Legislacion y Normalizacion Sobre El Mantenimiento de Edificios

MANTENIMIETO Y REHABILITACION DE
EDIFICIOS
LEGISLACION Y NORMALIZACION SOBRE

EL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
REGLAMENTOS, LEYES, NORMAS Y REGULACIONES DE MANTENIMIENTO DE
EDIFICIOS EN NICARAGUA Y EL MUNDO
DOCENTE: CRISTIAN GUEVARA
GRUPO: 5T2-A
INTEGRANTES
 BRA. HARYS IRENE MADRIGAL GARCIA
 BRA. HILLARY MARIA MORAGA ROSTRAN
 BRA. KIMBERLY MICHELLE BALLESTEROS SALGADO
 BR. JOEL ENRIQUE TREMINIO TREMINIO
 BR. NERY JOSUE VILLACHICA HURTADO
 BR. WILLIAM ANTONIO MARTINEZ POMIER
 BR. MANUEL DE JESUS GUEVARA VASQUEZ
| Mantenimiento y rehabilitación de edificios | 24 de mayo del 2019

Legislación y normalización sobre el mantenimiento de edificios
INDICE
1. OBJETIVOS ......................................................................................................................... 2
1.1 Objetivos General ......................................................................................................... 2
1.2 Objetivos Específicos .................................................................................................. 2
2. Introducción ........................................................................................................................ 3
3. Antecedentes ...................................................................................................................... 4
4. DESARROLLO .................................................................................................................... 6
4.1 Concepto de Mantenimiento....................................................................................... 6
4.2 TIPOS DE MANTENIMIENTO....................................................................................... 6
4.3 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS .......................................... 8
4.3.1 Importancia de planificar ......................................................................................... 8
4.4 FINES DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS .......................................................... 8
4.5 VENTAJAS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES. ..................................... 9
4.6 LEYES, REGLAMENTOS, NORMAS Y REGULACIONES PARA EL
MANTENIMEINTO DE EDIFICIOS EN NICARAGUA ...................................................... 9
4.7 LEYES, REGLAMENTOS, NORMAS Y REGULACIONES PARA EL
MANTENIMEINTO DE EDIFICIOS EN EL MUNDO. ....................................................... 13
5. CONCLUSION..................................................................................................................... 17
6. FUENTES ............................................................................................................................ 18
7. ANEXOS .............................................................................................................................. 19
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1. OBJETIVOS
1.1 OBJETIVOS GENERAL
Realizar una investigación que nos permita conocer las principales leyes,
reglamentos, normativas y regulación establecidas por el estado o los municipios
nicaragüenses para el mantenimiento de edificios públicos y privados.
1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS
 Indagar leyes, reglamentos, normativas y regulaciones establecidas por el

estado o los municipios nicaragüenses para asegurar el mantenimiento de
los edificios públicos y privados
 Aportar información sobre las leyes, reglamentos, normativas y
regulaciones establecidas en el mundo para asegurar el mantenimiento de
los edificios públicos y privados.
 Presentar síntesis de leyes, reglamentos, normativas y regulaciones
establecidas en Nicaragua y el resto del mundo en el tema del
mantenimiento de edificios.
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2. Introducción
El mantenimiento en edificios y viviendas nunca ha tenido un gran papel en la
historia, las únicas actuaciones de mantenimiento que se hacían eran mínimas y
una de las principales causas es que no había un estudio de los materiales como
lo hay en día o no existía una concienciación como la actual.
El mantenimiento minimiza los posibles fallos que puedan tener las edificaciones
para así alargar la vida útil de estas, aumentando la rentabilidad de la edificación
y mantenimiento de la calidad del producto producido.
Actualmente en Nicaragua el Instituto Nicaragüense de Cultura (INC) actualizo

normativas de intervención urbanísticas para el mantenimiento de edificaciones
coloniales ubicadas en el centro histórico de León que actualmente tiene unas 366
manzanas que representa 12.14% del área urbana y Granada que cuenta con
1800 inmuebles dentro del centro histórico en su mayoría conservados todo esto
con el fin preservar las diferentes edificaciones que son parte del patrimonio
existente de Nicaragua.
Estas normativas y leyes que existen se encuentran regulados por el decreto 1142,
Ley de protección al patrimonio cultural de la nación. Estas medidas son
especiales para la protección y conservación del patrimonio cultural inmueble.
También existen normativas internacionales para el mantenimiento de los edificios

como en España y otros países que nos permite conocer los diferentes
regulaciones, precauciones y prohibiciones de acuerdo al tipo de sistema
constructivo y según el tipo de material utilizado en dicha edificación.
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3. Antecedentes
Por su particular posición geográfica y su evolución histórica, Nicaragua cuenta

