La propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, se encuentra consagrada en el

artículo 794 del código civil, se entiende como una limitación a la propiedad
en la cual los bienes están sujetos a un gravamen, de pasar a otra persona
en virtud de que se cumpla una condición. Dicha condición debe ser
estipulada por el constituyente del fideicomiso.
Se puede constituir fidecomiso sobre:
 La totalidad de una herencia.
 Cuota determinada de la herencia.
 Sobre uno o más cuerpos ciertos; cuando el fidecomiso afecte un bien
inmueble, esto debe ser inscrito en el correspondiente registro de
instrumentos públicos.
El fidecomiso civil se constituye mediante escritura pública, por acto entre
vivos o por testamento, la condición no debe tardar más de treinta años en
cumplirse, porque se entenderá que fue fallida, a menos que la condición
sea la muerte del fiduciario. Puede constituirse un fidecomiso a favor de
alguien y un usufructo a favor de otra persona, en una misma propiedad.
La persona que constituye un fidecomiso puede nombrar fiduciarios a una o
más personas y nombrar a dos o más fideicomisarios; se puede constituir
fidecomiso a favor de una persona que aún no existe, pero que se espera
que exista. Según lo preceptuado por el artículo 805 del código civil está
prohibido constituir fidecomisos sucesivos, es decir, que una vez adquirido el
fidecomiso por una persona no lo adquiera con el gravamen de restituirlo a
otra.
Una vez constituido un fidecomiso si no se nombró por el constituyente al
fiduciario, o cuando haya sido nombrado pero por alguna circunstancia
faltare, y aun no se haya cumplido la condición, gozara de la propiedad
fiduciaria el constituyente si estuviere vivo, sino sus herederos.
La ventaja de constituir una propiedad fiduciaria es la de trasferir nuestros
bienes a otras personas en virtud de que se cumpla una condición la cual
puede ser la muerte del fiduciario u otra que deseemos escoger; por ultimo
si la condición no se ha cumplido el fideicomisario no tiene ningún derecho
sobre el fidecomiso sino la esperanza de recibirlo, sin embargo podrá
interponer las acciones pertinentes para la conservación de la cosa, si
pareciere peligrar o deteriorarse en manos del fiduciario, la propiedad.
¿Qué es la propiedad fiduciaria (llamada también fideicomiso civil)?

En términos muy simples la propiedad fiduciaria o fideicomiso civil es una

herramienta legal mediante la cual los bienes que pertenecen a una persona
natural o jurídica pasan a pertenecer a otra u otras personas a partir del
momento en que se cumple una condición establecida por el propietario de los
bienes.

La propiedad fiduciaria es entonces una limitación a la propiedad de los bienes

de una persona natural o jurídica. Esta limitación está sujeta a una condición.
Tan pronto como se cumple la condición, los bienes cambian de propietarios. La
condición para que suceda este cambio la determina el propietario actual de los
bienes.

 ¿Cuál es el respaldo legal de esta herramienta?

Esta herramienta está consagrada en el Código Civil Colombiano y en el Código

de Procedimiento Civil.

 Ejemplo para entender esta figura legal

Una persona es propietaria de un apartamento, de unas acciones en una

sociedad, de una maquinaria, de un vehículo, de un certificado de depósito a
término o de cualquier otro bien. Por medio de la propiedad fiduciaria el dueño
de estos bienes dispone que en el momento que se cumpla una condición, por
ejemplo que fallezca su dueño actual, la propiedad de estos bienes pase a otra
u otras personas en la proporción que él determine.

 ¿La propiedad fiduciaria es una herramienta nueva?

Existe desde que se promulgaron los Códigos en que consta, por lo tanto no es
una herramienta nueva.

 ¿Es muy utilizada?

No es tan utilizada como debiera. Pese a las bondades evidentes de esta

herramienta, con frecuencia se utilizan otras más costosas, menos eficaces y
más complicadas desde el punto de vista legal, tributario y logístico.
  ¿Se utiliza solamente cuando la condición es la muerte de quien la
constituye?

No necesariamente. Pero sin duda la condición más utilizada es el fallecimiento

de la persona que constituye la propiedad fiduciaria. De esta manera se
reemplaza con muchas ventajas la figura del testamento.

