PROPIEDAD FIDUCIARIA

Definición de la propiedad fiduciaria o fideicomiso civil: es una herramienta legal mediante la cual los
bienes que pertenecen a una persona pasan al patrimonio de otra en el momento que se cumpla una
condición que establece el propietario de los bienes.
Es entonces una limitación que a su vez está sujeta a una condición, mientras esta se cumple, los bienes
cambian de propietario.
Objeto de la propiedad fiduciaria
 Sobre la herencia o sobre una parte de ella
 Sobre bienes muebles e inmuebles
 Sobre cuerpos ciertos
NO ES LO MISMO UNA PROPIEDAD FIDUCIARIA QUE UNA FIDUCIA MERCANTIL.
¿Cuál es el respaldo legal de esta herramienta? Código civil colombiano (Art. 794), y en el Código de
Procedimiento Civil (Art. 684) que hoy s el Código General del Proceso.
Definición de la fiducia mercantil: Es un encargo que una persona (fideicomitente) le hace a otra (una
fiduciaria), para que realice un acto en su nombre, por ejemplo, vender o administrar un bien.
¿Cómo se otorga? Mediante escritura pública y cuando comprenda bienes inmuebles, deberá inscribirse en
la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos
Notas.
 Los bienes protegidos por la propiedad fiduciaria son inembargables.
 La propiedad fiduciaria elimina los procesos sucesorales cuando la condición es el fallecimiento de quien la
constituye.
 Se pueden incluir bienes hipotecados o prendados sí que los beneficiarios de esos gravámenes pierdan sus
privilegios legales.
 La propiedad fiduciaria no aplica para bienes embargados
 La propiedad fiduciaria se puede constituir sobre la totalidad de un patrimonio o sobre una parte de él.
 Dentro de una propiedad fiduciaria el usufructo de un mismo bien puede constituirse a favor de una o varias
personas y el dominio en favor de otra (s)
 Si no se ha nombrado expresa o tácitamente el fideicomisario, el fideicomiso no existe, pues “el fideicomiso
supone siempre la condición expresa o tácita de existir el fideicomisario o su sustituto a la época de la
restitución”
 Cuando en la constitución del fideicomiso no se designa expresamente el fiduciario o cuando falte por
cualquier causa el fiduciario designado, estando todavía pendiente la condición gozará fiduciariamente de la
propiedad el mismo constituyente o sus herederos, no implica que la propiedad vuelva de forma absoluta
sobre quien la constituyó en fideicomiso, pues este queda obligado a restituirla al fideicomitente cuando se
cumpla la condición
 Si el fiduciario muere, el fideicomiso puede enajenarse entre vivos y transmitirse por causa de muerte,
quedan sus herederos como titulares fiduciarios
 La propiedad fiduciaria puede cancelarse o modificarse en el momento que lo determine la persona que la
constituyó.
Sujetos en el fideicomiso civil
 El constituyente: La persona que constituye o crea la propiedad fiduciaria. Al constituir la propiedad
fiduciaria este sujeto desaparece, a menos de que en el acto de constitución se resuelva alguna vinculación
a esta.
 Propietario fiduciario: Persona en cuyo favor se crea la propiedad fiduciaria, es decir, quien adquiere la
calidad de dueño, hasta que se cumpla la condición.
 Fideicomisario o beneficiario: Persona que en caso de cumplirse la condición pasa a convertirse en
dueño.
Sujetos en el fideicomiso mercantil
 Fiduciante o fideicomitente: Entrega todo o una parte de su patrimonio.
 Fiduciario: Quien administra o cuida el patrimonio del fiduciante.
Condición en la propiedad fiduciaria civil: Es un hecho futuro e incierto, es el elemento de la esencia de
la propiedad fiduciaria. Toda condición que no se cumpla dentro de los 30 años, se considerará fallida. Puede
ser:
 Copulativa: Cuando son varias condiciones y es necesario que todas se cumplan para que el fideicomisario
tenga el dominio.
 Disyuntiva: También son varias condiciones, pero es suficiente con que se cumpla una de ellas para que el
fideicomisario adquiera el dominio.
