO ante usted respetuosamente comparecemos y decimos:
Amparado en lo que dispone el artículo 256 del Código Orgánico General de Procesos
presentamos en nuestras calidades de accionantes el recurso de apelación de la sentencia
que se nos ha notificado con fecha 5 de Julio del presente año; tómese a consideración
que la audiencia única en le presente proceso tuvo lugar el día 4 de abril del 2023 y para
conocimiento de los señores ministros de la CORTE PROVINCIAL DE IMBABURA; esta
judicatura se ha demorado exactamente 91 días calendarios en notificar la sentencia
situación que solicitamos se la tome muy a consideración en razón a la violación del
principio de celeridad y seguridad jurídica determinantes en la Constitución de la
República del Ecuador en sus artículos 82 y 169 correspondientemente.
CONSTITUCION DE LA REPUBLICA DEL ECUADOR
Art. 82.- El derecho a la seguridad jurídica se fundamenta en el respeto a la Constitución y
en la existencia de normas jurídicas previas, claras, públicas y aplicadas por las
autoridades competentes
Art. 169.- El sistema procesal es un medio para la realización de la justicia. Las normas
procesales consagrarán los principios de simplificación, uniformidad, eficacia,
inmediación, celeridad y economía procesal, y harán efectivas las garantías del debido
proceso. No se sacrificará la justicia por la sola omisión de formalidades.
En el presente proceso de demarcación y linderos impugnamos en su totalidad la
sentencia emitida por parte del Juez Dr. MANUEL IBÁN SUCUZHAÑAY QUINTUÑA, la
misma que es parcializada toda vez es necesario comprender que según escritura pública
de compraventa, celebrada el día miércoles 11 de Noviembre de 1987, notariada ante el
señor Lic. Pedro de la Torre, Notario Cuarto del Cantón Ibarra de la provincia de Imbabura,
otorgada por los señores, MARÍA JUANA TERÁN Y OTROS, a favor de JOSÉ COTACACHI
TERÁN Y LUZ MARÍA TERÁN CACHIGUANGO, SEGUNDO JOSE COTACACHI Y ZOILA MARIA
COTACACHI FARINANGO y de Mercedes Cotacachi Terán y

En definitiva, lo que hay que comprender señores Ministros es que la madre señora
MARÍA JUANA TERÁN dueña y propietaria de este lote de terreno en un solo cuerpo;
misma que en vida mediante escrituras públicas de compraventa procede a transferir a
sus tres hijos en partes proporcionales e iguales fraccionando este lote de terreno de
8000 metros cuadrados en 2600 metros a cada uno aproximadamente mismo que se
encuentra ubicado en la parroquia de Urcuqui perteneciente a la provincia de Imbabura,
pero es el caso exclusivo que a mis clientes los señores SEGUNDO JOSE COTACACHI
TERAN Y ZOILA MARIA COTACACHI FARINANGO; son los que proceden al
fraccionamiento de este único lote de terreno entregado en compraventa con fecha 11
de Noviembre de 1987 y se autoriza con fecha 27 de Diciembre del 2018 por parte del
Gobierno Autónomo Descentralizado de San Miguel de Urcuqui a autorizar dicho trámite
administrativo; es decir mediante planos aprobados realizados por los profesionales
Arquitecto Wilfrido Rojas e Ingeniero Armando Herrera y a su vez entenderá y
comprenderá que los linderos existentes en dicho lote de terreno son los siguientes
según se desprende del mismo certificado del registro de la propiedad del cantón San
Miguel de Urcuqui en el cual en su literal tercero se desprende de manera clara lo
siguiente: Las acciones y derechos que a ellos les corresponde equivalentes a las cinco
sextas partes, más la acción que le corresponde al comprador como coheredero
consolida la propiedad en Dos lotes de terreno, Primer lote , de la superficie de DOS MIL
CIENTO DIECISIETE METROS, demarcado dentro de los siguientes linderos: Norte, con
propiedad de herederos de Polivio Caviedes, en dieciséis metros; SUR con propiedad de
JOSE COTACACHI, en cuarenta y cinco metros ochenta centímetros, ORIENTE, con calle
Guzmán, en sesenta y siete metros; y , OCCIDENTE, con carretera a Ibarra, en sesenta y
cinco metros.- Segundo lote, de la superficie de CUATROCIENTOS TRECE METROS
CUADRADOS, demarcado dentro de los siguientes linderos: NORTE, con propiedad de
herederos de Polivio Caviedes, en catorce metros; SUR, termina en punta de reja,
ORIENTE, con carretera a Ibarra, en sesenta y cuatro metros. Inmuebles ubicados en el
sector urbano de la Parroquia y Cantón Urcuqui, Provincia de Imbabura.