 ¿Es lo mismo una propiedad fiduciaria que una fiducia mercantil?

Son figuras esencialmente diferentes, así se confundan con frecuencia.

Veamos:

La propiedad fiduciaria es una figura que pertenece al Código Civil y al Código

de Procedimiento Civil. Es, por definición, una limitación a la propiedad de los
bienes de una persona natural o jurídica, sujeta a una condición y con unas
ventajas establecidas en estos códigos.

La fiducia mercantil, en cambio, pertenece al Código de Comercio. Es, por

definición, un encargo que una persona (el fideicomitente) le hace a otra (una
fiduciaria), para que realice un acto en su nombre (por ejemplo, vender o
administrar un bien).

 ¿Qué beneficios se logran con una propiedad fiduciaria?

Se logran múltiples beneficios, pero menciono los principales:

Los bienes cobijados por una propiedad fiduciaria son inembargables. Así lo
establece expresamente el Código de Procedimiento Civil.

La propiedad fiduciaria elimina los procesos sucesorales cuando se utiliza como

condición el fallecimiento de quien la constituye. En el momento en que fallece
la persona, la propiedad de sus bienes pasa a los beneficiarios en la proporción
que se establezca en el documento constitutivo de la propiedad fiduciaria, sin
necesidad de que se adelante un juicio sucesoral. De esta manera se economiza
tiempo y dinero. La traslación del dominio de los bienes se hace de inmediato,
con la presentación ante notario del documento mediante el cual se constituyó
la propiedad fiduciaria acompañado del certificado de defunción. Esta
simplificación en los trámites ofrece unas ventajas obvias.

 ¿A quiénes se les recomienda constituir una propiedad fiduciaria?

A todas las personas que dispongan de algún patrimonio y quieran protegerlo

contra embargos y garantizar que, cuando se cumpla la condición, el dominio
de sus patrimonios se transfiera libremente a quienes estas personas lo
determinen.
  ¿Constituir una propiedad fiduciaria es muy costoso o muy difícil?

No lo es, en absoluto. Ni es una figura costosa ni difícil de constituir.

 ¿Qué figuras legales sustituye la propiedad fiduciaria?

Sustituye a los testamentos y a las sociedades en comandita, con ventajas

evidentes, tanto en la facilidad para constituirla, como en su manejo y en los
beneficios tributarios.

 ¿Puede incluirse en una propiedad fiduciaria bienes hipotecados,

prendados o embargados?

Pueden incluirse bienes hipotecados o prendados sin que los beneficiarios de

esos gravámenes pierdan sus privilegios legales. En esos casos protege contra
los remanentes. La figura no aplica para bienes embargados.

 ¿Sobre qué bienes puede constituirse la propiedad fiduciaria?

Sobre la totalidad de un patrimonio o sobre una parte de él.

 ¿Puede dividirse el usufructo y el dominio de un mismo bien

dentro de una propiedad fiduciaria?

Dentro de una propiedad fiduciaria el usufructo de un mismo bien puede

constituirse a favor de una(s) persona(s) y el dominio en favor de otra(s).

 ¿Puede constituirse una propiedad fiduciaria en beneficio de una

persona que en este momento no existe?

Puede hacerse. En el momento de constituirse la propiedad fiduciaria puede

designarse como beneficiario a una persona natural o jurídica que al tiempo de
realizarse el acto no exista pero que se espera que exista en el momento que
se cumpla la condición.

 ¿Debe participar un tercero (una institución fiduciaria) en la

constitución de una propiedad fiduciaria?

No tiene que participar ninguna institución fiduciaria en la constitución de esta

herramienta legal, a menos que así lo desee quien la constituye.

 ¿Cómo se otorga?

Se otorga mediante escritura pública. Cuando comprenda bienes inmuebles,

deberá inscribirse en la Oficina de Registros Públicos.
  ¿Puede cancelarse o modificarse una propiedad fiduciaria?

Puede cancelarse o modificarse en el momento en que lo determine la persona

que la constituyó.

 ¿Tiene el beneficiario algún derecho sobre los bienes que

constituyen la propiedad fiduciaria antes de que se cumpla la
condición?