Extinción del fideicomiso:
 Restitución
 Resolución del derecho de su autor
 Destrucción de la cosa constituida
 Renuncia del fideicomisario
 Por faltar condición o no haberse cumplido en el tiempo hábil
 Por confundirse la calidad de único fideicomisario con único fiduciario
Elementos:
 Cosa susceptible de fideicomiso
 Existencia de 3 partes
 Condición
Características
 Se constituye solo sobre la herencia o una cuota determinada, sobre uno o varios cuerpos ciertos
 Solo se puede constituir por acto entre vivos otorgado en instrumento público, o por acto testamentario
 El fideicomiso que comprenda bienes inmuebles deberá inscribirse en el competente registro
Patrimonio autónomo: Está conformado por los bienes que administra una entidad fiduciaria, es diferente
al patrimonio propio del fiduciario o administrador. No son embargables.
¿Quién vigila el buen manejo de los patrimonios autónomos? Empresas fiduciarias autorizadas, a su
vez estas empresas son vigiladas por la superintendencia financiera
ACCIONES POSESORIAS
Definición: Son herramientas judiciales que tienen los poseedores para que se les ampare su derecho de
posesión.
Objetos de la acción posesoria:
Conservación: Se pretende cuando el poseedor se está viendo perturbado para ejercer su derecho de
posesión cuando terceros realizan actos que ponen en peligro la continuación de la posesión.
Recuperación: Cuando el poseedor es totalmente despojado de la cosa
Se aplica en las servidumbres continuas y aparentes, pues estos tipos de servidumbres si se pueden adquirir
por prescripción.
Antecedente: Ejercer la posesión ininterrumpida durante un año completo.
Características de las acciones posesorias
 Son acciones inmuebles
 En los bienes muebles, el poseedor es considerado como un verdadero propietario
 Protegen la posesión sobre inmuebles por naturaleza, destinación y adhesión o derechos constituidos sobre
ellos.
 Protegen un derecho probable de propiedad para recuperarla o mantenerla
 Solo se discute y se prueba la posesión material y no se tiene en cuenta el dominio
 No se aplica frente a bienes de y uso público, fiscales y servidumbres discontinuas o inaparentes
 Proceso verbal sumario
Perturbación: Además de usar la fuerza bruta, también es inmutar, trastornar el orden y concierto, o la
quietud y el sosiego de algo de alguien.
Legitimación por activa: Quien está legitimado para ejercer las acciones posesorias
 Poseedor regular o irregular
 Usufructuario, usuario y habitador
 Comunero
 Heredero
El mero tenedor solo puede ejercer la querella de restablecimiento
Legitimación por pasiva: Contra quien se dirige la acción posesoria
 Perturbador
 Autor del despojo
 Autor de la obra nueva
 Propietario de la obra ruinosa
Si el legitimado por pasiva fallece, se puede dirigir contra sus herederos
Término que se tiene para ejercer acciones posesorias: El término es de un año completo, varía en el
momento a partir del cual se cuenta.
Recuperación: Se cuenta desde que se perdió la posesión
Conservación: Se cuenta desde que se empezó a sufrir la molestia
Fundamentos jurídicos: Las controversias que surgen entre el poseedor material y el que solo tiene
escritura de propiedad registrada, se solucionan conforme a la doctrina de la corte suprema en 3 eventos:
1. Pugna entre posesión material y un título registrado: Este debe ceder a aquella siempre que se
reúnan los requisitos siguientes:
 Que el título sea de fecha posterior a la inicial de la posesión
 Que no esté respaldado por otro título igualmente anterior a aquella
2. Arrendamiento: El hecho de que el inmueble poseído materialmente haya sido entregado en
arrendamiento o depósito no priva al poseedor de su derecho de posesión.
3. Defensa de la posesión material: Son tres medios
 Acciones policivas de corto tiempo establecidas en el Código de Policía
 Acciones civiles posesorias establecidas en el Código Civil
 Acción penal
Acciones policivas: Intervienen para evitar que se perturbe el derecho de posesión o mera tenencia que
alguien tenga sobre un bien y si ese derecho se violó, también intervienen para restablecer y preservar la
situación que existía en el omento que se produjo la perturbación. En esta acción el tiempo de la posesión no
cuenta.
Acciones civiles posesorias: Estas acciones si requieren que se haya estado en posesión tranquila e
ininterrumpida por un año completo.
Acciones penales: Se pueden instaurar estas acciones penales debido a que constituyen un patrimonio
económico del poseedor, y la ley penal prevé la sanción por Usurpación, que consiste en la perturbación
pacífica de la posesión que otro tenga de bienes inmuebles.
