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El derecho real de Servidumbre

El termino Servidumbre tiene amplias concepciones del lenguaje, sin embargo en el

léxico jurídico implica un gravamen sobre un fundo en beneficio de otro fundo , es
decir que establece una ventaja y utilidad al interés del fundo dominante, asi el fundo
dominante se beneficia mientras el fundo sirviente debe soportar la actividad del titular
del fundo dominante que puede consistir en un no hacer o una abstención por parte
del fundo sirviente .

El CC y CN define a la Servidumbre como “el derecho real que se establece entre dos
inmuebles y que concede al titular del inmueble dominante determinada utilidad sobre
el inmueble sirviente ajeno. La utilidad puede ser de mero recreo” en cuanto a los
caracteres de la Servidumbre podemos ver en primer lugar que es un derecho real
en cuanto a su duración puede ser perpetua o temporaria, se requiere siempre 2
inmuebles de distintos titulares.

Con respecto al primer carácter que es un derecho real es un derecho deal de

servidumbre por que se encuentra enumerado en el listado de los derechos reales ,es
un derecho real principal porque recae sobre cosas registrables y que este derecho
es esencialmente de aplicación sobre cosa ajena, a su vez en cuanto a la duración
vemos que puede ser Perpetua o Temporaria, en principio la servidumbre real es
aquella que se establece a favor de un inmueble determinado independientemente
quien sea su titular es decir quien sea titular del fundo dominante y el titular del
derecho real de servidumbre por regla general son perpetuas sin embargo nada
impide que en el título constitutivo se puede establecer un plazo normativo en cambio
en las servidumbres personales es decir aquellas que se establecen a favor de una
persona determinada ya sea una persona humana que su término máximo será la vida
del titular o una persona jurídica que cuyo máximo de duración será de 50 años, es un
requisito esencial de la servidumbre que recaigan sobre dos inmuebles por qué acá
tenemos que de estos dos inmuebles uno va a cumplir la función de fondo dominante
es decir aquel qué va a poder gozar de la servidumbre y otro que va hacer el fondo
sirviente aquel que va a soportar el ejercicio de la servidumbre por parte del fondo
dominante, además de requerir estos dos inmuebles con estos caracteres los mismos
deben pertenecer a distintos titulares por el principio de consolidación que no pueden,
ya que es un derecho cuya naturaleza es sobre cosa ajena, nadie puede tener una
servidumbre sobre una cosa propia todo estos caracteres no se preocupen los vamos
a ver en profundidad más adelante. Con respecto a la ubicación de los inmuebles en
un principio entendemos que si hablamos o se habla de proximidad y se entendían
que debían ser colindantes para poder obtener un beneficio, sin embargo esto no es
así ya que el artículo 2165 establece la relación entre los inmuebles puede no ser de
continuidad sin ser indispensable mientras que otorguen una ventaja real al fundo
dominante, es decir esa ventaja real puede hacer por ejemplo ser una servidumbre de
tránsito o de acueducto, entonces yo para poder obtener el agua debo ir lejos de mi
inmueble porque yo soy la titular del fundo dominante entonces el inmueble que esta
lejos dónde me otorgara el agua será el fondo sirviente, por eso dice el artículo sin
necesidad que sea proximo y con respecto a otros caracteres decimos que es un
derecho real principal que recae sobre cosas registrables, no se ejerce por la posesión
sin embargo cuando veamos la servidumbre positiva es decir aquellas que implican
que se ejercen por actos posesorios concretos y determinados como por ejemplo las
de tránsito o la de acueducto ( la de recibir agua) que si bien no se ejerce por la
posesión estos actos concretos y determinados posesorios son los que hacen al
ejercicio mismo de la servidumbre por último para ser oponible frente a los terceros
interesados de buena fe se requiere la inscripción registral.

A diferencia del código civil derogado que contenía 138 artículos que regulaban este
Derecho, el código civil y comercial de la nación los redujo 22 este acotamiento se
debe especialmente a que Vélez trataba en estos artículos múltiples situaciones de
hechos que generalmente eran presumible, es decir había muchos casos prácticos
donde él trataba varios derechos inscriptos tratando de cubrir el mayor posible
cantidad de casos que podía plantearse las frase, entre los cambios que ha realizado
el código civil comercial derogó la clasificación de la servidumbre eliminando la división
entre servidumbres activas y pasivas teniendo en cuenta de que ambas se trata de
dos caras de la misma moneda es decir el mismo instituto visto desde el punto de vista
del fundó sirviente es decir que para él va a ser como una servidumbre pasiva, era una
carga real o del fondo dominante activa como un derecho real es decir porque la
servidumbre implican al mismo tiempo una carga y un derecho real; bien como hemos
visto en cuanto a la ubicación de los inmuebles el código civil derogado establecía que
la ubicación de los inmuebles los previos deben permitir el ejercicio de ella , de la
servidumbre que sería indispensable puede tratarse por ejemplo de una servidumbre
de acueducto donde uno puede traer agua desde lejos lo dispuesto por la servidumbre
real que aplica para la personal la única diferencia será en cuanto a la titularidad del
derecho, porque como ya hemos visto entonces vamos a ver más adelante que el
contenido del derecho real de servidumbre va a ser el mismo o sea personal o real lo
que va a variar va hacer en cuanto a la titularidad del fondo dominante porque en la
personal como ya les he dicho se establece a favor de persona determinada mientras
que en la real se establece a favor del inmueble es decir el fondo dominante, ahora en
cuanto al objeto el artículo 2163 del código civil y comercial establece que “ la
servidumbre puede tener por objeto la totalidad o una parte material del inmueble
ajeno” cuando hablamos de ajeno hablamos del fundó sirviente es fácilmente
comprensible que la servidumbre pueda recaer sobre una parte material por ejemplo la
servidumbre de tránsito puede recaer sobre una franja del terreno del fundó sirviente
que utilice el titular del fundó dominante para poder ingresar por su inmueble o así
como la servidumbre de vista que se limita la altura de un edificio de una persona
determinada, entonce no se puede tener, pero en realidad esta servidumbre no se
llama como una servidumbre de edificar a determinada altura para que no se
confundan cuando vimos el tema de los límites al dominio en la parte de luces y vistas
porque estas no son de servidumbre a pesar de que en el código civil francés cuando
Vélez relato el código civil nuestro establecía que era una servidumbre, para nuestros
derechos son simplemente límites al dominio además recuerden que cuando también
habíamos visto el tema de los límites al dominio lo habíamos distinguido con la
servidumbre porque a diferencia de los límites al dominio estos implican el ejercicio
normal del derecho del dominio mientras que en materia de servidumbre implican un
ejercicio excepcional es decir hay un derecho desmembrado en donde en realidad en
donde el dominio imperfecto, porque en realidad se encuentra sometido en una carga
de derecho real sobre cosa ajena ahora con respecto a cuando se puede realizar la
servidumbre de toda la totalidad del inmueble, con respecto a la salida del inmueble
como ser la de recibir agua ya terrenos superiores, y recuerden también aca que a
diferencia del límites al dominio las servidumbres de recibir agua deben ser generadas
de manera artificial con un hecho del hombre mientras que cuando habíamos hablado
de la recepción de agua en los límites al dominio habíamos dicho que estás
descendían naturalmente de los fundos superiores, asimismo las partes deben ser
totalmente determinada y no pueden establecerse sobre una parte indivisa, con
respecto a Vélez había establecido que no se podía constituir una servidumbre cuándo
uno de los inmueble pertenecía en condominio a uno de los titulares de las partes de
este derecho sin embargo la doctrina mayoritaria ya en la época de Vélez había
aceptado de que no podía ejercerse una división tan tajante, es decir no podía
aceptarse de manera terminal de que no podía tener ningún derecho aunque sea una
mínima parte por ejemplo sería el caso de una propiedad horizontal al que uno de los
titulares ya sea el fondo sirviente o el fundó dominante porque eso acotaría mucho la
posibilidad de constitución del derecho real de servidumbre, incluso esto lo vemos y ha
sido dejado de lado y hoy sí se admite incluso qué se generen servidumbre entre
conjuntos inmobiliarios en dónde las partes son condóminos entonces pueden entre
condóminos establecerse derechos es decir tanto entre fundo sirviente como el fondo
dominante una servidumbre para obtener alguna ventaja del mismo.

