Envigado, 25 de julio de 2023

Señor
JUEZ PROMISCUO MUNICIPAL
Santa Rosa de Osos - Antioquia

Referencia: Proceso Declarativo Especial - Deslinde y Amojonamiento

Demandante: Ramiro Antonio Vanegas Vanegas y otros
Demandado: Gabriel Builes Correa

Asunto: Demanda

RAMIRO ANTONIO VANEGAS VANEGAS, abogado en ejercicio, con T.P. No.

50.359 del C.S. de la J., identificado con cédula de ciudadanía Nro. 8.353.881, con
domicilio en Envigado, actuando, por una parte, en nombre propio, como
propietario en común y en proindiviso del inmueble con matrícula inmobiliaria
número 025-5932 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Santa Rosa
de Osos y, por el otro, como apoderado judicial de Mariluz Vanegas Cárdenas,
cédula 43.752.915, correo electrónico mvcasesoriasjuridicas@gmail.com; Jairo de
Jesús Vanegas Vanegas, cédula 70.042.147, sin correo electrónico, Cruz Elena
Vanegas Vanegas, cédula 22.056.280, sin correo electrónico; HEREDEROS
DETERMINADOS E INDETERMINADOS DE CARMEN OFELIA VANEGAS
VANEGAS, quien en vida se identificó con cédula de ciudadanía número
22.055.747, señores: Patricia Elena Muñoz Vanegas, cédula 43.666.059, Carlos
Mario Muñoz Vanegas, cédula 98.497.389, Jorge Albeiro Muñoz Vanegas, cédula
98.576.262, Claudia Cecilia Muñoz Vanegas, cédula 43.575.738; así como los
señores Gonzalo Alberto Vanegas Cardona, cédula 8.154.816,Pablo Andrés
Vanegas Cardona, cédula -----, Juan Diego Vanegas Cardona, cédula ------,
Elizabeth Vanegas Cardona, cédula -----, María Alejandra Vanegas Cardona,
cédula ------, ……….., presento demanda en proceso DECLARATIVO
ESPECIAL DE DESLINDE Y AMOJONAMIENTO en contra de GABRIEL BUILES
CORREA, mayor de edad, identificado con cédula de ciudadanía número
73.080.010, con domicilio en el municipio de Santa Rosa de Osos, Antioquia, con
base en los siguientes

HECHOS:
1. Por escritura pública número 278 del 10 de julio de 1992, otorgada en la
Notaría de Santa Rosa de Osos, adquirí por adjudicación, en sucesión, el
derecho de dominio, en común y en proindiviso, sobre el siguiente bien
inmueble: Una casa de habitación con solar, ubicada en el área urbana del
municipio de Santa Rosa de Osos, sobre la carrera 28, Boquerón; con
número 33-58 de la nomenclatura urbana de este municipio, cuyos linderos
son los siguientes: “Por el frente, con la carrera 28; por un costado, con propiedad
del señor Jesús María Guerra Mora, hasta el borde de la barranca; de aquí lindando
con propiedad del señor Eduardo Uribe hasta salir a la calle y por ésta hasta el
lindero con el inmueble del señor Guerra Mora, punto de partida”.

En ese mismo acto escriturario, se indicó que los linderos actualizados son
los siguientes – se advierte que siguen siendo los mismos-: Por frente u
occidente, con la carrera 28; por el sur, con propiedad de los herederos de Jesús
María Guerra hasta un mojón que marca lindero con propiedad que actualmente es
de Hernando Pérez; de este punto y lindero con propiedad de Hernando Pérez y de
los herederos de Rubén Del Rio; por el oriente, y en línea recta, hasta una
quebrada de aguas de desechos y por ésta, al norte, hasta la carrera 28 y con
ésta por el occidente, hasta el primer lindero, punto de partida. Matrícula
inmobiliaria 025-5932 de la oficina de registro de instrumentos públicos de
Santa Rosa de Osos. Cabida de este predio 2.357 metros cuadrados.
Catastralmente, este predio se identifica con el número 686-1-001-009-007-
00054-0000-00000.