con un rico y variado Patrimonio Cultural. Este se encuentra integrado por los
vestigios de las culturas prehispánicas que desde hace milenios poblaron el
territorio nacional sumado a los aportes de la colonización española ocurrida entre
los siglos XVI al XIX y que en conjunto a los efectuados por otras nacionalidades
y por los inmigrantes de origen africano, han producido un variado legado histórico
que pervive en la esencia de sus habitantes.
Los principales exponentes del Patrimonio Cultural nicaragüense son los bienes
arqueológicos de las culturas prehispánicas, especialmente cerámica y estatuaria;
la arquitectura, pintura, escultura y orfebrería de la época colonial y de los siglos
XIX y XX; la literatura de los siglos XIX y XX, y el rico legado de manifestaciones
de carácter intangible, entre los cuales se destacan las fiestas patronales, los
bailes tradicionales y la gastronomía típica, entre otros.
En vista de su importancia como elemento manifestador de la identidad cultural e

instrumento de desarrollo del pueblo nicaragüense, el Patrimonio Cultural se
encuentra protegido por la Constitución Política de la República. Esta señala en
sus artículos 126 y 128 el deber del Estado de promover el rescate, desarrollo y
fortalecimiento de la cultura nacional en todas sus manifestaciones y de proteger
el Patrimonio arqueológico, histórico, lingüístico, cultural y artístico de la nación.
Este papel lo ejerce el Estado a través del Instituto Nicaragüense de Cultura, que
de conformidad a su ley creadora (Decreto No. 427, publicado en La Gaceta, Diario
Oficial, No. 61 del 3 de abril de 1989) tiene entre sus funciones generales el velar
por la conservación del patrimonio cultural del país en coordinación con las
instituciones correspondientes. A nivel técnico-operativo esta función la ejerce
principalmente por medio de la Dirección de Patrimonio Cultural, principal órgano
estatal especializado en conservación y protección de los bienes integrantes del
patrimonio cultural, así como por otras instituciones especiales pertenecientes a
su estructura orgánica como el Museo Nacional de Nicaragua, la Biblioteca
Nacional “Rubén Darío”, el Archivo General de la Nación y la Cinemateca Nacional
de Nicaragua.
La protección al Patrimonio Cultural nicaragüense se encuentra garantizada a

nivel jurídico por el Decreto 1142 “Ley de Protección al Patrimonio Cultural de la
Nación”, publicado en La Gaceta, Diario Oficial, número 282 del 2 de diciembre de
1982, que contiene normas de conservación al Patrimonio paleontológico,
arqueológico, histórico y artístico a nivel nacional. Si bien es cierto esta Ley vino a
marcar un hito importante en esta labor, actualmente se encuentra en un proceso
de actualización por parte de las autoridades culturales, civiles y políticas
pertinentes.
A través de esas normas de conservación del Patrimonio Cultural Nicaragüense

se han creado diferentes instituciones que están encargadas para la preservación,
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conservación y restauración de los diversos bienes que integran el patrimonio

cultural de nuestro país.
También internacionalmente el mantenimiento siempre ha venido vinculado con el

sector industrial, acciones que se centran en el mantenimiento de las máquinas
para conservar o mejorar el ritmo de producción de los procesos de estas,
minimizando los posibles fallos que puedan tener y poder así alargar la vida útil de
estas, aumentando la rentabilidad del desembolso inicial realizado por la empresa
y manteniendo la calidad del producto producido.
Pero esto no ha sido siempre así, puede decirse que el gran auge del
mantenimiento surgió con la revolución industrial en el Siglo XX, donde las grandes
empresas les dieron gran importancia a las acciones de mantenimiento debido al
ahorro y ganancia económica que podían obtener al hacer un estudio de estas
características, aun con el desembolso que supone las operaciones de
mantenimiento.
Durante la revolución industrial el mantenimiento era correctivo (de urgencia), los

accidentes y pérdidas que ocasionaron las primeras calderas y la apremiante
intervención de las aseguradoras exigiendo mayores y mejores cuidados,
proporcionaron la aparición de talleres mecánicos.
A partir de 1925, se hace patente en la industria americana la necesidad de

organizar el mantenimiento con una base científica. Se empieza a pensar en la
conveniencia de reparar antes de que se produzca el desgaste o la rotura, para
evitar interrupciones en el proceso productivo, con lo que surge el concepto del
mantenimiento Preventivo.
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4. DESARROLLO
4.1 CONCEPTO DE MANTENIMIENTO
La definición dada por la Asociación Española de Normalización (UNE) sería la

que más se acerca al ideal de definición de mantenimiento, se entiende como el
conjunto de actividades técnicas, administrativas y de gestión a efectuar
periódicamente para lograr alargar la vida útil del inmueble, con la finalidad de
conservar y conseguir que funcione mejor o igual que antes, pero siempre
costando con un coste óptimo.
Según Tejera (2003), se consideran obras, trabajos y actuaciones de

mantenimiento todas aquellas acciones encaminadas a la conservación física y
funcional de un edificio a lo largo del ciclo de vida útil del mismo. Mantener, en
general, significa conservar y también mejorar las prestaciones originales de un
elemento, máquina, instalación o edificio a lo largo del tiempo.
El mantenimiento de un edificio es un conjunto de trabajos periódicos

