LA SERVIDUMBRE

DEFINICION
Derecho real perteneciente al dueño de un fundo sobre otro fundo ajeno, por el que puede exigir del dueño de éste, que sufra la utilización de su fundo de algún modo, o se abstenga de ejercer ciertas facultades inherentes a la propiedad. Derecho en predio ajeno que limita el dominio de éste y que está constituido a favor de las necesidades de otra finca perteneciente a distinto propietario o de quien no es dueño de la gravada (Dic. Acad.). Derecho real, perpetuo o temporario sobre un inmueble ajeno en virtud del cual se puede usar de él o ejercer ciertos derechos de disposición, o bien impedir que el propietario ejerza algunos de sus derechos de propiedad (Cód. Civ. arg.). Derecho a que está sujeta la cosa ajena en utilidad nuestra o de un fundo que nos pertenece o bien el derecho constituido en cosa ajena mediante el cual se halla obligado el dueño a no hacer o a permitir que se haga algo en ella en beneficio de otra persona o cosa (Escriche). Carga establecida sobre un inmueble, para uso y utilidad de otro inmueble perteneciente a un propietario distinto (Capitant). Carga impuesta a un inmueble edificado o no, en provecho de otro inmueble (Guillien y Vicent). Gravamen que pesa sobre una finca en beneficio de otra perteneciente a distinto dueño. Supone una carga para la finca que la soporta y un beneficio para la finca que la disfruta. Así, una servidumbre de paso da derecho al poseedor de la finca en cuyo beneficio se encuentra constituida, a atravesar la finca que padece la servidumbre.

ELEMENTOS DE LA SERVIDUMBRE 1. Predio Dominante = Es aquel predio que reporta la utilidad. 2. Predio Sirviente = Es aquel predio que sufre el gravamen. 3. Gravamen = Es el vínculo jurídico que se impone sobre uno en beneficio de otro. DEFINICION LEGAL DEL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106)
El Código Civil Guatemalteco define la servidumbre como: “el gravamen impuesto sobre un predio para uso de otro predio de distinto dueño o para utilidad pública o comunal”. Artículo 752. Así mismo define el artículo 752 en su segundo párrafo que “el propietario de dos fincas puede gravar una de ellas con servidumbre en beneficio de la otra”. Esta disposición, como puede verse, constituye una excepción al concepto de la definición legal del derecho de servidumbre. Ya que antiguamente los legisladores sólo concebían la servidumbre como constituida entre distintos dueños de bienes inmuebles; mientras que nuestro Código Civil aceptó la tendencia predial en la cual la servidumbre puede constituirse sobre una finca a favor de otra del mismo dueño, o sea de quien constituye la servidumbre. En el tercer párrafo del Artículo 752 del Código Civil se aclara que: “que el inmueble a cuyo favor esta constituida la servidumbre se llama PREDIO DOMINANTE; y el inmueble que la sufre PREDIO SIRVIENTE. Ejemplo.

Si el dueño de una finca rústica, constituye sobre ésta servidumbre de paso con ancho de cinco metros a favor de otra finca, con el objeto que ésta tenga salida a un camino público, el primer inmueble sería el Predio Sirviente, porque soporta la servidumbre; el segundo inmueble sería el Predio Dominante porque goza del derecho de paso sobre la franja de cinco metros.

Predio Dominante

Predio Sirviente
Servidumbre 5 mts. ancho

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la servidumbre es un gravamen real ya que el dueño del predio sirviente queda obligado a abstenerse de ejecutar ciertas facultades sobre el mismo. Esta característica. Dentro de los derechos reales limitados de dominio – que la moderna doctrina divide en derechos de disfrute o goce. la transmisión de un fundo o su hipoteca la lleva consigo. según los casos. − Para imponer una servidumbre sobre un fundo indiviso. Tiene carácter inmueble. Artículo 753. puede cualquier condueño reclamar el disfrute de una servidumbre a favor de la finca común. Por la misma razón. ni venderla al − − propietario de otra heredad. e. En este sentido: − El propietario del predio dominante no puede trasladar la servidumbre a otro fundo suyo. Con respecto al predio sirviente. al decir que “Las servidumbres son inseparables del inmueble a que activa o pasivamente pertenecen”. Con respecto al predio dominante la servidumbre es un derecho real de disfrute sobre parte de cosa ajena. puesto que las servidumbres son constituidas para que el dueño el predio dominante haga uso de estos. adquirirse. Esta característica su objeto es mantener en su originaria integridad el gravamen. Este carácter de accesoriedad absoluta se establece en el Artículo 755 de nuestro Código Civil. Si los predios dominante y sirviente son propiedad de la misma persona. que dispone el precepto legal. Son Indivisibles. ejercerse o perderse por partes. no se ha recibido en el Derecho Moderno. Lo accesorio sigue la suerte de lo principal (sin embargo el código dispone que la servidumbre se extingue por la llegada del día o el cumplimiento de la condición y por dejarse de usar en los plazos que indica la ley) Las servidumbres. Son perpetuas. Tampoco el propietario del predio sirviente transportarla por sí mismo a otro predio. el no hacer o el tolerar en lo que a sus facultades como dueño se refiere en cuanto al predio sirviente.En relación al concepto del derecho de servidumbre. que por el derecho de propiedad legalmente le corresponden. Consecuencia de este carácter son las siguientes consideraciones: − Si el predio sirviente se divide entre dos o más. cada porcionero puede usar por entero de la servidumbre. incumbe nada más al dueño del predio sirviente. no alterando el lugar de su uso ni agravándola de otra manera. donde parece ser que la doctrina más seguida es la que estima que. b. f. pues en definitiva conceden a su titular la facultad de disfrutar. Debe tener presente que el no hacer o el tolerar. CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL DERECHO DE SERVIDUMBRE a. d. La constitución del derecho de servidumbre debe obedecer a la satisfacción de una determinada necesidad del predio dominante. de las cosas de otro. la concesión hecha solamente por algunos quedará en suspenso. Son Accesorias del predio a que activa o pasivamente pertenecen = Una de las características más fecundadas de las servidumbres es que son derechos accesorios. como el dominio. que se hallan unidos de un modo inseparable al predio. porque accesorias de un “derecho perpetuo”. aún en el caso de dividirse el predio que las disfruta o que las sufre. hasta tanto la otorgue el último de todos los partícipes o comuneros. es decir. de adquisición y de garantía – las servidumbres corresponden a los primeros. y cada uno de ellos tiene que tolerarla en la parte que le corresponda. − Si es el predio dominante el que se divide entre dos o más. f. por consiguiente. o excepcionalmente de cosa propia cuando una misma persona es dueña del predio dominante y del sirviente. y no pueden. si bien la duración indefinida es un requisito 2 . se precisa el consentimiento de todos los copropietarios. − Por la misma razón anterior. la servidumbre no se modifica. c. dispone el Código Civil que la servidumbre “consiste en no hacer o en tolerar” y para que al dueño del predio sirviente pueda exigirse la ejecución de un hecho es necesario que esté expresamente determinado por la ley o en el acto (contrato o sentencia judicial) en que se constituyó la servidumbre. embargadas ni hipotecadas separadamente del predio que pertenecen. sin embargo. como condición o cualidad de los mismos. no pueden ser enajenadas. Estas dos primeras consideraciones reguladas en el Artículo 756 del Código Civil.

