Conociéndonos:

PRESENTACIÓN DEL DOCENTE.

Nombre: Edwald Iván Quintanilla Gómez
Profesión: Ingeniero Civil
Experiencia profesional: 23 años
Rubro: Consultoria de proyectos y Ejecución de obras.

Estudio de Posgrado:
• Doctor (C) en Desarrollo y seguridad estratégica (CAEN – Perú)
• MBA Administración estratégica de empresas (CENTRUM – PUCP)
• Master en Liderazgo internacional (EADA – España)
• Estudios de Maestría en Ciencias – Mención Ingenieria Estructural (UNI – Perú)
Curso: Administración y organización de empresas constructoras
 Curso:
Administración y organización de empresas constructoras

2023 – Ciclo II

Profesor Magister Iván Quintanilla

Curso: Administración y organización de empresas constructoras

 CONTENIDO DEL CURSO:

Unidad 1
LA EMPRESA CONSTRUCTORA: SITUACIÓN ACTUAL Y CONCEPTOS GENERALES
Unidad 2
PLANEAMIENTO Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS
Unidad 3
ADMINISTRACIÓN FINANCIERA EN LA CONSTRUCCIÓN
Unidad 4
CONTABILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
Unidad 5
PLANEAMIENTO ESTRATÉGICO DE EMPRESAS INMOBILIARIAS
Unidad 6
TRATAMIENTO TRIBUTARIO DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

Curso: Administración y organización de empresas constructoras

 CONTENIDO DEL CURSO:

Unidad 1
LA EMPRESA CONSTRUCTORA: SITUACIÓN ACTUAL Y CONCEPTOS GENERALES
Unidad 2
PLANEAMIENTO Y ORGANIZACIÓN DE EMPRESAS
Unidad 3
ADMINISTRACIÓN FINANCIERA EN LA CONSTRUCCIÓN
Unidad 4
CONTABILIDAD EN LA CONSTRUCCIÓN
Unidad 5
PLANEAMIENTO ESTRATÉGICO DE EMPRESAS INMOBILIARIAS
Unidad 6
TRATAMIENTO TRIBUTARIO DE EMPRESAS CONSTRUCTORAS E INMOBILIARIAS

Curso: Administración y organización de empresas constructoras

 Logro especifico de aprendizaje

Al finalizar la unidad, el estudiante integra los conocimientos de la situación actual

de las empresas constructoras, las características principales de toda empresa,
además de los tipos de sociedades inmersos en la construcción y las relaciones
laborales en la construcción, para el proceso de constitución de una empresa
constructora.

Logro especifico de la clase

Al finalizar la sesión, el estudiante comprenderá lo que es una empresa, sus

objetivos, sus características principales y los tipos de sociedades que se pueden
conformar en el país.

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 Utilidad del tema:

1. ¿Qué entiendes por empresa?

2. ¿Que importancia le van a dar ustedes al tema en su vida profesional?

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 Temario:

1. Saber cuál es el objetivo de las empresas dentro de la sociedad.

2. Comprender los tipos de Sociedades que existen en el país.
3. Identificar que tipo de Sociedades puedo constituir en el mercado.

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 ¿Qué es una empresa?

La Real Academia de la lengua Española:

Define este concepto como “una unidad de organización, dedicada a realizar
actividades industriales, mercantiles o de prestación de servicios con fines lucrativos.”

Julio García y Cristóbal Casanueva (Practicas de la gestión empresarial):

Definen la empresa como una "entidad que mediante la organización de elementos
humanos, materiales, técnicos y financieros proporciona bienes o servicios a cambio
de un precio que le permite la reposición de los recursos empleados y la consecución
de unos objetivos determinados"

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 ¿Qué es una empresa?

Finalmente se puede definir:

"La empresa es una entidad conformada básicamente por personas,
aspiraciones, realizaciones, bienes materiales y capacidades técnicas y
financieras; todo lo cual, le permite dedicarse a la producción y
transformación de productos y/o la prestación de servicios para satisfacer
necesidades y deseos existentes en la sociedad, con la finalidad de obtener
una utilidad o beneficio".

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 ¿Qué es una sociedad?
"Como un contrato por el cual dos o más personas acuerdan construir un
ente jurídico con determinado objeto y con la finalidad de lucrar, al cual
aporta cada socio un capital o efecto cualquiera para su funcionamiento, y
cuyas ganancias se distribuyen entre los socios” (Diccionario Hispano
Americano 2008, p. 2180).".
“Quienes constituyen la sociedad convienen en aportar bienes o servicios
para el ejercicio en común de actividades económicas” (Ley 26887,
p.121)
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 ¿Qué es una sociedad?

“Reunión voluntaria de personas que aportan un fondo patrimonial común

para intervenir en la explotación de un negocio, con el fin de obtener
utilidades, como beneficio individual” (Uría, 1978. p. 885 y ss.).