programados y no programados que se realizan para conservarlo durante el
período de vida útil en adecuadas condiciones para cubrir las necesidades
previstas. Estas actividades son tareas fundamentales que garantizan la
prolongación de la vida útil del fondo de viviendas existentes y de las edificaciones,
evitando con ello su deterioro y finalmente su destrucción. Las características del
mantenimiento y de las reparaciones están en función de la tipología de la
edificación en sí y están estrechamente relacionadas con la época de construcción
y de los materiales que se emplearon en su ejecución.
4.2 TIPOS DE MANTENIMIENTO
Según la Universidad Politécnica de Cartagena España, no todas las actuaciones

de mantenimiento son iguales, dependiendo del tipo mantenimiento en un espacio
temporal podemos clasificar diferentes tipos de mantenimiento, como los
explicados a continuación:
 Predictivo: Si seguimos una línea temporal ante un posible fallo o

ineficiencia en el mantenimiento de un edificio, el mantenimiento predictivo
sería el primero.
Este tipo de mantenimiento, analiza los posibles errores de diseño o si se le está

dando un mal uso de las instalaciones o partes del inmueble, diagnostica los
efectos que podrían acarrear y ensaya para poder descubrir si existen ineficiencias
que podrían ocurrir desde la fase de proyecto.
Este tipo de mantenimiento requiere una gran experiencia por parte del profesional
y además un estudio exhaustivo de todas las partes del edificio para la
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identificación de problemas, pues este tipo actúa mucho antes de que las acciones
transcurran. Puede decirse que, el mantenimiento predictivo, actúa desde la fase
de proyecto
 Preventivo: Siguiendo la línea temporal, el mantenimiento preventivo sería

el siguiente.
El mantenimiento preventivo inspecciona, detecta y corrige antes de que ocurra la

acción. Planifica y prevé, tanto acciones técnicas como administrativas, para
garantizar la conservación, fiabilidad y funcionamiento tanto de instalaciones como
partes del inmueble.
Con este tipo lo que logramos es minimizar los daños de una acción que ya está
ocurriendo minimizando daños y defectos que puedan ocurrir. Para ello es
necesario visitas periódicas por parte de un profesional para que pueda detectar
estos fallos antes de que ocurran.
 Normativo: Dentro del mantenimiento preventivo existe el mantenimiento

preventivo obligatorio o también llamado mantenimiento normativo.
El mantenimiento Normativo, persigue los mismos objetivos que el mantenimiento

preventivo, corregir antes de que ocurra para así conseguir la conservación,
fiabilidad y funcionamiento establecidos por la normativa actual.
 Correctivo: Retomando la idea de la línea temporal del mantenimiento, el

último tipo de mantenimiento que encontraríamos el correctivo.
El mantenimiento correctivo, es el mantenimiento que actúa cuando la acción ya

ha ocurrido. Rehacer un elemento, sustituir o reparar son las acciones de este tipo
de mantenimiento, para lograr recuperar los elementos dañados por una acción o
desperfecto.
Es el tipo de mantenimiento más común, ya que no hay más remedio que subsanar
la anomalía para poder seguir teniendo los requisitos mínimos establecidos para
poder hacer uso del inmueble, pero también es el más caro, ya que normalmente,
es el que más trabajo e investigación conlleva.
 Mantenimiento planificado: Consistente en actuaciones periódicas en un

edificio con una visión preventiva, que se puede articular sobre la base de
un programa preestablecido o rutinario o basándose en una metodología
predictiva que establezca el programa en función de un buen conocimiento
del estado y evolución del edificio.
 Mantenimiento no planificado: Consistente en actuaciones en un edificio

con un objetivo puramente correctivo frente a defectos constructivos que se
detectan de forma inesperada o de averías imprevistas.
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4.3 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
Según Instituto Provincial de Administración Pública (IPAP), Argentina. La

importancia del mantenimiento es conservar todos los bienes directa e
indirectamente productivos en las mejores condiciones de funcionamiento y
efectividad, lo que implica un razonable nivel de confiabilidad, disponibilidad,
eficiencia y calidad que pueda tener dicha edificación. Es la mejor manera de
conseguir una revalorización continuada y el aumento de la vida útil del edificio.
4.3.1 IMPORTANCIA DE PLANIFICAR
Un plan de mantenimiento (preventivo/correctivo) para edificios provee beneficios

para los usuarios y propietarios de éste. Busca minimizar las fallas prematuras de
los diferentes elementos componentes de un edificio, protegiendo así la inversión
realizada. Prevenir fallas en la mayoría de los casos es menos costoso que
repararlas. Además, implementando un plan ayuda a que los distintos elementos
del edificio alcancen su vida útil de forma planificada.
4.4 FINES DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS
 Fines económicos. Cada vez que realizamos una acción de

mantenimiento estamos frenando el deterioro del inmueble o incluso
actualizando los elementos de este, como la sustitución de las carpinterías
por unas más eficaces, estaremos haciendo una renovación de nuestro
edificio.
Si frenamos el envejecimiento o alargamos la vida útil de nuestro edificio
conseguiremos una mayor rentabilización en nuestra inversión de compra del
inmueble, hasta incluso, podríamos hacer una revalorización del coste actual de
nuestro inmueble en el mercado inmobiliario en el caso de una posible venta o
alquiler.
También, con un buen mantenimiento de la envolvente de nuestra vivienda