Así Brugi. Fuzier-Herman. tales como las servidumbres de paso en sus distintas especies: a pie. en tanto. Colin y Capitant. UTILIDAD Puede satisfacer intereses públicos y privados. Urbanas = Las servidumbres constituidas a favor de un fundo urbano. 3 . Esta distinción ha perdido importancia en el Derecho Moderno y.) y sólo pueda impedirle al propietario el ejercicio libre de sus derechos sobre el fundo (como por ejemplo la prohibición de construir). ni con mucho aceptado unánimemente por la doctrina. sin embargo. en tanto que las aludidas restricciones son cargas o limitaciones. constituido por la libertad de los fundos. la de pastos y la de extraer materiales para construcciones. precisamente. toda vez que. etc. si se consideran como limitaciones del dominio. El Código considera unas y otras como servidumbres. NATURALEZA JURIDICA Es un derecho real de goce que consiste en un gravamen. según que pueda realizar directamente los actos de ejercicio de la misma sobre el predio sirviente (como por ejemplo pasar por él. si se las reputa servidumbres. la de apoyar la construcción propia en la ajena. no precisarán de tal prueba y el juez pronunciará sus existencia. por propia esencia. como la mantenida por Castán. por ser modos naturales de ser de éste. Chaveau. Ripert y Boulanger. Pero otros autores como Planiol. De Buen y De Diego. Y por último las posiciones intermedias. pero ese criterio no ha sido. sino que merece una atención. como dice un autor. la de acueducto y la de abrevadero. en la que no puede hablarse de verdadera servidumbre legal. la diferencia práctica que existía entre los dos tipos tradicionales ha sido trasladada a la distinción entre servidumbres continuas y discontinuas. Carpentier y Frerejouan Du Saint y Mazeaud rechazan las teorías de las servidumbres legales. tal sucede en las relaciones de medianería. el derecho común de la propiedad. la de desagüe y la de no edificar o no hacerlo a más de cierta altura. como dice Planiol. CLASIFICACION DOCTRINARIA DE LAS SERVIDUMBRES Por razón de la naturaleza de los predios Las servidumbres son: Rústicas y Urbanas. no todas las restricciones incluidas bajo ese epígrafe reúnen todos los términos especiales de una servidumbre. habrá que probarlas. La calificación de las anteriores restricciones no es una vana cuestión doctrinal. tales como las servidumbres de luces y vistas. no es absolutamente esencial para las mismas. tomar aguas del mismo. que estiman que. “La naturaleza de un derecho no depende de su frecuencia o de su rareza y tales cargas tienen todos los caracteres de las servidumbres: consisten en impedir a un propietario ejecutar un acto que tendría derecho de efectuar en su propiedad si la ley no se lo prohibiese. una derogación al régimen normal de la propiedad. impuestas siempre por la ley a los predios que se encuentran en determinadas condiciones y constituyen.natural de la servidumbre. Rústicas = Las servidumbres constituidas a favor de un fundo rústico. Picard y Borja Soriano. y esta prohibición está establecida en razón de la utilidad pública o del interés de los particulares”. que. Ruggiero. puesto que la ley no la impone o sea que se establece un límite de la propiedad. fundándose en que la servidumbre es. reconociéndose. por tanto. ello. con ganado o carruaje. Braudy-Lacantinerie. que puede perfectamente constituirse a término o de modo condicional. entienden que se trata de verdaderas servidumbres (que son impuestas por la ley) toda vez que. Por razón de su Contenido Las servidumbres pueden ser = Positivas o afirmativas y negativas Se funda esta categoría en las distintas facultades que corresponden al titular de la servidumbre. aun cuando se admita la existencia de las servidumbres legales y voluntarias.

