Expediente :

Secretario :
Sumilla : DEMANDA DE
RECTIFICACIÓN DE ÁREAS O
LINDEROS

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA

PROVINCIA DE BARRANCA

TEOFILO EUGENIO HIZO MAGUIÑA,

identificado con DNI Nº 15847630 y con
domicilio real en Calle Simón Bolívar ° 206-208
– Pativilca y señalando domicilio procesal en Jr.
Gálvez Nº 377 - Of. 301, Casilla Electrónica N°
48831, Casilla Física 8536 en esta Sede
Judicial, correo electrónico
juanignaciolopez1960@gmail.com, y celular
999519037, ante usted con el debido respeto me
presento y expongo lo siguiente:

I. PETITORIO.

Que, al amparo del artículo 504 del código

procesal civil interpongo demanda de RECTIFICACIÓN DE ÁREA Y
LINDEROS con la finalidad de que se rectifique el área del bien inmueble de mi
propiedad ubicada en la Calle Bolívar N° 206- 208 distrito de Pativilca – provincia
de Barranca y se fije el lindero que lo separe con el bien inmueble de propiedad de los
demandados JULIO MELCHOR VARGAS MORALES, DANTE VARGAS
MORALES Y MARCO VARGAS MORALES, a quien se les deberá de notificar
en su domicilio real Calle Bolívar N° 204 - Pativilca, provincia de Barranca, en
virtud de los argumentos siguientes.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO

 PRIMERO: Que, el recurrente, adquirió en propiedad el inmueble ubicado en
Calle Bolívar N° 206- 208 - Pativilca, provincia de Barranca, departamento de Lima,
de un área de total de 219.20 m2 (DOSCIENTOS DIECINUEVE METROS
CUADRADOS); cuyos linderos y medidas perimétricas son las siguientes:

 POR EL NORTE: Con la propiedad EDILBERTO TERRY TORRES,

mide 32.00 metros lineales
 POR EL ESTE: Con propiedad del CLUB BOLIVAR, mide 6.50 metros
lineales.
 POR EL SUR: Con la propiedad de BERTHA IRENE MORALES
MORENO y JUAN RAFAEL VARGAS antes de ISABEL EUGENIA
VIRHUEZ RONDAN y mide 32.00 metros lineales.
 POR EL OESTE: Con el Jr. Bolívar o Carretera Panamericana y mide 7.20
metros lineales.
El referido bien inmueble lo adquirió el demandante mediante compra venta celebrada
con MARÍA FELICIA RIVERA MONTEVERDE realizándolo en la Notaría de
JORGE HERNÁN NIEVES CHEN, el día 09 de Febrero del 2017.

SEGUNDO: Que, debo manifestar que según se puede apreciar en el contrato de

promesa de compraventa del inmueble precitado y que es de mi propiedad las
dimensiones del predio que me vendió la SRA. MARÍA FELICIA RIVERA
MONTEVERDE, era 219.20 m2; así como en la visación de planos efectuado por
personal técnico de la Municipalidad Distrital de Pativilca se puede apreciar el área de
terreno es la misma que he manifestado, así como la memoria descriptiva y plano de
ubicación, siendo que por un error las dimensiones ahora han variado apreciándose un
área de 211.69 m2 , siendo que esa son las dimensiones con las que por un error
involuntario firmé el Contrato de Compra Venta y posterior escritura, no siendo ello lo
correcto, tal como pretendo acreditar con la resolución N° 24 – AUTO FINAL emitida
en el expediente 766-2018-1301-JR-CI-02 seguido ante el Segundo Juzgado civil de
Barranca, que textualmente dice en el punto séptimo: “…- En ese sentido, en el
presente caso ya se actúo la Prueba Anticipada de actuación de los medios probatorios
del solicitante que consiste en: i.- conforme a la Audiencia de Actuación y Declaración
de Inspección Judicial, se dejó instalado al Perito Erber Efraín Correa Solís quien
evacuó su informe pericial, conforme obra de fojas261 a 267, el mismo no ha sido
observado y en los que consta -entre otros- que el muro de colindancia está dentro del
área del terreno propiedad de la parte demandante, y le pertenece, con está
(subrayado nuestro). Es de considerarse entonces que la realidad física se ajusta a los
documentos; asimismo la antigüedad del muro en su primera etapa se estima en más de
veinte años, no obstante el encimado de este muro es reciente, aproximadamente se
estima en cinco años; y así se ha dejado constancia en la inspección judicial que obra
de fojas 251 a 253 de autos; y finalmente habiéndose cumplido el propósito de la
presente audiencia instalada…” ; lo dicho se corrobora Señor Juez con la declaración
jurada y suscrita por MARIA FELICIA RIVERA MONTEVERDE, en la que indica que
me vendió una propiedad de 219.20 metros cuadrados ubicado en Calle Bolívar N° 206
– 208 – Pativilca, y que la pared que divide mi propiedad con la de los demandados, no
es una medianera si no parte de mi propiedad, pues se puede apreciar que la antigüedad
de la construcción es la misma que las demás paredes de mi propiedad y no lo que ahora
pretende el demandado apropiarse de dicha pared.

