Seor

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE SANTA MARTA

E. S. D.

REFERENCIA: Proceso declarativo especial Divisorio art

406 del C.G.P
DEMANDANTE: LINDA GOMEZ OROZCO
DEMANDADAS: PAULINA GOMEZ OROZCO, ALBERTO
GOMEZ OROZCO, FERNANDA GOMEZ OROZCO, Y
CARLOS GMEZ OROZCO

KARY BLANCO GOMEZ, abogada en ejercicio, identificada con cdula de

ciudadana nmero 1.082.996.963 expedida en Santa Marta, con Tarjeta
profesional N. 2814 del Consejo Superior de la Judicatura, domiciliada en
esta ciudad, obrando conforme del Poder Especial que me ha conferido la
seora LINDA GMEZ OROZCO en calidad de COMUNERA Y HEREDERA,
residente de esta ciudad, identificada con la cdula de ciudadana N
1.216.965.431 expedida en El Banco Magdalena, presento demanda de
PROCESO DECLARATIVO ESPECIAL DIVISORIO art 406 del C.G.P, contra las
seoras XXXXXXXXXX COMUNERAS y HEREDERAS mayores y domiciliadas
en esta ciudad, para que por los trmites del procedimiento de cosa comn,
para dar fundamento a la presente demanda, pongo en su conocimiento
los siguientes:

HECHOS

PRIMERO: Mi representada junto con las seoras PAULINA, FERNANDA,

MARCELA, Y PAULINA GMEZ OROZCO son hermanas, fruto de la unin entre
la seora MARINA OROZCO CARDONA (q.p.d) y el seor FERNANDO GMEZ
PREZ (q.p.d), tal como lo acredita el registro civil y situacin conocida y
reconocida por las demandadas

SEGUNDO: El seor FERNANDO GMEZ PREZ falleci en la ciudad de Santa

Marta el da 30 de abril del 2015, fecha en que se defiri la herencia a sus
herederos.

TERCERO: El De cujus no otorg testamento, razn por la cual, el proceso

de sucesin y reparticin de bienes, se realiz conforme las reglas de una
sucesin intestada.

CUARTO: En la sentencia del 20 de noviembre del 2016 se decidi la

aprobacin, particin y adjudicacin de bienes, declaradas como
herederas universales a las seoras XXXX, FERNANDA, XXXX, PAULINA y a
LINDA GMEZ OROZCO.

QUINTO: En la misma sentencia fue adjudicado a las cinco (5) herederas un

bien inmueble en comn y proindiviso avaluado dentro del proceso de
sucesin en la suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($
350.000.000)

SEXTO: El inmueble se encuentra ubicado en la ciudad de Santa Marta, en

la calle 19 A # 6-30 del Barrio Prado que consta de dos pisos: En el primer
piso cuenta con dos locales destinados as: local No. 1, una tienda, local No.
2, un restaurante, y en el segundo piso una residencia

SPTIMO: Los actos notariales de protocolizacin de escritura para la

particin y adjudicacin en la Notara Tercera del Circulo Notarial de Santa
Marta se llevaron a cabo el da 16 de enero del presente ao.

OCTAVO: Sin embargo, desde el primero (1) de mayo de 2015, las herederas
demandadas vienen tomando posesin y usufructundose del inmueble
objeto del litigio de la siguiente manera: La seora PAULINA GMEZ OROZCO
tom posesin del local No. 1; ALBERTO GMEZ OROZCO tom posesin del
local No. 2 y FERNANDA GMEZ OROZCO tom posesin del segundo piso
del Inmueble donde opera el negocio de residencias.

NOVENO: En virtud del carcter indivisible del inmueble comn y de la

legalidad vigente se impone la necesidad de que se logre un acuerdo entre
mi poderdante y demandadas en cuanto a la venta o adjudicacin del
inmueble por parte de alguna de ellas con las consiguientes
compensaciones econmicas del resto de herederas.