la ventana deja paso a la luz. cuando no hay camino o senda. porque su ejercicio requiere de acto de pasar por el fundo sirviente. saca de aguas y abrevadero. no existe. de tomar agua. tales como el paso de agua y la de saca de agua. Así. desagüe de los edificios.. que así no precisa el transcurso del lapso para prescribir. esta clasificación en aparente y no aparentes nada tiene que ver con la posesión. Las servidumbres personales únicamente a aquellos derechos reales establecidos a favor de una persona o comunidad. Descansa más bien. Por su Ostensibilidad Las servidumbres pueden ser = Aparentes o visibles y no aparentes. la existencia de una puerta o ventana podrá ser un signo exterior. Servidumbre convencional = La que tiene su origen en un contrato. y negativa la que prohíbe al dueño del predio sirviente hacer algo que le sería lícito sin la servidumbre. que es concepto diverso. por tanto. con signos exteriores que revelan el uso y aprovechamiento de las mismas. Tales como una ventana para servidumbre de vistas o luces. Según que se constituyan en provecho de un fundo o en beneficio de una o más personas o de una comunidad. pastos. en un elemento material. Aparentes o visibles = Son las que se anuncian y están continuamente a la vista. independientemente de que tenga o no la posesión de un predio. no a su constitución. etc. sin la intervención de ningún hecho del hombre. como dice Ruggiero. Así son servidumbres discontinuas las de paso. que determina la existencia de una servidumbre aparente y será servidumbre no aparente cuando falte ese signo exterior. podrán hallarse en el fundo dominante o en el sirviente. OTRAS SERVIDUMBRES DE LA CLASIFICACIÓN Servidumbre voluntaria = Servidumbre convencional. Discontinuas = Las que se usan a intervalos más o menos largos y dependen de actos del hombre. etc. ya establecida permanentemente. medianería. estribo de presa. el desagüe de los edificios se produce sin alteración. 4 . Este ejercicio de la servidumbre continua es producto de una situación de hecho. etc. Al igual que ocurre con la distinción en continuas y discontinuas. a quienes no pertenezca la finca gravada. no en la continuidad o discontinuidad de la posesión. o la de saca agua. luces. No Aparentes = Son las que no presentan indicio alguno exterior de su existencia. La base para diferencias las continuas de las discontinuas es que puedan o no ejercitarse sin necesidad de un acto del hombre. Los elementos personales de la relación jurídica que integra la servidumbre son dos: el dueño del predio dominante y el dueño del predio sirviente. Continuas = Aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. Esta exigencia de la abstención del hombre como típico de las servidumbres continuas se refiere al ejercicio de las servidumbres.Las servidumbres son además positivas cuando impone al dueño del predio sirviente la obligación la obligación de dejar hacer alguna cosa o de hacerla por si mismo. Admite el reconocimiento de la iniciada unilateralmente. según la naturaleza de las servidumbres. Por razón del Sujeto Activo Las Servidumbres pueden ser = Personales y Reales. Por razón de su Ejercicio Las servidumbres pueden ser = Continuas y discontinuas. En cambio son servidumbres continuas las de acueducto. Como la de paso. como sería la de no edificar a más de cierta altura. etc. relación alguna entre la apariencia de la servidumbre y la publicidad de su posesión. como ejemplo la servidumbre de pastos y leñas. como sucederá con la prohibición de elevar un edificio a una altura determinada. Esta clasificación vino a sustituir a la de las urbanas y rústicas. sin la intervención del propietario: el agua pasa por el acueducto. la existencia o la inexistencia de signos exteriores y visibles que. de llevar el ganado.

Artículo 754 del Código Civil. Las primeras. las de estribo de presa. Servidumbres Voluntarias = Las constituidas por la voluntad de los propietarios de los predios. Servidumbres de aguas (servidumbre de acueducto). por ejemplo. derogadas y modificadas por la voluntad de éstos. tales las de paso. con la salvedad que el Código Civil de Guatemala. Por su parte. que le dan derecho al propietario del fundo dominante pasar por el terreno del fundo sirviente. Artículo 757 del Código Civil. desagüe. pueden ser establecidas. Entre las servidumbres legales de carácter general encontramos las establecidas por el servicio del Estado. que da derecho a dar salida a las aguas propias a través de un canal o tuberías que atraviesan la finca sirviente. entre muchas. Se contrapone a servidumbre convencional. Una modalidad parecida es la servidumbre de desagüe. Entre las servidumbres relativas al uso de las aguas están: la servidumbre natural de aguas. Párrafo del Artículo 758 del Código Civil). Continuas o discontinuas. en su defecto. no hace mención de las servidumbres positivas y negativas. 757 y 758. la de salvamento o aéreas. como ya sabemos. las disposiciones del Código acerca de las servidumbres sólo tienen carácter supletorio. Servidumbres No aparentes = Aquellas que no presentan signo exterior de su existencia.Servidumbre legal = La establecida por ministerio de la ley ante necesidades de los predios o por indudable utilidad pública. 3. que dan derecho al fundo dominante a recibir las aguas a través del fundo vecino: el dueño del predio dominante tiene derecho a hacer pasar el agua procedente. Por consiguiente. Aparentes o no aparentes. la de abrevadero y la de acueducto. Dicha clasificación resulta de las disposiciones de los artículos 754. dispuestos para su uso y aprovechamiento. Las servidumbres voluntarias. Es la clasificación que generalmente admiten los códigos latinos. las servidumbres de iluminación y panorámica suponen que quien las padece no puede construir por encima de determinada altura para no quitar luces y vistas al predio dominante. Artículo 754 del Código Civil. parada o partidor. Servidumbres Aparentes = Son aquellas que se anuncian por obras o signos exteriores. Artículo 754 del Código Civil. Servidumbres Continuas = Son continuas aquellas cuyo uso es o puede ser incesante. y por las disposiciones del Código relativas a servidumbres prediales. Las servidumbres legales establecidas para utilidad pública o comunal se regirán por leyes y reglamentos especiales y. Artículo 758 Servidumbres Legales = Las servidumbres impuestas por la ley. 2. que son aquellas en que el interés social ocupa un lugar secundario y cuyo interés generador determinante es la utilidad de los particulares o de la propiedad privada. Artículo 757 del Código Civil. se rigen por las leyes y reglamentos especiales que las determinan (2do. en interés de los edificios. la de saca de agua. cuales son las de salvamento y vigilancia del litoral y las generales de edificación. CLASIFICACION DE LAS SERVIDUMBRES SEGUN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO (Decreto 106) 1. las servidumbres impuestas a los predios ribereños en interés de la navegación y de la flotación. Las servidumbres impuestas por la ley tienen por objeto la utilidad pública o el interés de los particulares. Entre las servidumbres legales de interés particular. en tanto que las segundas se rigen por los convenios de los interesados en todo aquello que no prohíba la ley ni cause perjuicio a tercero. en las vías públicas. para el fomento de la ganadería y las que la ley crea para el uso de las aguas. Artículo 754 del Código Civil. voluntarias y legales. como lo es la 5 . de un río a través del predio o predios sirvientes. EJEMPLO DE LO ANTERIOR De una servidumbre de paso. medianería. o sea de los particulares. que tienen por objeto el interés de los particulares. distancia entre construcciones o plantaciones. por las disposiciones del Código Civil. Servidumbres Discontinuas = Son discontinuas aquellas cuyo uso necesita algún hecho actual del hombre. sin intervención de ningún hecho actual del hombre.