Clases de acciones posesorias policivas: Son dos, acción por perturbación y por despojo que puede ser
sobre predio urbano o sobre predio rural.
Acción policiva de perturbación: Cuando se molesta al poseedor o tenedor de la tranquila posesión o
tenencia de un inmueble, ya sea un predio rural o urbano, agrario o no agrario. El afectado debe:
 Presentar la querella ante el inspector de policía
 Se debe practicar inspección ocular al predio con intervención de peritos, para verificar la situación del
predio.
 Durante la inspección se practican las pruebas, se reciben declaraciones de las partes y sus testigos
 Cumplido los trámites, el funcionario ordena las medidas tendientes a restablecer las cosas a su estado
anterior.
 Se establece la indemnización de perjuicios si hubiere lugar.
Acción policiva por despojo: Cuando se le impide al poseedor o mero tenedor del goce completo y
tranquilo del bien, y que ha sido despojado de este de forma violenta. Puede instaurar esta acción en caso de
que no pudiere utilizar la acción posesoria porque no cuenta con el tiempo requerido (1 año) o por otra causa
cualquiera, solo debe probar el despojo violento y este derecho prescribe en 6 meses.
Acción policiva por despojo en predio urbano: Se acude al procedimiento de LANZAMIENTO POR
OCUPACIÓN DE HECHO.
Esta acción protege al poseedor y al mero tenedor, no es necesario alegar títulos de propiedad del inmueble
y se presenta la querella ante el Inspector de Policía.
 Medios de prueba. Debe aportarse prueba sumaria, 2 declaraciones extrajudiciales sobre la fecha en
que fue la ocupación, preguntas sobre la posesión o tenencia que tenía el querellante y como fue privado
de ella.
También puede acreditarlo con un contrato de arrendamiento.
 Trámite. Si se admite la querella, se dicta orden de lanzamiento, se notifica a los ocupantes y no cabe
ningún recurso contra ella. Luego se hace el lanzamiento dentro de las 48 horas siguientes, prescribe en
30 días hábiles.
 Quienes pueden ejercer la acción de despojo: El poseedor que no reúne los requisitos para ejercer
acción posesoria civil, el mero tenedor.
Lanzamiento por ocupación de hecho: Se dan tres posibilidades jurídicas
1.Si el predio es urbano: Se promueve ante el inspector de policía dentro de los 30 días siguientes al
despojo o a la ocupación del inmueble contados desde la ocupación o desde que el querellante la conoció.
Al accionante no se le exigen títulos, solo la prueba sumaria de su derecho de posesión.
2.Si el predio es rural: El funcionario competente es el Juez Civil de Circuito donde se ubique el inmueble,
se debe trasladar dentro de las 48 horas siguientes para efectuar el lanzamiento, se tramita como un
juicio ordinario de policía (verbal sumario, disposición especial), prescribe en 6 meses contados desde el
primer acto de perturbación.
3.Si el predio es o no agrario
Nota. Si transcurrieron 30 días de ocupación en los predios urbano y los 6 meses en los rurales o agrarios, el
afectado a no puede acudir al lanzamiento por ocupación de hecho, le queda la acción posesoria, que solo la
puede instaurar el poseedor y se adelanta ante el juez civil competente en el lugar del inmueble.
Clasificación de las acciones civiles posesorias
De conservación, perturbación o amparo: Tiene por objeto proteger la posesión de un bien raíz o los
derechos reales constituidos sobre este. Procede cuando se ha tratado de turbar o molestar al poseedor en su
posesión.
De restitución, recuperación o despojo: Se dirige a recuperar bienes raíces o derechos reales sobre los
mismos de los que ha sido despojado ilegítimamente el poseedor, tiene derecho a la restitución del bien y al
reconocimiento y pago de perjuicios.