Cuando veamos la servidumbre forzosa confirmaremos este criterio flexible y pueden

no ser así pero inclusive constituir estás servidumbre ante coincidencias parciales de
titularidad, entonces con respecto a los condóminos yo le decía que si uno de los
titulares se fundó sirviente o dominante era condomino podía constituir servidumbre
por el principio de consolidación sin embargo la doctrina mayoritaria admitía cierta
flexibilidad y este criterio fue adoptado por el código civil y comercial en el cual se
admite que se establezcan servidumbre entre condóminos por ejemplo en materia de
propiedad horizontal o conjunto inmobiliario, y los titulares de un conjunto inmobiliario
de una servidumbre con los otros con el fin por ejemplo de hacer una cancha de golf o
practicar equitación.

Ahora con respecto al contenido partimos de la premisa de que toda servidumbre le

concede a su titular determinado utilidad aunque sea de mero recreo, cuando
hablamos de utilidad generalmente implica una ventaja patrimonial y para la
servidumbre puede ser objeto de mero recreo es decir una acción de recrear divertirse
o deleitarse pero debe asegurar una ventaja real al fundo dominante, cuando
hablamos de ventajas real lo hacemos desde el punto de vista de que no sea una
ventaja hipotética si no debe realmente ser una ventaja existente es decir verdadera
por ejemplo una servidumbre de no edificar cuando se habla de ventajas real nos hace
referencia de que es una servidumbre real si no que debe existir, es decir Real como
puesta la servidumbre personal, siempre se trata de un hacer o no hacer es decir un
deber de abstención nunca puede consistir en un no hacer el qué queda reservado
para el ámbito de los Derechos personales. En cuanto al contenido de la servidumbre
positiva y negativas la servidumbre positiva es la que confiere a su titular el derecho de
usar gozar el inmueble sirviente y de disponer jurídicamente conforme la utilidad que le
fue otorgada por ejemplo de tránsito la servidumbre negativa solo le concede a su
titular el goce del inmueble sirviente, sería caso por ejemplo de una servidumbre de no
edificar, en las servidumbres positiva el uso y goce se practica necesariamente sobre
el fondo sirviente por ejemplo de acueducto en materia, en esta negativa el goce
implica una abstención de uso es decir la servidumbre positiva implica la rescisión
desierto actos posesorios como ser hoy por ejemplo sacar el agua, obstruir el ducto
por el cual va a pasar el agua , transitar sobre la franja que se ha destinado para la
libre de tránsito, esas son las positivas la que él fundó sirviente debe soportar esa
actividad que realiza el titular del fundó dominante, mientras que en la servidumbre
negativa el fundó dominante no hace nada y el fundó sirviente tampoco debe
abstenerse a realizar por ejemplo si en un título constitutivo se estableció una
servidumbre de no edificar, el titular del fundó sirviente deberá cumplirla y no edificar a
determinada altura determinada zona o también puede ser no plantar determinada
especie de vegetación, etcétera.