“Es un contrato que origina a una entidad jurídica, la cual pasa a depender
de su propio estatuto, que se modifica sin el consentimiento de los
contratantes que iniciaron la empresa” (Garrigues, 1979. p.67 y ss.).

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 Elementos para generar una sociedad

Asociación voluntaria de
personas

Distribución de
Actividad Económica ELEMENTOS utilidades

Patrimonio social
Aportes al capital social

Hundskopf, O. (2009. p.28)

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 ¿Empresa Vs Sociedad?
Sociedad. Persona jurídica que no tiene existencia física, es originada en un contrato o
pacto sustentado en el ANIMUS SOCIETATIS o voluntad de formar una sociedad.
Empresa. Es el conjunto de bienes intangibles y tangibles los cuales configuran un
conjunto de elementos que permiten desarrollar una actividad comercial. Una empresa
puede ser una sociedad pero también puede pertenecer a una sola persona (Empresa
Unipersonal). Por lo tanto es correcto llamar Empresa a una sociedad pero no es
estrictamente apropiado.
Siempre una sociedad es una empresa, pero no siempre una empresa es una
sociedad.

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 ¿Cuál es el objetivo de las empresa?

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 El OBJETIVO de una EMPRESA

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 Objetivos de una empresa:
INDIVIDUALES
a) Para el accionista obtener dividendos y plusvalías.
b) Para el trabajador la estabilidad en su puesto de trabajo y la retribución.
c) Para la dirección el maximo crecimiento responsable y sostenible de la empresa.

PARCIALES
a) Optimización de sus recursos
b) Aumentar los contratos (públicos o privados)
c) Disminución de los costes superfluos
d) Aumento de los ingresos
e) Crecimiento lógico y posible
f) Apalancamiento financiero optimo
g) Disminución de su deuda.
h) Gestión óptimo del Recurso humano.

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 ¿Cuales son las funciones generales de la empresa?

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 Funciones generales de una empresa:

1) Producción de bienes y/o servicios.

2) Administración y gestión del personal
3) Comercialización y marketing de los productos.
4) Inversión y financiación.
5) Investigación, Desarrollo, Innovación y Emprendimiento (I + D + i + e).
6) Responsabilidad social empresarial (Valor compartido)

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 ¿Cuales son los elementos básicos de la empresa?

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 Elementos básicos de una empresa:

El Recurso Humano.
Administradores o directivos, socios o accionistas, y trabajadores

Los Activos.
Activos fijos (plantas, terrenos, maquinaria, mobiliario, etc.) como
circulantes (dinero en bancos, cuentas por cobrar, etc.), así como
inversiones previstas y capital social.

La organización.
Distintas jerarquías con una relación entre ellas lo mas flexible posible.

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 ------- Tipos de Sociedades ------

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 Empresas Cantidad de Organización Capital y acciones Ejemplo
accionistas/
socios
Sociedad Mínimo: 2 Se debe establecer: Capital definido por aportes de cada Cassinelli S.A
Anónima Maximo: • Junta general de socio. Se deben registrar las Banco Ripley
(S.A.) ilimitado accionistas. acciones en el Registro de Matricula Perú S.A
• Gerencia de Acciones Socosani S.A
• Directorio.
Sociedad Mínimo: 2 Se debe establecer: Capital definido por aportes de cada Montalvo Spa
Anónima Cerrada Maximo: 20 • Junta general de socio. Se deben registrar las Peluquería
(S.A.C.) accionistas. acciones en el Registro de Matricula S.A.C.
• Gerencia de Acciones
• Directorio
(Opcional)
Sociedad Mínimo: 750 Se debe establecer: Más del 35% del capital pertenece a Alicorp S.A.A.
Anónima Abierta • Junta general de 175 o mas accionistas. Deben haber Luz del Sur
(S.A.A.) accionistas. hecho una oferta publica primaria de S.A.A
• Gerencia acciones u obligaciones convertibles
• Directorio en acciones. Deben registrar las
acciones en el Registro de Matricula
de Acciones
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 Empresas Cantidad de Organización Capital y acciones Ejemplo
accionistas/
socios
Sociedad en Socio Tiene una El integro de su capital esta dividido Perales
Comandita simple comanditado Administración, en acciones, pertenecen a los socios Huancaruna S.
(S. en C.) mínimo: 01 donde participan los comanditados o comanditarios. en C.
Socio socios comanditados. Los socios comanditados responden
comanditario: 01 La sociedad tiene en forma subsidiaria, solidaria e
socio plazo de duración. ilimitada por las obligaciones
Maximo: No tiene sociales. Los socios comanditarios
un máximo responden al limitado monto
aportado.
Sociedad en Mínimo: 05 Tiene una El integro de su capital esta dividido Duke Energy
Comandita por Maximo: No tiene Administración, en acciones, pertenecen a los socios Egenor S. en C.
Acciones un máximo donde participan los comanditados o comanditarios. por A.
(S. en C. por A.) socios comanditados. Los socios comanditados responden
La sociedad tiene en forma subsidiaria, solidaria e
plazo de duración. ilimitada por las obligaciones
sociales. Los socios comanditarios
responden al limitado monto
aportado.