No. Mientras no se cumpla la condición el beneficiario no tiene derechos sobre

la propiedad de los bienes. Tiene sólo la expectativa de adquirirlos en el
momento en que se cumpla la condición.

 ¿Quién debe atender las obligaciones tributarias de una propiedad

fiduciaria?

Quien la constituye, por cuanto los bienes hacen parte de su patrimonio mientras
no se cumpla la condición. Cuando se cumpla la condición, la responsabilidad
tributaria estará a cargo de quienes fueron beneficiados con los bienes. Pero el
hecho de constituir una propiedad fiduciaria no genera egresos tributarios
adicionales

¿A quien le corresponde administrar la propiedad fiduciaria cuando el

fiduciario falte por cualquier causa?

En la propiedad fiduciaria intervienen dos partes el tenedor fiduciario que es la

persona que administra la propiedad o quien la tiene con el gravamen de ser
restituida cuando se cumpla la condición impuesta al otro sujeto, denominado
fideicomisario, pero también esta presente en la figura jurídica de la propiedad
fiduciaria el constituyente de la misma.
El fiduciario ostenta la calidad de administrar de manera libre todo lo
comprendido en el fideicomiso, incluso puede modificar la forma, pero con el
cargo de conservar su integridad y valor. De igual forma el fiduciario es el
responsable de los deterioros o detrimentos que provengan por su culpa.
Al fideicomisario solo le asiste procurar que la condición impuesta por el
constituyente del fideicomiso se cumpla o esperar a que esta se cumpla si es
por ejemplo la muertedel fiduciario.
Pero ¿Qué pasa cuando el fiduciario falta por cualquier causa?
Puede darse la circunstancia de que el fiduciario muera y la condición impuesta
al fideicomisario sea la muerte de este, en este caso se efectúa la restitución.
También puede suceder que el fiduciario muera y el fideicomisario no haya
 cumplido la condición impuesta, en este caso la propiedad fiduciaria pasa a los
herederos del fiduciario quienes tendrán la propiedad fiduciaria hasta que el
fideicomisario cumpla la condición.
De acuerdo con lo establecido en el artículo 810 del código civil se puede
transmitir por causa de muerte la propiedad fiduciaria, dicho artículo establece
lo siguiente:
“La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos, y transmitirse por
causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa,
y sujeta al gravamen de restitución, bajo las mismas condiciones que antes.
No será, sin embargo, transmisible por testamento o abintestato, cuando el día
fijado para la restitución es el de la muerte del fiduciario; y en este caso, si el
fiduciario la enajena en vida, será siempre su muerte la que determine el día de
la restitución”.
Por ultimo puede suceder también que el fiduciario falte por cualquier otra
circunstancia y se encuentre pendiente aun la condición impuesta al
fideicomisario, entonces goza de la propiedad fiduciaria el constituyente de la
misma, a falta de este sus herederos hasta que se cumpla la condición.

¿Puede transmitirse la propiedad fiduciaria?

Si bien es cierto que la propiedad fiduciaria es aquella que está sujeta a pasar
a otra persona denominada fideicomisario en virtud del cumplimiento de una
condición, según lo establecido en el código civil, surge la pregunta si ¿esta
clase de propiedad sujeta a gravamen puede transmitirse?
En principio se pensaría que por ser una propiedad sujeta al gravamen de
pasar a manos de otra persona en virtud de que se cumpla una condición, no
puede transmitirse, pero en verdad el código civil establece:
 Puede enajenarse la propiedad fiduciaria entre vivos.
 Puede transmitirse por causa de muerte.