A hora en cuanto a los límites decimos que la servidumbre son inseparables del fundó
dominante y del fundó sirviente tienen un carácter accesorios, porque no subsisten
independientemente inmuebles del tercero, la regla es la transmisibilidad de los
derechos reales es decir la servidumbre real es transmisible siempre y cuando
acompañe el inmueble a transmitir tanto activa como pasivamente, en la servidumbre
la inherencia comprende el derecho del titular del fondo dominante y la carga real del
fundó sirviente aunque el artículo 2172 sólo se refiere al fondo dominante es obvio que
lo que se transfiere es la titularidad del fundó sirviente este va implícita con la
servidumbre en su punto de vista pasivos como decía Vélez es decir como carga real
que él debe soportar el artículo 2172 dice “ ninguna servidumbre puede transmitirse
con independencia del fundo dominante” es decir como yo le he dicho a pesar de que
el artículo prevé la situación del fundo dominante esto también se aplica para el fundó
sirviente “la servidumbre personal es intransmisible por causa de muerte sin perjuicio
de lo dispuesto para la servidumbre a favor de varias personas con derecho de
acrecer” aquí se aplica la misma regla de usufructo que cuando se establece la
servidumbre a favor de varias personas ( como servidumbre personal) a medida que
se va extinguiendo por ejemplo con la muerte si fuese vitalicia de algunos, en principio
los demás no tienen derecho de acrecer porque siempre se va hacer con la libertad de
los inmuebles es decir porque estén libres de gravamen entonces salvo que el título
constitutivo establezca lo contrario no va a haber derecho de acrecer entre los
cotitulares del derecho de servidumbre y en principio se establece las reglas qué no
puedo otorgarse a favor de personas entre sí salvo qué estás no aceptes la
servidumbre y en este caso pase para el siguiente, pero si no está prohibido porque
cómo acabo de decir siempre se está por la libertad de los derechos. Ahora cuando
hablamos de la indivisibilidad decimos que el código civil existe una norma qué facilita
la comprensión de este carácter creo que era el artículo 3007 del Código de Vélez
decía “las servidumbres reales son indivisibles como carga y como derecho y no
pueden adquirirse o perderse por parte de alícuotas ideales y los propietarios de las
diferentes partes pueden ejercerla pero sin agravar las condiciones de la heredad
sirviente” efectivamente la servidumbre real es indivisible en un doble sentido tanto
para el titular del derecho como para quién soporta la carga real de ese importe la
desaparición del código actual de esta norma semejante redactada por Vélez no obsta
comprenderse que en el presente sistema el mismo sigue vigente aún cuando ya no
exista esta norma, debemos distinguir la indivisibilidad del derecho real de
servidumbre de la divisibilidad de su ejercicio el artículo 2163 descartan que la
servidumbre puedan grabar a una alicue o en la alternativa es que recaiga sobre la
materialidad global el inmueble sin limitación ideal alguna o sobre una parte material
de ella, además ante un supuesto de comunidad el titular del inmueble dominante nos
enfrentamos a un caso de un cotitular de servidumbre que se constituye el favor de
dicho inmueble, si esto condóminos después de enajenarse inmueble o lo adquiriese
uno solo él va a seguir siendo el titular porque ya hemos visto que cuando hablamos
en materia siempre de servidumbre reales no interesa quién era el titular porque la
servidumbre beneficia o graba al inmueble, independientemente de sus titulares.
Ahora con respecto a la clasificación de la servidumbre el código civil y comercial
distingue tres forma de clasificar por un lado tenemos la primera que de acuerdo a la
actividad del inmueble dominante puede ser positiva o negativa la segunda de acuerdo
a la inherencia del inmueble dominante se clasifica en personal o real y por último
según la necesidad jurídica de su constitución tenemos la voluntaria o forzosa. Con
respecto a la positiva y la negativa se encuentra en el artículo 2164 del código y dice
“ la servidumbre es positiva si la carga real consiste en soportar su ejercicio, y es
negativa si la carga real se limita a la abstención de determinada impuesta en el título”
la clasificación se establece en función de cómo carga ella sobre el titular del inmueble
sirviente, en nuestro derecho no cabe la posibilidad de que existan servidumbre que
puedan consistir en un hacer, podemos distinguir las servidumbres positivas de las
negativas, la servidumbres positivas confieren a su titular las facultades de usar y
gozar con el agregado de la disposición jurídica e impone que el titular sirviente
soporte los actos posesorios que se pudieron realizar desdé el inmueble dominante,
en cambio la negativa se ponen abstención del titular del inmueble sirviente en todo
acto previsto en el título constitutivo que ajustar el dominante en su facultad de gozar
con la disposición jurídica pertinente hemos visto un caso por ejemplo de la
servidumbre de no edificar a determinada altura o de no plantar por ejemplo un tipo de
vegetación o de árbol por ejemplo pueden ser los eucaliptos porque tiene muchas
raíces porque son árboles que tienden a crecer mucho sus ramas y ocasionar un daño
a personas o cosas, etc. la servidumbre positiva en el ámbito de las alticiones
derivadas por actos entre vivos se constituyen por la concurrencia del título y modo
suficiente este último está conformado por el primer uso que ejerciten el fundó
dominante ya habíamos visto cuando vimos la parte general de los derechos reales
que se adquieren por título suficiente y modo suficiente y que en el caso de la
servidumbre a diferencia de los demás derechos reales que se ejerce por la posesión
de la tradición es el primer uso, para la obtención de la servidumbre negativa
únicamente se requiere el título suficiente es decir no hay modo porque como hemos
visto las servidumbres negativa implican un deber de abstención es decir de no hacer
por ejemplo no contribuir a determinar altura, no plantar los árboles etc. la servidumbre
positiva se ejercita por la posesión y se ejerce por actos determinados real, en realidad
no es que la servidumbre se ejerce por la posesión justamente la servidumbre es un
derecho real que no se ejerce por la posesión pero podemos decir qué en los casos de
la servidumbre positiva hay una fuerte disposición desde el momento en que se realiza
el acto posesorios determinado y correcto es decir no es una posesión en sentido
general que ya habíamos hablado en la primera parte de la materia sino que es una
posesión acotada concreta a estos actos determinados por eso vamos a ver más
adelante que la servidumbre positivas son susceptibles el ser adquiridas por
prescripción, en la negativa no se ejerce ningún acto material ni posición ni nada
porque justamente implican un deber de abstención , la servidumbre positivas se
extinguen por el no uso kiper dice que las servidumbres negativas podrían extinguirse
por ej. si el titular del fundo sirviente realizaría una obra excediendo de la altura
establecida en el titulo constitutivo y pasasen unos 10 años establecido como plazo de
prescripción y el titular del fundó dominante no impidiera y no reclamase nada ,
entonces en ese caso para el quedaría extinguida la servidumbre negativa por el no
uso un ejemplo de servidumbre positiva que exige acto posesorio puedan encontrarse
en el artículo 2266 al tratar los supuestos de constitución forzosa sobre la servidumbre
tránsito, la de acueducto y la servidumbre de recibir agua hipótesis tradicionales de la
servidumbre negativa son las de no edificar o no hacer algo en una a una altura mayor
de la prestablecida pero también pueden imaginarse otras servidumbres negativa
como la que obten a todo tipo de plantación o de determinadas especies sea por sus
raíces muy invasoras que puedan afectar las cañerías, los pavimentos u otro tipo de
piso e incluso paredes como en el caso de Los Álamos Los Sauces o los eucaliptos,
además esta última de las variedad citada cómo en otra ante la fragilidad de su
estructura pueden desprenderse sus ramas y corre riesgo las personas o cosas.
Existe una creencia equivocada qué consiste y pensar que solamente pueden
alcanzase deberes de no hacer a través de la estructura de los Derechos personales
sin embargo la servidumbre es una figura que permite la de la diagramación de tales
conductas negativas cuando el deber de no hacer es tan sólo de carácter obligacional
es decir no inherente al inmueble sólo pasan a los herederos y no afecta los titulares
sucesivos de aquel en virtud de los efectos relativo del contrato es decir cuando ese
deber es como un derecho personal y no es aceptable su indistinguida perdurabilidad
en cambio la inerente característica de los derechos reales provoca que el deber de no
hacer elevado a la categoría del gravamen real queda unido a la vicisitudes del
inmueble sobre la que él carga sí que gravité el paso del tiempo es la diferencia entre
un derecho real y personal cuando uno quiere establecer una obligación en sentido
amplio no como derecho personal sino como una carga del derecho real de no hacer
la diferencia va estar en cuanto a los efectos si es un derecho personal entonces no se
va a transmitir con el inmueble solamente va a pasar a los Herederos en cambio Si es
como un derecho real viéndolos más como una servidumbre real éste va a pasar cómo
carga Real del inmueble sirviente independientemente a quién sea el titular y si ésta es
perpetua con mayor razón va a tener una duración perdurable

Clase desgravada numero 2 de la bolilla 5, derechos reales

De acuerdo a la inherencia con el inmueble dominante la servidumbre se divide en Real y

Personal.

*Art.2165 del CCyC establece que la servidumbre personal “es la constituida en favor de
persona determinada sin inherencia al inmueble dominante, mientras que la servidumbre real
es inherente al inmueble dominante.

*La inherencia que se predica en la servidumbre real no es respecto del objeto de este
derecho real, puesto que todos los derechos reales comparten este carácter común de la
inherencia con el objeto, pues en el caso de la servidumbre éste recae sobre el inmueble
sirviente, sino con relación al inmueble dominante, que aparece en este escenario porque la
servidumbre necesariamente requiere la existencia de dos inmuebles.

*En la servidumbre real la inherencia o inseparabilidad atañe al inmueble dominante, en la

servidumbre personal la inherencia o inseparabilidad es con respecto a la persona del titular
dominante.

Comparación entre servidumbres reales y personales

S. REALES S. PERSONALES

1) En cuanto a la duración la servidumbre La servidumbre personal es temporaria, si se

 real es perpetua, salvo que se prevea lo constituyó en favor de una persona humana, se
contrario presume vitalicia; si la titularidad es de una persona
jurídica quedará sometida al plazo máximo legal de
50 años.