En conclusión, en nuestras calidades de propietarios mantenemos la aprobación de

fraccionamiento del Gobierno Autónomo de San Miguel de Urcuqui de fecha 27 de
diciembre del 2018 según consta de la foja 217 del proceso en la cual se establece que al
tenor de lo que estipula el artículo 470 del CODIGO ORGANICO DE ORGANIZACIÓN
TERRITORIAL AUTONOMIA Y DESCENTRALIZACION (COOTAD) el área de zonificación del
sector urbano consolidada suma la cantidad de 2412,27 metros cuadrados; en cambio
la suma de metros cuadrados estipulados en el certificado del registro de la Propiedad
nos da la sumatoria de 2530 metros cuadrados es decir en nuestras calidades de
dueños y propietarios y a la vez como accionados en este proceso nos encontramos en
un perjuicio de 117,73 metros cuadrados, es decir que a pesar de haberse realizado el
fraccionamiento aprobado con la municipalidad de Urcuqui, me encuentro afectado en
la cantidad de 117,73 metros cuadrados, según se colige.

A su vez se tomará en consideración que de acuerdo al debate de los peritos señores Ing.
Bayardo Albán Ordoñez e Ing. Francisco Garrido; en especial este último mantiene la
tesis que la medición especifica de los lotes de terreno debe realizarse desde el punto
sur oriente por cuanto el mismo es considerado un punto virgen que se une entre la
calle Guzmán y donde termina la propiedad haciendo esquina punto específico que es
la propiedad de la señora Mercedes Cotacachi Terán hermana de los José y Segundo
Cotacachi, reiterando que en el histórico la propiedad es un solo cuerpo uniendo las
propiedades de los antes mencionados; y lo cual debe tomarse a consideración sabiendo
que en ningún momento los demandados Segundo Cotacachi Terán y su esposa Zoila
María Farinango Cotacachi hemos intervenido de forma maliciosa o con actitud de
apropiarnos de propiedad ajena; es por ello que nos mantenemos que los trámites
administrativos ante la Municipalidad de San Miguel de Urcuqui se ha llevado a cabo con
los profesionales y en aceptación de la misma entidad municipal; de igual forma la venta
de los cuatro lotes de terreno de seis que se encuentran vendidos en compraventa se ha
realizado al amparo de las normas del Derecho Civil mediante las respectivas escrituras
públicas de compraventa debidamente notariadas e inscritas en el Registro de la
Propiedad del Cantón Urcuqui.

Los cuatro lotes que se han transferido la propiedad en compraventa producto del
fraccionamiento, se ha realizado en base a los planos y aprobación de la misma entidad
municipal, por lo cual sus actuales dueños y propietarios han procedido a construir sin
que exista contravención alguna en apropiación indebida a la propiedad ajena y privada
de los señores José Cotacachi Terán y Luz María Terán Cachiguango.

Así también solicito se tome a consideración las conclusiones y el registro fotográfico

del informe pericial realizado por el perito Ingeniero Rómulo Francisco Garrido
Almeida, en especial la del numeral 5.3 Los planos de actualización de áreas y linderos
previos a la aprobación del fraccionamiento aprobado por la Jefatura de Avalúos y
Catastros coinciden con las marcas dejadas en las aceras para verificación técnica por
parte de los funcionarios del área técnica y legal del referido municipio.