en efecto. MODOS DE CONSTITUCIÓN Las Servidumbres se establecen por la ley o por la voluntad de los propietarios. de desagüe de edificios. etc. al tiempo de separarse la propiedad de las dos fincas. como titulo para que al servidumbre continúe activa y pasivamente. estableciendo su constitución oficial por el mero hecho de la realidad física. CUANDO RESULTE INCÓMODA LA SERVIDUMBRE = Si por razón del lugar asignado primitivamente o de la forma establecida para el uso de la servidumbre. la de luces y vistas. y además la forma única de establecerse las servidumbres continuas no aparentes y las discontinuas. que al tiempo de esa enajenación no se exprese lo contrario en el título de la misma o no se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. La servidumbre. Para este caso se necesita que se de: La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos partes de una misma finca. según los apartados siguiente: a. ADQUISICIÓN POR LA LEY = La ley puede dar por si misma nacimiento a las servidumbres. que se produzca la enajenación de una de las fincas. (10 años) MODIFICACIÓN DE LA SERVIDUMBRE Tales modificaciones pueden tener lugar: 1. se exprese lo contrario en el título de enajenación de cualquiera de ellas. Este modo constitutivo precisa el examen detallado de algunas consideraciones en particular. por sentencia firme. c. 4. 2. en el concepto de negocio jurídico. reparaciones o mejoras. etc. Todo propietario de una finca puede establecer en ella las servidumbres que tenga conveniente. llegara ésta a ser muy incómoda al dueño del predio sirviente o le privare de hacer en él obras. Naturaleza de esa prescripción adquisitiva. Clases de servidumbre que pueden adquirirse por la usucapión. la de medianería. POR CONVENIO DE LAS PARTES. ADQUISICIÓN POR PRESUNCIÓN ESPECIAL DE LA LEY (destino de padre de familia) = La existencia de un signo aparente de servidumbre entre dos fincas. Es cuando se modifica la servidumbre por acuerdo de los propietarios de los fundos dominante y sirviente. podemos señalar los siguientes modos de constitución de la servidumbre: 1. el cual es la forma normal de constituirse. estribo de presa. por un contrato o mediante legado. por consiguiente. La falta de título constitutivo de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. 6 . Estas servidumbres continuas y aparentes son las de vistas. parada o partidor. establecido por el propietario de ambas. ADQUISICIÓN POR NEGOCIO JURIDICO = Todas las servidumbres. puede establecerse. Usucapión extraordinaria. si se enajenare una. sean o no aparentes (Estas servidumbres no cabe. cualquiera que sea su clase y características. transitorio y para ganado. y en el modo y forma que bien le pareciere.servidumbre de paso con carácter permanente. (Servidumbres continuas y aparentes) b. pero no puede alterarse la extensión y forma de ejercicio de las servidumbres por la sola voluntad del dueño del predio dominante o del sirviente. siempre que no contravenga a las leyes ni al orden público. que sean adquiridas por prescripción. POR DECISIÓN DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE. podrá variarse a su costa. 3. por consiguiente. Estas servidumbres legales pueden. Cómputo del plazo para la prescripción adquisitiva. es decir. bien de un modo inmediato y directo. de los propietarios de los fundos dominantes y sirvientes. pero sólo las servidumbres continuas y aparentes pueden adquirirse por la prescripción de 10 años de posesión. tanto en los negocios inter vivos (gratuitos u onerosos) como de los mortis causa. se considerará. saca de aguas. ciertamente establecerse a favor de la utilidad pública o en beneficio de los particulares. ADQUISICIÓN POR USUCAPION = La servidumbre también puede adquirirse por la prescripción adquisitiva. y el título únicamente se suple por la escritura de reconocimiento del dueño sirviente o por sentencia firme. 2. o se haga desaparecer aquel signo antes del otorgamiento de la escritura. a no ser que. que no resulte perjuicio alguno al dueño del predio dominante o a los que tengan derecho al uso de la servidumbre. este signo de servidumbre esté establecido por el propietario de ambas fincas. únicamente se puede suplir por la escritura de reconocimiento del dueño del predio sirviente. La expresión título debe ser interpretada. puede adquirirse en virtud de título. siempre que ofrezca otro lugar o forma igualmente cómodos. acueducto.