conseguiremos un ahorro energético importante, además de una mejora en el nivel
de confort en la habitabilidad de la vivienda, lo que se traduciría en un ahorro
económico para la climatización del hogar.
 Fines Ambientales. Estos fines los conseguimos pasivamente, con lo

anteriormente descrito. Al alargar la vida útil no solo conseguimos un fin
meramente económico, sino que, también alargamos temporalmente el
impacto ambiental que supuso la construcción nuestro edificio a la hora de
construcción o, en otras palabras, logramos que nuestro edificio sea menos
contaminante.
Con los fines de confort pasa lo mismo, al lograr un mejor aislamiento

necesitaremos menos energía para conseguir el confort deseado pues no
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tendremos tantas perdidas energéticas como antes de la actualización del

inmueble, por lo que se traduce en menos contaminación para conseguir energía.
4.5 VENTAJAS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.

La ventaja principal del mantenimiento está íntimamente ligada con un concepto
de economía, al prolongar el tiempo de explotación de una construcción sin tener
que realizar inversiones apreciables. Por otro lado, el poder utilizar una
construcción por mayor tiempo y con servicio adecuado constituye una ventaja
para los usuarios al poder satisfacer mejor sus necesidades sin agravar
considerablemente el presupuesto de la nación. La ejecución del mantenimiento a
tiempo impide el desgaste anticipado de las edificaciones y sus equipos y reduce
los costos por ejecución de grandes reparaciones generales de los edificios. Se
trata en principio de reparaciones de poco volumen ejecutadas regular y
cíclicamente en las distintas partes, estructuras, equipos, etc. Esto consigue que
la principal ventaja de estos mantenimientos venga muy ligada a la parte
económica
4.6 LEYES, REGLAMENTOS, NORMAS Y REGULACIONES PARA

EL MANTENIMEINTO DE EDIFICIOS EN NICARAGUA
A través del Instituto Nicaragüense de Cultura (INC), que de conformidad a su ley

creadora (Decreto No. 427, publicado en La Gaceta, Diario Oficial, No. 61 del 3 de
abril de 1989) tiene entre sus funciones generales el velar por la conservación del
patrimonio cultural del país en coordinación con las instituciones correspondientes.
Fuente: Oscar Sánchez, (2017) “Normativas regulan restauraciones de casas de

León y Granada”. Recuperado de publicación del Nuevo Diario
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https://www.elnuevodiario.com.ni/nacionales/439695-normativas-regulan-
restauracion-casas-leon-granada/
En el año 2015 el Instituto Nicaragüense de Cultura público un “Cuaderno

comunitario para conservar las viviendas y edificios antiguos, por medio de
normativas y leyes que se publicaron el decreto Nº 427. Este con el objetivo de
dar a conocer a la población nicaragüense sobre la importancia que tiene el darle
el mantenimiento adecuado a su viviendas y edificaciones. Este manual aporta
información como:
 Importancia del mantenimiento y conservación de las viviendas.

 Identificación de viviendas y edificios antiguos,
 Causas de deterioro de las edificaciones.
 Daños a las edificaciones causados por las personas.
 Materiales y sistemas constructivos.
 Normas y leyes para la conservación de las edificaciones.
Todo esto con el propósito de conservar nuestros invaluables bienes materiales

e inmateriales que conforman el Patrimonio Cultural de la Nación, y la importancia
que nos permite proyectar y fortalecer nuestra identidad.
Se encuentran regulados por el Decreto 1142, Ley de Protección al Patrimonio

Cultural de la Nación, y demás normas de la legislación cultural vigente en
Nicaragua, incluyendo las de carácter municipal. Las medidas especiales de
protección para la conservación del Patrimonio Cultural Inmueble presentes en la
ley establecen que los propietarios de casas y edificios antiguos son responsables
de su conservación.
Leyes: • Constitución Política, artículos 8, 11, 27, 29, 30, 58, 59, 90, 126, 128, 180.
 Artículo 8: Conservación de patrimonio (Propietarios).

 Artículo 27: Exportación de bienes culturales.
 Artículo 30: Vigilancia de envíos de bienes culturales.
• Política Cultural del Gobierno de Unidad y Reconciliación Nacional.
• Ley 641 Código Penal. Capítulo VIII Delitos Contra el Patrimonio Cultural de la
Nación, arto 299 al 302.
• Convenciones Internacionales y Principios Universales de Conservación del

Patrimonio Cultural (Carta de Venecia o Carta Internacional para la Conservación
y Restauración de Monumentos y Sitios).
También Nicaragua cuenta con la Dirección de Patrimonio Cultural como el

Órgano administrativo de protección, conservación y restauración de los bienes
culturales patrimoniales.
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La Dirección de Patrimonio es un organismo jerárquico dirigido por un Director

(nombrado por el Director General del INC), quien tiene a su cargo la
representación y administración de la Dirección. Su estructura orgánica depende
del INC y está compuesta por los siguientes departamentos:
 Registro Nacional de bienes culturales.