Del mismo informe del ingeniero Romulo Francisco Garrido se colige que los linderos
en metrajes son los siguientes 16 metros al Norte, 45,80 metros al Sur, 65 metros al
Occidente y 67 metros al Oriente es decir no existe afectación a los colindantes señor
Josè Cotacachi Terán y Luz María Terán Cachiguango, en razón de que las medidas
antes establecidas es en base al sistema geodésico mundial WGS84 estableciendose
entre las 2 areas de los lotes fraccionados la superficie de 2298,94 metros cuadrados.

Es decir, en ningún momento los demandados hemos procedido a borrar o inclusive

alterar las marcas colocadas por los técnicos y profesionales del Gobierno Autónomo y
Descentralizado de San Miguel de Urcuqui y por lo cual estimo que deben respetarse a
razón de que inclusive los demandados tenemos un perjuicio de 117,73 metros
cuadrados que debido al hecho mismo del fraccionamiento estamos siendo afectados a
razón de que el certificado del Registro de la Propiedad menciona que la totalidad de
metros cuadrados que suman nuestra propiedad es de DOS MIL QUINIENTOS TREINTA
METROS CUADRADOS.

Señores Ministros de la Corte Provincial de Justicia de Imbabura, solicito que se actué

con justicia e imparcialidad en el presente proceso, en mi persona Segundo Cotacachi
Terán y mi esposa Zoila María Cotacachi Farinango, jamás ha existido la actitud o la
conducta de perjudicar a los señores José Cotacachi Terán y su esposa Luz María Terán
Cachiguango; quien es inclusive mi hermano y por el simple hecho de que procedí a
realizar el fraccionamiento administrativo municipal y la venta de los lotes de terreno
producto del fraccionamiento se quiere inclusive calumniar la dignidad de nuestra familia
Cotacachi Cotacachi hemos sido personas de bien y jamás hemos violentado los derechos
ajenos de las personas màs aùn tomando a consideración que los actores José Cotacachi
Terán y su esposa Luz María Terán Cachiguango son respectivamente mi hermano y mi
cuñada.

Es decir, señores Ministros los demandados y accionados en este proceso jamás hemos
actuado al margen de la ley y el Derecho, somos personas que en ningún momento
hemos tenido la intención de perjudicar a nadie en lo absoluto, reitero y solicitamos se
deje sin efecto la sentencia dictada por el juez doctor Dr. MANUEL IBÁN SUCUZHAÑAY
QUINTUÑA toda vez que en las audiencias y diligencias de este proceso dice mantener
una amistad con el Abogado de los actores el señor GALO MUENALA GRAMAL
consideración que solicito se tome muy en cuenta por eso solicito que se revise en
absoluto toda la documentación probatoria del presente caso y se resuelva en Derecho,
por cuanto jamás los demandados hemos transgredido las normas de la legislación
ecuatoriana y nos sorprendió desde un inicio la cuantía dispuesta en el numeral 10 de la
demanda por parte de los actores en la cual se señala : La cuantía por la naturaleza de
la acción ES DE 108.000 MIL DÓLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE NORTEAMÈRICA.

Es decir, el Abogado Galo Muenala Gramal defensor de los actores, se motivo ha realizar
está acción judicial y por ende este proceso con una actitud onerosa, circunstancia que
solicito a los señores Ministros la tomen muy en cuenta al momento de dictar su
sentencia en segunda instancia.

Por ser legal, mi petición se servirá atenderme en sentido favorable.

Autorizado por los comparecientes, firmo en calidad de Abogado defensor.

Firmado electrónicamente por:

MIGUEL ANGEL
ANDRADE PLASENCIA

DR. MIGUEL ANDRADE PLASENCIA.

MAT. 335 CAI