PROCEDIMIENTO : SUMARIO.

MATERIA : TÉRMINO DE ARRENDAMIENTO POR NO PAGO DE RENTAS Y

COBRO DE RENTAS INSOLUTAS Y OTRAS PRESTACIONES. -

DEMANDANTE : MILENA VIRGINIA REYEZ SANHUEZA

RUT : 10.797.436-9

DOMICILIO : PASAJE PUCHUNCAVI 1923, COMUNA DE ÑUÑOA

ABOGADA : GABRIELA ALEJANDRA OSOIO DINMARCA

RUT : 13.683.888-1

DOMICILIO : HUÉRFANOS 1117 OFICINA 505, SANTIAGO

DEMANDADO : EUGENIO ANTONIO VEGA ROJAS

RUT : 12.250.522-7

DOMICILIO : CALLE CORONEL 9213, COMUNA DE LA GRANJA

EN LO PRINCIPAL: Demanda de término de contrato de arriendo y cobro de rentas

insolutas y otros prestaciones; PRIMER OTROSÍ: En subsido demanda de desahucio;
SEGUNDO OTROSÍ: Acompaña documentos; TERCER OTROSÍ: Derecho legal de
retención; CUARTO OTROSÍ: Exhibición de documento; QUINTO OTROSÍ: Formación
de cuadernos separados; SEXTO OTROSÍ: Medios de pruebas; SÉPTIMO OTROSÍ:
Patrocinio y poder.-

SEÑOR JUEZ DE LETRAS EN LO CIVIL DE SANTIAGO

MILENA VIRGINIA REYEZ SANGUEZA, soltera, administrador público, cédula

nacional de identidad N° 10.797.436-9, domiciliada en pasaje Puchuncaví 1923, comuna
de Ñuñoa, a S.S. respetuosamente digo:
 Que vengo en este acto en interponer demanda en juicio sumario especial de
Término de Contrato de Arrendamiento por no pago de rentas y cobro de rentas insolutas
y otras prestaciones, en contra de don EUGENIO ANTONIO VEGA ROJAS, chileno,
cédula nacional de identidad N°12.250.522-7, casado, ignoro profesión u oficio, con
domicilio en calle Coronel 9213, comuna de La Granja, región Metropolitana, Santiago, a
fin de que, se declare la terminación del contrato de arrendamiento y en definitiva se
condene a pagar las rentas insolutas que se indican en el cuerpo de esta presentación,
todo ello con expresa condenación en costas, en virtud de los antecedentes de hecho y
derecho que a continuación paso a exponer:

ANTECEDES DE HECHO.-

En el mes de Enero del 2014 suscribí Contrato de Arrendamiento con don Eugenio
Vega Rojas por el inmueble de mi propiedad inscrito a fojas 622 N° 692 del año 1991 del
Conservador de Bienes Raíces de San Miguel, ubicado en calle Coronel 9213, comuna de
La Granja.-

Que la duración del contrato será de un año, a contar del mes de enero del 2014,
al término del cual se dará por prorrogado tácitamente por igual periodo si las partes nada
manifiestan mediante aviso correspondiente, que es carta certificada o notarial con una
anticipación no inferior de dos meses. Que en caso contrario, se acordó cancelar por
concepto de indemnización una suma equivalente a un mes de arriendo.-

Dentro del contrato se pactó el pago del canon de arriendo que es la suma de
$170.000.- pagaderos por periodos anticipados, dentro de los días 1 al 5 de cada mes,
más un reajuste semestral de acuerdo al I.P.C., efectuando el pago del arriendo en cuenta
corriente del arrendador.- No se solicitó garantía de arriendo, sin perjuicio de ello, el
arrendatario deberá responder con sus bienes personales, por cualquier deuda impaga por
concepto de servicios originados en la propiedad.-

Respecto a otros pagos, el arrendatario, dentro del contrato celebrado, se obligó a

pagar puntualmente y a quien corresponda, los consumos de luz, agua, servicios de
recolección de basura y cuentas telefónicas, cuando corresponda y entregar
trimestralmente los originales de estos al arrendador en el lugar que las partes acuerden.
En efecto, hasta la interposición de la demanda ese hecho no ha ocurrido.-