2) Titulares: En la servidumbre real la La servidumbre personal puede constituirse en favor

Constitución para una pluralidad de
titulares determinados no armoniza con
la servidumbre real, Pues en ella el
derecho real se establecen favor de
quién sea el titular dominante del
inmueble, el actual y los sucesivos. No
hay aquí titulares determinados . La
servidumbre va a depender que sean
varios titulares o uno solo de acuerdo a
quién sea el titular del dominio del
inmueble sujeto a servidumbre, pero lo
que importa es el inmueble y no la
persona.
de varias personas y si desaparece uno de los
titulares se extingue parcialmente a su respecto,
pues no existe derecho de acrecer si no se dispuso
en el título constitutivo. esto por el principio que
siempre se está por los inmuebles libres de
gravámenes. Salvo que se establezca
específicamente en la servidumbre personal la
posibilidad que exista el derecho de acrecer en el
caso que existan co-titulares de una servidumbre
personal, al igual que en el usufructo cuando se
extingue para uno, ya sea que este sujeto a plazo o
condición, o en el caso que sea vitalicio por su
fallecimiento, esta parte queda liberada, y solo
subsiste para el resto de los co-titulares

3) En cuanto a la transmisibilidad la La servidumbre personal es intransmisible pues no

servidumbre real es plenamente
transmisible, pero en ningún caso
podrá escindirse (separarse) del
inmueble dominante respectivo.
Esto quiere decir Quién adquiera un
inmueble gravado con servidumbre Ya
sea en su aspecto negativo o pasivo
como decía Vélez desde el punto de
vista de la carga real o de su punto de
vista activo como el derecho Real de
servidumbre lo adquirir inexorable
mente con esta condición, no se puede
separar
puede designarse el derecho real de la persona que
es beneficiaria.
La personal otorga la utilidad a una persona
determinada, por ejemplo; una persona qué
necesita entrar a recoger flores al fundo sirviente por
su actividad, cuando el muera, se extingue la
servidumbre salvo que en el título se haya
establecido un plazo menor.
ya sabemos que el plazo máximo de servidumbre
personal en persona humana es su vida.

Presunciones

El código civil y comercial se adelantó a superar una no descartable dubitación en lo concreto

sobre si la servidumbre real o personal y afirmó: “ en caso de duda, la servidumbre se
presume personal”( art.2165, in fine).

Aunque la ley hubiera guardado silencio acerca de esa disyuntiva específica la conclusión no
hubiera variado, pues atendiendo sea la óptica del artículo 1888, in fine: “ Toda duda sobre
la existencia de un gravamen real , su extensión o el modo de ejercicio, se interpreta a favor
del titular del bien gravado”. Ciertamente, la servidumbre personal es menos gravosa que la
servidumbre real.

Ó sea se interpreta a favor de quién sufre el gravamen es decir del fundo sirviente, siempre se
va a estar por una servidumbre personal qué es temporaria e intransferible, etc.

De acuerdo a la necesidad jurídica de su constitución puede ser Voluntaria o Forzosa.

En realidad la servidumbre va a ser voluntaria, es decir se va constituir por parte entre las
partes. Sin embargo existen tres casos en donde la ley de acuerdo al interés público y al bien
común, se establece la necesidad de constituir estas servidumbres: son : de transito, de
acueducto y de recibir agua.

En el primer párrafo del artículo 2166 del código civil y comercial señala “ Nadie puede
imponer la Constitución de una servidumbre, excepto que la ley prevé expresamente la
necesidad jurídica de hacerlo, caso en la cual se denomina forzosa”

Por regla la servidumbre constituye un acuerdo entre voluntad entre el titular del fundo
dominante y del fundo sirviente. Se llaman forzosas aquellas que la ley autoriza e impone con
prescindencia de la voluntad oposición del fundo sirviente. Es decir si se dan determinadas
circunstancias la ley autoriza al titular del fundo dominante a constituir la servidumbre aún
contra su voluntad del fundo sirviente. Son excepcionales porque el dominio se presume libre
de cargas, de ahí la regla que nadie puede imponer una servidumbre.

La ley impone la obligación de constituir algunas servidumbres, pero la efectiva constitución de

ella. No hay una constitución automática sino una constitución forzosa

Si el titular del inmueble que habrá de soportar la carga se niega constituir la servidumbre, el
forzamiento deberá resultar de un mandato judicial que suple la falta de colaboración del
obligado.

En principio si se dan los supuestos de hecho contemplados en la Norma y requisitos a fin de

poder exigir la constitución de la servidumbre forzosa, la ley autoriza en principio que el titular
del fundo dominante hablé con el titular del fundo sirviente y le diga que constituyan una
servidumbre, si el titular del fundo sirviente se negara, el titular del fundo dominante puede
recurrir al órgano jurisdiccional a los fines de solicitar que el juez imponga esta obligación de
constituir servidumbre, por lo tanto la constitución de la servidumbre opera ipso iure, es decir
no opera de pleno derecho, sino que es necesaria la constitución posterior o sea lo que
obliga la ley es a constituirla al titular del fundo sirviente, no el derecho en sí misma.

Las servidumbres son de constitución forzosa cuando son necesarias para alcanzar la utilidad
que ellas siempre deben comportar para el inmueble dominante, excediendo la mera
conveniencia de ese beneficio. Por esa razón son coactivas.
 Todas las servidumbres de constitución forzosa que prevé el código civil y comercial son
calificadas como reales, pues antes de tratarlas se indica que son servidumbres forzosas y
reales, ya que el carácter coactivo de las servidumbres es más compatible con una utilidad
que beneficie a cualquier titular del inmueble y no a un titular determinado cómo ocurren en
las servidumbres personales.

Es decir estas razones de orden público y de bien común no hacen a la persona específica de
titular del inmueble dominante sino se trata más bien de una necesidad del mismo inmueble
es por eso que son reales.

Distintos supuestos de servidumbres reales de constitución forzosa

- Servidumbre de tránsito: la servidumbre de tránsito es el derecho real que consiga su

titular la facultad de pasar por un inmueble ajeno.
- la servidumbre de tránsito también llamada de paso, será forzosa cuando el inmueble
en cuya utilidad habrá de constituir se carece de comunicación suficiente con la vía
pública, es decir que no tiene comunicación alguna, o la que tiene no es bastante para
el adecuado ejercicio del paso, siempre que tal insuficiencia no la haya provocado un
hecho propio de quien pretende el paso.
A diferencia del Código de Vélez, que hablaba de una salida a la vía pública, así llevado
a la Doctrina restaba definir si era salida y no ingreso, se determinó que hablar de
salida se considera de la misma manera que se consideraba el ingreso.

Sin embargo ha habido un avance con respecto a los supuestos que pueden constituir
este tipo de servidumbres en virtud de que había comunicación suficiente, lo que
indicaría que podría existir otra vía para entrar y salir de la vía pública, sin embargo
ésta puede ser cómoda o incómoda, inadecuada o insuficiente, entonces en el caso de
que a él le resulte más favorable, porque debe ingresar camiones o vehículos o no
tenga que hacer un recorrido más grande, en estos supuestos también se admite en
que pueda constituir una servidumbre de paso

- La expresión tradicional de salida a la vía pública parece circunscribir el paso como un

egreso a la vía pública; en cambio, la referencia a la comunicación es más precisa al
comprender tanto el ingreso como el egreso .

Servidumbre de acueducto

- La servidumbre de acueducto es el derecho real que tiene el titular del inmueble

dominante de conducir el agua por inmuebles sirvientes ajenos a través de ductos
implantados en el suelo o en sus proyecciones. proviene de la palabra agua aqua, y
paso ducto, a través de una canalización subterránea o al aire libre.
- En el marco de las servidumbres de constitución forzosa y con el molde del
Acueducto, el artículo 21 66 dice que es coactiva, “ la de acueducto cuando resulta
 necesaria para la explotación económica establecida en el inmueble dominante, o
para la población”.
- estás servidumbres responden a la satisfacción del interés general, pues hace el bien
común la provisión del agua, cuando ella es escasa, para cumplimentar la explotación
económica de un inmueble, o para las necesidades vitales de la población.
Es decir no hablamos de una necesidad en cuanto a los fundos dominantes ni a los
particulares, no se trata del agua para subsistir, sino el agua necesaria para explotación
económica por ejemplo para que funcione una fábrica o para riego.

