NEIVA, 17 DE SEPTIEMBRE DEL 2021

Señor:
JUEZ TERCERO CIVIL MUNICIPAL
NEIVA (HUILA)
E. S. D

Ref. DEMANDA DE RESTITUCION DE BIEN INMUEBLE ARRENDADO

Demandante: MARILIN CAMILA SALCEDO MENDEZ

Demandado: SOFIA HORTA DIAZ

RODRIGO ANDRES ALMARIO ARDILA, mayor de edad identificado con la Cedula de

Ciudadanía No. 1.004.248.854 de Tesalia (Huila), y portador de la tarjeta profesional de
abogado No. 297865 del consejo superior de la Judicatura, obrando como apoderado de la
señora MARILIN CAMILA SALCEDO MENDEZ persona mayor de edad, con domicilio
en la ciudad de Pereira (Risaralda), identificada con la cedula de ciudadanía No.
1.006.505.344 de Neiva (Huila), me permito formular ante su despacho, la presente
DEMANDA DE RESTITUCION DE INMUEBLE ARRENDADO en contra de la señora
SOFIA HORTA DIAZ, mayor de edad, identificada con cedula de ciudadanía No.
1.003.819.802 con domicilio y residencia en la ciudad de Neiva (Huila).

La demanda se fundamenta en los siguientes:

 HECHOS

PRIMERO. La señora MARILIN CAMILA SALCEDO MENDEZ, actuando en calidad

de propietaria de un bien inmueble, ubicado en la Calle 2B #5ª-17 apartamento 103 en el
conjunto brisas de caña brava de la ciudad de Neiva (Huila), con Matrícula inmobiliaria
018-45676 y escritura Pública No. 134 de la notaria cuarta de Neiva (Huila), lo cual fue
adquirido en favor de herencia por el señor EDWIN SALCEDO CUELLAR (Q.E.P.D)

SEGUNDO. La señora MARILIN CAMILA SALCEDO MENDEZ, identificada con la

cedula de ciudanía No. 1.006.505.344 Desde el mes de septiembre del año 2019, se pactó
un contrato verbal de arrendamiento con la señora SOFIA HORTA DIAZ, acordando un
canon de arrendamiento por la suma de un MILLON TRECIENTOS MIL PESOS
(1.300.000) MCTE, incorporando también la administración del inmueble, que debe ser
cancelada los 30 de cada mes.

TERCERO. La señora SOFIA HORTA DIAZ, desde mes de junio del año 2020, no logró
cancelar lo que se había establecido en el canon de arrendamiento, expresando que debido a
la situación generada por la pandemia (Covid-19), la señora no contaba con empleo para
cancelar lo pactado, informándose que la señora nunca dejó de trabajar.

CUARTO. La señora SOFIA HORTA DIAZ, de acuerdo a lo mencionado en el hecho

anterior, la señora adeuda un canon de arrendamiento de 15 meses, desde el mes de junio
del 2020 hasta el mes de septiembre del 2021, siendo un total de
$19.500.000 MCTE.

QUINTO. La señora SOFIA HORTA DIAZ, de igual forma tampoco ha cancelado los
servicios públicos hasta la fecha, por lo tanto, se debe un total de $1.800.000 MCTE de
servicios públicos
SEXTO. Mi poderdante MARILIN CAMILA SALCEDO MENDEZ, en el mes de enero
del 2021, solicitó a la arrendataria para que cancelaran lo pactado y desocuparan el bien
inmueble, donde ha tratado de comunicarse, pero no ha sido posible, dejándole mensajes en
WhatsApp, llamadas y además una carta en el apartamento.

SEPTIMO. Finalmente, la señora SOFIA HORTA DIAZ a la fecha del año 2021 del mes
de octubre, no han cancelado lo adeudado y tampoco desocupado el bien inmueble ubicado
en la Calle 2B #5ª-17 apartamento 103 en el conjunto brisas de caña brava de la ciudad de
Neiva (Huila).