Con fecha 11 de abril del 2019, se le informó al demandado de autos, mediante

carta certificada, del aviso del término del contrato que nos unía, por el incumplimiento
grave a las obligaciones de éste, en virtud que al día de hoy el demandado me adeuda
entre otras prestaciones, la suma de $750.000.- por concepto de renta y, a mayor
abundamiento, éste no ha dado cumplimiento en los pagos de los servicios acordados en
la cláusula / punto 6.- "otros pagos", del contrato celebrado.-
 Se hace presente que las partes fijamos domicilio en la ciudad de Santiago y que
nos sometemos a la jurisdicción de los Tribunales de Justicia correspondientes a dicho
lugar, de acuerdo al contrato de arriendo celebrado.-

FUNDAMENTOS DE DERECHO.-

El artículo 1545 del Código Civil dispone expresamente “Todo contrato

legalmente celebrado es una ley para los contratantes, y no puede ser
invalidado sino por su consentimiento mutuo o por causas legales”.

A su vez el artículo 1942 inciso 1 dispone: “El arrendatario es obligado al pago

del precio o renta”.

Por otra parte el artículo 1977 del mismo cuerpo legal dispone que: “La mora de
un periodo entero en el pago de la renta, dará derecho al arrendador, después
de dos reconvenciones entre las cuales medien a lo menos cuatro días, para
hacer cesar inmediatamente el arriendo, sino se presta seguridad competente
de que se verificará el pago dentro de un plazo razonable, que no bajara de
treinta días”.

El artículo 7 de la Ley 18.101 prescribe: “Las normas de que trata este título
se aplicaran a los juicios relativos a los contratos de arrendamiento de
inmuebles a que se refiere el artículo 1 de esta ley: N°2 “terminación de
contrato”

A su vez el artículo 10 de la ley 18.101 prescribe: “Cuando la terminación del

arrendamiento se pida por falta de pago de la renta, de conformidad con lo
dispuesto en el artículo 1.977 del Código Civil, la segunda de las
reconvenciones a que dicho precepto se refiere se practicará en la audiencia de
contestación de la demanda.

Al ejercitarse la acción aludida en el inciso precedente podrán deducirse

también, conjuntamente, la de cobro de las rentas insolutas en que aquella se
funde y las de pago de consumo de luz, energía eléctrica, gas, agua potable y
de riego; gastos por servicios comunes y de otras prestaciones análogas que se
adeuden.

Demandadas esas prestaciones, se entenderán comprendidas en la

acción las de igual naturaleza a las reclamadas que se devenguen durante la
tramitación del juicio y hasta que la restitución o el pago se efectúe”.

En consecuencia, si el arrendatario no cumple con su obligación fundamental de

pagar la renta, tal como sucede en el caso sublite, el arrendador puede solicitar la
terminación del Contrato de Arrendamiento por Incumplimiento de las Obligaciones que
impone el contrato.

Asimismo, me encuentro facultado para demandar, de conformidad al artículo 10

de la Ley 18.101, el cobro de las rentas insolutas, correspondientes a los periodos
indicados en el punto N° 5, más reajustes y los que se devenguen durante el transcurso
del juicio.

POR TANTO, en mérito de lo expuesto y de lo dispuesto por el artículos 7 y

siguientes de la Ley 18.101, artículos 680 y siguientes del Código de Procedimiento Civil y
artículos 1545, 1915, 1942, 1944 y 1977 del Código Civil y demás disposiciones legales
citadas:

PIDO A US, se sirva tener por interpuesta demanda en juicio sumario de Término
de Contrato de Arrendamiento por no pago de las rentas y cobro de las rentas insolutas y
demás prestaciones, en contra de don EUGENIO ANTONIO VEGA ROJAS, ya
individualizado, admitirla a tramitación y dar lugar a la demanda en todas sus partes,
declarando:

1.- La terminación del contrato de arriendo respecto del inmueble ubicado en calle
Coronel 9213, comuna de La Granja.-

2.- Que se condene al demandado al pago de la cantidad de $750.000.- (setecientos

cincuenta mil pesos), por concepto de rentas devengadas e impagas, y al pago de las
rentas que se devenguen durante la tramitación de este juicio, más intereses, reajustes
indicado en el artículo 21 de la Ley 18.101.-