En ambos casos la propiedad se transmite con el gravamen, es decir, que la

propiedad está sujeta a pasar al fideicomisario en el momento que se cumpla
la condición, pero además de transmitirse la propiedad fiduciaria con el
gravamen, también se transmite con la obligación de mantenerla indivisa.
Cuando la condición para la restitución, es decir, para que la propiedad pase al
fideicomisario, sea la muerte del fiduciario, no se transmite por obvias razones
la propiedad fiduciaria por causa de muerte, y si dicha propiedad fue
enajenada por el fiduciario antes de morir, la restitución se debe efectuar el
día de la muerte de este.
El código civil en su artículo 810 establece los casos en que se puede, y los
casos en los que no transmitir la propiedad fiduciaria, dicho artículo dice lo
siguiente:
“La propiedad fiduciaria puede enajenarse entre vivos, y transmitirse por
causa de muerte, pero en uno y otro caso con el cargo de mantenerla indivisa,
y sujeta al gravamen de restitución, bajo las mismas condiciones que antes.
No será, sin embargo, transmisible por testamento o abintestato, cuando el día
fijado para la restitución es el de la muerte del fiduciario; y en este caso, si el
fiduciario la enajena en vida, será siempre su muerte la que determine el día
de la restitución.”
Por último que pasa en cuanto a la transmisión de la propiedad fiduciaria
¿Cuándo el constituyente la haya dado a dos o más personas? En este caso a
petición de cualquiera de ellos podrá el juez confiar la administración a quien
brinde las mejores seguridades de conservación, según lo establecido en el
artículo 811.

Constitución de la propiedad fiduciaria

La constitución de la propiedad fiduciaria es un acto solemne, es decir, la

propiedad fiduciaria solo puede ser constituida por escritura pública o por acto
testamentario, si se trata de un bien inmueble debe inscribirse en el registro
de instrumentos públicos.
Al constituirse la propiedad fiduciaria también puede constituirse usufructo a
favor de otra persona, ya que no son incompatibles a la hora de ejercerse. Por
ejemplo, a través de escritura pública Juan constituye fideicomiso a favor de
María su hermana como la fiduciaria y de Luisa su hija la fideicomisaria, con la
condición de pasar la propiedad a Luisa al momento de la muerte de Juan,
pero también constituye un usufructo a favor de Mario su hermano.
Por otro lado también puede darse el caso que se constituya propiedad
fiduciaria a favor de una persona que no existe, pero que se espera que exista
al momento de hacer la restitución que es la figura que se da cuando se
cumple la condición y la propiedad pasa al fideicomisario.
En cuanto al tiempo del cumplimiento de la condición que se impone para que
el bien gravado con la propiedad fiduciaria sea restituido al
fideicomisario, no debe ser mayor de veinte años los cuales se contaran a
partir de la delación de la propiedad fiduciaria, a menos que la condición sea la
muerte del fiduciario.
Cuando se haya constituido un fideicomiso civil, pero no se haya designado un
fiduciario esta función la cumplirá el constituyente del fideicomiso, pero
cuando el fiduciario haya sido nombrado por el constituyente de la propiedad
fiduciaria este tendrá la administración libre de los bienes que la integran dicha
propiedad fiduciaria como lo establece el artículo 817 del código civil:
“Por lo demás, el fiduciario tiene libre administración de las especies
comprendidas en el fideicomiso, y podrá mudar su forma, pero conservando su
integridad y valor.}
Será responsable de los menoscabos y deterioros que provengan de su hecho
o culpa”
Por último en la propiedad fiduciaria, si el fideicomisario muere antes de la
restitución no trasmite derecho alguno sobre el fideicomiso

Fiduciario, fideicomisario y extinción del fideicomiso

En la propiedad fiduciaria o fideicomiso civil, intervienen tres partes el

constituyente del fideicomiso, el fiduciario y el fideicomisario; en ocasiones el
constituyente del fideicomiso puede ser el fiduciario como lo expresa el artículo
807 del código civil:
“cuando en la constitución del fideicomiso no se designe expresamente el
fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa el fiduciario designado, estando
pendiente todavía la condición, gozara fiduciariamente de la propiedad el
mismo constituyente, si viviere, o sus herederos”
El fiduciario es la persona que tiene el goce de la propiedad fiduciaria con la
limitación del fideicomiso, es decir, el tiene la propiedad, pero con el gravamen
de que si el fideicomisario cumple la condición impuesta por el constituyente
del fideicomiso la propiedad pasa a este último, a esto se le denomina
restitución.
Mientras que el fideicomisario es la persona encargada de cumplir la
condición o esperar a que esta se cumpla si la condición es la muerte del
fiduciario; la propiedad fiduciaria puede enajenarse y transmitirse por causa de
muerte, pero siempre estará sujeta al gravamen de la restitución si el
fideicomisario cumple con la condición. Cuando la condición sea la muerte del
fiduciario, no podrá este trasmitirla por causa de muerte.
 El fiduciario tiene la libre administración de la propiedad fiduciaria, pero debe
conservar la cosa, pues será responsable de los deterioros que provengan de
su culpa, pero si le concede expresamente el derecho de gozar de la propiedad
a su arbitrio, no será responsable de ningún deterioro.
El fideicomiso se extingue por los casos expuestos en el artículo 822 del código
civil los cuales son:
 Por la restitución, la restitución es la entrega de la propiedad al
fideicomisario cuando este cumple la condición.
 Por la resolución del derecho de su autor, es decir, del constituyente.
 Por la destrucción de la cosa en la que se constituyo el fideicomiso.
 Por la renuncia del fideicomisario antes del día de la restitución.
 Por confundirse la calidad de fideicomisario único con la del fiduciario único.

