Señor(a)

JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE BOGOTA, D.C. (REPARTO)

E. S. D.

Ref: PROCESO DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO

De: CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ.
Contra: FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO.

HERMINIO VALENCIA ARRIAGA, mayor y vecino de esta ciudad, identificado con la cédula de
ciudadanía N° y portador de la T.P. Nº del Consejo Superior de la Judicatura, obrando como apoderado
del Señor CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ, persona mayor y vecino de esta ciudad,
identificado con Cedula de Ciudadanía Nº 79.325.621 de Bogotá, formulo DEMANDA DE RESTITUCIÓN
DE INMUEBLE ARRENDADO contra FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA
VELASCO CASTRO personas mayores de edad y domiciliada en Bogotá, D.C., para dar fundamento a la
presente demanda, pongo en su conocimiento los siguientes:

HECHOS

1. Los señores FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y la señora AURA MARIA VELASCO
CASTRO, suscribieron Contrato de Arrendamiento Comercial con el señor CARLOS SANTIAGO
BELTRAN RODRIGUEZ, respecto del 2º y 3er piso del inmueble comercial ubicado en la Carrera 91 Nº
130 F- 07 de la localidad de Suba, en la ciudad de Bogotá, D.C., contado a partir del 14 de Febrero de
2005 y los arrendatarios se obligaron a pagar por el arrendamiento como canon mensual la suma de UN
MILLON DE PESOS M/CTE ( $ 1.000.000.oo), pago que debían efectuar anticipadamente dentro de los
Cinco(5) primeros días de cada mensualidad (Anexo Certificado de Tradición y Libertad reciente con
linderos).

2. El Contrato que viene de referirse, fue modificado de manera consensuada por las partes.
Corolario de lo anterior, el señor CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ suscribió un Contrato de
Compraventa de Bienes Inmuebles el día 14 de febrero de 2005, en el que le vendió al señor FREDDY
ERNESTO MARTINEZ VELASCO unos bienes Muebles que se encuentran instalados y funcionando en el
2º piso del citado inmueble, y que corresponden a los elementos de un billar que se encuentran
determinados en la Cláusula Primera del citado contrato (SE ANEXA COPIA DEL CONTRATO).

3. De común acuerdo, en la Cláusula Quinta del citado contrato de Compraventa y como una forma de
alivio a las deudas contraídas por el arrendatario FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO, el señor
CARLOS SANTIAGIO BELTRAN se comprometió a reducir el valor del canon de arrendamiento en la
suma de $ 200.000.oo, por lo que a partir de esa fecha, el valor del canon de arrendamiento mensual
determinado en el numeral primero del presente libelo, en la suma de OCHOCIENTOS MIL PESOS
M/CTE ( $ 800.000.oo), y los demás aspectos de dicho contrato, se mantendrían en los términos y
alcances inicialmente pactados. Este contrato se encuentra igualmente suscrito por la señora AURA
MARIA VELASCO CASTRO.

4. Los señores FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO han
incurrido en diversas oportunidades en mora en el pago de los cánones de arrendamiento. Es así, que
como Apoderado General del señor CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ el día 23 de mayo de
2006 suscribí con el citado señor un Acuerdo de Pago respecto de los cánones que en dicha oportunidad
adeudaba y que correspondía a los meses de Marzo, Abril, y Mayo de 2006, pagos que finalmente se
realizaron conforme consta en el documento que como prueba se anexa.

5. Posteriormente, y por haber incurrido nuevamente en mora en el pago de los cánones de

arrendamiento, efectué un requerimiento escrito y enviado por la Compañía de Mensajería Especializada
JOSACA el día 18 de mayo de 2007, en el que le solicité el pago de los cánones de arrendamiento
correspondiente a los meses de marzo, abril y mayo de 2007.

6. Luego de solicitar diversos plazos para efectuar los citados pagos, aduciendo razones de dificultades
familiares y económicas, solamente canceló los cánones correspondientes a los meses de marzo, abril, y
mayo de 2007.