2. El predio anteriormente descrito es limítrofe, en su parte sur, con el predio

identificado con matrícula inmobiliaria número 025-32440 y la ficha catastral
686-1-001-009-0007-00055-0000-00000, propiedad del señor Gabriel Builes
Correa, cuyos linderos, según la escritura pública 195 del 29 de junio de
2016, otorgada en la Notaría Única de Entrerrios, son: Describirlos y poner
en negrilla el lindero por el Sur, con la señora Cruz Elena Vanegas” “por el
Norte, con el lote No.1 resultante de la subdivisión del predio de mayor extensión;
por el Oriente, con el señor Eduardo Úsuga; por el Sur, con la señora Cruz
Elena Vanegas y por el Occidente, con la calle 35” .

3. Conforme a la determinación de los linderos del predio de los demandantes,

el lindero norte de éste y sur del predio del demandado, lo ha constituido,
siempre, una quebrada de aguas de desechos”, la cual iba hasta la carrera 28,
manteniéndose en la actualidad parte del lecho de la misma, ya que las
aguas de desecho fueron entubadas por el Municipio de Santa Rosa de
Osos, para lo cual se constituyó servidumbre de aguas servidas, mediante
 escritura pública 707 del 4 de diciembre el 2009 de la Notaría Única de Santa
Rosa de Osos. Es de advertir que, esta servidumbre, discurre por fuera del
lindero indicado, utilizando terrenos de los actores, por conveniencias
constructivas del ente público, de modo que quedó terreno de éstos para
ambos lados por donde discurre la referida servidumbre.

4. Tan cierto es lo anterior que, en la misma escritura, el ente municipal se

comprometió, para compensar los deterioros de los predios residuales…a realizar
el lleno de los mismos a nivel de la vía y entregar debidamente cercado el área
intervenida”, lo cual nunca hizo.

5. Por el contrario, el demandado, a finales del mes de diciembre del 2022,

empezó a realizar actos perturbatorios sobre la propiedad de los
demandantes, consistentes en tirar tierra sobre parte de la propiedad y
cortar árboles maderables, más concretamente sobre los terrenos que
quedaron después de la constitución de la servidumbre, tal como se explicó
en el hecho anterior, buscando ampliar su propiedad.

6. Es de advertir que el demandado, aún antes de adquirir su propiedad, se

acercó a una de las copropietarias, Sra, Cruz Elena Vanegas Vanegas para
proponerle que, en esa hondonada por donde discurría el cauce de las aguas
de desecho, se hiciera un lleno para efectos de hacer por allí una vía,
petición que inicialmente no fue aceptada por aquélla. Posteriormente,
analizada por los demandantes en mejor forma la propuesta, el demandado
firmó, el 28 de agosto del 2015, con el comunero Ramiro Antonio Vanegas
Vanegas, un documento, con el siguiente acuerdo: Copiarlo “… Se
compromete a realizar lleno de zona con material y afirmado base carretera y
mantener nivel con predio de los hermanos Vanegas Vanegas, quienes al final del
lleno autorizaran tumba de árboles. Al final de los llenos se rectificarán medidas y
linderos con escritura pública y cesión del Municipio”.

7. El anterior escrito es un indicio de que el demandado sabía que esa parte del
terreno no era de su propiedad, pues el lindero, era el cauce por donde
discurría una quebrada de aguas de desechos”.

8. Los demandantes no han llegado a un acuerdo con el demandado respecto

del verdadero límite entre los dos predios, razón por la cual se hace
necesaria la intervención judicial que dirima la controversia.

PRETENSIONES:
 1. Que por medio de los trámites correspondientes, con citación y audiencia,
previo el señalamiento del día y hora con las prevenciones legales del caso,
se sirva practicar el deslinde y amojonamiento, indicando que la línea
divisoria entre el predio con matrícula inmobiliaria 025-5932, de propiedad
de los demandantes, y el predio con matrícula inmobiliaria 025-32440, de
propiedad del demandado, es la determinada por el dictamen pericial
aportado por los actores, esto es COPIAR LA CONCLUSIÓN DEL PERITO
POR DÓNDE VA LA LINEA.

2. Que, cumplida las formalidades legales, se fijen sobre el terreno los linderos
de los predios en litigio, haciéndose construir los mojones que sean
indispensables para marcar visiblemente la línea divisoria entre ellos o
respetar los existentes en el terreno.

