Municipalidad Provincial de Trujillo

INFORME Nº09 – 2020 – MPT /GDU/SGE/JNUM

A : ARQ. LUCIA FIORELA RIVERA GALARRETA

Sub Gerente de Edificaciones

DE : ARQ. JENNY NOEMI ULLOA MELENDEZ

REFERENCIA : EXP. 25131-18; 25425-19
INFRACTOR : JUNTA DE PROPIETARIOS DE PLAZA DE TOROS GALERIA COMERCIAL
PRESIDENTE : COLISEO TRUJILLO S.A
UBICACIÓN : CALLE SINCHI ROCA N°1280 – 1282 – 1284 - TRUJILLO
ASUNTO : IMPOSICION DE SANCION
FECHA : Trujillo, 16 de Enero del 2020

Por la presente le informo lo siguiente:

1. ANTECEDENTES:
 Con fecha 17-11-2019 el Sr. FIDEL MARQUINA RAMOS, identificado con DNI N°17888529, hace su denuncia ante
esta entidad municipal, la construcción de stands en área de uso común, así como ocupación de áreas de estacionamiento
utilizados como puestos de ventas en la Galería Plaza de Toros, generando el expediente N° 15131-2018, CALLE
SINCHI ROCA N°1280 – 1282 – 1284 de la Urb. Palermo.

 Con fecha 18/10/2018, la SGE deriva expediente para trámite correspondiente.

 Con fecha 13/11/2018, con informe N°154-2018-MPT/SGE/BGM, el suscrito determina solicitar información a la
SUNARP.

 Con fecha 02/01/2019, mediante OFICIO Nro. 3804-2018-ZR- Nro. V – ST/CERTF., la SUNARP informa que la
BUSQUEDA ES NEGATIVA.

 Con fecha 09/01/2019, con proveído N°75-2019-MPT. la SGE deriva expediente para trámite correspondiente.

 Con fecha 23/01/2019, con informe N°27-2019-MPT/GDU/SGE/BGM, el suscrito solicita a través de datos más precisos,
a la SUNARP, información actualizada del predio y copia literal.

 Con fecha 01/03/2019, mediante OFICIO Nro. 209-2019-ZR- Nro. V – ST/CERTF., la SUNARP proporciona
documentación requerida por la municipalidad.

 Con fecha 15/03/2019, mediante proveído N°1466-2019-MPT, la SGE deriva expediente para trámite correspondiente.

 Con fecha 02/09/2019, mediante informe N°117-2019-MPT/GDU/SGE/GMAR, la suscrita determina que el expediente
25129-18 y el expediente de la referencia es de una misma queja por tanto se derive a Oscar Grados por ser de duplicidad.

 Con fecha 02/09/2019, la SGE deriva expediente para trámite correspondiente.

 Con fecha 12/09/2019, se realizó la inspección ocular donde se levantas Actas de Constatación y Notificación de
Infracción N° 148-2019-MPT-GDU-SGE, recepcionado por el Sr. Tuesta Arévalo.

 Con fecha 13/09/2019, el administrado presenta 2da parte anexando documentación al expediente.

 Con fecha 17/09/2019, con informe N°18-2019-MPT/GDU/SGE/OEGCH, el suscrito determina iniciar Procedimiento
administrativo sancionador al Presidente de la junta de propietarios (COLISEO TRUJILLO S.A.C), por ocupación de
construcción en las zonas comunes de las galerías plaza de Toros y deriva al Área Legal de la GDU.

 Con fecha 19/09/2019, con proveido N°11-2019-MPT-GDU el Área Legal determina que el acta no se ha precisado con
exactitud la ubicación o zonas comunes y que se detalle otros elementos que logren identificar su ubicación.

 Con fecha 20/09/2019, con proveido N°1033-2019-GDU, la GDU deriva expediente para trámite correspondiente.

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 Con fecha 24/09/2019, mediante informe N°20-2019-MPT/GDU/SGE/JNUM, el suscrito levanta Actas de Constatación y
de Notificación de Infracción N°152-2019-MPT-GDU-SGE por la ampliación de área techada en el uso común,
recomendando derivar al Área Legal para inicio de P.A.S.

