Juzgado :17° Civil

ROL : C-21174-2015
Caratula : Parra/Contreras
Cuaderno : Principal

Apela.

S.J.L. en lo Civil (17°)

Luis Enrique Espinosa Chávez, abogado de la Corporación de

Asistencia Judicial (CAJ-CONCHALÍ), por la demandante, en estos autos rol N° C-
21174-2015, caratulado “Parra/Contreras”, a V.S. respetuosamente digo:

Que dentro de la oportunidad procesal y de conformidad a lo dispuesto por los

artículos de la ley 18101 y articulo …del Código de <procedimiento Civil apelo de
la sentencia de primera instancia dictada con fecha ……y que rola a partir de fojas
… del expediente. Los fundamentos de hecho y de derecho que fundan el
presente recurso son los que a continuación se eneuncia y desarollan y las
peticiones concretas que se formulan.

Fundamentos de hecho:

Consta en estos autos y así lo reconoce la demandada en la audiencia de estilo y

en la absolución de posiciones que:

1.- El contrato de arrendamiento suscrito entre mi persona y la demandada lo

fue sobre la propiedad urbana ubicada Padre Faustino Gaziero N° 2514,
comuna de Independencia, región Metropolitana,

2.- Que este contrato reconocido por la demandada rigió a partir del uno de
Junio de 2014 y cuyo término vencía el uno de junio del presente año, todo
según consta además del contrato de arriendo que acompaño en el segundo
otrosí.

3.-Que la renta mensual es de $100.000.- (cien mil pesos).

4.- Que a la fecha de interponer la demanda la demandada debía las rentas de

los meses de Julio y Agosto, en consecuencia por estos conceptos me
adeudaba a esa fecha un total a la fecha de $200.000.-
5.- Confesión de la demandada: que la demandada invoca para enervar la
acción de lo principal del escrito de demanda los pagos que ha efectuado
concluyendo, debidamente asesorada, que nada adeuda y que por tal motivo debe
ser rechazada la demanda de lo principal. La expresión usada en el comparendo
de estilo es “ pagos realizados en tiempo y forma”.

Los comprobantes de pago agregados al proceso por esa parte, efectuados de

manera diferente a la expresada en el contrato por ,los cuales pretende enervar la
acción de termino de contrato por no pago de rentas de los meses de Julio y
agosto tienen como fecha 11 de agosto, 10 de septiembre y 6 de octubre todas del
año 2015 quedando de manifiesto y probado que la demandada incumplió el
contrato de arriendo y que se encontraba en mora, incumpliendo una obligación
del contrato (y ley para las partes) en efecto la renta de julio la pago el 11 de
agosto, la de agosto la pago en septiembre y la de octubre la pago con atraso de
un día según establece el contrato.

En consecuencia existe una verdadera confesión ante S.S., toda vez que,
provocada la segunda reconvención, acompaña tres documentos de pago en
cuenta rut con las fechas mencionadas, es decir todos los pagos fueron
efectuados fuera del plazo convenido con retardo de más de un mes en dos de
ellos y de un día en el último mintiendo en la audiencia y en la absolución de
posiciones cuando sostuvo que realizó los pagos en tiempo y forma y cuando
respondió “no es efectivo” a la pregunta número

Debe tenerse presente que la demanda fue interpuesta el 8 de septiembre de

2015 y a esa fecha no estaba entonces al día con la renta de los meses de Julio y
Agosto y el primer comprobante de pago acompañado es de fecha 11 de agosto
de 2015 que con más de un mes de retraso y constituida en mora paga la renta de
julio de 2015 pero depositando en cuenta rut y no como reza el contrato cuyo pago
debió efectuarlo en el domicilio de la arrendadora.

Los depósitos, todos realizados recurriendo a la “cuenta rut” de la arrendadora,

que impide oponerse a su recepción, ya que el dato del depósito es simplemente
el rut de cualquier persona, en este caso obtenido del mismo contrato. Este
mecanismo permite efectuar un depósito, sin que necesariamente el arrendador se
entere del depósito extemporáneo, tanto los realizados dentro de la vigencia del
contrato como los realizados fuera de ese término, pero lo que es claro que todos
fueron hechos incurriendo la arrendataria en mora reiterada respecto de la
cláusula segunda del contrato de arrendamiento.
6.- En cuanto a la acción subsidiaria de desahucio judicial: es un derecho y
obligación para el arrendador en que solo se podrá efectuar el desahucio
judicialmente según reza el artículo 4° de la ley 18101, lo cual se demandó en
forma subsidiaria en el primer otrosí del escrito de demanda.

Fundamentos de derecho:

7.- Conforme a lo dispuesto por los artículos ……. Y lo resuleto por la

jurisprudencia de nuestras cortes la mora del arrendatario autoriza al arrendador a
poner termino al contrato de arrendameinto.

En efecto …….

8.- El desahucio judicial es una obligación y al mismo tiempo un derecho del

arrendador, en efecto es una obligación según lo dispone el artículo 4° de la ley
18101 cuando establece “ …” .

De esta manera la sentencia de autos causa agravio a esta parte al no reconocer

y a su vez no considerar la mora e incumplimiento de una obligación que faculta y
autoriza al arrendador para dar termino al contrato como lo fueron los pagos
efectuados con más de un mes de retraso y el último efectuado con un día de
retraso.

Peticiones Concretas:

Por tanto;

SIRVASE V.S.: Tener por interpuesto recurso de apelación en contra de la

sentencia de primera instancia indicada, concederlo y ordenar se eleven los
antecedentes para ante la Ilustrísima Corte de Apelaciones de Santiago para el
conocimiento y fallo del recurso y resuelva las siguientes peticiones concretas:
Que se acoge la demanda de autos deducida en lo principal de fojas ..declarando
terminado en contrato de arriendo sub-lite 1.- Terminado el contrato de

arrendamiento mencionado;2.- La restitución del inmueble arrendado,

completamente desocupado, dentro de tercero día, desde que el fallo cause
ejecutoria, bajo el apercibimiento de lanzamiento con el auxilio de la fuerza
pública. 3. Que se condena a la demandada al pago de las rentas insolutas que
se devenguen durante la tramitación del juicio hasta que se efectué la
restitución del inmueble, en la forma prescrita por el artículo 21 de la ley
18.101, o según reza el contrato. 4.- Que se condena a la demandada al pago
de los gastos de consumo domiciliario que se devenguen durante la
tramitación del juicio hasta que se efectué la restitución del inmueble, en la
forma prescrita por el artículo 21 de la ley 18.101.5.- Que se condena a la
demandada al pago de las costas de la causa. Y en caso que no se acoja la
pretensión de lo principal se acoja la demanda de desahucio del primer otrosí
del escrito de demanda ordenando se restituya el inmueble arrendado
enteramente desocupado en el plazo legal de dos meses o el que fije S.S.I. de
acuerdo al mérito del proceso, conforme la ley 18101 y demás disposiciones
legales.