7. En la actualidad y a pesar de habérsele otorgado múltiples plazos para el pago de los cánones
adeudados, en atención a sus solicitudes en tal sentido, el señor FREDDY ERNESTO MARTINEZ
VELASCO adeuda los cánones de arrendamiento correspondiente a los meses de JUNIO, JULIO,
AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE Y DICIEMBRE de 2007, y los meses de ENERO,
FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO, JUNIO y JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE y
NOVIEMBRE y DICIEMBRE de 2008 y ENERO y FEBRERO DE 2009.

8. Los arrendatarios renunciaron expresamente a los requerimientos para ser constituidos en mora,
previstos en los arts. 2035 del Código Civil y 424 numeral 2° del Código de Procedimiento Civil, de
manera que incurrieron en ella por el solo retardo en el pago.

9. En total, por los meses referidos en el numeral anterior, los señores señor FREDDY ERNESTO
MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO, adeudan la suma de DIECISEIS MILLONES
OCHOCIENTOS MIL PESOS M/CTE ( $ 16.800.000.oo).

10. Mediante solicitud de tramite conciliatorio presentado y radicado ante el Centro de Conciliación de la
Personería de Bogotá, D.C., bajo el N° 9331se solicito la citación a los señores FREDDY ERNESTO
MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO con el fin de lograr un acuerdo prejudicial, o
en su defecto como requisito de procedibilidad, respecto del reconocimiento y pago de los cánones de
arrendamiento sobre el inmueble referido desde el mes de Junio de 2007 hasta la fecha, petición a la que
se le imprimió el trámite legal para tal efecto, y se cito a los precitados demandados para el día 17 de
Octubre de 2008 a las 11:00 A.M. para llevar a cabo tal diligencia, situación que no pudo llevarse a cabo
por la inasistencia de los citados demandados, a pesar de habérsele hecho entrega personal de dicha
citación conforme consta en los documentos que así lo acreditan y que para tal efecto, se allegan con la
presente demanda.

11. El día 24 de octubre de 2008, la Doctora FLOR ESTHER ROZO FORERO, Abogada Conciliadora del
Centro de Conciliación de la Personería de Bogotá, D.C., expidió la CONSTANCIA DE INASISTENCIA DE
UNA PARTE a la diligencia que viene de referirse, con la expresa certificación de que los citados
arrendatarios no justificaron dentro del término legal su inasistencia, con lo cual se encuentra surtido
legalmente el trámite previo para instaurar la presente demanda.

PRETENSIONES

1. SE DECLARE TERMINADO el Contrato de Arrendamiento de Local Comercial, celebrado el día 14 de

febrero de 2005 entre CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ como arrendador y FREDDY
ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO como arrendatarios, por
incumplimiento en el pago de los cánones de arrendamiento pactados, a partir del mes de JUNIO DE
2007 Y HASTA LA FECHA de presentación de la presente demanda.
2. Se condene a los demandados FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO
CASTRO restituir al demandante CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ, el inmueble ubicado en
el 2º piso del inmueble comercial ubicado en la Carrera 91 Nº 130 F- 07 de la localidad de Suba, en la
ciudad de Bogotá, D.C.

3. Que no se escuche a los demandados FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA
VELASCO CASTRO durante el transcurso del proceso mientras no consignen el valor de los cánones
adeudados correspondientes a los meses de JUNIO, JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE,
NOVIEMBRE Y DICIEMBRE de 2007, y los meses de ENERO, FEBRERO, MARZO, ABRIL, MAYO,
JUNIO y JULIO, AGOSTO, SEPTIEMBRE, OCTUBRE, NOVIEMBRE y DICIEMBRE de 2008, y ENERO y
FEBRERO DE 2009.

4. Se ordene la práctica de la diligencia de entrega del inmueble arrendado a favor de CARLOS

SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ, de conformidad con el artículo 337 del Código de Procedimiento
Civil, comisionando al funcionario correspondiente para efectuarlo.

5. Se condene a los demandados al pago de las costas y gastos que se originen en el presente proceso.

PETICIÓN ESPECIAL

En ejercicio del derecho consagrado en el artículo 2000 del Código Civil y en concordancia con el numeral
tercero (3°) del art. 424 del Código de Procedimiento Civil, solicito se decrete el embargo y secuestro de
los bienes muebles y enseres que se hallen en el inmueble objeto de la restitución, ubicados en el 2° y
3er piso del inmueble comercial ubicado en la Carrera 91 Nº 130 F- 07 de la localidad de Suba, en la
ciudad de Bogotá, D.C. para garantizar el pago de los frutos civiles adeudados y los que se llegaren a
causar, mientras los demandados permanezcan en el.