durante el plazo necesario para prescribir. cuando no hubiere predio dominante determinado. solo se harán constar en el predio sirviente. si en el tiempo indicado en la ley no la abre. 4. salvo lo dispuesto en el artículo 799. para la conducción de aguas destinadas a algún servicio de utilidad pública. hipoteca. del Código Civil. patrimonio familiar. Así mismo también los artículos 1137 y 1576 del Código Civil en la que se establece que la constitución de toda servidumbre debe constar en escritura pública. libros y actuaciones. inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente. no extingue ese derecho. así como el que tiene derecho a abrir una ventana pierde la servidumbre. Son públicos sus documentos. sin que se llegue a su extinción. del mismo modo el que. e inscribirse registralmente tanto en el predio dominante como en el predio sirviente.. deberán constar en escritura pública. FORMALIDADES DE CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE SEGÚN EL CÓDIGO CIVIL 1. habitación. (Pero si son constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. POR LA MODIFICACION EXPERIMENTADA EN LOS PREDIOS = Por la modificación de su contenido. sólo se harán constar en el predio sirviente. Los contratos que tengan que inscribirse o anotarse en los registros. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan. no contiene disposiciones sobre la forma en que deben constituirse las servidumbres. dos clases de servidumbres forzosas de acueducto: 1. ciudades o municipios. tanto del precio dominante como del predio sirviente. modifiquen o extingan derechos de usufructo. el de Guatemala. POR EL TRANSCURSO DEL TIEMPO Y LA POSESIÓN = La falta de ejercicio de un derecho. Artículo 1137. En el Registro se Inscribirán: 1o. SERVIDUMBRES REGULADAS EN EL CODIGO CIVIL GUATEMALTECO SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Distingue el Código Civil artículo 760. 2. cuando no hubiere predio dominante determinado). Artículo 1576. servidumbre y cualesquiera otros derechos reales sobre inmuebles: y los contratos de promesa sobre inmuebles o derechos reales sobre los mismos. que dicen: Artículo 1124. cuando no hubiere predio dominante determinado.3. ciudades o municipios. de acuerdo con lo dispuesto en los artículos concernientes a los títulos sujetos a inscripción en el Registro de la Propiedad. Sin embargo. La solución lógica. sólo se hará constar en el predio sirviente. reconozcan. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos sobre los mismos. Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad. que puede constituirse en los casos siguientes: 7 . si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. si se establecieren sus requisitos esenciales por confesión judicial del obligado o por otro medio de prueba escrita. porque la servidumbre sólo es necesaria en la forma y medida que se ejercita y toda duda ha de resolverse a favor de la libertad o menor gravamen de las fincas y. pero. Sin embargo. Artículo 1125. Debe constituirse en escritura pública. los contratos serán válidos y las partes pueden compelerse recíprocamente al otorgamiento de escritura pública. 2. Artículos 1124 y 1125 inciso 2º. El Registro de la Propiedad es una institución pública que tiene por objeto la inscripción. uso. Servidumbre forzosa de acueducto de utilidad pública. previa indemnización. 2o. ciudades o municipios. teniendo derecho a un balcón abre sólo una ventana. anotación y cancelación de los actos y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles identificables. 3o. previa indemnización. cualquiera que sea su valor. pierde ese derecho a mejorar la servidumbre si no la ejercita completamente en el tiempo que la ley establece. Servidumbre forzosa de acueducto de interés privado. …….. pero si fueren constituidas con el carácter de uso público y a favor de pueblos. A diferencia de otros códigos civiles.

para objeto de interés privado. sin poder exigir por ello indemnización. Con acequia cubierta cuando lo exija su profundidad. 3. y siempre que resulte necesario del expediente que al efecto se forme. 8 . Asimismo este precepto dispone que no se puede imponer servidumbre forzosa de acueducto. conservación y limpieza y al efecto se le autorizará para ocupar temporalmente los terrenos indispensables para el depósito de materiales. el Código ha previsto que cuando un terreno de regadío que recibe el agua por un sólo punto. 2.2.5.Artículo 776. quienes podrán compelerle a ejecutar las obras y limpiezas necesarias para impedir el estancamientos o filtraciones que originen deterioros. Con acequia descubierta cuando no sea peligrosa por su profundidad o situación ni ofrezca otros inconvenientes. los de la parte superior quedan obligados a dar paso al agua como servidumbre de acueducto para riego de inferiores.. podrá oponerse por alguna de las causas siguientes: 1. FORMAS EN QUE SE PUEDE CONSTITUIR LA SERVIDUMBRE FORZOSA DE ACUEDUCTO Artículo 763) 1. 3. Por ser peligrosa para el terreno del predio sirviente. etc. 2. Desecación de lagunas y terrenos pantanosos.2. se divide por herencia. Establecimiento de baños y fábricas. el dueño del terreno sobre el que se trate de imponerse la servidumbre forzosa de acueducto. cuando las aguas conducidas pueden infeccionara otras. Por pretenderse construir acequia (zanja por donde van las aguas) descubierta que sea perjudicial por su calidad de agua. contigüidad a habitación o caminos. En disposición especial.3. Conforme al artículo 761. Interesa resaltar que la concesión de la servidumbre de acueducto sobre predios ajenos caducará si dentro del plazo que se hubiere fijado. salvo pacto en contrario. 2.. Salida de aguas de escorrederas y drenajes. aumento de capacidad del acueducto. o algún otro motivo análogo a juicio de autoridad competente. SERVIDUMBRE FORZOSA DE ESTRIBO La Servidumbre forzosa de Estribo es la que se puede imponer cuando el que intenta construir una presa no sea dueño de las riberas o terrenos donde haya de apoyarlas. venta u otro título entre dos o más dueños. Artículo 778. prohibiciones. o garantía suficiente en el caso de no ser éstos fáciles de prever o no conformarse con ella los interesados.Artículo 764 El artículo 766 del Código Civil. ni huertas existentes al tiempo de hacerse la solicitud. absorber sustancias nocivas o causar daños a obras o edificios. La servidumbre forzosa de acueducto puede ser temporal o perpetua. ni sobre jardines. Perpetua = Cuando su duración exceda de cinco año. sobre edificios. 2. derecho de paso.4. Los Artículos del 767 al 775 del Código Civil. y que operara la caducidad sin perjuicio de satisfacer al dueño de cada predio sirviente la indemnización que corresponde. Evasión o salida de aguas procedentes de alumbramientos artificiales. se refiere a la anchura de la acequia y sus márgenes. 2. el Artículo 762. todas las obras necesarias para su construcción. 2.1. previa indemnización de daños y perjuicios. Establecimiento de aumento de riegos. el concesionario no hiciere uso de ella. Por poderse establecer sobre otros predios con iguales ventajas para el que pretenda imponerla y menores inconvenientes para el que haya de sufrirla. cuando puedan ser absorbidas aguas ajenas. Con cañería o tubería. dispone que serán por cuenta del que haya promovido y obtenga la servidumbre de acueducto. cuando se intente utilizarla para objeto de interés privado.

