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En la ciudad de Guatemala, el día trece de septiembre

del año dos mil cuatro, ANTE MI: ______________________, Notario,
comparecen por una parte el señor (NOMBRE DEL VENDEDOR), de
setenta y cinco años de edad, soltero, guatemalteco, Mecánico, de este
domicilio, se identifica (DESCRIPCION DEL DPI) y por la otra parte el
señor (NOMBRE COMPRADOR), de treinta y tres años de edad, casado,
guatemalteco, electricista, de este domicilio, se identifica (descripcion del
DPI). Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación
personal indicados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y
que por este instrumento otorgan contrato de COMPRAVENTA DE BIEN
INMUEBLE CON RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO, de
conformidad con el contenido de las siguientes cláusulas: PRIMERA:
Manifiesta el señor (nombre vendedor), que es propietario de la finca
inscrita en el Registro de la Propiedad de la zona Central bajo el número
treinta y seis mil cuatro (36,004), folio setenta y cinco (75) del libro
quinientos noventa y tres(593) de Guatemala, con la extensión, medidas y
colindancias que le aparecen en el propio Registro de la Propiedad,
consistente en terreno con construcción ubicado en la veintiuna avenida,
dos guión veinticuatro, zona seis, colonia Los Angeles, de esta ciudad.
SEGUNDA: Continúan manifestando el señor (nombre vendedor), que por
este instrumento y por el precio de CINCUENTA MIL QUETZALES
EXACTOS (Q.50,000.00), que declara tener recibidos a su entera
satisfacción, vende, a favor de señor (nombre comprador ), LA NUDA
PROPIEDAD sobre el inmueble descrito en la cláusula anterior, y se
reserva para si mismo el usufructo vitalicio sobre el bien inmueble
anteriormente identificado, rogando al señor Registrador de la Propiedad
constituir a mi favor el citado usufructo vitalicio indicado. TERCERA:
Por advertencia expresa del infrascrito Notario, el señor (nombre vendedor)
declara, que sobre la nuda propiedad vendida y constitución del usufructo
vitalicio, no pesan gravámenes, limitaciones ni anotaciones de ninguna
naturaleza que puedan afectar los derechos del comprador y que enterado
está de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: El señor
(nombre comprador), manifiesta que en los términos relacionados, acepta
expresamente la venta que por este acto se hace a su favor. Yo, el Notario
DOY FE de todo lo expuesto, de haber tenido a la vista la inscripción
registral en el Registro de la Propiedad de la Zona Central, por medio de la
cual la parte vendedora acredita su derecho de propiedad sobre la nuda
propiedad y usufructo vitalicio constituido y de que por designación de los
otorgantes, les leo lo escrito, quienes impuestos de su contenido, objeto,
valor y efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.