Introducción

La adquisición y la extinción de la propiedad en México constituyen aspectos

fundamentales en el ámbito legal y económico de esta nación. Estos procesos
definen la relación entre individuos y bienes inmuebles, y están en constante
evolución, influenciados por la legislación vigente, las prácticas culturales y las
condiciones socioeconómicas del país. La propiedad no sólo tiene un valor
intrínseco como activo financiero, sino que también posee una gran relevancia en la
identidad y el patrimonio de las personas.

Se debe considerar que aún siendo propietarios, no somos absolutamente libres de

hacer con los bienes lo que nos plazca, sino que el disfrute del derecho de
propiedad debe estar sujeto a las limitaciones o modalidades que fijen las leyes, en
atención a las exigencias sociales que demandan la actuación del Estado.

Además, la propiedad es por naturaleza el derecho real más importante, no sólo

desde el punto de vista jurídico; pues corresponde al orden jurídico garantizar,
proteger, y dar seguridad a los propietarios, de tal manera que se les permita usar,
beneficiarse de los frutos y hasta abusar del bien del cual son propietarios.

En el presente trabajo expondremos cómo se adquiere y extingue la propiedad en

México, considerando las diversas vías legales y los desafíos que este proceso
implica en un contexto jurídico y social en constante cambio.
 Formas de adquirir la propiedad

Al hablar de formas para adquirir una propiedad nos estamos refiriendo a los hechos
y actos jurídicos necesarios para que una persona adquiera el derecho de
propiedad sobre un bien.

Se tipifican de diversas maneras, de acuerdo con la naturaleza en que la propiedad

es adquirida. Las principales se mencionan a continuación:

1.- A título universal y a título particular.

● A título universal.
● En esta forma de adquirir la propiedad se transfiere el
patrimonio de forma total; es decir con derechos y
obligaciones. Un ejemplo de esta forma es la herencia que
es la sucesión en todos los bienes del difunto y en todos sus
derechos y obligaciones que no se extinguen por la muerte.
(Artículo 1281,Código Civil Federal).
● A título particular.
● Cuando se transfiere un patrimonio a título particular
usualmente se realiza mediante un contrato pero también es
posible por herencia, ley, prescripción, ocupación, posesión,
accesión o adjudicación.

2.- Primitivas y Derivadas

● Primitivas
● Cuando hablamos de las propiedades primitivas nos
referimos a las propiedades en las que el bien no ha entrado
en el patrimonio de otra persona, por lo que el adquirente de
la misma no la recibe de un titular anterior.
● Derivadas
● Las formas derivadas suponen la transmisión de bienes del
titular de un patrimonio a otro.
3.- A título oneroso y a título gratuito.

● Oneroso
● En esta forma el adquirente paga un precio en dinero, bienes
o servicios a cambio del bien que recibe por lo que se
considera como una contraprestación Eje: la compraventa,
la permuta,etc.
● Gratuito
● En esta forma no hay una contraprestación de parte del
adquirente Eje: donación.

De igual forma se nombran a continuación las formas en que una persona puede
adquirir una propiedad en México, considerando que cada procedimiento tendrá que
cumplir con requisitos específicos tanto de forma como de fondo para su
procedencia:

Usucapión: Adquisición de la propiedad y derechos reales mediante la posesión

ininterrumpida durante un tiempo, con todos los requisitos exigidos por la ley

Herencia: La sucesión de todos los bienes, derechos y obligaciones de una persona

fallecida, a otra persona física o moral

Accesión: Atracción o absorción de una cosa accesoria por otra de mayor valor o
principal que otorga al propietario de esta última facultad de apropiarse de aquélla

Por ley: Mediante un contrato se establecen las cláusulas para adquirir una
propiedad

Ocupación: La adquisición permanente de una cosa con el propósito de adueñarse

de ella, cuando no tiene dueño

Contrato: Se entiende como una obligación que vincula a las partes al cumplimiento
de una obligación
 Extinción de la propiedad

Por principio constitucional el derecho de propiedad es inviolable, no pudiendo

ningún habitante de la República con plena capacidad jurídica y de goce ser privado
de ella; sin embargo, la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (art.
27) y el Código Civil Federal (art. 1135-1180) contemplan las formas de extinción de
la propiedad, o en su caso, el cambio del derecho real de propiedad de un individuo
a otro.

Expropiación

Las expropiaciones sólo se podrán hacer por causa de utilidad pública y mediante
indemnización (art. 27 constitucional). La expropiación es un acto administrativo,
unilateral emitido por una autoridad ejecutiva, con base en la ley y en ejercicio de
facultades que tiene expresamente atribuidas, la cual deriva de un procedimiento
administrativo declarativo, público notorio, regular y de buena fe, por virtud del cual
el Estado (federación, estados o Ciudad de México), por causa de utilidad pública,
mediante indemnización, priva a un particular, contando o no con su anuencia y aún
en contra de ello, de la propiedad y posesión de un bien y las adquiera para sí.

Elementos de la expropiación

Toda expropiación consta de seis requisitos:

a) que la autoridad la decrete,

b) el particular afectado,
c) el bien expropiado,
d) la causa de utilidad pública
e) la indemnización, y
f) la extinción de dominio

Extinción de dominio

La extinción de dominio es la pérdida a favor del Estado de la propiedad de bienes o

de la titularidad de derechos (sin contraprestación ni indemnización), que hayan sido
instrumento, objeto o producto de un delito utilizados para ocultar o mezclar bienes
producto de delitos o utilizados en la comisión de éstos, en los casos de
delincuencia organizada, delitos contra la salud, secuestro, robo de vehículos y trata
de personas.