COMO SE ESTABLECE EL ANCHO DE LA SERVIDUMBRE DE PASO Para establecer el ancho de la servidumbre de paso se debe tener en cuenta que debe ser suficiente para satisfacer la necesidades del predio dominante. el obligado a la servidumbre será aquel por donde fuera más corta la distancia. Que aún teniendo salida a la vía pública necesite paso hasta una estación de ferrocarril. Artículo 789. regulado en el Artículo 791 del Código Civil. así mismo el propietario de una finca rústica. El dueño del predio sirviente tiene el derecho de señalar el lugar donde ha de constituirse la servidumbre de paso. y que en ambos casos y mientras resuelven en definitiva las autoridades judiciales. 3. están están obligados a dar el paso sin indemnización alguna. así mismo la servidumbre puede exonerarse. sobre los pozos ordinarios. podrá constituirse provisionalmente por éstas. las cisternas o aljibes (depósitos subterráneos para agua llovediza) ni sobre los edificios o terrenos cercados con pared. Artículo 796. oyendo dictamen de expertos. 1.SERVIDUMBRE FORZOSA DE ABREVADERO Estas servidumbres solamente podrán imponerse por causa de utilidad pública a favor de alguna población o caserío. 2. Cuando un predio no tenga salida a la vía pública. que tenga o no salida a la vía pública. Artículo 781. abrevadero y de saca de agua se rige con las mismas prescripciones con que se concede la servidumbre de acueducto y que al decretarlas se fijará. ya sea por la constitución de servidumbre en otros terrenos que le proporcionan un acceso más cómodo. Si no estuviere de acuerdo el dueño del predio dominante por ser impracticable o muy gravoso para éste el lugar designado. podrá acudir al juez competente para que. según su objeto y las circunstancias de la localidad. establece que si hubiere varios predios por donde pueda darse el paso. El Artículo 790 del Código Civil. y regresar a dominio total al dueño del predio sirviente gravado. Si ésta fuera igual por dos o más predios. Artículo 797. SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO Esta servidumbre se da cuando el propietario de un predio enclavado entre otros ajenos que no tenga salida a la vía pública. OTRAS MODALIDADES DE SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO QUE REGULA EL CODIGO CIVIL 1. permutantes o copartícipes. No puede imponerse la servidumbre de abrevadero y de saca de agua. o que no pueda procurársela sin excesivo gasto o dificultad. si esta deja de ser indispensable para el predio dominante. los vendedores. permutado o dividido. la anchura de la vía o senda que haya de conducir al abrevadero (lugar donde se da de beber al ganado o punto de destino para sacar agua). para el aprovechamiento y explotación del mismo predio. tiene el derecho a exigir paso por los predios vecinos. sino por convenio de los interesados. CIRCUNSTANCIAS QUE OBLIGAN A LA CONSTITUCION DE LA SERVIDUMBRE LEGAL DE PASO. 3. el juez designará cual de éstos ha de dar el paso. Servidumbre de conducción de energía eléctrica. podrá también exigir paso por los predios vecinos hasta la estación de cualquier ferrocarril. previa indemnización correspondiente. previa garantía de indemnización y de daños y perjuicios. resuelva lo más conveniente. SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS 9 . además en el Artículo 784 se establece que la servidumbre de estribo. Servidumbre para establecer comunicación telefónica. a juicio de juez no puede exceder de seis metros ni baje de dos. 2. Artículo 798. Que para procurárselo resulte muy oneroso. regulado en el Artículo 793 del Código Civil. procurando conciliar los intereses de los dos predios. regulado en el Artículo 792 del Código Civil. Según el Artículo 782 del Código Civil. Si un fundo en el cual tiene constituido una servidumbre es vendido. Servidumbre legal de desagüe.

Las servidumbres continuas y aparentes. inclusive la prescripción por el transcurso de diez años. la forma de ejercitar las servidumbres voluntarias y la extensión de las mismas debe constar en el título en que se constituyen (generalmente. no corre el tiempo de la usucapión. por el no uso de tres años. DOCTRINA DE LA EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES Existen seis causas doctrinales para que se extingan las servidumbres: La Confusión = Las Servidumbres se extinguen por reunirse en una misma persona la propiedad del predio dominante y la del sirviente. Artículos 800 y 801. pero esta revivirá si después el estado de los predios permitiera usar de ella. conforme a lo dispuesto anteriormente. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. 4. En favor de un fundo por los poseedores de éste. la posesión aunque sea inmemorial (tan antigua. Por los administradores de bienes ajenos en provecho de éstos. por las disposiciones de la propia ley Artículo 799. o por haber prohibido que se usare de ella. se regulan por los respectivos títulos. Cambio de Estado = Las servidumbres se extinguen por el cambio de estado de las fincas. no se podrá imponer servidumbre sino con el consentimiento de todos. por cualquier título legal. Los Artículos 802 y 803 regulan lo relativo a la constitución de servidumbres voluntarias por quiénes sólo tienen dominio resoluble (Cuando la propiedad se adquiere bajo un condición que si no se realiza deja sin efecto la adquisición de la propiedad). Si no hubo acto contrario o prohibición. 2. por título legal. si la servidumbre fuera temporal o condicional. aunque no se haya usado de la servidumbre o si hubo tales actos. que no se conserva memoria de cuando empezó) no basta para establecerlas. Y si fueren varios los propietarios y uno sólo de ellos adquiere la servidumbre sobre otro predio a favor del común. escritura pública). La falta de títulos constitutivos de las servidumbres que no pueden adquirirse por prescripción. las servidumbres continuas no aparentes. Cuando fuere discontinua o no aparente. O sea cuando los predios llegaren. 3. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. sin culpa del dueño del predio sirviente. por el no uso de cinco años contados desde el día en que dejó de usarse.Dispone el Código que el ejercicio y extensión de las servidumbres establecidas por la voluntad del propietario. Por quienes no gozan de la libre administración de sus bienes. y en su defecto. aunque esté en posesión de ella. cuando los predios vengan a tal estado que no puedan usarse de la servidumbre. no son por esencia un derecho de carácter perpetuo 10 . no podrán adquirir por prescripción. Si no se hicieren constar. Término Extintivo y Condición Resolutoria = Las servidumbres se extinguen por llegar el día o realizarse la condición. quedando obligados a los gravámenes y a los pactos con que se haya adquirido. y lo relativo a la constitución de esa clase de servidumbre por el dueño de un fundo hipotecado. a no ser que cuando sea posible el uso. y las discontinuas. toca probar. Artículos 799 a 816. únicamente se puede suplir por confesión judicial o reconocimiento de hecho en escritura pública por el dueño del predio sirviente. Las servidumbres hoy día. Artículos 807 y 808. pero continúa el uso. sean de buena o de mala fe. deberá aplicarse lo dispuesto por el Código Civil respecto a las servidumbres voluntarias. Si fueren varios los propietarios de un predio. La explicación de esta primera causa extintiva se encuentra en la imposibilidad de que las cosas sirvan a su propietario por derecho de servidumbre. sean o no aparentes. llamada prescripción extintiva. Al que pretenda tener derecho a una servidumbre. por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. el título en virtud del cual la goza. haya transcurrido el tiempo suficiente para la prescripción. LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS PUEDEN ADQUIRIRSE Artículos 804 al 806 Código Civil 1. todos los propietarios podrán aprovecharse de ella. La Prescripción = Las servidumbres se extinguen por el no uso durante el tiempo que la ley establece. o por sentencia firme que declare existir la servidumbre. Esto es.