¿Puede transmitirse el derecho del fideicomisario a sus herederos?

En la propiedad fiduciaria juegan un papel fundamental dos sujetos los cuales

son; el fiduciario y el fideicomisario, el primero es quien administra el bien
sujeto al gravamen del fideicomiso es también denominado propietario
fiduciario y el segundo es quien tiene la carga de cumplir una condición para
que se efectúe la restitución, es decir, para poder adquirir el bien.
Una cosa es la propiedad fiduciaria la cual se encuentra en manos del
fiduciario, la cual es susceptible de ser vendida y trasmitida por causa de
muerte, según lo establecido en el artículo 810 del código civil, pero en ambos
casos la propiedad estará sujeta al gravamen de la restitución en caso de que
el fideicomisario cumpla la condición.
Respecto al derecho que tiene el fideicomisario frente a la propiedad fiduciaria,
el código civil establece que lo que existe para este es una mera expectativa,
pues mientras la condición no se haya cumplido no le asiste ningún derecho en
cuanto al fideicomiso, solo tiene la mera expectativa de adquirirlo, así se
encuentra establecido en el artículo 820 del código civil, el cual establece lo
siguiente:
“El fideicomisario, mientras pende la condición, no tiene derecho
ninguno sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.
Podrá, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le
convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario.
Tendrán el mismo derecho los ascendientes legítimos del fideicomisario que
todavía no existe y cuya existencia se espera, y los personeros o
representantes de las corporaciones y fundaciones interesadas”.
Teniendo en cuenta lo establecido por este artículo ¿puede trasmitirse la mera
expectativa que tiene el fideicomisario respecto a adquirir el bien sobre el cual
se constituyó el fideicomiso?
Al ser una mera expectativa el fideicomisario no puede transmitirla a sus
herederos, solo podrá transmitir el bien sujeto a fideicomiso cuando cumpla la
condición y sea efectuada la restitución, porque en esta situación ya dejo de
ser una mera expectativa y se convirtió en derecho adquirido.
Entonces ¿Qué pasa cuando el fideicomisario muere y no se ha efectuado la
restitución por no haberse cumplido la condición? En este caso no se trasmite
ningún derecho sobre el bien sujeto al gravamen y por ende no se trasmite
tampoco la mera expectativa que tenia el fideicomisario fallecido.

¿A quién le corresponden los gastos necesarios para la conservación

de la cosa en la propiedad fiduciaria?

En la propiedad fiduciaria hay dos partes el propietario fiduciario que ostenta la

propiedad de la cosa hasta que en virtud del cumplimiento de una condición la
propiedad pase a otra persona y el fideicomisario quien tiene una mera
expectativa de adquirir la propiedad, según lo establecido en el artículo 820
del código civil el cual expresa lo siguiente:
“El fideicomisario, mientras pende la condición, no tiene derecho ninguno
sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.
Podrá, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le
convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario.
Tendrán el mismo derecho los ascendientes legítimos del fideicomisario que
todavía no existe y cuya existencia se espera, y los personeros o
representantes de las corporaciones y fundaciones interesadas.”
Según lo establecido en el inciso segundo del artículo mencionado el
fideicomisario pese a tener solo una mera expectativa de adquirir la propiedad
cumpliéndose la condición establecida para ello, puede ejercer las acciones
correspondientes para la conservación de la cosa, entonces surge la pregunta
¿A quién le corresponden los gastos necesarios para la conservación de la cosa
en la propiedad fiduciaria?
 Se podría decir que corresponden a quien goza de la propiedad fiduciaria los
gastos necesarios para la conservación de la cosa, así se encuentra establecido
en el código civil que incluso dice que el fiduciario es obligado al pago de las
deudas y de las hipotecas que afecten el bien. ¿Qué pasa si se da la
restitución?
Si la restitución se da el propietario fiduciario tiene derecho a que se le
reembolsen por el fideicomisario dichos gastos en que haya incurrido pero,
con las rebajas contenidas en el artículo 815 del código civil, las cuales son las
siguientes:

1. Cuando se ha invertido en obras materiales, como puentes, paredes, no se le

reembolsará, en razón de estas obras, sino lo que cuesten al momento de la
restitución.
2. Cuando se ha invertido en objetos inmateriales, como el pago de una
hipoteca o las costas de un proceso que no hubiera podido dejar de
sostenerse sin comprometer los derechos del fideicomisario, se le rebajara
una decima parte por cada año que haya transcurrido hasta la restitución, si
transcurrieron veinte años no se deberá nada por esta situación.

Acción que debe ejercer el propietario fiduciario cuando pierde la

posesión del bien

Quien ostenta la calidad de propietario fiduciario tiene una propiedad limitada,

dicha limitación radica en la obligación de restituir en caso de que el
fideicomisario cumpla la condición señalada en el acto de constitución de la
propiedad fiduciaria, o fideicomiso civil como también se le denomina;
mientras el fideicomisario no cumpla la condición, la disposición, el goce y
posesión del bien se encuentran en manos del propietario fiduciario.
Puede suceder, que el propietario fiduciario pierda la posesión de la cosa
antes de que el fideicomisario cumpla la condición y se convierta en propietario
pleno y absoluto; si el propietario fiduciario pierde la posesión del bien podrá
recuperarlo a través de la acción de reivindicatoria de dominio, antes de que
un tercero pueda por prescripción adquisitiva de dominio despojarlo de la
propiedad.
De acuerdo al artículo 950 del código civil el propietario fiduciario se encuentra
legitimado para iniciar esta acción cuando la posesión la está ejerciendo un
tercero, incluso si dicha posesión la está ejerciendo el fideicomisario, pues
como bien lo señala el artículo 820 del código civil, este solo tiene respecto al
bien una mera expectativa de adquirirlo, dicho artículo establece lo siguiente:
“El fideicomisario, mientras pende la condición, no tiene derecho ninguno
sobre el fideicomiso, sino la simple expectativa de adquirirlo.
Podrá, sin embargo, impetrar las providencias conservatorias que le
convengan, si la propiedad pareciere peligrar o deteriorarse en manos del
fiduciario.
Tendrán el mismo derecho los ascendientes legítimos del fideicomisario que
todavía no existe y cuya existencia se espera, y los personeros o
representantes de las corporaciones y fundaciones interesadas”.
Por medio de la acción reivindicatoria de dominio el propietario fiduciario podrá
recuperar la posesión de la cosa, y por ende seguir ejerciendo su derecho
respecto a ella, siempre con el gravamen de la restitución si el fideicomisario
cumple la condición; al salir vencedor en el proceso el propietario fiduciario
tiene derecho además de que se le restituya la cosa, a los frutos que haya
producido esta y al pago de los deterioros que se le hayan causado.
En cuanto a los gastos que haya asumido el propietario fiduciario en el proceso
para recuperar la posesión, estos se tomaran como expensas extraordinarias
que deberán ser restituidas por el fideicomisario en caso de restitución, ahora
se le rebajara la vigésima parte de los gastos por cada año que haya
transcurrido desde que se pagó hasta el momento en que se efectuó la
restitución.