De de restablecimiento de la acción (querella de restablecimiento): Cuando se despoja injusta y
violentamente al poseedor o mero tenedor de un bien raíz, puede exigir que se le restituya la posesión o
tenencia de la cosa en la forma que se encontraba antes del despojo violento
Esta querella requiero lo siguientes supuestos:
 Haber tenido al momento la tenencia o la posesión de la cosa
 El despojo debe ser violento
 Tiene 6 meses de plazo para la restitución del bien a partir del despojo
Acciones posesorias especiales: Son 3, denuncia de obra ruinosa, denuncia de obra nueva y las acciones
populares
 Denuncia de obra ruinosa: Toda persona que vea que su predio está en riesgo por cuanto la del vecino
está descuidada y amenaza ser obra ruinosa, puede acogerse a este mandato legal. Es preventiva
 Denuncia de obra nueva: El poseedor tiene derecho para pedir que se prohíba toda obra nueva que se
trate de construir sobre el suelo del que está en posesión, es fundamental que las obras no estén
construidas o terminadas. Estos conflictos se solucionan en única instancia por el procedimiento verbal
sumario.
Acciones populares en el código civil: No son acciones posesorias, pues, cualquier persona por el hecho
de observar un peligro o perturbación de uso público, puede recurrir a esta acción, para que cese la
perturbación o se evite el peligro.
Su fin es proteger los bienes de uso público
Se excluyen los bienes fiscales porque la utilización de los bienes de uso público es más restringida y
controlada. Es una relación procesal de grupo
Características de las acciones populares
1. Sujeto activo: Es la municipalidad y cualquier vecino (mayor de edad)
2. Sujeto pasivo: Toda persona natural o jurídica que con su acción u omisión ponga en peligro un bien
de uso público y los derechos colectivos.
3. Objeto: Velar por los bienes de uso público y por la seguridad de los transeúntes
Acción de responsabilidad: Se produce cuando una obra pública ocasiona daño a los particulares.
Acción por daño contingente: Son casos de daño contingente (eventual, accidental, fortuito) que por
imprudencia o negligencia de alguno, amenace a personas indeterminadas.
Acción reivindicatoria: Si transcurrió el año que la ley señala para invocar la protección posesoria en
acción de recuperación ante el juez civil, al interesado le queda finalmente, la ACCIÓN REIVINDICATORIA, en
caso de que sea propietario.
Si es solo TENEDOR, se quedó sin acción
Si es POSEEDOR IRREGULAR, perdió la acción
Si es POSEEDOR REGULAR, le queda la acción publiciana.
Acciones populares en la constitución política: Medios procesales para protección de los derechos e
intereses colectivos. Se ejercen para evitar el daño contingente, hacer cesar el peligro, la amenaza, la
vulneración o agravio de estos derechos mencionados o de restituir las cosas a su estado anterior.
¿Quién las interpone? Toda persona natural o jurídica, organización no gubernamentales, populares,
cívicas o de índole similar, entidades públicas que cumplan funciones de control siempre que la amenaza a
los derechos e intereses colectivos no se halla originado en su acción u omisión, el procurador general de la
nación, el defensor del pueblo y personeros distritales y municipales, los alcaldes y demás servidores
públicos.
¿Contra quién? Ante la jurisdicción de lo contencioso administrativo
Procedencia: Contra toda acción u omisión de las autoridades públicas o de los particulares que hayan
violado o amenacen violar los derechos colectivos. No procede para exigir indemnización.
Acción de grupo: Es indemnizatoria pues con ella lo que se busca es que se repare un daño causado a un
conjunto de personas, para ejercerla se requiere un grupo de 20 personas a las cuales se les haya causado
daño por las mismas circunstancias. Caduce en dos años, deben ser presentadas por medio de abogado.
Esta acción podrá ser interpuesta por las personas afectadas o por el defensor del pueblo, los personeros
municipales o distritales en nombre del afectado que los solicite.
Acción de cumplimiento: Tiene como objeto lograr el cumplimiento de un acto administrativo o una norma
con fuerza de ley.
Sujeto activo: Cualquiera persona Sujeto pasivo: Funcionario que debió haberle dado cumplimiento
¿Ante quién? Ante la jurisdicción de lo contencioso administrativo.
Esta acción no se puede presentar para la protección de derechos que pueden ser garantizados por medio de
tutela.
ACCION REINVINDICATORIA O ACCION DE DOMINIO
Acción real: Es aquella por la que se reclama la cosa de uno que posee otro.
Acción personal: Es aquella por la que se exige de otro lo que está obligado a dar, hacer o no hacer, como
cuando existe una obligación a favor de otro en virtud de un contrato o de un delito.
Definición: Es una acción por medio de la cual el propietario que ha perdido la posesión de la cosa,
demanda frente a terceros, el reconocimiento de su derecho de propiedad y la consiguiente restitución del
bien.