Cuando hablamos de la población la servidumbre tiene una característica especial puesto que
aquí el fundó dominante va a ser el estado, es decir es la autoridad local cuando está
involucrada la población, esto es una virtualidad ya que el fundo dominante siempre va a ser
un punto determinado o varios juntos si son los que se van a beneficiar con la servidumbre, sin
embargo cuando se trata de una población la ley considera que es el estado o sea la autoridad
local cumplirá las veces de fundo dominante.

- La servidumbre de acueducto en favor de determinados inmuebles para

cumplimentar exigencias de la explotación económica( no para beber), discurre
dentro de los cánones clásicos donde se identifican tanto el inmueble dominante
como el sirviente.
- Cuándo el acueducto se prevé para las necesidades de la población se disfuma la
situación jurídica del dominante. Conforme al tercer párrafo del artículo 2166, la
individualización del dominante connota con la autoridad local si está involucrada la
población.

Clase 3:

SERVIDUMBRE DE RECIBIR AGUA

La servidumbre de recibir agua es el derecho real que confiere al titular del inmueble
dominante la facultad para drenar aguas excluidas del desplazamiento natural sobre el
inmueble del sirviente ajeno.

Al analizar el art. 1976 del C.C.YC exceptuamos del límite al dominio de la recepción de las
aguas a las que no sean de origen natural y a las que desplazan por la intervención del hecho
del Hombre. Cuando vimos límites al dominio la comparamos con la servidumbre en virtud que
no había un dominio desmembrado, teniendo en cuenta la tolerancia implica el ejercicio
normal de ese derecho. La servidumbre forzosa del art. 2166 incluye el deber de recibir agua
extraída o degradada artificialmente en lo que no resulta perjuicio grave para el fundo
sirviente o, de existir, es canalizada subterráneamente o en cañería. El deber de recepción de
estas aguas no existiría si resulta perjuicio grave para el fundo sirviente. Sin embargo, incluso
la recepción comprenderá a las aguas perjudiciales si el daño es evitado por que el agua es
canalizada subterráneamente o en cañerías, tales aguas emergen de un artefacto o maquinaria
por ejemplo bomba de extracción, molino etc. En este caso el fundo sirviente tiene la
obligación de recibirla, pero por supuesto estarían a cargo del fundo dominante realizar las
obras necesarias a los fines de limitar al máximo el perjuicio producido en virtud de esa
recepción.

LA SERVIDUMBRE FORZOSA DA LUGAR A LA INDEMNIZACION

El párrafo 3º del art. 2166 C.C.yC. se ocupa de la cuestión: si el titular del fundo sirviente no
conviene la indemnización con el del fundo dominante, o con la autoridad local si está obligada
la población, se la debe fijar judicialmente.

La pauta de la ineludible indemnización es un reflejo de la presencia de una limitación

excepcional del derecho del titular del inmueble sirviente y no de un mero limite al dominio
que como vimos es el ejercicio normal del derecho. La ley supone dos instancias, una dada por
el convenio entre los particulares involucrados o entre el particular afectado y el estado. Según
los casos, de frustrarse la instancia de la negociación, el conflicto se trasladara al ámbito
tribunalicio, pues la indemnización se debe fijar judicialmente.

CARACTER DE LA ACCION PARA RECLAMARLA

Hay una discusión doctrinaria entre:

Kiper: Acción confesoria

Alterini: Acción personal indescriptible

El art. 2166 C.C. y C. : La acción para reclamar una servidumbre forzosa es imprescriptible.

Kiper dice: es una acción real para el ejercicio de la servidumbre y por lo tanto es
imprescriptible en la confesoria. (art. 2247) solo sería compactible si se entendiera que las
servidumbres forzosas son la fuente legal, es decir que implicaría su nacimiento automático del
derecho real de servidumbre por mero efecto de la ley.

Para Alterini: ¡¡No!! Solamente sería susceptible que sea una acción confesoria si el derecho
real existiría. Es decir, si la servidumbre tendría como origen la ley o sea la creación de un
derecho real por la ley. (La servidumbre forzosa no es de fuente legal). La acción es la que
alude el art. 2166: es una acción tendiente a esa constitución extralegal de la servidumbre.
Antes de que pueda ejecutarse una acción real, cualquiera de ellas, es menester que haya
nacido el derecho real. De tal suerte una acción encaminada en concretar la constitución del
derecho real de servidumbre es inequívocamente una acción personal, pues es la actuación del
derecho de servidumbre o sea el derecho personal de reclamar su constitución. La previsión
legal aparece como valiosa, pues al ser una acción personal estaría expuesta a prescribir a los
cinco años siempre que la ley no previera lo contrario (art. 2560) El precepto en contrario de la
prescripción quinquenal puede modificar el plazo extendiéndolo o reduciéndolo, o de manera
mas tajante proclamando la imprescriptibilidad, asi lo hizo el art. 2166.-

CLASIFICACION DEL CODIGO DE VELEZ

ACTIVA: Se la ve desde el punto de vista del fundo dominante.

PASIVA: Se la ve desde el punto de vista del fundo sirviente.

NO ES TENIDO EN CUENTA POR EL C.C.

CONTINUA: Es continua cuando se ejerce sin el hecho actual del hombre ej: acueducto

DISCONTINUA: Necesita el hecho actual del hombre ej: la de transito que requiere que el
hombre pase.

TAMPOCO HA SIDO RECEPTADO POR EL C.C.

APARENTE: Se manifiesta por signos que están a la vista ej: puerta de acueducto para el paso
de dicho acueducto.

NO APARENTE: si el canal es subterráneo.

TAMPOCO ADOPTA ESTA CLASIFICACION EL C.C.

PERPETUA: Las reales son permanentes, pero pueden ser temporales si se pacta una duración
determinada.

TEMOPORALES: Las personales siempre son temporales.

Si bien el código no acepto esta clasificación como tal, al aceptar la clasificación de personales
y reales acepto esta clasificación.

LEGITIMACION
Aquí quien grava su derecho es el titular del inmueble sirviente y cuando se habla de
legitimación es porque el legislador procura determinar quienes pueden gravar sus derechos,
tanto cuando recaiga sobre objeto propio como ajeno. La aproximación metodológica nos lleva
a interpretar que la legitimación ponderada por el art. 2168 C.C. y C. Es la de quien a través del
derecho sobre el inmueble va a asumir la condición de sirviente: Legitimación: Están
legitimados para constituir una servidumbre los titulares de derecho reales que recaen sobre
inmuebles y se ejercen por la posesión. Si existe comunidad debe ser constituida por el
conjunto de los titulares. Para individualizar cuales derechos reales legitiman el titular sirviente
para constituir una servidumbre debemos guiarnos por la pauta de que sean titulares de
derecho reales que recaen sobre inmuebles y se ejercen por la posesión. Están legitimados: 1º
El dominio – 2º El condominio – 3º La propiedad horizontal ordinaria o especial – 4º La
superficie – 5º El usufructo y 6º La anticresis.

El usufructuario puede establecer servidumbres por el tiempo que dure el usufructo y sin que
perjudique al nudo propietario.

No pueden constituir servidumbres los titulares de: 1º Tiempo compartido – 2º De

cementerios privado – 3º Con la condición mobiliaria de la prenda – 4º Con la existencia de
ejercicios posesorios de la hipoteca.

