CINCUENTA Y NUEVE (59).

En la ciudad de Chiquimula, el veinte de febrero de dos

mil dieciocho, ANTE MÍ:____________________________, Notario, comparecen, por
una parte: la señora ________________________, de cuarenta y cuatro años de edad,
casada, guatemalteca, Licenciada en Administración de Empresas, de este domicilio,
persona de mi conocimiento, inscrita en la Superintendencia de Administración Tributario
bajo el número cinco millones quinientos treinta y cinco mil quinientos treinta – siete,
actúa en su calidad de Mandataria General con Representación con Cláusula Especial para
Vender de la señora _______________________________, lo cual acredita con el primer
testimonio de la escritura pública doscientos ochenta y cuatro (284), autorizada el
veinticuatro de agosto de dos mil diez, autorizada por el Notario Marlon Edgardo Castro
Aguirre, debidamente inscrita en el Registro de Poderes de la Dirección del Archivo
General de Protocolos del Organismo Judicial con inscripción número seis ml ciento treinta
y dos (6,132) con fecha ocho de septiembre de dos mil diez, a quien en el curso del
presente instrumento se le denominara LA VENDEDORA; y por la otra parte,
__________________________________, se sesenta y tres años de edad, casado,
guatemalteco, agricultor, de este domicilio, persona de mi conocimiento, inscrito en la
Superintendencia de Administración Tributaria bajo el número de identificación tributaria
tres millones doscientos sesenta y ocho mil seiscientos setenta y uno – cuatro, a quien en el
curso de este instrumento se le denominará EL COMPRADOR. Hago constar: a) que
tengo a la vista los documentos fehacientes; y b) Que la representación que se ejercita es
suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Los comparecientes me
aseguran ser de los datos de identificación personales antes anotados y de hallarse en el
libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto celebran CONTRATO DE
COMPRAVENTA DE FRACCIÓN DE BIEN INMUEBLE RÚSTICA, contenido en
las cláusulas escriturarias siguientes: PRIMERA Manifiesta LA VENDEDORA que es
legítima propietaria de la finca rústica inscrita en el Registro General de la Propiedad de la
Zona Central bajo el número CUATRO MIL SESETNA Y SEIS (4066), folio SESENTA
Y SEIS (66) ,libro VEINTINUEVE E( 29E) DE CHIQUIMULA, consistente en fracción
de terreno El Zacatal, ubicado en la aldea El Ingeniero, municipio y departamento de
Chiquimula, con el área superficial, medidas y colindancias que constan en su respectiva
inscripción de dominio. SEGUNDA: Continúa manifestando LA VENDEDORA, que por
el precio de QUINIENTOS QUETZALES (Q500.00) en efectivo y que declara tener
recibos a su entera satisfacción VENDE a favor del COMPRADOR, una fracción que
habrá de desmembrarse de la finca identificada en la cláusula anterior y que al ser inscrita
en el Registro de la Propiedad de la zona central, formará una finca completamente nueva e
independiente de la finca matriz, con un área superficial de UN MIL DOSCIENTOS
PUNTOS CERO CERO METROS CUADRADOS (1,200.00 m2) comprendida dentro
de las medidas y colindancias siguientes: al NORTE: de la estación cero al punto
observado uno, con azimut de noventa grados, cero cero minutos ,cero cero segundos, con
distancia de veinte punto cero cero metros, colinda con calle pública; al ORIENTE: de la
estación uno al punto observado dos, con azimut de ciento ochenta grados, cero cero
minutos, cero cero cero metros, colinda con Irma Judith Brenes Hernández y Andrea
Berenise Salinas Brenes: al SUR: de la estación dos al punto observado tres, con azimut de
doscientos setenta grados, con distancia de veinte punto cero cero metros, colinda con calle
pública; y al PONIENTE; de la estación tres al punto observado cero, con azimut de
trescientos sesenta grados, cero cero minutos, cero cero segundos, con una distancia
sesenta punto cero cero metros, colinda con Raquel Sagastume. En la presente venta se
incluye todo cuanto de hecho y por derecho le correspondo a la fracción de la finca objeto
de la presente venta. TERCERA: Que por advertencia del infrascrito notario, LA
VENDEDRORA manifiesta en forma expresa que sobre la fracción del bien inmueble que
hoy enajena, no pesan gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los
derechos del COMPRADOR y que está enterada de los alcances legales de esta
declaración. CUARTA: Que en los términos relacionados EL COMPRADOR
expresamente ACEPTA la VENTA que se le hace de la fracción del inmueble ante
relacionado y ambas partes aceptan el contenido íntegro del presente contrato. DOY FE: a)
que todo lo escrito me fue expuesto y de su contenido; b) que tuve a los documentos de
identificación relacionados y los carné de identificación tributaria, así como el primer
testimonio de la escritura pública doscientos ochenta y tres, autorizada en esta ciudad el
veinticuatro de agosto de dos mil diez por el notario Marlon Edgardo Castro Aguirre, con
el cual la vendedora acredita la propiedad sobre dicha finca; c) que advertí al otorgante de
la obligación de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo, d)
que leo a los interesados el contenido de este contrato y enterados de su contenido, objeto,
validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman con el Notario autorizante.