DCIMO: Sin embargo, todos los intentos que ha hecho mi representada

para alcanzar un acuerdo han resultado infructuosos por la pertinaz actitud
de las demandadas, conforme lo acredito con los correos remitidos a sus
cuentas de email y a su direccin de domicilio y que agrego como anexo

PRETENSIONES

1. DECRETAR la divisin material del Inmueble, situada en la calle 19 A # 6-30

del Barrio Prado santa marta, en proporcin del 20% para cada
copropietario hereditario.

2. DESIGNAR, si no lo hicieren de comn acuerdo las partes, el partidor

correspondiente.

3. ORDENAR registrar la particin y la sentencia aprobatoria en la Oficina De

Registro De Instrumentos Pblicos de Santa Marta y abrir las correspondientes
cdulas catastrales en la oficina de Agustn Codazzi

6. En subsidio de la divisin material, decretar la venta en pblica subasta

del Inmueble, previo el avalo cuya base de postura ser del avalo de
TRESCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($350.000.000)

7. Hecho el remate y una vez registrado y entregada del inmueble al

comprador, dictar la sentencia aprobatoria y de distribucin del precio
entre PAULINA, FERNANDA, ALBERTOY PAULINA GMEZ OROZCO en
proporcin del 20% partes iguales para cada una.
 PRUEBAS

Como pruebas pretendo hacer valer:

1. Documentales:

a) Sentencia aprobacin particin y adjudicacin de bienes a los

herederos: de fecha del 20 de noviembre de 2016 del JUZGADO
PRIMERO CIVIL DEL CIRCUITO DE SANTA MARTA.

b) La copia de la escritura de particin y adjudicacin de fecha 16 de

enero de 2017 de la NOTARA TERCERA CRCULO NOTARIAL DEL SANTA
MARTA en la cual consta el bien comn proindiviso adjudicado
mediante proceso de sucesin.

c) El certificado de matrcula inmobiliaria nmero 95014, de fecha 24 de

marzo de 2016, en el que consta que las comuneras son las nicas
dueas del Inmueble.

d) Dictamen pericial sobre el avalo del Inmueble de la Arquitecta e

Ingeniera civil seora MARIA FERNANDA JUVINAO

e) Registro Civil de nacimiento de LINDA GMEZ OROZCO.

f) Registro de defuncin del seor FERNANDO GMEZ PREZ.

2. Inspeccin Judicial Si fuere necesario, le solcito sealar da y hora para

que, en asocio del perito nombrado, practique inspeccin judicial al
inmueble ubicado en calle 19 A # 6-30 del Barrio Prado y se verifique:

1. Su situacin y linderos.

2. Las construcciones que existen, como local comercial N1 TIENDA, local

comercial N 2 RESTAURANTE, local comercial N 3 RESIDENCIA

3. Comprobar e identificar quien obtiene el usufructo y posesin de los

locales comerciales

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Esta demanda se fundamenta en los artculos:

En derecho las apoyo en los artculos 1374, 2336, 2337 y concordantes del C.
C.; 20 11, 23, 25, 26 -4, 82, 83, 84, 87, 89, 406 y siguientes y concordantes del
C.G.P

ARTCULO 1374, del C.C: DERECHOS DE LOS COASIGNATARIOS. Ninguno de los

coasignatarios de una cosa universal o singular ser obligado a permanecer en la
indivisin..

La peticin podr formularse en cualquier estado del proceso, despus de que se

haya decretado la divisin, y a ella deber acompaarse prueba siquiera sumaria
de la existencia de dichos contratos.

Normatividad que evoc solicitando se respete el derecho mi poderdante

de adquirir de forma real y lquida el porcentaje de herencia a que tiene
derecho dentro de la adjudicacin que por sentencia del 20 de noviembre
del 2016 hiciera el Juzgado Primero Civil del Circuito de Santa Marta que
decidi la aprobacin, particin y adjudicacin de bienes, dentro del
proceso de sucesin del cojus FERNANDO GMEZ PREZ.

En dicha providencia se declar como herederas universales a las seoras

PAULINA, FERNANDA, MARCELA, PAULINA y a mi mandante LINDA GMEZ
OROZCO, adjudicndoles a las cinco (5) herederas un bien inmueble en
comn y proindiviso avaluado dentro del proceso de sucesin en la suma
de TRESCIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($ 350.000.000).

