Examen Final Civil II

MAP. José Miguel Girón López

Noviembre 2022

Instrucciones: Coloque al final de los enunciados si considera que es “FALSO” o “VERDADERO”.

Valor de la serie 10 puntos.

1. Los derechos reales se encuentran regulados principalmente en el Libro II del Código Civil.

Un buen ejemplo es el derecho de propiedad sobre una vivienda, puesto que permite
utilizarla, disponer de ella y percibir sus frutos.

2. La Habitación es el derecho de gozar de las cosas de ajena propiedad, como el propietario

mismo, pero con la obligación de conservar la sustancia. Es el derecho de usar las cosas de
otro y de percibir sus frutos sin alterar la sustancia de ellas, porque es un derecho sobre
un cuerpo y si el cuerpo se destruye queda necesariamente destruido el derecho.

3. El Código Civil en el Artículo 722, establece que la hipoteca: “es un derecho real que grava
un bien inmueble para garantizar el cumplimiento de una obligación”.

4. El libro segundo del Código Civil trata De los bienes, de la propiedad, y de la sucesión
hereditaria.

5. La propiedad horizontal es una institución con algún precedente histórico, pero su

desarrollo es reciente, derivado de las necesidades creadas por la escasez de viviendas en
la era moderna.

6. El Administrador en la propiedad horizontal no puede ser el representante legal de los

propietarios en todos los asuntos judiciales o extrajudiciales comunes relacionados con el
edificio.

7. Los bienes muebles pueden trasladarse sin perder sus características originales, mientras
que los bienes inmuebles no pueden trasladarse. Y si se trasladan se podrían deteriorar o
destruir.

8. El artículo 777 del código civil habla sobre la caducidad sobre la servidumbre de acueducto
sobre predios ajenos, mencionando la debida indemnización.
 9. El Código Civil establece: que el uso y la habitación no se pueden enajenar, gravar, ni
arrendar, es decir son derechos intransmisibles; mientras que el usufructo es susceptible
de enajenarse o arrendarse el bien, sobre el cual se ejerce el derecho.

10. La propiedad es cuando una persona ejerce sobre un bien todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio como propietario de este, la cual no implica la mera
tenencia temporal de la cosa, sino el ánimo de aprovecharse de ésta, téngase la falta de
título sobre la misma.

Instrucciones: En cada enunciado falta el concepto que le da sentido, complete en el espacio con
la respuesta correcta. Valor de la serie 10 puntos

1. Ejemplos de ____________ son: el derecho de propiedad, la posesión, el dominio,

el usufructo, el uso y la habitación, la servidumbre y la hipoteca inmobiliaria.

2. La ________________es el derecho real por excelencia, que otorga un poder amplio e

inmediato (de goce, disposición y persecución) sobre la cosa. Las primeras concepciones
fundamentaron sus enunciados en referencias de tipo cuantitativo.

3. La _________________, también se le llama prescripción adquisitiva, la cual es el modo de

adquirir la propiedad en virtud de la posesión prolongada durante el período de tiempo
exigido por la Ley.

4. La _______________ es un derecho real que se constituye gravando una cosa con la

prestación de servicios determinados en provecho exclusivo de persona que no es su
dueño o de finca que corresponde a otro propietario.

5. La transmisión que, de la posesión de una cosa efectuada por el deudor, a fin de garantizar
el cumplimiento de una obligación, naciendo así un derecho real sobre cosa ajena al que
se le llamó __________, cuya palabra origen significa agarrar.

6. El capítulo tres, del título tercero del libro segundo del código Civil trata sobre
_______________.

7. En el Artículo ____ del Código Civil cita: “Los distintos pisos, departamentos, habitaciones
de un mismo edificio de más de una planta, susceptibles de aprovechamiento
independientes, pueden pertenecer a diferentes propietarios en forma separada o en
condominio, siempre que tengan salida a la vida pública o a determinado espacio común
que conduzca a dicha vía”.
 8. En la propiedad horizontal, el artículo _____ del Código Civil menciona la “Asamblea de
Propietarios”, esta asamblea debe conocer anualmente el informe del administrador y de
la cuenta que éste debe rendir, también se incluyen dentro de las funciones de este
órgano, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente.

9. Son _________ las cosas que pueden ser objeto de un derecho y representan un valor
pecuniario. Son todos los objetos que por útiles y apropiables sirvan para satisfacer las
necesidades humanas.

10. La servidumbre forzosa de acueducto puede establecerse ________________.

11. Explique con sus palabras la importancia para usted del segundo libro de nuestro código
civil Y como lo puede ayudar en la vida profesional.

CASO ANALISIS
Responda cada inciso de los casos lo más ampliamente posible, use los artículos de ley para
respaldar su respuesta. Valor de cada caso 7 puntos

1. El Sr. Ramírez desea comprar una casa, su presupuesto es de Q.500.000.00 (Quinientos mil
quetzales) sin embargo las casas que son de su agrado exceden su presupuesto. Por lo que
pide su consejo legal sobre una estrategia para comprar ya que posee además del efectivo
una casa valorada en Q. 300,000.00.
a. ¿Qué es mejor para el Sr. Ramírez? la venta del inmueble que ahora posee
(mencionar artículos sobre propiedad) o buscar una hipoteca sobre el mismo
(mencionar artículos sobre hipoteca).
b. En una de las propuestas sobre la venta de una casa, mencionan que aceptan
garantía prendaria. ¿Qué abarca esto?
c. Si el Señor Ramírez prefiere sacar un préstamo en un banco, ¿qué garantía le
pedirían en una institución bancaria?
d. ¿Como abogado cual seria su consejo antes de comprar una casa? Ya que el Sr.
Ramírez fue victima de una estafa anteriormente.

2. La Sra. Ramos tiene un problema con una casa de empeño, ya que hace tiempo por
necesidad tuvo que ir a este lugar a dejar una moto modelo reciente. Sin embargo, ahora
que termina de pagar las cuotas acordadas y desea recuperar su bien, le informan que
tendrá que esperar ya que no está disponible su prenda.
a. ¿Qué artículos del código civil se aplican a esta situación?
b. ¿Si la Sra. Ramos perdió los documentos que le dieron al realizar el empeño,
podría perder su bien?
c. ¿Si le devuelven la moto en mal estado, puede demandar a la empresa?
d. ¿Cuál cree que es la causa de que cada vez existan más lugares de préstamos bajo
garantía prendaria?