El código descarta expresamente tal legitimación: 5º En el uso (art. 2156) 6º En la Habitación

(art. 2160) y 7º En la servidumbre (art. 2173). -

CONSTITUCION

A) Adquisición derivada por actos entre vivos o por causa de muerte.

En el ámbito de las adquisiciones derivadas por actos entre vivos es necesario distinguir si
se trata de una servidumbre positiva o negativa.

Servidumbre positiva (que debe soportar el ejercicio de actos posesorios de parte del
titular del fundo dominante) se adquiere por la concurrencia del titulo y del modo
suficiente, donde este último se expresa mediante el primer uso por el titular dominante
(art. 1892) si la servidumbre es negativa (que solo se implica una abstención por parte del
fundo sirviente) bastara el titulo suficiente.

El testamento puede ser el titulo constituido tanto en las servidumbres reales, como de las
personales.

MODALIDADES
El ámbito de las modalidades aplicables al título constitutivo es tan amplio que se constituye
en un ámbito significativo para matizar el régimen de las servidumbres, puesto que el art.
2171del C.C. y C. reza: Modalidades: La servidumbre puede sujetarse a cualquier modalidad. La
servidumbre puede sujetarse a plazo suspensivo o resolutorio. Se aprecia una diferencia con
los derechos de usufructo, uso y habitación, pues para ellos no rige la posibilidad de solventar
el derecho real o condición o plazo suspensivos (art. 21356, 2155 y 2159 C.C.y C)

Presunción de onerosidad

El art. 2170 incluye una presunción que es objetable por su generalidad, Presunción de
onerosidad. En caso de duda, la constitución de la servidumbre se presume onerosa.

Para Alterini es lógico que la servidumbre contractual se presuma onerosa, pero es

incomprensible que también se la suponga onerosa a la servidumbre testamentaria, tal
presunción es Iuris Tantum y la carga de la prueba es del titular del fundo dominante.

ADQUISICION POR USUCAPION

La servidumbre positiva es adquirida por usucapión.

La usucapión no es concebible en la servidumbre negativa pues el pretenso adquirente no

canalizara su pretensión a través de la posesión. Ellos son así porque el C.C. y C. admite
que se pueden adquirir por prescripción todos los derechos reales principales, en este caso
el titular del fundo dominante deberá probar que ejerció los actos posesorios
determinados por el tipo de servidumbre durante el plazo de ley 20 años. La usucapión
breve es útil para sanear defecto del título.

ELIMINACION DE LA SERVIDUMBRE POR DESTINO DEL PADRE DE FAMILIAY DE LOS QUE

REVIVEN

La constitución de servidumbre por destino del padre de familia era el resultado de la

constitución de diversos requisitos.
1º Que el titular de los inmuebles hubiera generado a favor de uno de ellos, con afectación del
otro, en estado potencial de servidumbre continua y aparente, para cuyo efectivo nacimiento
mediaba el obstáculo de la reunión de los titulares de ambos inmuebles en cabeza de una
única persona.

2º Que la titularidad única sobre los dos inmuebles desapareciera con respeto a uno de ellos.

3º Que no se modificara el estado de hecho con potencialidad de servidumbre.

4º Que no existiera en el acto de disposición de un tercero de alguno de los inmuebles la

expresión de voluntad del anterior titular común de que no naciera la servidumbre.

El supuesto de hecho seria, por ejemplo: El señor A es titular de dos heredades, una de ellas(d)
sirve a la otra € mediante un acueducto no subterráneo, El señor A enajena el inmueble € al
señor B, si el acto de disposición del señor A no a manifestado su voluntad de que no nazca la
servidumbre, el C.C considera que se trataba de un supuesto de servidumbre por destino del
padre de familia.

SERVIDUMBRE QUE REVIVE

Eran requisitos para que revivan la servidumbre.

1º Que hubiera existido sobre los dos inmuebles involucrados una servidumbre aparente.

2º Que dicha servidumbre aparente se hubiera extinguido por consolidación en los términos
del art. 3057.

3º Que desapareciera la consolidación al dejar de pertenecer alguno de los inmuebles al

mismo titular.

4º Que al desparecer la consolidación subsistieran los signos aparentes de servidumbre

demostrativas de la preexistencia de la servidumbre extinguida por consolidación.

5º Que no existiera un acto de disposición en el que previera en contrario el renacimiento de la

servidumbre.

En este caso el supuesto de hecho es diferente: El señor A tiene una servidumbre de paso con
el inmueble € del señor B, el primero adquiere el inmueble € del señor B y la servidumbre
queda extinguida por consolidación, pero sigue usando esa via para transitar entre ambos
fundos. Luego el señor A enajena el inmueble € al señor C. Si en el acto constitutivo no se
previo expresamente que no renacería la servidumbre y al momento de la constitución
existiera signos aparentes de servidumbre. Por ej: una puerta, el C.C. consideraba que se
trataba de un tipo de servidumbre que renacería.

TRANSMISIBILIDAD
En torno al art. 1906, todos los derechos reales son transmisibles, excepto disposición legal en
contrario.

Si bien esa directiva permisiva no es eliminada en las servidumbres, en su regulación se

presentan distintas puntualizaciones que muestran cosas de intransmisibilidad.

La excepción contundente a la plena transmisibilidad de la servidumbre surge en las

servidumbres personales pues ellas son intransmisibles.

Las servidumbres reales son transmisibles, pero la transmisión no puede hacerse con
independencia del inmueble dominante (art. 2172 C.C y C) y lo confirma el art. 2178. Esta traba
es una consecuencia del carácter de indivisibilidad de la servidumbre real como derecho y
como carga y consiste en impedir la transmisión de la servidumbre si conjuntamente no se
transmite la titularidad del inmueble dominante. La servidumbre debe ser transmitida con la
titularidad dominante y la titularidad dominante no podrá ser transmitida si con ella no se
transfiere también la servidumbre otorgada en su favor. Son titularidades inescindibles y como
tales sin vivencias separadas. -

Clase 4
Transmisibilidad

En entorno del art. 1906:” todos los derechos reales son .transmisibles, excepto disposición
legal en contrario”.

. Si bien esa directiva permisiva no es eliminada en las servidumbres, en su regulación se

presentan distintas puntualizaciones que muestran casos de intransmisibilidad:

. Las excepción contundente en la plena transmisibilidad de la servidumbre surge en las

servidumbres personales pues ellas son intransmisible

. Las servidumbres reales son transmisibles pero la transmisión no pueden hacerse” con
independencia de inmueble dominante”(art.2172 código civil y comercial) y lo confirma el
artículo 2178 esta traba es una consecuencia del carácter de impedir la transmisión de la
servidumbre sí conjuntamente no se transmite la titularidad del inmueble dominante. La
servidumbre debe ser transmitida por las titularidad dominante no podrá ser transmitida Sí
con ella no se transfiere también la servidumbre otorgada en su favor son titularidades
inescindibles y como tales sin vivencias separadas.
DERECHOS DEL TITULAR DEL FUNDO DOMINANTE

. El titular dominante no se libera de responder por los daños provocados por el tercero
beneficiario pues tal constitución de derecho personal la podrá llevar a cabo pero” sin eximirse
de su responsabilidad frente al propietario” es decir el titular del fundó dominante puede
constituir derechos personales que tengan como objeto su bosque Es decir su servidumbre
como derecho real tienes sobre el fundó sirviente pero esta Constitución de derecho personal
que la ley autoriza al titular del derecho real de servidumbre no obsta a que el responda frente
al titular del fundó sirviente junto con el titular del derecho personal con quién constituyó este
derecho.