El fundamento constitucional es el art. 22. En el caso de extinción de dominio se

establecerá un procedimiento que se regirá por las siguientes reglas:

1. Será jurisdiccional y autónomo del de la materia penal.

 2. Procederá en los casos de delincuencia organizada, delitos contra la salud,
secuestro, robo de vehículos, y trata de personas, respecto de los bienes
siguientes:

a) Aquellos que sean instrumento, objeto o producto del delito, aun cuando no
se haya dictado sentencia que determine la responsabilidad penal, pero
existan elementos suficientes para determinar que el hecho ilícito sucedió.
b) Aquellos que no sean instrumento, objeto o producto del delito, pero que
hayan sido utilizados o destinados a ocultar o mezclar bienes producto del
delito, siempre y cuando se reúnan los extremos del inciso anterior.
c) Aquellos que estén siendo utilizados para la comisión de delitos por un
tercero, si su dueño tuvo conocimiento de ello y no lo notificó a la autoridad o
hizo algo para impedirlo.
d) Aquellos que estén intitulados a nombre de terceros, pero existan suficientes
elementos para determinar que son producto de delitos patrimoniales o de
delincuencia organizada, y el acusado por estos delitos se comporte como
dueño.

Compraventa

Por el contrato de compraventa una de las partes transfiere a la otra la propiedad de

un bien, a cambio de un precio cierto y en dinero (Art. 2548 CCQR)
La compraventa es una forma de extinción de la propiedad voluntaria, en el caso de
bienes inmuebles, se perfecciona cuando se inscribe la operación en el Registro
Público de la Propiedad.
En el caso de bienes muebles, se perfecciona en el momento en que las partes se
ponen de acuerdo en el bien y el precio, y se hace la entrega del bien al comprador,
y del pago al vendedor.

Donación

La donación es un contrato por el cual una persona transfiere a otra gratuitamente,

uno o más bienes de su propiedad (Art.2610 CCQR)
La donación puede ser:
-Pura. Es la donación que se otorga en términos absolutos.
-Condicional. La que depende de algún acontecimiento incierto.
-Onerosa. La que se hace imponiendo algún gravámen.
-Remuneratoria. La que se hace en atención a servicios recibidos por el donante y
que este no tenga obligación de pagar (Art. 2912 CCQR)

Permuta

Es un contrato por el cual uno de lao contratantes transmite al otro la propiedad de

un bien a cambio de otro, cito dominio, también se transfiere, se observará en su
caso, lo dispuesto en el Art. 2550 del CCQR.
Con excepción de lo relativo al precio, son aplicables al contrato de permuta las
reglas de la compraventa.

Dación de pago
Esta se da, cuando el deudor se encuentra imposibilitado de llevar a cabo las
obligaciones de la manera que pacto con el acreedor, por lo que el deudor da al
acreedor, siempre que el acreedor esté de acuerdo, como pago de su crédito un
determinado bien, diferente a aquel que se adeuda.
El deudor puede ceder sus bienes a los acreedores en pago de sus deudas
(Art.2063 CCQR)

La obligación queda extinguida cuando el acreedor recibe en pago un bien distinto

de aquel que es debido (Art.2095 CCF).

PÉRDIDA FÍSICA POR DESTRUCCIÓN

Cuando el bien deja de existir, por algún siniestro o catástrofe natural. Se pierde la
propiedad de manera involuntaria.

PERDIDA JURÍDICA POR DISPOSICIÓN DE LA LEY

Esta tiene lugar, cuando el bien queda fuera del comercio de los hombres por
disposición de la ley.
 Conclusión

En México, la adquisición y extinción de la propiedad son procesos intrínsecamente

ligados a la estabilidad y funcionamiento de la sociedad y la economía. La
adquisición se da a través de diversas vías, como la compra-venta, la herencia y la
prescripción adquisitiva, todas sujetas a normativas y registros legales. Por otro
lado, la extinción de la propiedad puede ocurrir por diversas razones, incluyendo la
venta, la expropiación, la afectación por derechos de terceros o la muerte del
propietario.

La correcta comprensión y aplicación de las leyes y regulaciones relacionadas con

la adquisición y extinción de la propiedad son esenciales para garantizar la
seguridad jurídica y la protección de los derechos de los individuos y las
instituciones. La propiedad es un activo valioso y a menudo un componente vital de
la riqueza de las personas, por lo que su manejo adecuado es crucial para el
desarrollo económico y la estabilidad social.

La asesoría legal y el cumplimiento de los procedimientos formales son imperativos

en estos procesos, ya que cualquier error o irregularidad puede tener graves
consecuencias legales. En última instancia, tanto la adquisición como la extinción de
la propiedad en México deben llevarse a cabo dentro del marco legal establecido
para garantizar la equidad y el respeto a los derechos de propiedad, lo que
contribuye a la construcción de una sociedad justa y ordenada.
 Fuentes bibliográficas

1.- Campos Lozada, Monica (2022), Bienes y derechos reales, 2a ed, México:
Editorial IURE editores.

2.- Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.

3.- Código Civil Federal de los Estados Unidos Mexicanos.

4.- Dialéctica Jurídica. (2020). “Formas de adquirir la propiedad” En nuestro espacio:

“Conceptos básicos del derecho” [Obtenido de archivo de video] recuperado de:
https://www.youtube.com/watch?v=56lPq1XVzWM

5.- Universidad de Guanajuato (2023) El derecho real de la propiedad y la tutela del

derecho de propiedad. En:
https://blogs.ugto.mx/derecho/clase-digital-4-el-derecho-real-de-propiedad-y-la-tutela
-del-derecho-de-propiedad/

6.- Código Civil de Quintana Roo.