PRETENSIONES
Respetuosamente, solicito Señor Juez, declare en contra del demandado y a favor de mi
poderdante por las siguientes pretensiones:

PRIMERO. Que se declare a la señora SOFIA HORTA DIAZ, identificada con cedula
de ciudadanía No. 1.003.819.802, LA RESTITUCIÓN DEL BIEN INMUEBLE, ubicado
en la Cll 2B #5ª-17 apartamento 103 en el conjunto brisas de caña brava de la ciudad de
Neiva (Huila), con fundamento en el hecho cuarto y quinto.

SEGUNDO. Que se declare el pago inmediato del canon de arrendamiento pactado en el

contrato verbal, por motivo de mora en un total de $19.500.000 MCTE.

TERCERO. Que se declare a la señora SOFIA HORTA DIAZ, identificada con cedula
de ciudadanía No. 1.003.819.802, el pago de los servicios público durante quince (15)
meses en un total de $1.800.000 con fundamento en el hecho quinto.

CUARTO. Que se CONDENE en costas a la demandada SOFIA HORTA DIAZ,

conforme al artículo 365 del código general del proceso.
QUINTO. Que la señora SOFIA HORTA DIAZ, identificada con cedula de ciudadanía
No. 1.003.819.802, indemnice a mi poderdante por daños y perjuicios al momento de no
cumplir con la obligación del canon arrendatario y servicios públicos del bien inmueble,
por tal motivo generando un daño emergente y lucro cesante (Código Civil, en sus artículos
1613 y 1614).

SEXTO. Que se declare la terminación del contrato verbal de arrendamiento, con

fundamento en los hechos primero, segundo y tercero por el incumplimiento del canon de
arrendamiento y servicios públicos del bien inmueble, ubicado en la Calle 2B #5ª-17
apartamento 103 en el conjunto brisas de caña brava de la ciudad de Neiva (Huila).

PRUEBAS
TESTIMONIALES

Sírvase escuchar en versión libre a los señores MANUEL FELIPE CALDERON

CASAGUA y SEBASTIAN BOHORQUEZ RUEDA. Con el objetivo de que exprese su
testimonio y quede constancia de la celebración del contrato verbal por parte de mi
poderdante MARILIN CAMILA SALCEDO MENDEZ con la señora SOFIA HORTA
DIAZ.

 MANUEL FELIPE CALDERON CASAGUA, identificado con la cedula de

ciudadanía No. 1.007.284.358, Correo: manuelfelipe@gmai.com.
 SEBATIAN BOHORQUEZ RUEDA, identificado con la cedula de ciudadanía
No. 1.003.894.457, Correo: Jhonsrueda@gmail.com.
DOCUMENTALES

Téngase como pruebas documentales los siguientes documentos:

1. Copia de acta disfunción del padre de la señora MARILIN CAMILA

SALCEDO MENDEZ, con el propósito de demostrar, que la señora antes
mencionada es hija del señor EDWIN SALCEDO CUELLAR (Q.E.P.D)
2. Comprobantes de pago del arrendamiento del bien inmueble, cuando la señora
SOFIA HORTA DIAZ realizaba el pago oportuno de la fecha 01/09/2019 hasta el
01/06/2020. El inmueble está ubicado en la Calle 2B #5ª-17 apartamento 103 en el
conjunto brisas de caña brava de la ciudad de Neiva (Huila).
3. Copia de las notificaciones por parte de las empresas prestadoras de servicios
públicos del bien inmueble ubicado en la Calle 2B #5ª-17 apartamento 103 en el
conjunto brisas de caña brava de la ciudad de Neiva (Huila), donde manifiestan la
suspensión por el retardo del pago de los servicios y al igual expresan el valor total
de lo adeudado a la fecha de 01/06/2020 hasta el 01/09/2021,
4. Copia de las capturas de conversaciones a través del servicio de mensajería
WhatsApp con la señora SOFIA HORTA DIAZ.
5. Copia del registro de llamadas a la señora SOFIA HORTA DIAZ, donde nunca
contestó.
6. Copia de la carta de solicitud de entrega del bien inmueble a la señora SOFIA
HORTA DIAZ, ubicado en la Calle 2B #5ª-17 apartamento 103 en el conjunto
brisas de caña brava de la ciudad de Neiva (Huila).