 Control y salvamento arqueológico.
 Control de obras de infraestructura y proyectos.
 Conservación urbana y edilicia, sitios históricos y museos.
 Patrimonio intangible.
 Normas y procedimientos administrativos.
 Inspectorías de Patrimonio Cultural, en las ciudades de León y Granada.
La Dirección de Patrimonio es un organismo técnico que tiene funciones

específicas en la rama de la administración del acervo cultural nicaragüense.
Estas funciones son:
1. El mantenimiento, protección y conservación del Patrimonio Cultural

existente en el país en coordinación con las instituciones públicas o
privadas vinculadas a esta labor.
2. Declarar a los bienes culturales dentro de la categoría de Patrimonio
Cultural de la Nación.
3. Llevar y administrar el Registro Nacional de los bienes culturales.
4. Emitir las normativas legales administrativas y proponer las disposiciones
legislativas necesarias para la protección del acervo cultural nicaragüense,
así como coordinar y supervisar su cumplimiento.
5. Autorizar o denegar las solicitudes de intervención, de cualquier tipo sobre
bienes inmuebles de carácter histórico o artístico.
6. Autorizar o denegar las solicitudes de investigaciones o proyectos
arqueológicos propuestos a realizarse en el territorio nacional.
7. Regular la exportación de bienes culturales y de los bienes declarados
patrimonio cultural.
8. Regular y controlar los actos traslaticios de dominio, principios de
enajenación o de mera posesión que se realicen a cualquier título sobre
los bienes que formen parte del patrimonio cultural.
Algunas medidas preventivas que podemos encontrar en nuestro país sobre el

mantenimiento de nuestros edificios son:
Medidas preventivas:
1. Eliminar desde la raíz cualquier maleza si son superficiales.

2. Cortar la planta, si ya se encuentra incrustada; se cortarán las plantas
dejando unos 10 cms de las raíces que sobresalgan en las superficies,
luego se les inyectará herbicida, se cubrirá con plástico negro por al
menos una semana y una vez secas las raíces se extraerán fácilmente sin
dañar las superficies.
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3. Eliminar hongos o musgos, lavando la pared con agua y jabón neutro, con
cepillo de cerda suave (plástica); y enjuagar con agua.
4. Realizar limpieza general de la madera.
5. Fumigar una vez al año.
6. Si existen piezas de madera con daños parciales y/o graves, buscar un
carpintero con experiencia.
7. Revisar por lo menos dos veces al año la estructura de madera.
8. Eliminar toda fuente de humedad.
9. Revisar instalaciones eléctricas, para evitar incendios.
10. Nunca sobrecargar el entrepiso, no usarlo como bodega.
11. No construir baños en entrepisos de madera.
12. Los muros tradicionales están rematados por una viga solera de madera.
Se recomienda mantenerla en su posición original que debe ser al centro
o en el borde interno de la pared. Esta pieza nunca debe ser eliminada o
sustituida por otro tipo de material ya que forma parte de la estructura.
Medidas preventivas:
1. Impermeabilizar la teja de barro, que funciona como teja canal, con

lechada de cemento para evitar la infiltración de agua.
2. Limpiar azoteas y desagües, e impermeabilizar con betún o lona asfáltica.
3. Cambio de las columnas de madera originales y tradicionales por otras de
concreto reforzado, metales, piedra...
4. Uso del cemento en acabados de los muros constituidos con sistemas
constructivos tradicionales de adobe, taquezal, bahareque y calicanto.
5. Recorte y adelgazamiento de los muros, eliminando repellos originales,
para realizar enchapes con ladrillo cuarterón.
6. Aplicación de pinturas de aceite o impermeabilizantes en superficies no
compatibles.
Medidas preventivas.
1. Sustituir elementos originales en mal estado por otros replicados en el

mismo material.
2. Realizar los acabados de repello en paredes con morteros de cal.
3. No realizar recortes o adelgazamientos de muros o elementos
estructurales originales del edificio.
4. Para los muros utilizar pintura a base de agua, cal, carburo, vinilo, etc.,
5. Para la superficie de madera y metal utilizar esmaltes, barnices y lacas.
6. No realizar cambio en la cubierta de techo por otro material diferente a la
teja.
7. No alterar la estructura de techo con elementos de otro material.
8. No abrir nuevos boquetes en paredes.
9. No realizar demoliciones.
10. Realizar mantenimiento preventivo al inmueble.
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11. El cambio de la teja de barro en las cubiertas de techo por zinc o cualquier
otro tipo de material. • No alterar las pendientes de techos en las casas
coloniales, la poca pendiente permite que el agua de lluvia se filtre al
interior de la vivienda.
12. Revisar el tejado y re-entejar una vez al año, antes que llegue el invierno.
13. Eliminar las hierbas que crecen en el tejado.
14. Fumigar la caña de castilla por lo menos una vez al año, debido a la
polilla.
15. Para estabilizar las tejas y evitar se escurran, deberán fijarlas cada 4
hiladas con mezcla de cal, talpuja y una mínima proporción de cemento.
4.7 LEYES, REGLAMENTOS, NORMAS Y REGULACIONES PARA