 Con fecha 30/09/2019 mediante proveido N°854-2019-MPT, la SGE deriva expediente al Área Legal de la GDU.

 Con fecha 30/09/2019 mediante proveido N°25131-18, la GDU deriva expediente para trámite correspondiente.

 Con fecha 02/10/2019, el administrado presenta 2da parte anexando documentación al expediente.

 Con fecha 14/10/2019, con Informe Legal N°032-2019-MPT-GDU-SGE(MVRC), la suscrita determina iniciar un
procedimiento administrativo sancionador a la Junta de Propietarios de Plaza de Toros Galería Comercial.

 Con fecha 21/10/2019, mediante Resolución Sub Gerencial N°448-2019-MPT-GDU-SGE se inicia procedimiento
administrativo sancionador a la Junta de Propietarios de Plaza de Toros Galería Comercial.

 Con fecha 20/11/2019, mediante informe N°56-2019-MPT-GDU-SGE(MVRC), la suscrita determina Merituar los
Medios Probatorios.

 Con fecha 27/11/2019, mediante Resolución Sub Gerencial N°531-2019-MPT-GDU-SGE se dispone merituar los Medios
probatorios.

 Con fecha 28/1172019, mediante oficio N°4044-2019-MPT-GDU-SGE, la SGE hace de conocimiento a la Junta de
Propietarios de Plaza de Toros Galería Comercial, la fecha hora y día que se realizara los medios probatorios.

2. ANÁLISIS
2.1 DEL PREDIO:
2.1.1 INSCRIPCION REGISTRAL : P.E N°03066813
2.1.2 CODIGO CATASTRAL : 010801087
2.1.3 UBICACIÓN : CALLE SINCHI ROCA N°1280 – 1282 – 1284
TRUJILLO
2.1.4 JUNTA DE PROPIETARIOS : JUNTA DE PROPIETARIOS DE PLAZA DE TOROS
GALERIA COMERCIAL
PRESIDENTE: COLISEO TRUJILLO S. A. RUC N°20230753777

2.1.5 PREDIO UBICADO CALLE SINCHI ROCA N°1280 – 1282 – 1284 - TRUJILLO

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GRÁFICO N°1: Ubicación del inmueble

FUENTE: Plano de Catastro de Trujillo.

3. INSPECCION OCULAR:
 Con fecha 12/12/19, a las 10:00 a.m. nos apersonamos al predio materia de análisis para la realización de medios
probatorios, donde nos atendió el vigilante el cual no quiso dar sus datos, pero nos permitió realizar dicha diligencia (ya
que vía telefonía y en nuestra presencia se comunicó con el presidente de la junta de propietarios de la galería comercial
de plaza de toros), constatando lo siguiente:
1. Edificación de 3 pisos, para fines comerciales. Así mismo en su interior se pudo verificar lo siguiente:
a) TERCER NIVEL:
En el ducto ZC-90, se pudo apreciar área techada de estructura metálica de área techada total de 90.53m2. a
continuación se detalla de la siguiente manera:
AREA TECHADA DEL DUCTO ZC-90
Frente : Zona común ZC-88 (corredor) con 9.20 ml
Derecha : Zona común ZC-83 (corredor) con 9.84 ml
Izquierda : Zona común ZC-81 (corredor) con 9.84 ml
Fondo : Zona común ZC-91 (corredor) con 9.20 ml

AT = 90.53 m2

En el ducto ZC-82, se constató un área techada de estructura metálica de Área techada total de 25.76 m2
AREA TECHADA DEL DUCTO ZC-82
Frente : Zona Común ZC-79 (CORREDOR) con 9.20ml.
Derecha : Zona Común ZC-83 (CORREDOR) con 2.80 ml.
Izquierda : Zona Común ZC-81 (CORREDOR) con 2.80 ml.
Fondo : con Zona Común ZC-82 (DUCTO) con 9.20 ml.