JURAMENTO ESTIMATORIO

De conformidad por lo expuesto en el artículo 206 del Código General del Proceso, bajo la
gravedad del juramento, estimo razonadamente la cuantía de la indemnización por los
perjuicios causados debido al incumplimiento del pago del
canon de arrendamiento y recibos públicos del bien inmueble determinando lo siguiente:

Valor del canon arrendamiento mensual $1.300.000 MCTE

Valor de los servicios públicos mensual $120.000 MCTE

Calculando en cuanto a los 15 meses retrasados en pagos pactados en el contrato verbal de

arrendamiento, así;

Valor del canon de arrendamiento mensual $1.300.000 MCTE

Total 15 meses de canon de arrendamiento mensual $ 19.500.000
Valor de los servicios públicos mensual $120.000 MCTE
Total 15 meses de servicios públicos $ 1.800.000 MCTE
Valor de la indemnización $500.000 MCTE
Total 15 meses de indemnización $ 7.800.000
Valor total $ 28.500.000 MCTE

FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. Código General del Proceso Articulo 82,

2. Código General del Proceso Articulo 384
3. Código General del Proceso Articulo 206
4. Ley 820 de 2003, Constitución Política de Colombia Articulo 2, Articulo 58,
5. Código Civil Articulo 2000, Articulo 2005, Articulo 1973, Articulo 2009, Articulo
2035
6. Ley 446 de 1998.
COMPETENCIA Y CUANTÍA

Es usted competente, Señor Juez, para conocer este proceso en razón del lugar del bien
inmueble objeto de esta demanda, establecido en la ciudad de Neiva (Huila), y
en razón de la cuantía, el valor total hasta la fecha de lo adeudado del arrendamiento del
inmueble es de DIECINUEVE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($19.500.000).

TRAMITE

Referente al punto de trámite procesal la Ley 820 de 2003 en su Artículo 39. Trámite
preferente y única instancia. Derogado por el literal c), art. 626, Ley 1564 de 2012. Todos
los procesos de restitución de inmueble arrendado tendrán trámite preferente, salvo
respecto de los de tutela. Su inobservancia hará incurrir al juez o funcionario responsable
en causal de mala conducta sancionable con destitución del cargo. El Consejo Superior de
la Judicatura adoptará las normas necesarias para el cumplimiento de lo así dispuesto,
dentro de los seis (6) meses siguientes a la vigencia de la presente ley.

ANEXOS
1. Poder a mi favor
2. Copias de la demanda para el archivo del juzgado, y para el traslado a la parte
demandada.
3. Lo relacionado en el acápite de pruebas.
4. Copia de la tarjeta profesional
5. Copia de la cedula de ciudadanía

NOTIFICACIONES

1. A mi poderdante: MARILIN CAMILA SALCEDO MENDEZ, residencia Pereira

(Risaralda) Cra 7 #34-54 (Barrio Timanco) Teléfono móvil 3166601930, e-mail:
marilincamilas@gmail.com
 2. A la demanda: SOFIA HORTA DIAZ, residencia Neiva (Huila) Cll 2B #5ª-17
Apartamento 103 (Conjunto brisas de caña brava) Teléfono móvil 3123516874 e-
mail: Sofiahortadiaz229@gmail.com

3. Apoderado: RODRIGO ANDRES ALMARIO ARDILA, residencia Neiva (Huila)

Cll 5 #25-07 (Barrió vergel) Oficina 03 Teléfono móvil 3176717773, e- mail:
ralmarioardila@gmail.com

Al suscrito: En la secretaría de su despacho. Muy

respetuosamente,

C.C 1004248854 Tesalia (Huila)

T.P 297865 del C.S.J