El inmueble desde el primero (1) de mayo de 2015, viene siendo ocupado

por las herederas demandadas quienes tomaron posesin del mismo y
usufructuando la propiedad objeto del litigio de la siguiente manera: La
seora PAULINA GOMEZ OROZCO tom posesin del local No. 1; FERNANDA
GOMEZ OROZCO tom posesin del local No. 2 y ALBERTOGMEZ OROZCO
tom posesin del segundo piso del Inmueble donde opera el negocio de
residencias.

A la fecha, mi mandante ha realizado todos los intentos posibles para

alcanzar un acuerdo con las dems herederas resultando infructuosos por
la pertinaz actitud de las demandadas, conforme lo acredito con los correos
remitidos a sus cuentas de email y a su direccin de domicilio y que agrego
como anexo.

Por ello, y con base a la norma sealada, adems de los artculos 2336, 2337
y concordantes del C. C.; que establece la VENTA PARCIAL DE LA COSA
COMN.

Cuando alguno o algunos de los comuneros solicite la venta de la cosa

comn, los otros comuneros o cualquiera de ellos pueden comprar los
derechos de los solicitantes, pagndoles la cuota que les corresponda,
segn el avalo de la cosa.

Y/o la VENTA DE COSA COMN.

Cuando haya de llevarse a efecto la venta de una cosa comn, se dividir

para ello en lotes, si lo solicitare una tercera parte de los comuneros, siempre
que esta divisin facilite la venta y d probabilidades de mayor
rendimiento; solcito se haga subasta del bien objeto del presente litigio.

Que como se ha reseado el bien objeto de litigio est avaluado por la suma
de TRESCIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($ 350.000.000), lo que
fija en los Juzgados Civiles del Circuito la competencia para conocer sobre
los procesos de mayor cuanta equivalentes a los de 150 salarios mnimos
legales mensuales vigentes.

Asimismo, el Cdigo General del Proceso en su artculo 406, trae el proceso

divisorio que le permitir a mi mandante como copropietario del bien
inmueble objeto de litigio, poder acabar con la co-propiedad y separar su
patrimonio del resto de los copropietarios.

Con base en ello, mi poderdante solcita a su excelencia la venta del

inmueble para que se distribuya el producto de la misma entre los co-
propietarios y hacer real su derecho de dominio, esto en virtud de que no
ha existido acuerdo entre todos para disponer de la misma.
ARTCULO 406 C.G.P: Todo comunero puede pedir la divisin material de la cosa
comn o su venta para que se distribuya el productoEn todo caso el
demandante deber acompaar un dictamen pericial que determine el valor del
bien, el tipo de divisin que fuere procedente, la particin, si fuere el caso, y el valor
de las mejoras si las reclama.

ARTCULO 407C.G.P: Salvo lo dispuesto en leyes especiales, la divisin material ser

procedente cuando se trate de bienes que puedan partirse materialmente sin que
los derechos de los condueos desmerezcan por el fraccionamiento. En los dems
casos proceder la venta.

ARTCULO. 411 C.GP.: las partes fueren capaces podrn, de comn acuerdo,
sealar el precio y la base del remate, antes de fijarse fecha para la licitacin.

Cuando el secuestro no se pudiere realizar por haber prosperado la oposicin de

un tercero, se avaluarn y rematarn los derechos de los comuneros sobre el bien,
en la forma prevista para el proceso ejecutivo.

ARTCULO. 415C.G.P: Cuando no haya administrador de la comunidad y solo

algunos de los comuneros exploten el inmueble comn en virtud de contratos de
tenencia, cualquiera de los comuneros podr pedir en el proceso divisorio que se
haga el nombramiento respectivo, siempre que en la demanda se haya pedido la
divisin material.

las dems normas concordantes con estas disposiciones.

JURISPRUDENCIA:

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA SALA DE CASACIN CIVIL Y AGRARIA.