. Se asiste una responsabilidad de sujeto plural de carácter concurrente Pues el titular

dominante y el tercero deben responder por la totalidad del débito originado por el daño pero
tal obligación obedece a causas distintas para uno y otro deudor para el tercero será un hecho
propio y para el titular dominante por un hecho ajeno justamente el del tercero.

. Para kiper la Constitución de derechos personales sólo puede hacerse sino se agrava la
situación del fundó sirviente.

SERVIDUMBRES ACCESORIAS

. Las singularidades de estas servidumbres son contempladas por el artículo 21 74 del código
civil y comercial, extensión de la servidumbre. La servidumbre comprende la Facultad de
ejercer todas las servidumbres accesorio indispensable para el ejercicio de la principal pero no
aquellas que sólo hacen más cómodo su ejercicio la ley dispone que dentro de la utilidad
propia de cada una de las servidumbres debe comprenderse la Facultad de ejercer todas las
servidumbres accesorio indispensable para el ejercicio de la principal ejemplo clásico de la
servidumbre accesoria es el que ha puesto Vélez en el artículo 3104 derogado al afirmar que la
servidumbre de sacar agua supone el derecho de pasar a sacar el agua, esto responde esto
responde al marco del artículo 21 74 del código civil comercial ajustado los nuevos tiempos
sería por ejemplo cuando se trata de realizar deporte como Golf o equitación requiere en el
ámbito del conjunto los diarios y que se puede llegar a las canchas respectivas a través del
tránsito de los inmuebles sirvientes.

. Así un barrio privado que carezca de recreaciones de este tipo o de otras y que procure
contar con ellas a través de las existentes de este carácter en un club de campo contiguo al
tiempo de constituirse la servidumbre principal ella estará implícitamente integrada también
por las servidumbres accesorias indispensables para el ejercicio de aquella.

. La prolongación de la servidumbre principal a las accesorias es ineludible que estas últimas

sean indispensables para su ejercicio y no es suficiente que solamente hagan más cómodo su
ejercicio.

. Ya hemos dicho que las servidumbres asesoria comprenden a la principal esta obedece a la
necesidad que aquellas nacen con la ley por lo tanto no hay necesidad de que estén previstas
en las servidumbres accesorias en el título.
 REMOSION DE LOS TRABAJOS QUE MENOSCBE LA SERVIDUMBRE

. El artículo 21 77 del código civil comercial:” trabajos contrarios al ejercicio de la servidumbre.

El titular puede obligar Quién hizo el inmueble sirviente trabajos que menoscaban el ejercicio
de la servidumbre a restablecer la cosa a su estado anterior, a su costa. Si el inmueble sirviente
pasa a poder de otro esté solo debe tolerar la realización de las tareas, sin reclamar
contraprestación alguna

. Ejemplo: Juan El propietario de un fundó sirviente está ha construido una zanja para que
corra el agua la que atraviesa el camino sobre el qué José es titular del fundó dominante tiene
una servidumbre de tránsito evidentemente y aquí estamos de acuerdo José tiene el derecho
restablezca el estado de las cosas a Costa de Juan y con lo demás podrá hacer condenado pero
si Juan después de haber hecho esta construcción es necesario a lo que dijimos anteriormente
es decir a que se restablezca la servidumbre el pago de los gastos para efectuarla los daños y
perjuicios José sólo podrá reclamar del anterior propietario es decir sólo de Juan

MEJORES NECESARIAS

. Respecto a las mejoras necesarias el artículo 2176 del código civil y comercial consagra una
de las manifestaciones del goce del titular de la servidumbre” mejoras necesarias. El titular
dominante puede realizar en el inmueble sirvientes las mejores necesarias para el ejercicio y
conservación de la servidumbre. Están a su cargo o menos que el gasto se origine en hechos
por las cuales debe responder el titular del inmueble sirviente o un tercero”.

. Las mejoras que pueden realizar el titular dominante son tan sólo las indispensables”
necesarias para el ejercicio y conservación de la servidumbre”.

Para keeper no se trata de una obligación del titular del fundó dominante sino de una facultad
en virtud de que tales mejoras beneficiarán al ejercicio de la servidumbre por parte del titular
de la misma, es decir puede realizar no utiliza la palabra bebé.

Los gastos derivados de las mejoras necesarias estarán a cargo del titular dominante a menos
que el gasto se origina en hechos por los cuales debe responder el titular del inmueble
sirviente o un tercero la exhibición es lógica pues esos gastos nacieron por una causa ajena Al
titular dominante además la norma dice” puede, no debe”.

LIMITE DE INTENSIFICAR EL GRAVAMEN DEL INMUEBLE

.El límite central del derecho de servidumbre atañe al impedimento de intensificar el gravamen
qué carga sobre el inmueble sirviente.

. Hay que distinguir 2 circunstancias diferentes, de los que se ocupa el artículo. 2175 del código
civil y comercial:” ejercicio. El ejercicio de la servidumbre no puede agravarse si aumenta la
necesidades del inmueble dominante excepto que se traté de una servidumbre forzosa”.

. En la servidumbre no forzosa la regla es que la carga “no puede agravarse si aumenta las
necesidades del inmueble dominante”. La Pauta es irreprochable, Pues sí en el título
constitutivo se previó determinada grabación para la carga real y de ese modo quedó
enmarcada la situación jurídica respectiva, no sería consistente que esa carga pudiera
incrementarse con La invocación de qué aumentaron las necesidades del inmueble dominante.

. En el contexto presentado si subiera constituido una servidumbre de acueducto no forzosa no

resultaría ajustado a derecho que el titular dominante aspirará a engrosar los ductos
argumentando que son mayores los requerimientos de agua.

CUANDO SE TRATE DE SERVIDIMBRES FORZOSAS

En las servidumbres forzosas y es posible la agudización de la carga real , jugando con el

mismo ejemplo del Acueducto jugando con el mismo ejemplo del Acueducto simplifican las
necesidades de la población favorecida verbigracia porque el número de pobladores se hundió
considerablemente es factible que se acentúe el alcance del gravamen Real. La solución no es
objetable porque el interés general reclama sacrificios patrimoniales de los particulares
involucrados Cuántos son ineludibles.

. En estos casos es de toda lógica y de plena razonabilidad que se restablezca la correlación en

el gravamen indemnización incrementando Esta última en la misma proporción en que se
expande el gravamen.

. El 2181 Establece que los alcances de la Constitución y del ejercicio el titular sirviente puede
exigir que la Constitución y el ejercicio de la servidumbre se realicen con el menor menoscabo
para el inmueble gravado pero no puede privar al dominante de la utilidad de que tiene
derecho si en el título de la servidumbre no están previstas las circunstancias de lugar y de
tiempo el ejercicio las debe determinar el titular sirviente.

Se recoge el mismo Sendero de que la carga real con prima en la mínima medida posible al
derecho Real del titular sirviente en tanto pueda procurarse un menor menoscabo para el
inmueble gravado pero claro está sin llegar a privar al dominante de la utilidad a la que tiene
derecho.

Es por ello que en el caso en que se hubiera constituido una servidumbre de tránsito luego el
titular del fundó sirviente advierte que el mismo camino podría realizarse por otro lado que
perjudique menos al inmueble él puede siempre y cuando no lo privé del ejercicio al del fundó
dominante cambiarlo de lugar y el titular del fundó dominante no puede hacer nada, están
bien acertada la direccón de la ley en cuanto a que ne el título no están previstas el lugar y
tiempo que den en manos del titular del fundo sirviente puesto que se considera qué no habrá
otra persona que tu tele por sus intereses el propio titular del derecho real.