Si no hubo acto contrario o prohibición. 6. Artículo 820. EFECTOS DE LA PRESCRIPCION EN LAS SERVIDUMBRES LEGALES  Si el predio dominante pertenece a varios dueños proindiviso. La renuncia tácita exige que los actos sean concluyentes y desde luego incompatibles con otra voluntad que la de renunciar. EXTINCION DE LAS SERVIDUMBRES VOLUNTARIAS Artículo lo regula 817 1. Cuando los predios se hayan deteriorado al punto de no poder utilizarse la servidumbre o sea cuando los predios llegaren sin culpa del dueño del sirviente a tal estado que no pueda usarse la servidumbre. referente a la renuncia de los derechos. las partes tienen la libertad de limitar su duración. 5. b. se cumple la condición o sobreviene la circunstancia que debe poner término a aquél. a no ser que hayan trascurrido tres años. indicando un plazo cuyo vencimiento pone fin a las servidumbres. Cuando la servidumbre fuere continua y aparente. c. con arreglo al cual se determinarán las condiciones de la misma. USUFRUCTO No es un gravamen Pleno goce Temporal Beneficio de una o más personas por la finalidad o causa Un solo predio SERVIDUMBRE Es un gravamen Goce limitado Indefinida Utilidad de fundo Dos predios 11 . por el no uso de cinco años. otra servidumbre de la misma naturaleza. se restablecerá. otra servidumbre de la misma naturaleza por distinto lugar. Como dice De Buen. DIFERENCIA CON EL USUFRUCTO 1. Artículo 818. 2. por distinto lugar. o si hubo tales actos. hecha por el dueño del predio dominante. si se prueba que durante ese tiempo se ha adquirido. el uso de uno de ellos aprovecha los demás para impedir la   prescripción.y. no puede correr la prescripción. contados desde el día en que dejó de existir el signo aparente de la servidumbre. La Redención = Las servidumbres se extinguen por la redención convenida entre el dueño del predio dominante y el del sirviente. o que desde el día que pudo volverse a usar. 4. no corre el tiempo de la prescripción. por parte del dueño dominante. contados desde el día en que dejó de usarse por haber ejecutado el dueño del fundo sirviente acto contrario a la servidumbre. Artículo 819. por el no uso de tres años. se pierden por el no uso de cinco años. por tanto. si se prueba que durante este tiempo se ha adquirido. 2. haya pasado el tiempo suficiente para la prescripción. Se vence el plazo. Por el no uso a. ésta no correrá contra los demás. La renuncia expresa entendemos que debe ser hecha en forma patente y pública. 3. Las servidumbres legales establecidas como de utilidad pública o comunal. y 4. Las servidumbres legales establecidas por utilidad pública o comunal. Cuando constituida en virtud de un derecho revocable. La Renuncia = Las servidumbres se extinguen por la renuncia del dueño de predio dominante. por el que disfrutaba aquellas. la redención acordada entre los interesados será un contrato. aunque no se haya usado de la servidumbre. Estamos en presencia de una aplicación particular de la doctrina general. 3. Esta renuncia podrá ser expresa o tácita. Si en lo sucesivo los predios vuelven a su estado anterior de manera que pueda usarse de ella. Si entre los propietarios hubiere alguno contra quien por leyes especiales. se pierden por el no uso de cinco años. o por haber prohibido que se usare de ella. pero continúa el uso. por el que disfruta aquéllas. Por la remisión gratuita u onerosa. Cuando fuere discontinua o no aparente.

8.7. Relación directa de persona-cosa Se da en bienes muebles e inmuebles Derechos y obligaciones de dos o más inmuebles Sólo en bienes inmuebles 12 .