La acción reivindicatoria es la clara manifestación del atributo de la persecución de los derechos reales.
Según la corte suprema de justicia es el medio legal para reclamar el derecho de posesión más no el de
dominio.
Características de la acción reivindicatoria
1. Es de naturaleza real.
2. Tiene efectos erga omnes (preferencia y persecución).
3. Tiene por objeto específico obtener la restitución de la cosa.
Antecedente juridico: Es el dominio, como causa para que el actor pueda pedir y obtener el goce pleno de
su derecho con el ejercicio posesorio, que se realiza con la restitución de la cosa.
Presupuestos o requisitos obligatorios
1. Que el demandante sea el titular del derecho de dominio sobre la cosa.
2. Que sea una cosa singular reivindicable o una cuota determinada de la cosa singular.
3. Identidad entre lo poseído y lo pretendido.
4. Que el demandado tenga la calidad jurídica de poseedor.
Legitimación por activa: Es interpuesta por quien alega ser dueño de la cosa, no es preciso ser dueño
único porque puede alegarla un copropietario o un comunero, siempre y cuando se actué en beneficio de la
comunidad.
En el caso de los herederos pueden interponer esta acción pero en beneficio de todos los herederos, no en
contra de estos porque no tiene la propiedad exclusiva.
1. El propietario pleno o nudo y el propietario fiduciario de la cosa.
2. El poseedor regular pero en acción publiciana.
3. El usufructuario, el usuario y el habitador.
4. El coproprietario.
Legitimación por pasiva: Va en contra de cualquiera que tenga la posesión del bien. Puede ser un
poseedor regular o un poseedor irregular.
Contra el mero tenedor no se instaura acción reivindicatoria sino proceso de restitución de inmueble porque
este reconoce dominio ajeno.
División de la acción reivindicatoria: Se divide en Acción Reivindicatoria Contra Quien Enajenó La Cosa
(art 955 c.c) y Acción Reivindicatoria Contra Quien Perdió La Cosa (art. 957 C.C).
Acción reivindicatoria contra quien enajeno la cosa: El reivindicante va a iniciar su acción contra el
poseedor, pero ay este enajeno el bien y se hace imposible o difícil reivindicarlo.
Esta acción no se dirige contra el actual poseedor sino contra quien lo fue; no tiene como fin recuperar la
posesión del bien, sino recuperar el dinero que el demandado recibió, más los perjuicios si actuó de mala fe.
Acción reivindicatoria contra el que perdió la cosa: Es cuando la ley autoriza la acción reivindicatoria
contra el poseedor de mala fe que por su culpa ha dejado de poseer. Se ejercita la acción reivindicatoria
contra alguien que ya no es poseedor. La diferencia es que la anterior acción es que en la anterior el
poseedor enajena la cosa y en esta simplemente la pierde por su culpa.
Estas acciones no son reales sino personales porque solo cubre al poseedor que enajeno o al que perdió la
posesión por su culpa. No son erga omnes como lo es la acción reivindicatoria simple.
Ambas acciones son denominadas acciones reivindicatorias fictas porque no van dirigidas a
recuperar la posesión.
Desarrollo de la acción reivindicatoria:
1. Demandado tanto a quien lleva la posesión real como a quien ostenta la posesión jurídica.
2. En caso que haya un poseedor que pase a otro poseedor la posesión antes de presentar la demanda por el
propietario, EL PROPIETARIO solo puede ir contra el nuevo poseedor y al otro se podrá demandar para que
indemnice los daños causados pero no por acción reivindicatoria.
3. En el caso que el poseedor primitivo pase la posesión a otro poseedor, después de que el propietario
interponga la demanda entonces, puede demandar a los dos pidiendo una acumulación de pretensiones
contra el nuevo y viejo poseedor.
4. En la demanda, hay que pedir la NULIDAD DE CUALQUIER TITULO, que en principio alegue al demandado.
Cosas que se pueden reivindicar:
1.Corporales, raíces y muebles.
2.Derechos reales con excepción de la herencia porque esta se reclama con acción de petición de herencia.
 3.Cuota determinada proindiviso (se da cuando la propiedad de una cosa o un derecho pertenecen
conjuntamente a dos o más personas) de una cosa singular.
Excepción: Cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una tienda o feria, porque pueden ser
cosas hurtadas.
