Informe Preliminar Viabilidad tienda nueva

1. UBICACIÓN:

Sobre la calle tal avenida Larco numero s/n y calle San Andrés del distrito y provincia de
Trujillo del departamento de La Libertad de acuerdo a la visualización de la Partida
Registral N° 03122628 del Registro de Predios de la Oficina Registral de Trujillo Zona
Registral N° V Trujillo.

2. LICENCIA DE FUNCIONAMIENTO:

2.1. Zonificación:

Según el Plano de Zonificación de la Municipalidad Provincial de Trujilo.; la ubicación

se encuentra en zonificación ZRE-CZ (d:

2.2. Índice de usos:

De acuerdo al cuadro de índice de usos referente a la Ordenanza Municipal N° 001-

2012-MPT, el desarrollo de la actividad comercial de Minimarket/Bodega es
CONFORME (conforme/incompatible/con restricciones) con la ubicación del predio.

3. USO DE RETIRO
 3.1. Sustento a nivel de Licencia de Edificación:

Evaluar si es viable utilizar el retiro para fines comerciales.

3.2. Sustento a nivel de Autorización temporal:

De acuerdo a la Ordenanza N° 029-2021-MPT sobre el retiro municipal, se menciona lo

siguiente:
(insertar parte pertinente de la norma)

(Indicar si es viable o no el uso de retiro con fines comerciales)

No es viable, el empleo del área de retiro municipal para fines comerciales.

4. LICENCIA DE EDIFICACIÓN

Evaluar si es viable obtener la Licencia de Edificación

5. ANÁLISIS DE REVISIÓN DE DOCUMENTOS

5.1. Certificado Literal:

El inmueble denominado Larco número s/n y calle San Andrés del distrito y provincia de
Trujillo se encuentra inscrita en Partida Registral N° 03122628 del Registro de Predios
de la Oficina Registral de Trujillo Zona Registral N° V Trujillo.

En base a lo revisado en la Copia Literal se observa:

 -Asiento B-001 se inscribe la Aprobación de la habilitación urbana sobre la totalidad del
predio como unico lote con un area de 1,317.27m2
-Asiento B-002 se inscribe la Declaratoria de Fábrica del primer nivel.
-Asiento D-003 se inscribe Carga Técnica por incumplimiento de parametros
urbanisticos específicamente en el rubro de estacionamientos y retiro en tienda.

Como titular del predio figura de la siguiente manera:

- Sociedad conyugal conformada por Enrico

Maria Bombieri pasaporte N°YA0204013
y Marcela Rosa Ganoza Tempe DNI N°
06522124.
- Sociedad Conyugal conformada por Issac
Alfredo Barnechea Garcia DNI
N°08268045 y Claudia Ganoza Tempe
PROPIETARIO
DNI N° 08227672.
- Gonzalo Alvaro Ganoza Tempe DNI N°
18074169.
- Juan Esteban Ganoza Tempe DNI N°
06500526.
- Dora Hortencia Rosa Rey Ganoza DNI N°
10540192.

Linderos y medidas perimétricas del predio:

LINDEROS MEDIDAS COLINDANCIA

Calle San Andres con una

línea recta de un tramo de
D-E. 37.75ml Norte

Con propiedad de terceros Tramo A-B 8.90ml

a través de 02 tramos
rectos. Tramo B-C 35.35ml Sur

Avenida Victor Larco con Tramo A-E 43.25ml Este

línea recta.

Con propiedad de terceros Tramo C-D 22.00ml Oeste

línea recta

5.2. Declaración de Predio/PU:

Luego del análisis del PU se verifica que coinciden con la Partida Registral N° 03122628
del Registro de Predios de la Oficina Registral de Trujillo Zona Registral N° V Trujillo.

5.3. Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios (CPUE) N°1248-19:

a) Área de estructuración: I
b) Zonificación: Usos compatibles: Comercio Zonal (Residencial compatible RDA, max
50 % del área techada total resultante)
c) Área de lote normativo/frente: 300m2 frente mínimo 15.00ml
d) Retiro municipal: avenida 3.00/ calle 2.00/ pasaje sin retiro
 e) Coeficiente de edificación máximo: 6.5

ZONA ALT. DE EDIF. ÁREA LIBRE ESTACIONAMIENTO

MÍNIMA

ZRE-CZ(d) 1.5(a+r) NO APLICA. (01) Estacionamiento

por cada 20.00 m2 del
area techada total

El Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios fue emitido el 25 de

noviembre de 2019 por Arquitecto Bravo Coronel.

6. HORARIO DE CARGA Y DESCARGA

En lo relacionado al horario de carga y descarga de productos para el distrito de …..

Indicar horario de carga y descarga según Ordenanza Municipal para el giro del Formato
b.2) Minimarkets, bodegas y similares, desde las 09:00 horas las 15:00 horas.

7. CONCLUSIONES:

1. De acuerdo a lo evaluado en base revisión de normativa y a la información recibida a la

fecha, la ubicación del GIRO MINIMARKET no es viable dado la carga técnica.

2. Respecto al uso de retiro, este es de carácter obligatorio según la Ordenanza 01-2012-

MPT, siendo el retiro frente de 3.00 m. frente a avenidas.

3. En lo referente al estacionamiento, se debe proyectar dentro del predio.

4. El otorgamiento de Licencia de Edificación bajo modalidad “C”, es…. Las edificaciones

para fines de vivienda multifamiliar, quinta o condominios que incluyan viviendas
multifamiliar de más de 5 pisos y/o más de 3,000 m2 de área construida construida .

Por lo tanto, de requerirse permisos a nivel de obra, se deberá adjuntar los antecedentes
registrales y municipales del inmueble indicados en el punto 4 del informe.
x
5.- De ser el caso, la licencia de edificación a obtener seria por tipo de obra como
remodelación y ampliaciones

6.- De acuerdo a la información contrastada entre la Declaración de Predio y la Copia Literal

del predio en consulta, se valida que la información es correcta.

7.- En lo relacionado al horario de carga y descarga de productos para la ubicación del

predio, está permitido…….