Obligaciones que le asisten al propietario fiduciario

El propietario fiduciario es la persona a la cual se le otorga la propiedad con el

gravamen de restituirla a otra persona denominada fideicomisario, en caso de
que esta ultima cumpla la condición señalada en la escritura pública o en acto
testamentario mediante el cual se constituyó el fideicomiso; la calidad de
fiduciario también la puede ostentar el mismo constituyente del fideicomiso o
sus herederos, de conformidad con lo señalado en el artículo 807 del código
civil el cual expresa lo siguiente:
“Cuando en la constitución del fideicomiso no se designe expresamente el
fiduciario, o cuando falte por cualquiera causa el fiduciario designado, estando
todavía pendiente la condición, gozará fiduciariamente de la propiedad el
mismo constituyente, si viviere, o sus herederos”.
Dentro de las principales obligaciones del propietario fiduciario se encuentra la
conservación de la cosa, es decir, que deberá asumir las expensas que sean
necesarias para tal fin; incluso es obligado a las expensas extraordinarias, sin
 embargo cuando ejecute estas últimas tendrá derecho al reembolso previo a
la restitución en caso de que el fideicomisario cumpla la condición.
Cuando el fiduciario tiene la libre administración del bien objeto del fideicomiso
puede incluso mudar su forma, pero siempre con la obligación de conservar la
integridad y el valor, por ejemplo siendo el bien objeto del fideicomiso una
casa podrá ser cambiada la estructura, pero no podrá ser destruida. Es
obligación además del fiduciario responder por los daños y deterioros que
provengan de un hecho o culpa suya.
Si el propietario fiduciario efectúa mejoras no necesarias ¿tiene derecho a
pedirlas al fideicomisario en caso de que haya lugar a efectuar la restitución
por cumplimiento de la condición?
Las mejoras no necesarias efectuadas por el propietario fiduciario no podrán
ser reclamadas por este al momento de la restitución, sin embargo si podrá
oponer dichas mejoras como compensación en caso de deber indemnización al
fideicomisario por concepto de daños o deterioros causados a la cosa.
Por último hay que señalar un aspecto importante respecto a la
responsabilidad que tiene el fiduciario en caso de deterioros; el fiduciario se
exime de la responsabilidad por los deterioros causados a la cosa objeto del
fideicomiso, cuando de manera expresa en el acto de constitución se le
concede el goce de la propiedad fiduciaria a su arbitrio.

Restitución de la cosa gravada como propiedad fiduciaria

La restitución de la cosa gravada como propiedad fiduciaria es el hecho de

pasar a manos del fideicomisario la cosa como consecuencia de haberse
cumplido la condición; el código civil la define como la traslación de la
propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido por el hecho de
rarificarse una condición, es decir, que no solo basta la entrega de la cosa sino
que la propiedad pasa del propietario fiduciario al fideicomisario, el cual a
partir de ese momento se va a convertir el en pleno propietario.
La restitución es la principal causal para la terminación del fideicomiso, pero
no es la única circunstancia por la cual este gravamen puede terminar, el
fideicomiso además puede terminar por ocurrir cualquiera de las siguientes
circunstancias:
 Cuando se confunde la calidad de único fiduciario con la de único
fideicomisario; esta circunstancia puede ocurrir por ejemplo, el único
fiduciario en uso de su derecho de vender la propiedad fiduciaria, la venda al
único fideicomisario; ¿por que ambos tienen que ostentar la calidad de
 único?, porque esto no es susceptible cuando existen varios fideicomisarios
por ejemplo.
 Por el hecho de no haberse cumplido la condición o haberse cumplido en
tiempo no hábil; aquí pueden ocurrir dos situaciones, se extingue el
fideicomiso cuando la condición nunca se cumplió y pasaron 30 años, este es
el termino establecido por el código civil para que una condición se entienda
fallida, o puede ocurrir que la condición se haya cumplido pero después de
expirar este termino en este caso también se extinguió el fideicomiso.
 Cuando se destruye la cosa sobre la que se ha constituido el fideicomiso, es
decir, la cosa, para que se extinga el fideicomiso debe estar totalmente
destruida, pues si solo se destruye una parte el fideicomiso subsiste en la
parte no destruida, esta causal se sujeta a la regla establecida en el artículo
866 del código civil.
 También se extingue el fideicomiso cuando el fideicomisario ha renunciado a
su derecho, pero si existen fideicomisarios sustitutos la extinción solo se
predica de quien ha renunciado al derecho.
 Por ultimo se extingue el fideicomiso cuando su autor a decidido resolverlo,
es decir, quien constituyo el fideicomiso decide terminarlo.