TERCERO: Que, Señor Juez, los hechos descritos precedentemente y que son objeto
de mi pretensión, ya han sido de apreciación de profesionales peritos con conocimientos
en la materia , lo que demuestro con la resolución N° 22 recaída en el expediente 766-
2018-1301-JR-CI-02 seguido ante el Segundo Juzgado civil de Barranca sobre
PRUEBA ANTICIPADA consistente en la inspección judicial, peritaje y absolución
de posesiones y que anexa el informe pericial emitido por el Ingeniero civil – perito
judicial Erber Efraín Correa Celis, informe que concluye igualmente en: “…- que el
muro de colindancia está dentro del área del terreno propiedad de la parte
demandante, y le pertenece, con está. Consideración la realidad física se ajusta a los
documentos; asimismo la antigüedad del muro en su primera etapa se estima es más de
veinte años, el encimado de este muro es reciente, aproximadamente se estima en cinco
años” es que el muro está dentro mi propiedad , tal como lo voy a demostrar, con el
propósito de que se corrija las medidas respectivas y precisar con claridad y precisión si
en efecto la superficie que me corresponde es de 219.20 m2 y si en efecto la pared que
divide ambos linderos con la propiedad del emplazado me pertenece y si en efecto está
dentro del área que me corresponde.

CUARTO: En varias oportunidades he solicitado a los demandados solucionar la

demarcación de linderos en forma extra judicial, sin haber obtenido resultado alguno,
incluso los he invitado a una conciliación extrajudicial, la misma a la que no asistieron
los demandados, razones por las cuales me he visto en la imperiosa necesidad de
recurrir a su Despacho solicitando tutela jurisdiccional efectiva, interponiendo la
presente demanda, a efecto que amparada que sea mi pretensión se fije el lindero
respectivo.

III. FUNDAMENTACIÓN JURIDICA

- Lo dispuesto en los artículos 130, 424, 425 del código procesal civil, referidos
a la forma del escrito, requisitos y anexos de la demanda, respectivamente.

- Lo dispuesto en el artículo 504 del código procesal civil , que prescribe que el
propietario puede demandar que se rectifique el área o los linderos o para que
se limiten mediante deslinde.

IV. MONTO DEL PETITORIO

- Monto indeterminable.

V. VIA PROCEDIMENTAL

- El presente proceso se tramitará en vía de PROCESO ABREVIADO.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. El mérito de la Copia legalizada del Contrato de Promesa de Compraventa de

