ESCRITURA NÚMERO __ (_).

En la ciudad de Guatemala, el _________, ANTE MÍ; ___________,

Notario, comparecen: por una parte ____________, de sesenta y un años, guatemalteca, soltera,

Licenciada en Nutrición, de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de

Identificación con Código Único de Identificación –CUI- números ______ (______), extendido por

el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, a quien en lo sucesivo del

presente contrato en la calidad con que actúa en forma simple e indistintamente se identificara

como LA PARTE VENDEDORA, por la otra parte comparece el señor ____________, de sesenta y

un años, guatemalteca, soltera, Licenciada en Nutrición, de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación –CUI- números

______ (______), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala, quien actúa en su calidad de ADMINISTRADOR UNICO Y REPRESENTANTE LEGAL,

de la entidad denominada ______, SOCIEDAD ANONIMA, tal como lo acredita con el Acta

Notarial de su nombramiento de fecha ________, autorizado en esta ciudad capital por el

Notario _______, e inscrito en el Registro Mercantil General de República, al número de registro

_______ (__), folio ____ (___) del libro ___ (___) de Auxiliares de Comercio; La entidad que

representa en lo sucesivo del presente contrato e se identificara simple e indistintamente como

LA PARTE COMPRADORA. Como Notario HAGO CONSTAR: a) Que tengo a la vista la

documentación relacionada en la calidad con que actúan; b) Que la representación que se ejercita

es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para el presente acto; y c) Que los

comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personal anotados, hallarse en el

libre ejercicio de sus derechos civiles y expresan que por este acto celebran; CONTRATO DE

COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESION BIEN INMUEBLE, conforme a las cláusulas

siguientes: PRIMERA. ANTECEDENTE. Manifiesta LA PARTE VENDEDORA bajo juramento de ley,

que es única y legitima propietaria de los derechos de posesión de un bien inmueble fundado en

justo titulo, adquirido de buena fe, de manera continua, publica y pacifica, durante el tiempo
estipulado por la ley, y que tal extremo lo hizo constar por medio de escritura numero ____-

autorizada por el Infrascrito Notario, la cual contiene DECLARACIÓN JURADA UNILATERAL DE

DERECHOS DE POSESIÓN DE BIEN INMUEBLE, ubicado en la treinta y nueve avenida nueve

guión sesenta de la zona siete, colonia la floresta de esta ciudad capital, con un área de

QUINIENTOS CINCUENTA Y SEIS PUNTO DIECISEIS METROS CUADRADOS (556.16 Mts2.)

equivalente en VARAS A SETECIENTAS NOVENTA Y CINCO PUNTO NOVENTA Y CUATRO

CUADRADAS CUADRADAS (795.94 vrs2.), con las Medidas lineales siguientes: De la estación

cero (0) a la estación uno (1), con azimut de veintidós (22) grados, treinta (30) minutos, cuarenta

y nueve (49) segundos, con una distancia de cuarenta y nueve punto ochenta y dos metros

(49.82 m); De la estación uno (1) a la estación dos (2), con azimut de setenta y cinco (75) grados,

trece (13) minutos, veintiséis (26) segundos, con una distancia de cuarenta punto cero un metros

(40.01 m); De la estación dos (2) a la estación tres (3), con azimut de treinta y nueve (39) grados,

cuarenta y dos (42) minutos, veintiún (21) segundos, con una distancia de ocho punto veintiún

metros (8.21 m); De la estación tres (3) a la estación cuatro (4), con azimut de setenta y cinco

(75) grados, trece (13) minutos, veintiséis (26) segundos, con una distancia de treinta y seis

punto cincuenta y cinco metros (36.55 m); De la estación cuatro (4) a la estación cinco (5), con

azimut de diecinueve (19) grados, treinta (30) minutos, tres (3) segundos, con una distancia de

cuarenta y uno punto dieciocho metros (41.18 m); De la estación cinco (5) a la estación seis (6),

con azimut de setenta y nueve (79) grados, cincuenta y nueve (59) minutos, cero (0) segundos,

con una distancia de cuarenta punto diecisiete metros (40.17 m); De la estación seis (6) a la

estación siete (7), con azimut de diez (10) grados, treinta y cuatro (34) minutos, dieciocho (18)

segundos, con una distancia de uno punto diecinueve (1.19 m); De la estación siete (7) a la

estación cero (0), con azimut de ochenta (80) grados, cero (0) minutos, diecisiete (17) segundos,

con una distancia de cuarenta y tres punto setenta metros (43.70 m); y sus colindancia son la

siguientes: al NORTE colinda con treinta y nueve avenida de la zona siete, la floresta, ciudad
capital, al SUR con la entidad denominada Delgado Impresos, Sociedad Anónima, en la treinta y

ocho avenida cuatro guion cuarenta y uno de la zona siete, la floresta, ciudad capital, al OESTE

con la entidad denominada Ventas Unidas, Sociedad Anónima, con nomenclatura municipal

treinta y nueve avenida nueve guion cincuenta y dos, zona siete, la floresta, ciudad capital, ESTE;

con la entidad denominada Oficinas de Mercadeo, Sociedad Anónima, con nomenclatura

municipal treinta y nueve avenida diez guion veintidós de la zona siete, la floresta, ciudad capital

y _ (dice 4-55); por advertencia del Infrascrito Notario de lo relativo al delito de perjurio y de las

responsabilidades en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, manifiesta LA PARTE

VENDEDORA que los derechos de posesión del inmueble anteriormente identificado se

encuentra libre de gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos del

comprador o de terceros, obligándose al saneamiento de ley, asimismo manifiesta que los

impuestos ordinarios y extraordinarios; arbitrios y contribuciones especiales relacionados los

derechos de posesión del bien inmueble objeto del presente contrato, se encuentran pagados en

su totalidad, comprometiéndose desde ya al pago de cualquiera de los mismos que a la fecha se

encontraren pendientes de pago. SEGUNDA. DE LA COMPRAVENTA DE LOS DERECHOS DE

POSESION DEL INMUEBLE. LA PARTE VENDEDORA manifiesta que por el precio de CINCO MIL

QUETZALES (Q. 5,000.00), mas el Impuesto al Valor Agregado (IVA) correspondiente; vende a LA

PARTE COMPRADORA los derechos de posesión del bien inmueble identificado en la cláusula

anterior, con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde al mismo. TERCERA. FORMA

DE PAGO. El precio de CINCO MIL QUETZALES (Q. 5,000.00), mas el Impuesto al Valor Agregado

(IVA) correspondiente, lo paga LA PARTE COMPRADORA en este acto y la PARTE VENDEDORA

declara que los tiene recibidos a su entera satisfacción. CUARTA. ACEPTACIÓN. Los

comparecientes, en las calidades con que actúan, aceptan el contenido total de este

instrumento. Yo el Infrascrito Notario, DOY FE: a) De todo lo relacionado; b) De haber tenido a

la vista la documentación relacionada; c) De haber tenido a la vista el titulo de propiedad que

acredita la propiedad de los derechos de posesión del inmueble enajenado; d) De haber

instruido a los comparecientes sobre los efectos jurídicos que produce el presente contrato de

compraventa de derechos de posesión de bien inmueble, así como de que les hice saber la

obligación de su registro respectivo y el pago del Impuesto al Valor Agregado (IVA); y e) De que

bien enterados del contenido, objeto, validez y demás efectos legales, previa lectura, lo ratifican,

aceptan, firman, e imprimen su huella digital del dedo pulgar derecho. DOY FE.