Atlas e Investigador de Encarta.BIBLIOGRAFIA COMPENDIO DEL DERECHO CIVIL ESPAÑOL de Puig Peña NOCIONES DE DERECHO CIVIL DERECHO ARGENTINO SERVIDUMBRE SERVIDUMBRE Y SUS DIFERENTES MODALIDADES Y DIFERENTES DEFINICIONES de Alfonso Brañas Página Web en Google.com Enciclopedia multimedia. Diccionario Jurídico de Manuel Osorio 13 .

se une para formar una sola cosa. En el Derecho Civil. Compeler = Obligar a alguien. Resulta suficiente por sí para prescribir todo cuanto no sea imprescriptible. puesto que entiende de que la adjunción se produce cuando dos cosas muebles.). ya que en definitiva la acequia no es sino un acueducto natural o artificial. En el Derecho Internacional Público. desaguar. pero de modo que puedan separarse o subsistir cada una después de separada. equivale a accesión. Confusión = Adjunción. y con relación a los hechos debatidos. una de las principales divisiones de los cuernos legales. a que haga lo que no quiere. Couture lo relaciona con el diploma o certificación otorgado por autoridad competente para acreditar un atributo profesional o funcional (v. pertenecientes a distintos dueños. Se dice por lo común del documento en que consta el derecho a una hacienda o predio. se llama así el derecho real. prenda. el suelo con todos sus accesorios. instrumento dado para ejercer un empleo. Demostración auténtica del derecho con que se posee una hacienda o bienes. Ostensible = Que puede manifestarse o mostrarse.GLOSARIO Fundo = En el Derecho Romano. Para Capitant. dignidad o profesión (Dic. según sea la rama del Derecho a que se refiera: en el Derecho Financiero la carga que pesa sobre los habitantes del país. inferior a libro y superior a capítulo. añadidura. mediante el pago al dueño de la accesoria de lo que ella valiere. servidumbre) que tiene por finalidad garantizar por el deudor el cumplimiento de una obligación. Confesión Judicial = Confesión en juicio. Acequia = Zanja o canal por donde se conduce las aguas para regar y para otros fines. Avenamiento = Acción y efecto de avenar. Acad. Escorredero = Canal de avenamiento. aún en el caso de ser posible la separación. Actualmente todo predio rústico o heredado. documento en que consta una deuda pública o un valor comercial. Llámase también absolución de posiciones. Avenar = Drenar. patente. Mentís = Voz injuriosa y denigrante con que se desmiente a alguien. presenta su adversario. que varía de acuerdo con los bienes o actividades afectados por el impuesto. JUSTO TITULO). con fuerza o por autoridad. Que resulta o se establece en virtud de precedentes o de costumbre. Las acequias pueden ser afectadas por las normas relativas a la servidumbre de acueducto cuando se den las condiciones reguladoras de ésta. Supletorio = Que complementa o remplaza. Acad. aún cuando se usa a veces en su acepción romana más amplia. en un llamado pliego de posiciones.).) que se verifica cuando se juntan dos cosas muebles pertenecientes a diferentes dueños. Gravamen = Este término tiene distintas acepciones. porque generalmente se practica sometiendo al absolvente al interrogatorio que. Título se aplica además al origen o procedencia de algo. Adjunción = Especie de accesión (v. Título = Origen o fundamento jurídico de un derecho u obligación y su demostración auténtica. la limitación que se impone a la soberanía en beneficio de Estados extranjeros. Comunicado en que se desmiente algo públicamente. Posesión Inmemorial = Aquella que va más allá de la memoria de los hombres más ancianos. Claro. agregación (Dic. excusa o pretexto. Confesión en Juicio = Es uno de los medios de prueba admitidos en el procedimiento civil y en el laboral. Hecho o demostración que contradice o niega categóricamente un aserto. distinto de la propiedad trabado sobre un bien ajeno (hipoteca. El Código Civil argentino difiere de la definición académica. que adquiere el propietario de la principal. el reconocimiento de los que perjudican la posición litigiosa del confesante y favorecen la del que solicita la prueba. Su carácter de bien de dominio público o de dominio privado dependerá de la condición jurídica de los terrenos en que esté situada y por los cuales discurran las aguas. 14 . cuya finalidad es obtener de la parte contraria. Convencional = Perteneciente o relativo al convenio o pacto. Persona que lo posee. manifiesto. de suerte que no hay ninguno que tenga conocimiento de su origen (Escriche). Dignidad nobiliaria. En otro sentido.

como culpables de uno o más delitos. pero pueden concretarse sustancialmente en dos: atribución a un juez (llamado de instrucción) de todo el trámite sumarial. Los sistemas procesales para conseguir esa separación de funciones son varios. durante el plenario. se entiende por sumario el procedimiento de trámites más restringidos ante la necesidad de una resolución rápida. y al otro (llamado de sentencia) el juzgamiento del hecho presuntamente delictivo. concepto que por su cuenta complementa diciendo que el sumario representa “el procedimiento penal preparatorio que tiene por objeto reunir los elementos de convicción indispensables para dilucidar si se puede o no acusar. 15 . porque se correría el riesgo de que el juzgador tuviese ya prejuzgado el asunto.882 contiene una buena definición legal. Dividido el juicio penal en dos aspectos perfectamente diferenciados. la que investiga el delito – no puede ser la misma que ha de juzgarlo. Con respecto al Derecho Procesal Civil. cuando dice “constituyen el sumario las actuaciones encaminadas a preparar el juicio. con apelación ante la cámara correspondiente. no obstante la existencia de algunas excepciones que la autoridad jurisdiccional instructora – es decir. a la Cámara en lo Criminal. o por la escasa importancia de la cuestión debatida. se ha considerado. a fin de que directamente. y practicadas para averiguar y hacer constar la perpetración de los delitos con todas las circunstancias que pueden influir en su clasificación y la culpabilidad de los delincuentes. asegurando sus personas y las responsabilidades pecuniarias de los mismos”. que ha merecido el repudio de ciertos autores) el plenario. una vez concluido. Resoluble = Que se puede resolver. con juicio oral o sin él. el sumario (denominación. por cierto. a una o más personas determinadas. pronuncie la sentencia absolutoria o condenatoria procedente.Sumario = El procesalista Niceto Alcalá-Zamora y Castillo ha señalado que ya la Ley de Enjuiciamiento Criminal española del año 1. o bien atribución a un juez de la instrucción del sumario para su elevación. y especialmente el que tiene por objeto abastecer de aguas a una población Enajenar = Pasar o transmitir a alguien el dominio de algo o algún otro derecho sobre ello. Acueducto = Conducto artificial por donde va el agua a lugar determinado.

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