AT = 25.76 m2

 Siendo las 10:35 am, se dio por concluido la inspección ocular, se pone de conocimiento que el encargado durante la
diligencia no quiso recibir el Acta de inspección Ocular N°90-2019-MPT-SGE por lo que se notificara al administrado
oficialmente.

 A continuación, se grafica el levantamiento de medidas del Tercer piso, tomadas en la inspección:

DEL DUCTO ZC-90

9.20ml
9.84ml
9.84ml

9.20ml

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FOTO N°1: Se aprecia el área techada del Ducto

ZC-90
FUENTE: Plano SUNARP

DEL DUCTO ZC-82

9.20 ml
ml
2.80

ml
2.80

9.20 ml

FOTO N°2: Se aprecia el área techada del Ducto

ZC-82
FUENTE: Plano SUNARP

 A continuación, se presenta el siguiente panel fotográfico:

FOTO N°3: Se aprecia el área techada del Ducto ZC-82 FOTO N°4: Se aprecia el área techada del Ducto ZC-90
FUENTE: Inspección ocular. FUENTE: Inspección ocular.

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4. INFRACCION:
Según las Actas emitidas, la infracción está tipificada con el código A-202 de acuerdo al Anexo N° 1 de la
Ordenanza Municipal N°003-2008-MPT cuya sanción se detallan a continuación:
SANCIONES NO
DESCRIPCION DE LA SUBSANABL
CODIGO SUBSANABL
INFRACCION PECUNIARIA NO PECUNIARIA E
E

Por ejecutar obras de ampliación,

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remodelación y/o modificación
9 X
sin licencia Municipal sin 10%
A-202 10.2
V.O.E
perjuicio de la regularización 11
12
respectiva.

CUADRO N°1: CUADRO DE INFRACCIONES

FUENTE: Ordenanza 003-2008-MPT

5. CÁLCULO DE LA SANCIÓN PECUNIARIA:

5.1 DE LA INFRACCIÓN CON CÓDIGO A-202
Para determinar el área sujeta a sanción; se calculó con el 10% del Valor de la obra ejecutada, que es el resultado del
área techada sin Licencia de Edificación (en zona común – ductos) por lo cual se realizó un presupuesto general,
teniendo en consideración precio vigente en el mercado de los materiales empleados, el cual se detalla a continuación:

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TOTAL V.O.E = 71,047.27

10% V.O.E S/. 7,104.73

SANCIÓN PECUNIARIA = 7,104.73 SOLES

6. DE LA SANCIÓN NO PECUNIARIA:
Al infractor le correspondería la siguiente SANCIÓN NO PECUNIARIA:
 9: Demolición
Que, para la DEMOLICIÓN, debe ejecutarse en el área del TERCER NIVEL:
DUCTO ZC-90 con AT= 90.53 m2
DUCTO ZC-82 con AT = 25.76 m2
Con materiales de tijerales metálicos y Techo de plancha galvanizada, construida sin Licencia de Edificación en
las zonas comunes, tal como se indica en el ITEM 3 y en las fotos N°1 y 2 del presente informe.

7. CONCLUSIONES:

 Oficiar al administrado el Acta N°90-2019-MPT-SGE y el presente informe, para su conocimiento y posteriormente

derivar al ÁREA LEGAL DE GDU - FISCALIZACIÓN, sugiriendo aplicar la sanción:

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 PECUNIARIA DE MULTA equivalente a S/. 7,104.73 SOLES, que es la resultante del valor de su área
techada (contenido en el ítem 5).

 NO PECUNIARIA:

DEMOLICIÓN, debe ejecutarse en el área del TERCER NIVEL:

DUCTO ZC-90 con AT= 90.53 m2
DUCTO ZC-82 con AT = 25.76 m2
Que es área techada con materiales de tijerales metálicos y Techo de plancha galvanizada, construida sin
Licencia de Edificación en las zonas comunes, tal como se indica en el ITEM 3 y en las fotos N°1 y 2 del
presente informe.

Atentamente