3. Que de no ocurrir el caso de la oposición, total o parcial a la línea divisoria,

proceda usted a disponer que:

3.1. Se deje a los demandantes en posesión real y material de su predio,

teniendo en cuenta la línea señalada.

3.2. Se declare en firme el deslinde, pronunciando allí mismo la

respectiva sentencia, en la cual se deberá ordenar la cancelación de la
inscripción de la demanda y la protocolización del expediente en una
notaría, para efectos de que ésta expida a las partes copia del acta de la
diligencia para su inscripción en el correspondiente registro.

4. Condénese en costas al demandado.

INSCRIPCION DE LA DEMANDA:

Solicito, Señor Juez, conforme lo dispone el art 592 del C. G. del P., ordenar, de
oficio”, la inscripción de esta demanda en los folios de matrícula inmobiliaria
números 025-5932 y 025-32440 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
de Santa Rosa de Osos, correspondientes a los predios a deslindar.

FUNDAMENTOS DE DERECHO:

Invoco como fundamento de derecho los artículos 900, 901, 902 y concordantes del
Código Civil.
 PRUEBAS:

Solicito tener como tales las siguientes:

1. Documentales:

 Copia de la escritura pública número 278 del 10 de julio de 1992 otorgada en

la Notaría de Santa Rosa de Osos, debidamente registrada bajo el folio 025-
5932.
 Copia de la escritura pública 195 del 29 de junio de 2016 otorgada en la
Notaría Única de Entrerrios, debidamente registrada bajo el folio 025-32440.
 Certificados de libertad de los inmuebles con matrícula inmobiliaria 025-
5932 y 025-32440 de la oficina de registro de instrumentos públicos de Santa
Rosa de Osos.
 Ficha predial No. 1156658 del inmueble con matrícula inmobiliaria 025-
32440, así como de la ficha número 21302048 de la matrícula inmobiliaria
025-5932.
 Copia de la escritura 707 del 4 de diciembre del 2009 de la Notaría Única de
Santa Rosa de Osos.
 Copia del documento privado suscrito por el demandado con el comunero
Ramiro Vanegas V., el 28 de agosto del 2015.

2. Testimoniales: De conformidad a lo reglado en los artículos 372 y 373 del

C.G.P., escuchar a las siguientes personas para que, bajo la gravedad del
juramento, declaren lo que les conste sobre el verdadero lindero de los dos
predios, propiedad de la parte demandante y del demandado, y sobre la
forma como éste ha variado la línea divisoria. Son ellos:

-
-
3. Dictamen pericial: Conforme lo ordena el art. 401, num. 3, del C. G. del P.,
me permito aportar un dictamen pericial que determina por dónde va la
línea divisoria entre los dos predios.

ANEXOS:

Los documentos aducidos como pruebas.

PROCESO, COMPETENCIA Y CUANTIA

A la presente demanda debe darse el trámite del proceso de deslinde y
amojonamiento, descrito entre los artículos 400 a 405 del Código General de
Proceso.

Por la ubicación de los inmuebles y el avalúo catastral del bien de los

demandantes, $ 58.656.880, lo que conlleva a que sea un proceso de mínima
cuantía, es usted, señor Juez, competente para conocer de esta demanda.

NOTIFICACIONES:

Demandantes: ´PONER DIRECCIÓN

Apoderado judicial de los demandantes: Calle 36 A Sur, Nro. 46 A 81, Oficina 206,
Centro Comercial Metrosur, Envigado, Teléfonos 3174391215 - 6042024973. Correo
electrónico: ramirovanegasvanegas@hotmail.com

Demandado: Calle del medio, No. 29-58, municipio de Santa Rosa de Osos,
teléfono 3147264182, correo electrónico gabrielbuilescorrea@gmail.com. Manifiesto
que el correo electrónico del demandado se obtuvo del escrito de poder, con fecha
4 de mayo de 2023, que éste otorgó a su apoderado para dar respuesta a querella
civil de policía que cursa en la Inspección Municipal de Santa Rosa de Osos.
EXPLICAR DE DONDE SACO ESTE CORREO

Atentamente,

RAMIRO ANTONIO VANEGAS VANEGAS

T.P.No. 50.359 del C.S. de la J.
C.C.No. 8.353.881 de Medellín
Email ramirovanegasvanegas@hotmail.com
Teléfono 3174391215 - 6042024973