3.- Además, que se condene al demandado, al pago de los gastos básicos de Luz, Agua
Potable, Gas, Servicio de Basura, y todas aquellas que se devenguen durante la secuela de
este juicio, más las multas y reajustes que dispone la ley.-

4.- Solicitando a S.S que el demandado deberá restituir el bien arrendado e

individualizado en el cuerpo principal de este escrito libre de todo ocupante, en el plazo de
tercero día de notificado el fallo que ponga término al contrato de arrendamiento, o en el
plazo que US. estime conveniente, bajo el apercibimiento de ser lanzado con todos los
ocupantes y bienes muebles, que guarnecen el domicilio, con el auxilio de la fuerza
pública, en caso de ser necesario.-

5.- Que se condene a la parte demandada al pago de las costas de este juicio.-

EN EL PRIMER OTROSÍ: En subsidio de lo anterior, y para el caso de que la demandada

enerve la acción deducida en lo principal de esta presentación, pagando las rentas
adeudadas en la oportunidad legal, pido a US. tener por presentada, en forma subsidiaria,
Demanda de Desahucio del Contrato del Arrendamiento, en contra de don EUGENIO
ANTONIO VEGA ROJAS, ya individualizado, toda vez que esta parte no desea
perseverar en el mismo, por las mismas razones expuestas en el cuerpo principal de este
escrito y que, por economía procesal, doy por expresamente reproducidos en virtud de lo
dispuesto en los artículos 3 y siguientes de la Ley 18.101 y demás normas pertinentes.-

EN EL SEGUNDO OTROSÍ: Pido a US. tener por acompañados los siguientes

documentos en la forma indicada:

1.- Contrato de Arrendamiento celebrado entre las partes.-

2.- Carta Certificada de Término del Contrato de Arrendamiento.-

3.- Comprobantes de envío de Carta Certificada.-

EN EL TERCER OTROSÍ: Que ante el temor de que el demandado, al ser notificado

judicialmente, burle la acción de la justicia y abandone maliciosamente la propiedad
arrendada, lo que significaría el no pago de las rentas y demás prestaciones adeudadas
que se demandan, o por los daños que pudiere ocasionar al inmueble, vengo en solicitar
de conformidad al artículo 1942 del Código Civil y al artículo 598 del Código de
Procedimiento Civil, se sirva ordenar la retención de los bienes muebles y el ingreso al
inmueble arrendado, los que se presumen son de su propiedad.-

POR TANTO; y en mérito de lo precedentemente expuesto y de lo dispuesto en el

artículo 1942 del Código Civil
PIDO A US. ; acceder a lo que se ha pedido.-

EN EL CUARTO OTROSI: Pido a US, en virtud del artículo 349 del Código de
Procedimiento Civil en relación con el artículo 8 Nº3 de la Ley 18.101.- ordene al
demandado, exhibir en el comparendo de estilo, el Contrato de Arrendamiento celebrado
entre las partes y del cual se relata en esta demanda, bajo apercibimiento del artículo 277
del Código de Procedimiento Civil.-

EN EL QUINTO OTROSÍ: Pido a US. se sirva disponer la formación de cuaderno

separado para la sustanciación del derecho legal de retención interpuesto.-

EN EL SEXTO OTROSÍ: A S.S. pido tener presente que esta parte se valdrá de todos los
medios de prueba que franquea la ley con la finalidad de acreditar la veracidad de los
hechos expuestos y pretensiones de esta parte.

EN EL OCTAVO OTROSÍ: Por este acto vengo en designar y conferir patrocinio y poder,
con todas y cada una de las facultades indicadas en el artículo 7° del Código de
Procedimiento Civil, las que doy expresamente reproducidas, especialmente las de
transigir, comprometer, aprobar convenios y percibir, las que declaro conocer y acepto en
su totalidad, a la abogado GABRIELA OSORIO DINAMARCA que se encuentra
habilitada para el ejercicio de la profesión, con domicilio para estos efectos en Huérfanos
1117, oficina 505, comuna y ciudad de Santiago.-