Sírvase señor Juez comisionar a la autoridad competente para la práctica de la diligencia.

PRUEBAS

Documentales.

1. Copia modificación Contrato de Arrendamiento de fecha 14 de febrero de 2006 suscrito por el

señor CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ como ARRENDADOR y los señores
FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO como
ARRENDATARIOS.

2. Copia acuerdo de pago logrado respecto de cánones de arrendamiento adeudados.

3. Copia auténtica del PODER GENERAL conferido a mi favor por el señor CARLOS SANTIAGO
BELTRAN RODRIGUEZ.

4. Denuncia pérdida original del Contrato de Arrendamiento suscrito entre los señores CARLOS
SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ y FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA
MARIA VELASCO CASTRO.

5. Declaración Extraprocesal rendida ante el Notario 67 del Círculo de Bogotá, D.C. por la señora
FANNY MOLINA QUEVEDO como testigo de la suscripción del Contrato de Arrendamiento entre
el señor CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ y los señores FREDDY ERNESTO
MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO.
 6. Declaración Extraprocesal rendida ante el Notario 68 del Círculo de Bogotá, D.C. por el señor
LUIS VILLANUEVA PEREZ como testigo de la suscripción del Contrato de Arrendamiento entre el
señor CARLOS SANTIAGO BELTRAN RODRIGUEZ y los señores FREDDY ERNESTO
MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO.

7. Copia requerimiento mediante mensajería certificada sobre la mora en cánones de arrendamiento.

8. Copia solicitud tramite conciliatorio ante el Centro de Conciliación de la Personería de Bogotá,

D.C.

9. Citación Audiencia de Conciliación a los señores FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y

AURA MARIA VELASCO CASTRO.

10. Constancia de Inasistencia de los citados FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA
MARIA VELASCO CASTRO.

Testimoniales:

Solicito al(a) Señor(a) Juez se cite y se sirva fijar fecha y hora para que las siguientes personas rindan
testimonio ante el Despacho, sobre la existencia del referido Contrato de Arrendamiento entre mi
representado y los citados demandados, así como de los hechos que les consten de la presente
demanda:

1. GUILLERMO DIAZ, quien para tal efecto podrá ser notificado en la Calle 8 A N° 28 A 15 de la
ciudad de Bogotá, D.C.

2. JANETH MORENO LOPEZ, quien para tal efecto podrá ser notificada en la Calle 8 A N° 28 A 15
de la ciudad de Bogotá, D.C.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Fundamento la presente demanda en lo dispuesto por los arts. 1608, 1973, 2000, 2035 del Código Civil;
arts. 337, 408 numeral 9° y 424 del Código de Procedimiento Civil y ley 56 de 1985, y demás normas
concordantes o complementarias.

COMPETENCIA Y CUANTIA

Por razón de la naturaleza del asunto, por la ubicación del inmueble arrendado y por el domicilio de los
demandados es usted competente para conocer de esta demanda.

El valor de doce cánones mensuales es de NUEVE MILLONES SEISCIENTOS MIL PESOS M/CTE
( $ 9.600.000.oo), por lo tanto el presente proceso es de Menor cuantía.

A la presente demanda debe dársele el trámite del procedimiento abreviado, establecido en el libro III,
titulo XXII, capitulo 2° del Código de Procedimiento Civil.

ANEXOS
Me permito anexar poder a mi favor, escrito de medidas cautelares, copia de la demanda para archivo del
juzgado, los documentos aducidos como pruebas y copia de la demanda para el traslado.

NOTIFICACIONES

Los demandados FREDDY ERNESTO MARTINEZ VELASCO y AURA MARIA VELASCO CASTRO en la

El suscrito y mi mandante en la secretaria de su despacho o en la esta ciudad.

Del(a) Señor(a) Juez con mi acostumbrado respeto,

HERMINIO VALENCIA ARRIAGA

C.C. N° XXXXXXXXXXXXXXXXXX
T.P N°XXXXXXXXXXXXXXXXXXX