EL MANTENIMEINTO DE EDIFICIOS EN EL MUNDO.
Sabemos que desde épocas remotas se ha hecho necesario idear un sistema que
permita la conservación del patrimonio construido. Esto ha posibilitado que se
desarrollen amplios estudios e investigaciones sobre el mantenimiento de
edificaciones, debido a que se ha demostrado su gran importancia para la
conservación.
Es por eso que los diferentes países han creados investigaciones esto con el
propósito de aportar conocimientos para el correcto uso y el adecuado
mantenimiento de las edificaciones, con el objetivo de mantener a lo largo del
tiempo las características funcionales y estéticas inherentes al edificio y
proyectado.
Normativas para el mantenimiento de Edificios de España.
Según las normativas para el mantenimiento de edificios en Españas se dividen

en:
Algunas recomendaciones para el mantenimiento correctivo de algunos elementos

con daños más frecuentes. Las recomendaciones están referidas en las siguientes
áreas:
 Instalaciones eléctricas
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 Fallos eléctricos: acometidas, contadores, circuitos, equipos, automatización,

alumbrado zonas exteriores peatonales, jardines y garajes, proyectores zonas
deportivas, iluminación portal, escaleras, ascensores.
 Sustitución de luces fundidas interiores y exteriores.
 porteros automáticos, y video porteros
 Sistemas de telecomunicaciones.
 Cámaras de video vigilancia
 Instalaciones sanitarias:
• Reparar inmediatamente las fugas.
• Vigilar cualquier goteo o mancha de humedad que le haga suponer la existencia

de una fuga o avería.
• Revisar, tan frecuentemente como sea necesario, los mecanismos de carga y

descarga de la cisterna del inodoro.
• Efectuar comprobaciones en su contador para detectar posibles fugas o averías.

Para ello, puede contrastar lecturas periódicas de la compañía suministradora.
• Vigilar la limpieza debida de la grifería.
• Prestar atención a cualquier goteo o mancha de humedad.
• Efectuar comprobaciones en su contador para detectar consumos anormales.
• Reparar inmediatamente las fugas. • No modificar la instalación sin la

intervención de un técnico competente.
• No utilizar elementos de la instalación para fines extraños a su propio cometido.

No emplear las tuberías para «tomas de tierra». Grupo de presión:
• Mantener limpio y para uso específico el local destinado al grupo de presión.
• Mantener los depósitos de agua tapados para evitar la entrada de polvo y

suciedad y proteger de posibles contaminaciones.
• Revisar periódicamente el estado de la instalación eléctrica que alimenta al grupo

de presión, así como los elementos que componen el grupo (manómetro, calderín,
electrobomba).
• Vigilar el consumo de agua caliente.
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• Hacer uso del calentador según las indicaciones del fabricante y revisarlo
periódicamente (al menos una vez al año), por técnico instalador.
• Parar de inmediato el funcionamiento de las electrobombas si el depósito

acumulador está vacío.
 RED DE SANEAMIENTO Y RECOGIDA DE AGUAS PLUVIALES:

El sistema de evacuación está formado, esencialmente, por:
–Los bajantes. Conducen aguas pluviales y residuales hasta la arqueta a pie de

bajante. –Canalones. Receptores de las aguas pluviales en tejados.
–Cazoletas. Receptoras de las aguas pluviales en azoteas. –
Sumideros. Recogen aguas en la planta inferior del edificio.
–Una red horizontal, formada por los colectores, registros y arquetas, que llevan
las aguas recogidas hasta la red exterior de alcantarillado.
Recomendaciones:
Comprobar periódicamente la estanqueidad general de la red con sus posibles

fugas; la existencia de olores y el mantenimiento del resto de elementos.
Revisar y desatascar los sifones y válvulas cada vez que se produzca una
disminución apreciable del caudal de evacuación, o haya obstrucciones.
Cada seis meses se limpiarán los sumideros de locales húmedos y cubiertas

transitables, y los botes si fónicos.
Los sumideros y calderetas de cubiertas no transitables se limpiarán, al menos,

una vez al año. Una vez al año se revisarán los colectores suspendidos, se
limpiarán las arquetas sumidero y el resto de posibles elementos de la instalación
tales como pozos de registro y bombas de elevación.
Cada diez años se procederá a la limpieza de arquetas a pie de bajante, de paso

y si fónicas, o antes si se aprecian olores.
Cada seis meses se limpiará el separador de grasas y fangos, si existe. Se

mantendrá el agua permanentemente en los sumideros, botes sinfónicos y sifones
individuales para evitar malos olores, y se limpiarán los de terrazas y cubiertas.
 Reposición de mayólicas o cerámicas.