RAD:416606 FECHA:14/12/1955

MP:JOS HERNNDEZ ARBELEZ

la sentencia judicial aprobatoria de la parte en los juicios divisorisos es

simplemente declarativa de propiedad, Pertenecen a los ttulos traslaticios
de dominio las sentencias de adjudicacin de los juicios divisorios y los actos
legales de particin, puesto que el derecho de propiedad que el
causahabiente recibe radicada ya en Cabeza del causante, y no se trata
entonces de adquirir por modo originario, sino derivado no de ttulo
constitutivo de dominio, sino traslaticio, segn la expresin del Cdigo Civil
(artculo 765) La Corte seal El alcance de este precepto en su sentencia
de 31 de octubre de 1955, publicada en la gaceta judicial nmero 2159,
pg. 502.

CUANTA Y JURAMENTO ESTIMATORIO

Por el valor del Inmueble objeto de particin o venta, el cual se estima una
suma de TRESCIENTOS CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/L ($350.000.000), el
presente proceso es de MAYOR CUANTA.

PRESUPUESTOS PROCESALES

segn lo perpetuado en el artculo 621 del C.G.P Ese asunto no requiere

conciliacin pre judicial, el cual indica lo siguiente:

Artculo 621.

Modifquese el artculo 38 de la Ley 640 de 2001, el cual quedar as:

"Artculo 38. Requisito de procedibilidad en asuntos civiles. Si la materia de

que trate es conciliable, la conciliacin extrajudicial en derecho como
requisito de procedibilidad deber intentarse antes de acudir a la
especialidad jurisdiccional civil en los procesos declarativos, con excepcin
de los divisorios, los de expropiacin y aquellos en donde se demande o sea
obligatoria la citacin de indeterminado

COMPETENCIA Y PROCEDIMIENTO
Es usted seor Juez el competente para conocer del suscrito proceso
divisorio en los trminos del art. 26 #4, Art. 28 #7 y el art. 20 #11 todos del
cdigo general del proceso en razn a la cuanta y al factor territorial. As
mismo, considero que a esta demanda debe drsele el trmite sealado
por los artculos 406 y siguientes del C. G. de P.

ANEXOS

Con el libelo acompa:

Poder para actuar debidamente conferido

copias para los traslados y el archivo
los documentos pedidos como prueba
cuatro C.D , para archivo y traslado de la demanda

MEDIDA CAUTELAR

Con fundamento en lo dispuesto por el artculo 590 numeral 1 y 591 del C.

G. P le solicito decretar el registro de la demanda, para lo cual le pido librar,
con los insertos del caso, oficio al seor registrador de instrumentos pblicos
de Santa Marta
 MEDIDA PREVIA

Si se decreta la venta del bien comn, le suplico ordenar su secuestro antes

del remate, peticin que apoyo en el artculo 595 numeral 5 del C. G.P.

NOTIFICACIONES PERSONALES

MI PODERDANTE

- LINDA GOMEZ OROZCO en el edificio BAMBU calle 28 # 3-45 Bavaria

de esta ciudad, correo electrnico: linda.marcela0594@gmail.com

LAS DEMANDADAS

- PAULINA GOMEZ OROZCO en el local N 1 primer piso ubicado en la

calle 19 A # 6-30 del Barrio Prado en de esta ciudad correo
electrnico: jpc810@gmail.com ,
- FERNANDA GOMEZ OROZCO en el local N 2 primer piso ubicado en
la calle 19 A # 6-30 del Barrio Prado en de esta ciudad correo
electrnico:mafe.juvinao@gmail.com ,
- ALBERTOGMEZ OROZCO en el local N 3 segundo piso ubicado en
la calle 19 A # 6-30 del Barrio Prado en de esta ciudad, su correo
electrnico: ivonnemiranda2412@gmail.com
- PAULINA GMEZ OROZCO en la Diagonal 33 # 6-46 barrio porvenir su
correo electrnico: paulinago@gamil.com

- Como apoderada judicial del demandante las recibo en la

secretara de su despacho y en mi oficina de abogada en la Cra 5
con av. 22 N 6-45 oficina 624 edificio vives - correo electronico:
Karyblancog14@gmail.com

Respetuosamente,

______________________________
KARY BLANCO GOMEZ
C.C. N 1.082.996.963 Expedida en Santa Marta
T.P. N 2814 del C. S. de la J.