fecha 31 de Agosto del 2015 entre MARIA FELICIA RIVERA
MONTEVERDE y TEOFILO EUGENIO HIZO MAGUIÑA, con el cual
demuestro que en dicho contrato el predio a venta constaba de un área de 219.20
m2.
2. El mérito de la copia legalizada del testimonio de contrato de Compra Venta, de
fecha 09 de Febrero del 2017, realizado en la Notaria Nieves Chen, celebrado
con MARIA FELICIA RIVERA MONTEVERDE y mi persona, con la que
acredito la transferencia del bien materia de litis y que demuestra mi condición
de propietario.
3. El mérito del expediente N° 3114-2016 administrativo seguido ante la
Municipalidad Distrital de Pativilca , sobre visación de planos en la cual consta
 Memoria Descriptiva, cuadro de coordenadas (datum:wgs 84) Plano de
Ubicación, Localización, Perímetro, del bien materia de la presente acción, con
lo que acredito que en efecto este predio originalmente tiene la superficie de
219.20m2.
4. El mérito de la copia del certificado de colindantes N° 016-2016/SGDUR-MDP,
de fecha 03 de Agosto del 2016 emitido por la Municipalidad Distrital de
Pativilca, instrumento con el cual acredito quienes son mis colindantes.
5. El mérito de la copia del certificado de numeración de fecha 03 de Agosto del
2016, emitido por la Municipalidad Distrital de Pativilca, instrumento con el
cual acredito la numeración del predio de mi propiedad.
6. El mérito de la resolución N° 24 – AUTO FINAL emitida en el expediente 766-
2018-1301-JR-CI-02 seguido ante el Segundo Juzgado civil de Barranca, sobre
Prueba Anticipada, instrumento con el cual acredito cual es el metraje correcto
de mi propiedad ubicada Calle Bolívar N° 206 – 208 – Pativilca, así como
demuestra que la pared que divide mi propiedad con la de los demandantes no
es meridiana sino parte de mi propiedad, por lo que demuestra indubitablemente
los extremos de mi demanda.
7. El mérito de la resolución N° 22 emitida en el expediente 766-2018-1301-JR-CI-
02 seguido ante el Segundo Juzgado civil de Barranca, instrumento con el cual
acredito cual es el metraje correcto de mi propiedad ubicada Calle Bolívar N°
206 – 208 – Pativilca, así como demuestra que la pared que divide mi propiedad
con la de los demandantes no es meridiana sino parte de mi propiedad.
8. El Mérito de la declaración jurada suscrita y firmada por la Sra. MARIA
FELICIA RIVERA MONTEVERDE, con firma legalizada ante Notario público
de Barranca – Jorge Nieves Chen , instrumento con el cual demuestro que la
propiedad me la vendió la referida persona con el metraje de 219.20 m2 .
9. El mérito del pago de autoevaluó y declaración jurada del impuesto predial
2022, instrumento en el cual se puede apreciar el área del terreno de mi
propiedad , de 219.20 m2.
10. El mérito de dos fotografías en la cual se puede apreciar mi propiedad y la del
colindante emplazado.
11. El mérito de la declaración que deberá prestar la persona de
………………………….de ocupación …………………..y con domicilio en
…………………….. quien prestará testimonio acerca de los hechos descritos en
 la presente demanda y conforme al pliego interrogatorio que al no poder
presentarse en sobre cerrado debido a la presentación virtual de este
emplazamiento , pido se habilite día y hora para presentarlo en mesa de parte en
sobre cerrado, para ser actuado en la audiencia respectiva, bajo los
apercibimientos de Ley.
12. El mérito de la declaración que deberá prestar la persona de
………………………….de ocupación …………………..y con domicilio en
…………………….. quien prestará testimonio acerca de los hechos descritos en
la presente demanda y conforme al pliego interrogatorio que al no poder
presentarse en sobre cerrado debido a la presentación virtual de este
emplazamiento , pido se habilite día y hora para presentarlo en mesa de parte en
sobre cerrado, para ser actuado en la audiencia respectiva, bajo los
apercibimientos de Ley.
13. El mérito de la declaración que deberá prestar la persona de
………………………….de ocupación …………………..y con domicilio en
…………………….. quien prestará testimonio acerca de los hechos descritos en
la presente demanda y conforme al pliego interrogatorio que al no poder
presentarse en sobre cerrado debido a la presentación virtual de este
emplazamiento , pido se habilite día y hora para presentarlo en mesa de parte en
sobre cerrado, para ser actuado en la audiencia respectiva, bajo los
apercibimientos de Ley.

VII. ANEXOS:
1.A. Copia de D.N.I del recurrente
1.B. Contrato de Promesa de Compraventa de fecha 31 de Agosto del 2015 entre
MARIA FELICIA RIVERA MONTEVERDE y TEOFILO EUGENIO
HIZO MAGUIÑA.
1.C. El mérito de la copia legalizada del testimonio de contrato de Compra
Venta, de fecha 09 de Febrero del 2017.
1.D. Visación de planos en la cual consta Memoria Descriptiva, cuadro de
coordenadas (datum:wgs 84) Plano de Ubicación, Localización, Perímetro.
1.E. Copia del certificado de colindantes N° 016-2016/SGDUR-MDP, de fecha
03 de Agosto del 2016.
1.F. Copia del certificado de numeración de fecha 03 de Agosto del 2016
 1.G. Copia de la resolución N° 24 – AUTO FINAL emitida en el expediente
766-2018-1301-JR-CI-02.
1.H. Copia de la resolución N° 22 emitida en el expediente 766-2018-1301-JR-
CI-02.
1.I. Declaración jurada suscrita y firmada por la Sra. MARIA FELICIA
RIVERA MONTEVERDE.
1.J. Copia de pago de autoevaluó y declaración jurada del impuesto predial
2022
1.K. Dos fotografías en la cual se aprecia mi propiedad.
1.L. Pliego interrogatorio que deberá absolver ………………………….
1.M. Pliego interrogatorio que deberá absolver ………………………….
1.N. Pliego interrogatorio que deberá absolver ………………………….
1.O. Papeleta de Habilitación de mi abogado patrocinante.
1.P. Tasas judiciales

PRIMER OTROSIDIGO: Designo como mi abogado defensor al letrado que autoriza

este recurso JUAN IGNACIO LOPEZ DE LA CRUZ, con registro CAL Nº 12275, y
como mi domicilio procesal el que figura en el exordio, otorgándole la facultades de
representación judicial en el Artículo 74 del CPC.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que, en mérito a lo dispuesto en el Artículo 234 del

Código Procesal Civil, admita y tenga en cuenta el mérito probatorio de las fotocopias
que se aportan como prueba en la presente.

POR TANTO:
A usted Señor Juez solicito, admitir
a trámite la presente demanda de acuerdo a su naturaleza.
Barranca, 27 de marzo del 2023.