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 Empresas Cantidad de Organización Capital y acciones Ejemplo
accionistas/
socios
Sociedad Mínimo: 2 Normalmente Capital definido por aportes de cada Clínica
Comercial de Maximo: 20 empresas familiares socio. Se debe inscribir en Registros Cayetano
Responsabilidad pequeñas. Públicos. Heredia S.R.L.
Limitada
(S.R.L)
Empresario Maximo: 1 Una sola persona Capital definido por aportes del G.L.P
Individual de figura como Gerente único aportante. Distribuciones
Responsabilidad General y socio. E.I.R.L
Limitada
(E.I.R.L.)
Sociedad por Mínimo: 02 Se debe establecer: Capital definido por aportes (bienes Empresas que
Acciones Cerrada Maximo: 20 • Junta general de muebles no registrables y aportes desean
Simplificada personas naturales accionistas. dinerarios) de cada socio (persona formalizarse
(SACS) • Gerencia natural) y su equivalente porcentual
• Directorio en capital social
(opcional)

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 ------- Órganos de Dirección------

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 Junta General de accionistas
La Junta General de Accionistas
(JGA) es uno de los principales
órganos de gobierno de una sociedad
de capital. En ella, los propietarios de
la sociedad (accionistas) adoptan los
acuerdos sobre aquellas materias que
la ley y los estatutos sociales
determinen
Conformada por todos los socios
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Gerencia Directorio
La gerencia se encarga de la El directorio es el órgano colegiado
coordinación y organización de las elegido por la junta general. La sociedad
labores empresariales. En esta área tiene un directorio compuesto por un
tan importante de las compañías, número de directores miembros; con una
se incluyen actividades de duración determinada. Para ser director
producción, manejo de recursos, no se requiere ser accionista
así como la supervisión y guía de
las prácticas comerciales. En otras
palabras, se entiende por gerencia
al manejo de los procesos
empresariales.
De acuerdo a la necesidad que El Directorio debe estar conformado por
requiera la empresa. miembros impares. No menor de 5 ni
mayor de 11 directores
Gerente general Presidente del Directorio
Gerente de desarrollo Director
Gerente de riesgos Director
Gerente de asesoría legal Director
Gerente de capital humano Director
 ------- Tipos de empresas por su tamaño ------

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 Empresa Monto de ventas (U.I.T.) Monto de Venta S/

Micro empresas V <= 150 UIT V <= 742,500

Pequeñas empresas 150 UIT < V <= 1700 UIT 742,500 < V <= 8´415,000

Medianas empresas 1700 UIT < V <= 2300 UIT 8´415,000 < V <= 11´385,000

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 ------- Áreas o unidades básicas de la empresa ------

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 Elementos básicos de una empresa:
1. Departamento de Producción: combina los factores productivos (tierra, trabajo y
capital) para conseguir los objetivos de la empresa.
2. Departamento financiero contable: consigue los recursos financieros (a un menor
costo, en menor tiempo, etc.) y contabiliza todos los elementos que intervienen en
la actividad económica, para tomar decisiones.
3. Departamento Administrativo y de Operaciones: organiza el dia a dia de la
empresa (contrataciones, compras, pago al personal, cobros a proveedores,
control de inventario, etc.)
4. Departamento de Personal y Recursos Humanos: encargado de reclutar,
seleccionar, contratar y despedir al personal.
5. Departamento Comercial y de Marketing: encargado del diseño del plan
comercial y de marketing hasta política y diseño de producto, promoción, fuerza
de ventas, análisis de mercado, etc.
6. Dirección General: encargada de ejecutar las decisiones de la empresa
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 ------- Organigrama de la empresa ------

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 Trabajo en grupo

¿Qué tipo de empresa formarían?

¿Cuál seria el rubro de la empresa?
¿Cuanto sería el monto del capital?
¿Cómo harían la distribución de la participación y
accionariado?
¿Quién sería el gerente?
¿Cómo conformarían su junta de accionistas?

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 Que hemos aprendido hoy:

Que las empresas existen para satisfacer una necesidad que el mercado
tiene.
Que tiene objetivos mas allá de la utilidad o lucro, como entregar
productos de calidad, al precio justo, dar trabajo a la gente, cuidar el
medio ambiente, pagar impuestos, etc.

Los diferentes tipos de sociedad existen, para que el socio o socios,

definan con cual de ellas se identifican, de acuerdo a las ventajas y
desventajas que tienen cada una de ellas.

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