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Identificar los elementos de la Propiedad Fiduciaria

 Concepto de Propiedad Fiduciaria

Revisemos lo establecido en el Código Civil (2015), que determina:
“Se llama propiedad fiduciaria la que está sujeta al gravamen de pasar a otra persona,
por el hecho de verificarse una condición.
La constitución de la propiedad fiduciaria se llama fideicomiso.
Este nombre se da también a la cosa constituida en propiedad fiduciaria.
La traslación de la propiedad a la persona en cuyo favor se ha constituido el
fideicomiso, se llama restitución.” (Art. 748).
En  términos muy simples la propiedad fiduciaria o fideicomiso civil es una herramienta
legal mediante la cual los bienes que pertenecen a una persona natural o jurídica pasan a
pertenecer a otra u otras personas a partir del momento en que se cumple una condición
establecida por el propietario de los bienes.

La propiedad fiduciaria es entonces una limitación a la propiedad de los bienes de una

persona natural o jurídica. Esta limitación está sujeta a una condición. Tan pronto como
se cumple la condición, los bienes cambian de propietarios. La condición para que
suceda este cambio la determina el propietario actual de los bienes.

En cuanto a la condición, se considera como aleatorio, debido a que el beneficiario debe

cumplirla, y su cumplimiento puede suceder, como no suceder. Pero, que la norma
determina que tendrá un plazo de 15 años para cumplir la condición, caso contrario será
declarado como fallida.
Extinción de la propiedad fiduciaria:
Por restitución.
Por la resolución del derecho de su autor, como cuando se ha constituido el fideicomiso
sobre una cosa que se ha comprado con pacto de retroventa, y se verifica ésta.
Por destrucción de la cosa.
Por renuncia de los fideicomisarios, salvo derechos de los sustitutos.
Por no cumplirse la condición en el tiempo hábil.
Por confundirse la calidad de único fideicomisario con único fiduciario.

Terminología usada en la propiedad fiduciaria:

Su constitución: Se denomina fideicomiso
El objeto (bien) de constitución: Se denomina fideicomiso.
La traslación: Restitución
Solemnidad en la constitución:
Solamente se puede constituir por acto entre vivos.
Debe realizarse por instrumento público (Notaría), en el caso de un fideicomiso sobre
un bien inmueble, debe inscribirse en el Registro de la Propiedad.
Y, también puede ser por acto testamentario.

 El constituyente o fideicomitente
Quien constituye un fideicomiso tiene que ser propietario del bien que trasfiere, por lo
general gratuitamente, a alguien que se beneficiará del mismo como titular del derecho
de dominio, con el riesgo de perderlo a la ocurrencia de un hecho incierto.
La capacidad del constituyente es la ordinaria, luego, pueden constituir fideicomisos
quienes, de conformidad con el artículo 1504 del Código Civil, sean capaces de
ejercicio. Los representantes legales quedan sometidos en estas materias a las reglas
sobre enajenación de bienes, es decir que tendrán que solicitar las respectivas licencias
judiciales cuando se requiera y justificar su necesidad de manera convincente.
Al momento de constituir el fideicomiso, determina la condición que debe cumplir el
fideicomisario o beneficiario.
Así también, es la persona de designar el Propietario fiduciario a quien transmite la
propiedad fiduciaria de los bienes.

 El fiduciario (Propietario fiduciario)

Es la persona designada para hacerse propietaria del bien de manera inmediata a la
constitución del fideicomiso. Este fiduciario se toma como propietario pleno y por eso
tiene, en general, todas las facultades del propietario es decir, sus funciones las ejerce
sobre una propiedad resoluble, que al momento de cumplirse la condición, se encuentra
obligado a restituir.

El constituyente se encuentra facultado a designar uno o varios fiduciarios.

Derechos y cargas del propietario fiduciario:
No está obligado a prestar caución, salvo disposición de juez.
Obligado a expensas de conservación
Pago de deudas e hipotecas.
Luego de la restitución puede pedir la devolución de lo invertido, teniendo en cuenta.
Obras como diques, puentes, paredes al valor del día de restitución.
Hipotecas o juicios: Se rebajará una décima parte por año, pasados los 10 años no se
deberá.

 El fideicomisario (Beneficiario)

Es la persona beneficiaria de la constitución del fideicomiso y que debe cumplir con la

condición establecida por el fideicomitente. Por lo tanto, mientras no se cumpla con la
condición, solamente tendrá la mera expectativa de adquirir la propiedad; por tanto,
debemos recordar que la mera expectativa no constituye derecho.
El FIDEICOMISARIO es la persona que tiene la expectativa de adquirir el dominio de
la cosa en el caso que se cumpla la condición, es a quien pasa la propiedad. Mientras
está pendiente de verificarse la condición, el Fideicomisario no tiene ningún derecho,
sino la simple expectativa de adquirir el derecho de dominio, y las expectativas, como
se sabe, no constituyen derecho.

Holguín (2007), determina que: “… el fideicomisario debe existir al momento en que se

cumpla la condición, para poder recibir la propiedad. Se restituirá la propiedad
solamente si existe el fideicomisario en ese momento, ya que no se puede trasladar la
propiedad a un sujeto inexistente. El vivir al momento del cumplimiento de la condición
es indispensable y hasta ese momento, el fideicomisario no tiene ningún derecho real,
sino meras expectativas: puede llegar a ser propietario, o no serlo nunca.” (p. 528)
El constituyente se encuentra facultado a designar uno o varios fideicomisarios.

Bibliografía:
 Código Civil Ecuatoriano (2005).
 Cueva, J. (2020). Guía Derecho Civil Bienes .Loja, Ecuador. Editorial
Ediloja

 https://app-vlex
com.eu1.proxy.openathens.net/#search/jurisdiction:EC/El+fideicomisario+
(Beneficiario)/WW/vid/537935498