Cosas que no se pueden reivindicar: No se pueden reivindicar los créditos personales porque son bienes
incorporales y son derechos personales y se escapan a la reivindicación.
Diferencias entre acción reivindicatoria y posesoria:
 La acción reivindicatoria es protectora del dominio y se prueba la propiedad, mientras que la acción
posesoria tiene como fin conservar o recuperar la posesión, y se debe probar la posesión.
 La acción reivindicatoria ampara muebles e inmuebles, mientras que las posesorias solo sobre inmuebles.
 La acción reivindicatoria no prescribe de forma extintiva mientras que la posesoria sí.
Diferencias entre acción publiciana y reivindicatoria:
 La acción reivindicatoria la ejerce el propietario y demuestra la existencia del dominio y la calidad del
dueño, mientras que la acción publiciana la ejerce el poseedor regular quien debe demostrar la posesión
material con justo título y buena fe.
Diferencias entre acción reivindicatoria y acción resolutoria:
 La acción reivindicatoria procede contra poseedores de buena y mala fe, mientras que la resolutoria surge
de un contrato y es una acción personal, en cuanto va dirigida contra otro contratante incumplido.
 La acción reivindicatoria surge directamente del derecho real en ejercicio del atributo de la persecución,
mientras que la acción resolutoria busca que se borre la relación contractual.
 La acción reivindicatoria no prescribe de forma extintiva, mientras que a resolutoria sí.
Diferencia entre acción reivindicatoria y acción personal de restitución
 La acción de restitución es de carácter personal y emana de obligaciones contractuales, mientras que la
acción reivindicatoria surge de un derecho real.
 La acción de restitución se inicia probando la relación contractual, mientras que la acción reivindicatoria
exige la prueba del señorío o cuando menos la posesión regular.
Diferencia entre acción reivindicatoria y acción de petición de herencia:
 La reivindicatoria se origina del derecho de dominio, mientras que la petición de herencia se origina del
derecho real de herencia.
 La acción reivindicatoria tiene por objeto una cosa singular, particular, determinada y cierta, mientras que
la petición de herencia tiene por objeto una cosa universal con universalidad de derecho.
 La acción reivindicatoria corresponde al verdadero dueño, mientras que la petición de herencia corresponde
al legítimo heredero.
 La reivindicatoria da origen a un juicio en el que discute la calidad de dueño, mientras que en la petición de
herencia se discute la calidad de heredero.
 La reivindicatoria impone al actor la carga de probar el derecho de propiedad que invoca, mientras que en la
herencia la carga debe probar la calidad de heredero.
Presupuestos básicos de la acción reivindicatoria
1. Que el demandante sea el titular del derecho de propiedad
2. Debe recaer sobre una cosa singular, reivindicable o una cuota determinada singular.
3. Debe existir identidad entre el bien poseído y lo pretendido.
4. Que el demandado tenga la calidad jurídica de poseedor
(Es obligatorio probar todos los derechos anteriores)
Pruebas del demandante: Si se trata de probar la existencia de un derecho real, la ley exige la escritura
pública debidamente registrada y se debe adjuntara la litis un certificado actualizado del folio de matrícula
inmobiliaria de la oficina de registro de instrumentos públicos del lugar donde se encuentra el inmueble.
Sobre la vigencia de la inscripción no inferior a un mes.
Nota. Solo la tradición puede demostrar su condición de propietario.
La acción reivindicatoria no solo vale para cosa corporales sino para cosas incorporales y los derechos son
cosas incorporales.
Propiedad indivisa: Es ejercida por varias personas sobre una misma cosa, sin determinación física o
material de la cuota ideal.
Se puede reivindicar una cuota determinada proindiviso de una cosa singular.
¿En qué plazo prescribe la acción para pedir la reparación de los daños y perjuicios? En un año
desde que la persona tenga conocimiento.
¿Cuál es límite a la Propiedad que tiene rango Constitucional? La expropiación.
Prestaciones mutuas: En la sentencia se deben ordenar unas prestaciones a favor del demandante
vencedor y otras a favor del poseedor vencido. Se determinan en la sentencia judicial que establece: qué se
deberá restituir y como.
Prestaciones en favor del reivindicante: Restitución de la cosa (el juez indica el plazo), restitución de la
heredad, indemnización de los deterioros sufridos (se determina si actuó de buena o mala fé), pago y
restitución de frutos y reconocimiento de los gastos de conservación y custodia (se da cuando hay secuestro
de bien mueble).
