Anticresis :

Hemos podido observar que existe una problemática que gira entorno al
derecho real de la anticresis, y es que si bien sabemos el acreedor se
encuentra autorizado a retener el inmueble que le ha sido entregado en
anticresis, hasta que se de el pago íntegro de su crédito principal y accesorio,
pero lamentablemente esto no pasa tan seguido en los lugares alejados del
centro del país, ya que varios agricultores como en Tacna y Piura han sufrido
de abuso de este derecho, al no saber muy bien en que consiste, pero esto
no debe ser motivo para aprovecharse y beneficiarse indebidamente,
queriendo a la vez ya no usar la anticresis si no la hipoteca, ya que si bien
sabemos muchos de los agricultores cuentan con grandes terrenos y ganado
pero también con casas que son parte de su entrada patrimonial, pero como
ya hemos explicado la falta de conocer estos derechos les hace desconfiar.

Al respecto (Vásquez Ríos 2007), basándose en un trabajo de campo

comenta que la anticresis viene siendo un derecho real de garantía pero que
ha perdido vigencia histórica y también seguridad jurídica y que por esta
causa ha venido a ser sustituida por la hipoteca en la que no existe un
desplazamiento del bien y además el deudor no pierde el derecho a
explotarlo, ya que los frutos que perciba podrían cubrir los intereses y la
obligación misma.

(Arias Pezet 2011), expresa que la anticresis vendria siendo un derecho

temporal ya que se extinguirá con su realización en caso de incumplimiento o
con haber cancelado la deuda y en cual quiera que sea la circunstancia pero
que se determine la extinción de la obligación principal del derecho.

Además, recordemos que solo se puede constituir una vez sobre un inmueble
hasta su desafectación, pero claro solo cada ves que implique el traslado de
la.posesion al acreedor, podríamos decir que es una desventaja ya que a
diferencia con la hipoteca en este derecho real se pueden constituir varias
hipotecas sobre un mismo inmueble.
La anticresis, no puede ser constituida por una persona que no tenga el
poder de propietario ya que sólo puede ser constituida por el propietario o por
quien tenga el poder para hacerlo, y para que esté derecho tenga validez, es
necesario que la misma conste por escritura pública, por ende, este derecho
real de garantía es susceptible de ser inscrito en los registros públicos.

Tenemos que tener claro que es distinto hablar sobre el derecho real de la
anticresis y el contrto de anticresis, aunque por la.permisividad de nuestra
legislación, esto se hace posible y válido.
(Mazeaud 2010) señala que conjuntamente con la prenda, la anticresis viene
siendo una garantía convencional que radica su fuerte en un contrato cerrado
entre el acreedor y el constituyente.
Dicho contrato tiene que estar sometido a algunos requisitos de validez, a
falta de los cuales el acto es nulo inter partes; pero no solo esto, si no que
también encontramos requisitos de publicidad, y su fin es que se hagan
oponibles a terceros el derecho del anticresista y esto no debería ser confuso
para nosotros ya que en nuestra ley se encuentra regulada la anticresis como
derecho real, pero la ley también permite el surgimiento de un contrato que
viene siendo atípico y que procede a nombrarse contrato de anticresis.

Así que tenemos una posición mucho más clara en cuanto al artículo 1091,
que deja un análisis para poder ir más allá de lo que se regula en dicho
artículo, por ende terminamos concluyendo que la anticresis termina no
teniendo mucho sentido , pues sabemos que es una garantía crediticia pero
no podría otorgar una seguridad eficaz. Pero de esto no trata la anticresis, ni
del privilegio ni siquiera en el ius distrahendi, sino que su punto radica en la
garantía de disfrute y en el derecho de retención, pero esto se da por ejemplo
cuando el acreedor no cobra primero en la ejecución, pero mantiene la
posesión del bien inmueble hasta que se logre extinguir el crédito.

Para finalizar o que se proceda a extinguir la anticresis se podría dar por :

El acuerdo de ambas partes

Por una venta judicial del bien
Por renuncia del acreedor.
Por devolución del inmueble al deudor, comparándola con el caso anterior y
se subsistirá la acreencia principal.

Recordemos que su formalidad está regulada en el Artículo 1092 del CC y

nos muestra la formalidad que se tiene en el contrato de anticresis
imponiendole una solemnidad, si es que no se cumple con ella, debemos
recalcar que esta formalidad tambien ha sido duramente criticada por cierto
sector de la doctrina, ya que algunos autores comentan que no tiene utilidad
alguna imponerle una forma solemne a un acto que necesariamente tiene
que darse la entrega en posesión del bien para que surta sus efectos y es
que justamente trata de entregar el bien al acreedor para que perciba de los
frutos de ingresos, por lo cual también estamos de acuerdo con este punto.
Hipoteca .

Por etimología de este tema y con la finalidad de brindar los

conocimientos jurídicos, Presentaremos un ensayo relacionado a la
Anticresis y Hipoteca , como un derecho real de garantía, que se
establece para certificar el acatamiento de una obligación que confiere
al titular derecho de realización del valor de un bien que generalmente
es inmueble, el cual gravado permanece en manos de su
propietario.

En el Perú hay casos donde la persona pide un préstamo hipotecario y por no

realizar los pagos , la institución dispone de la vivienda y la persona sale
perjudicada ya que pierde su vivienda y hay casos donde sacan una fuerte
suma donde el precio de la casa no alcanza para pagar la deuda , donde la
institución dispone de la vivienda y hace un documento donde tiene que
pagar la diferencia ya que la vivienda no cubre todo el préstamo acordado .
Los aspectos que brindamos son generales y especificos , donde queremos
dar conocimiento a las personas la importancia de la hipoteca y también sus
problemas .