 Mantenimiento de pavimentos de resinas sintéticas, asfalto y hormigón.
 Retoques de pintura Reparación de pisos

 Trabajos de pintura: en fachadas, patios, escaleras, portales, señalización
horizontal y vertical de parking etc.
 Desperfectos en revestimientos.
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 Cambio de cerraduras
 Control de los mecanismos de cierre y apertura de las puertas automáticas de
los garajes.
 Revisión de las cerraduras de portales.
 Reparación de coberturas de techos
 Cambio de vidrios
 Mantenimiento soldaros de los portales, escaleras y rellanos.
 Reparaciones de carpintería, sujeción de asideros sueltos, pomos y
pasamanos en escaleras.
 Mantenimiento de mobiliario de portales, buzones, elementos decorativos,
garita conserjería, alfombras o enmoquetados.
La mayoría de las tareas de mantenimiento y limpieza de edificios e
instalaciones que deben hacerse de forma rutinaria son:
–Limpieza general:
 Limpieza de terrazas y azoteas.
 Sanitación con procedimientos tradicionales y específicos.

 Tratamientos contra la Legionella y limpieza de campanas de extracción.
 Pulidos, abrillantados, encerados, lavados de moquetas y entelados.
 Tratamientos de limpieza criogénica, limpieza con ozono, limpieza con agua
a presión, Limpieza con vapor seco, limpiezas con ultrasonidos, limpiezas por
abrasión.
 Limpieza de arquetas, sumideros y canalones prestando mucha atención a las
manchas o al mal olor.
 Limpieza de edificios acristalados con uso de sistemas especiales realizados
por profesionales.
 Gestión de residuos, limpieza de cubos de basura o contenedores.
 Limpieza de garajes: suelos, zonas comunes, aseos.
 Control diario de la calidad del agua en las piscinas, fuentes públicas.
 Publicación de la información anticipada en el tablón de anuncios sobre
actividades de prevención y mantenimiento que están previstas con
antelación.
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5. CONCLUSION
Esta investigación se realizó con la necesidad de crear una conciencia y cultura
en el tema del Mantenimiento de Edificaciones, se ha demostrado la importancia
que tiene esta no solo para los usuarios sino para el enriquecimiento del patrimonio
y la arquitectura de la humanidad. Donde la preocupación deberá existir desde el
principio ósea de la elaboración del proyecto con todas las informaciones posibles
para una buena interpretación de los planos, hasta la ejecución con todas las
medidas fuera del proyecto, tomada durante la fase propiamente dicha, son
mínima para el logro de una perfecta terminación de la edificación. Con esto se
logra una reducción de los riesgos de las patologías en las edificaciones y
aumentando la vida útil del mismo y por lo que los costos serán mínimos.
Además, que, por medio de las inspecciones realizadas, podremos recaudar

información sobre las intervenciones de mantenimiento como (reparaciones,
sustituciones/renovaciones y limpieza) que se deberá realizar a la edificación para
darle una mayor vida útil al edificio, todas estas actividades pueden ser
programadas (preventivas) o por medio de solicitud de mantenimiento
(correctivas).
Estos formularios para las inspecciones tienen el propósito de detectar fallas y
deterioros que pueda tener dicha edificación, para posteriormente tener la
capacidad de cuantificar la atención y cubrimiento de las necesidades de los
edificios. Este sistema de información integral para la planificación del
mantenimiento de los edificios debe mantenerse actualizado para que el plan de
mantenimiento sea funcional, esto permite también ir afinando el alcance.
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6. FUENTES
Silva N. (2015). Nicaragua. Instituto Nicaragüense de Cultura (INC)
“Cuaderno comunitario ¿Cómo conservar nuestras casas y edificios antiguos”
Martínez E. (2015). Proyecto de fin de grado “MODELO PARA LA

PLANIFICACION Y REGISTRO DEL MANTENIMIENTO EN EDIFICIOS
EXISTENTES DE VIVIENDAS”
Babé Ruano, Manuel: Mantenimiento y Reconstrucción de Edificios.

Ministerio de
Educación Superior, Ciudad de La Habana, Cuba, 1986.
Fernández J. (2015). Conceptos fundamentales sobre el mantenimiento de
edificios. España
López O. (2015) Valencia. Manual de Mantenimiento de edificios.
URL: https://servisecuritasperu.com/cual-es-la-importancia-del-mantenimiento-de-
edificios/
https://www.elnuevodiario.com.ni/nacionales/439695-normativas-regulan-
restauracion-casas-leon-granada/
http://legislacion.asamblea.gob.ni/normaweb.nsf/3133c0d121ea3897062568a1005
e0f89/219c2cb0ba8db6b0062570a10057cf32?OpenDocument
https://www.oei.es/historico/cultura2/Nicaragua/06a.htm
https://www.redalyc.org/html/1939/193915927005/
http://ipap.chaco.gov.ar/uploads/publicacion/94bec4c6ca8a7d0f860e3fb9dd72f0e6
28c485b7.pdf
http://aim-andalucia.com/Libro_manten_edif/L_edificacion_index.php
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7. ANEXOS
EJEMPLO DEL MANTEMIENTO DE UN EDIFICIO
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Seguimiento de la tabla en el archivo adjunto PDF sobre el Manual

de mantenimiento de Edificios.
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FASE DE MATENIMIENTO
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Seguimiento de la tabla en el archivo adjunto PDF sobre el Manual

de mantenimiento de Edificios.
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REGISTRO DE ACTUACIONES
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INTERVENCIÓN DE LA IGLESIA SANTO DOMINGO DE GUSMAN
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Resultados previstos en la iglesia
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Legislacion y Normalizacion Sobre El Mantenimiento de Edificios