Prestaciones a favor del poseedor vencido: Son el reconocimiento de las mejoras, se clasifican por su
necesidad (necesarias, útiles y voluptuarias) y por su periodicidad (ordinarias y extraordinarias).
¿Qué mejoras se reconocen a poseedor vencido? Solo las necesarias ordinarias y las necesarias
extraordinarias, como las obras permanentes, cercas, diques, reparaciones del edificio.
Mejoras por su necesidad
 Las mejoras necesarias: Son aquellas orientadas a la conservación o subsistencia de la cosa y que de no
hacerse producen menoscabo (reparaciones por temblor) y los gastos para proteger el bien, pagar una
obligación vencida del propietario (hipoteca).
 Las mejoras útiles: Cuando aumentan el valor venal de la casa (cambio de cercas de madera por
eléctricas) Si se hizo de buena fé se le pagan y si se demuestra antes de la notificación de la demanda que
fue de mala fé no se le pagan.
 Las mejoras voluptuarias: Solo consiste en objetos de lujo y recreo (jardines, miradores, fuentes). El
propietario no está obligado a pagarlas al poseedor de buena o mala fé.
Mejoras por su periodicidad
 Ordinarias: Son aquellas que se ocasionan con periodicidad permanente (impuestos, abonos, pago de
salarios)
 Extraordinarias: Gastos que se hacen una sola vez u ocasionalmente (reparar un techo, de un motor,
pavimentar una vía)
Nota: Los criterios por periodicidad y necesidad pueden mezclarse, así:
 Necesarias y ordinarias: pago de salarios.
 Necesarias y extraordinarias: construcción de un puente.
Derecho de retención: Cuando el poseedor vencido tuviere un saldo que reclamar en razón de expensas y
mejoras, podrá retener la cosa hasta que se verifique el pago o se le asegure a su satisfacción. Para
beneficiarse debe alegarlas al contestar la demanda. Se autoriza tanto al poseedor de buena de como el de
mala fe. Indexación: No necesitan ser actualizadas.
Casos en los que es procedente la acción reivindicatoria:
1. No se pueden reivindicar las obras que hacen parte de un servicio público o que han sido incorporadas a
él, en virtud de expropiación por el estado.
2. No tiene efecto la acción reivindicatoria si se ha edificado, plantado o sembrado a ciencia y paciencia del
dueño del terreno, será este obligado, a pagar el valor del edificio, plantación o sementera. También
llamada acción de recobro.
3. Cuando se trata de una promesa de compraventa.
4. En el pago de lo no debido, cuando el tercero adquiriente de la cosa a título oneroso y de buena fe, no
puede el propietario perseguir en acción reivindicatoria.
5. Cuando se resuelve un contrato no es viable reivindicar contra terceros adquirientes de buena fe.
6. Quien adquiera un bien mueble en feria, almacén u otro establecimiento industrial en que se vendan
muebles de la misma especie, no puede ser sujeto pasivo de la acción reivindicatoria si no se le restituye
lo que hubiere dado por él y lo que haya gastado en repararlo o mejorarlo.
7. Cuando la administración pública trata de recuperar un bien de uso público, que se encuentra en poder de
un perturbador o usurpador, lo hace a través de “procedimiento restitutorio” y no por reivindicación.
Si existe una perturbación o despojo de un bien de uso público, la administración pública o cualquier
particular tiene acción popular para exigir el desalojo.
Acción publiciana: Es una excepción al principio de la acción reivindicatoria que ejerce el poseedor regular,
contra quien tenga un derecho menor que él.
Requisitos:
1.Solo la tiene el poseedor regular.
2.El poseedor regular debe haber perdido la posesión de la cosa.
3.El poseedor debe estar en camino de ganar el dominio por prescripción, pero, si ha cumplido el tiempo
exigido por la ley, la acción para recuperar la posesión (3 años - muebles y 5 - inmuebles) no sería la
publiciana, sino la reivindicatoria.
4.La acción publiciana únicamente puede iniciarla el poseedor regular contra una persona que no sea el
verdadero dueño o poseedor con igual o mejor derecho.
No valdrá:
 Contra el verdadero dueño o contra quien posea igual o mejor derecho
 Contra el otro poseedor regular.
 Tampoco la puede ejercer el POSEEDOR IRREGULAR.