SITUACIÓN JURÍDICA DEL FUNDO SIRVIENTE

La situación jurídica del titular sirviente es incluida en los artículos del código civil y comercial
el artículo 21 81” alcances de la Constitución y del ejercicio. El titular sirviente puede exigir que
la Constitución y el ejercicio de la servidumbre se realicen con el menor menoscabo para el
inmueble gravado pero no pueden privar dominante de la utilidad a la que tiene derecho si en
el título de la servidumbre no están previstas las circunstancias de lugar y tiempo de ejercicio
las debe determinar el titular sirviente.
El artículo 21 80 “disposición jurídica y material el titular sirviente conserva la disposición
jurídica y material que corresponde a su derecho.” No pierde el derecho de hacer servir el
pedido a los mismos usos que forman el objeto de la servidumbre. Así aquel cuyo fondo está
grabado con una servidumbre de paso conservan la Facultad de pasar el mismo por el lugar.
No debe turbar el ejercicio de la servidumbre ni siquiera por la Constitución de obra. Si lo hace
el titular dominante puede exigir el cese de la turbación si la servidumbre es onerosa puede
optar por una disminución del precio proporcional a la gravedad de la turbación.

La afirmación que el titular sirviente conserva la disposición jurídica y material que

corresponde a su derecho obedece a que en los derechos reales sobre objeto ajeno el titular
del objeto gravado no pierde sus prerrogativas salvo que ellas hayan quedado comprometidas
por los alcances del desmembramiento producido por ejemplo en el usufructo el titular no
gozará del uso y goce pues lo tendrá el usufructuario.

Como vemos el artículo 21 80 admite que el titular del fundó sirviente haga uso de él que la
servidumbre la tiene el fundó dominante siempre y cuando no menoscabe y en el caso de que
turbe al titular del fundó dominante del ejercicio de su este tiene derechos reales para que las
cosas vuelvan al Estado anterior e incluso se establece de acuerdo a la gravedad de la
turbación puede si es onerosa no pagar el precio convenido.

Bicho desmembramiento hace que el titular sirviente tenga el deber de no turbar el ejercicio
de la servidumbre ni siquiera por la construcción de otra, y de hacerlo estará expuesto a las
acciones previstas en el código para hacer Cesar la turbación

1) Acción de mantener( posesoria) artículo 2242 del código civil y comercial

2) La accion posesoria es(real) Artículo 22 64 y 22 65 del código civil y comercial
3) Sin perjuicio de las acciones personales por daños.

En la servidumbre negativa debe excluirse las defensas posesorias pues no sería

congruente que se le otorgue a quienes no tienen ninguna relación real con la cosa

EXTINCIÓN

Tenemos Qué es la servidumbre se extingue por:

Modos generales qué se extinguen los derechos reales y además tiene causas especiales

Con respecto a los modos generales tenemos

1- Renuncia o abandono: por eso no es posible en la servidumbre forzosa pues son de

orden público
2- Destrucción de la cosa: salvo que la ley autorice su reconstrucción para keeper no se
extingue si se reconstruye antes del plazo de 10 años
Consolidación: cuando se cae sobre la misma personas la titularidad del fundó
dominante y del sirviente ya sea porque uno adquiere el otro y un tercero adquiere
ambas heredades. Esta consolidación tiene sus excepciones cuando hablamos de
titulares de propiedad horizontal o de compuestos inmobiliarios en esos casos
especiales si podría constituirse servidumbre.
 El artículo 21 82 preceptúa medios especiales de extinción Son medios especiales de
extinción de las servidumbres:

a) La desaparición de toda utilidad para el inmueble dominante

B) el no uso por persona alguna durante 10 años para cualquier razón

C) en las servidumbres personales si el titular es persona humana su muerte aunque no estén

cumplidos el plazo o condición pactados, si el titular es una persona jurídica su extinción y si no
se pactó una duración menor se acaba a las a los 50 años desde la constitución

DESAPARICIÓN DE TODA UTILIDAD PARA EL INMUEBLE DOMINANTE

ite central del derecho de servidumbre atañe al pedir impedimento de intensificar el gravamen
que carga sobre el inmueble sirviente

Esta causal de extinción es estrictamente armónica con la definición del Artículo 2162 Pues si
la servidumbre supone la concesión Al titular del inmueble dominante de determinada utilidad
sobre el inmueble sirviente la desaparición de esta utilidad debe tener como corolario la
extinción de la servidumbre.

. Adviértase que como la utilidad en la que se asienta la servidumbre puede ser mayor o menor
y hasta de mero recreo Es correcto que la que provoca la extinción sea la desaparición de toda
utilidad

EL NO USO

El desuso durante 10 años del titular dominante extingue el derecho de servidumbre así lo
dispone el artículo 21 82 inciso B, el no uso por persona alguna durante 10 años por cualquier
razón.

. Se aplica linealmente el plazo respectivo Pues él no usó opera aunque se haya producido por
cualquier razón lo que descarta toda posibilidad de suspensión o de interrupción de su curso
Incluso si el obstáculo obedeció a un caso fortuito.

. La doctrina composturas generalizada interpreta que todas las servidumbres se extinguen por
no uso hasta las negativas.

. Alterini considera que en la servidumbre negativa Al titular de ella la ejercida mediante el

goce respectivo y que a diferencia de los casos comunes no supone el uso de la cosa sobre la
que recae pues la obtención del goce de la cosa puede alcanzarse inmediatamente no puede
dejarse de usar lo que nunca pudo usarse.

. Prueba de lo antedicho es que sólo la servidumbre positiva se adquiere por el uso del
inmueble respectivo más concretamente por el primer uso que se ejerce sobre ella artículo
1008 92 código civil y comercial.

. El contexto normativo expuesto si la servidumbre negativa no puede extinguirse por el no

uso¿ Cuál sería la alternativa para que el titular sirviente se libere de ese gravamen?.
. La servidumbre negativa no se extingue por el no uso para keeper se extinguiría si el
propietario del fundó sirviente construye a una altura mayor de la permitida en el título
constitutivo del servidumbre negativa y el titular del fundó dominante no hiciera valer su
derecho dentro del plazo de 10 años se considera que se extingue dicho derecho real.

FIN DE LA EXISTENCIA DEL TITULAR DE LA SERVIDUMBRE PERSONAL

Las servidumbres personales por ser inherentes a la persona de su titular se extinguen cuando
está desaparece si en una persona humana con la muerte de su titular y de ser una persona
jurídica con sus vías extintivas que se extenderán como máximo por 50 años siempre que no
haya previsto un plazo de duración inferior.

EFECTOS DE LA EXTINCIÓN

Operada la extinción de la servidumbre se restablece la libertad del derecho real de quien

hasta entonces pueda titular del inmueble sirviente.

Sabemos que el titular dominante está facultado para constituir derechos personales con
relación a la utilidad de la servidumbre artículo 21 73 del código civil y comercial.

Si Esos son los únicos derechos que pueden ser constituidos por el titular dominante es obvio
que con la extinción de la servidumbre corren la misma suerte los derechos personales
respectivos es la lectura que proponemos para el artículo 21 83 del código civil y comercial
cuando dice “efectos de la extinción extinguida la servidumbre se extinguen todos los
derechos constituidos por el titular dominante”