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MANTENIMIETO Y REHABILITACION DE

LEGISLACION Y NORMALIZACION SOBRE

DOCENTE: CRISTIAN GUEVARA

| Mantenimiento y rehabilitación de edificios | 24 de mayo del 2019

1.1 OBJETIVOS GENERAL

1.2 OBJETIVOS ESPECÍFICOS

 Indagar leyes, reglamentos, normativas y regulaciones establecidas por el

Actualmente en Nicaragua el Instituto Nicaragüense de Cultura (INC) actualizo

También existen normativas internacionales para el mantenimiento de los edificios

Por su particular posición geográfica y su evolución histórica, Nicaragua cuenta

En vista de su importancia como elemento manifestador de la identidad cultural e

La protección al Patrimonio Cultural nicaragüense se encuentra garantizada a

A través de esas normas de conservación del Patrimonio Cultural Nicaragüense

conservación y restauración de los diversos bienes que integran el patrimonio

También internacionalmente el mantenimiento siempre ha venido vinculado con el

Durante la revolución industrial el mantenimiento era correctivo (de urgencia), los

A partir de 1925, se hace patente en la industria americana la necesidad de

4.1 CONCEPTO DE MANTENIMIENTO

La definición dada por la Asociación Española de Normalización (UNE) sería la

Según Tejera (2003), se consideran obras, trabajos y actuaciones de

El mantenimiento de un edificio es un conjunto de trabajos periódicos

4.2 TIPOS DE MANTENIMIENTO

Según la Universidad Politécnica de Cartagena España, no todas las actuaciones

 Predictivo: Si seguimos una línea temporal ante un posible fallo o

Este tipo de mantenimiento, analiza los posibles errores de diseño o si se le está

 Preventivo: Siguiendo la línea temporal, el mantenimiento preventivo sería

El mantenimiento preventivo inspecciona, detecta y corrige antes de que ocurra la

 Normativo: Dentro del mantenimiento preventivo existe el mantenimiento

El mantenimiento Normativo, persigue los mismos objetivos que el mantenimiento

 Correctivo: Retomando la idea de la línea temporal del mantenimiento, el

El mantenimiento correctivo, es el mantenimiento que actúa cuando la acción ya

 Mantenimiento planificado: Consistente en actuaciones periódicas en un

 Mantenimiento no planificado: Consistente en actuaciones en un edificio

4.3 IMPORTANCIA DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

Según Instituto Provincial de Administración Pública (IPAP), Argentina. La

4.3.1 IMPORTANCIA DE PLANIFICAR

Un plan de mantenimiento (preventivo/correctivo) para edificios provee beneficios

4.4 FINES DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICIOS

 Fines económicos. Cada vez que realizamos una acción de

También, con un buen mantenimiento de la envolvente de nuestra vivienda

 Fines Ambientales. Estos fines los conseguimos pasivamente, con lo

Con los fines de confort pasa lo mismo, al lograr un mejor aislamiento

tendremos tantas perdidas energéticas como antes de la actualización del

4.5 VENTAJAS DEL MANTENIMIENTO DE EDIFICACIONES.

4.6 LEYES, REGLAMENTOS, NORMAS Y REGULACIONES PARA

A través del Instituto Nicaragüense de Cultura (INC), que de conformidad a su ley

Fuente: Oscar Sánchez, (2017) “Normativas regulan restauraciones de casas de

En el año 2015 el Instituto Nicaragüense de Cultura público un “Cuaderno

 Importancia del mantenimiento y conservación de las viviendas.

Todo esto con el propósito de conservar nuestros invaluables bienes materiales

Se encuentran regulados por el Decreto 1142, Ley de Protección al Patrimonio

 Artículo 8: Conservación de patrimonio (Propietarios).

• Política Cultural del Gobierno de Unidad y Reconciliación Nacional.

• Convenciones Internacionales y Principios Universales de Conservación del

También Nicaragua cuenta con la Dirección de Patrimonio Cultural como el

La Dirección de Patrimonio es un organismo jerárquico dirigido por un Director

 Registro Nacional de bienes culturales.

La Dirección de Patrimonio es un organismo técnico que tiene funciones

1. El mantenimiento, protección y conservación del Patrimonio Cultural

Algunas medidas preventivas que podemos encontrar en nuestro país sobre el

1. Eliminar desde la raíz cualquier maleza si son superficiales.

1. Impermeabilizar la teja de barro, que funciona como teja canal, con

1. Sustituir elementos originales en mal estado por otros replicados en el