Procedimiento:

Ley 18.101 (Sumario)

Materia:

Devolucin de dineros entregados por

contrato de arrendamiento; Devolucin
de otras especies muebles retenidas e
Indemnizacin de Daos y Perjuicios
XXXXXXXX

Rut

Representante

XXXXXXXX

XXXXXXXXX
Rut

Legal:
Abogado

Cristin Campusano Becker

XXXXXXXXX
Rut 16.159.002-

Cristin Campusano Becker

9
Rut 16.159.002-

Giselle Avils Pea

Demandante:

Patrocinante:
Apoderados:

Rut 17.873.858Demandado:
Representante

XXXXXXXX

5
Rut

XXXXXXXX

XXXXXXXX
Rut

Legal:

XXXXXXXXX

En lo Principal: Demanda restitucin de dineros entregados en garanta y

dineros entregados por arriendo en contrato de arrendamiento; devolucin
de otras especies

muebles retenidas

e Indemnizacin de Perjuicios

ocasionados. En el Primer otros: Reserva de acciones. En el Segundo

otros: Personera. En el Tercer otros: Acompaa documentos con citacin
contraria y bajo apercibimiento legal. En el Cuarto otros: Medios de
prueba. En el Quinto otros: Lista de testigos. En el Sexto otros:
Patrocinio y Poder.

S. J. de LETRAS de SANTIAGO

XXXXXXXXX, Ingeniero Civil, en representacin, como se acreditar,

de

la

sociedad

XXXXXXXXXXXXXXXXX,

sociedad

del

giro

de

su

denominacin, domiciliada en XXXXXXXXXXXXXX de la comuna de Recoleta,

ciudad de Santiago, a S.S. respetuosamente digo:
Que en la representacin que invisto, vengo en deducir Demanda de
Devolucin de Dineros entregados en Garanta y dineros entregados por
Contrato de Arrendamiento; Devolucin de otras especies muebles retenidas
e

Indemnizacin

XXXXXXXX,

de

Daos

sociedad

del

y
giro

Perjuicios
de

su

ocasionados,
denominacin,

en

contra

de

representada

legalmente por don XXXXXXXX, factor de comercio, ambos domiciliados en

Calle XXXXXXXXX, comuna de Providencia, Regin Metropolitana, por las
consideraciones de hecho y de derecho que a continuacin expongo:
Esta parte suscribi Contrato de Arrendamiento con la demandada el
da 22 de abril de 2008, el que adjunto en el tercer otros de esta
presentacin.
En virtud de dicho contrato la demandada dio en arriendo a esta parte
los inmuebles ubicados en Local N 54 y Local N 55, que forman parte del
XXXXXXXX, con ingreso por las calles XXXXXXXX y XXXXXXXX de la comuna
de Providencia.
Sin embargo, el arrendamiento termin por cuanto la arrendadora
seal que no tena intencin de renovar el contrato con esta parte.
Esta intencin se materializ mediante una Orden Lanzamiento
dispuesta por el 27 Juzgado de Letras de Santiago efectuada el da jueves
15 de diciembre de 2011, en que se le hizo la entrega material a la
arrendadora de los inmuebles arrendados, a su entera satisfaccin.
Por lo tanto y de acuerdo a lo estipulado, una vez transcurridos 30 das
desde la entrega material antes sealada, es exigible a esta parte la

devolucin de la Garanta de Arriendo entregada, consistente en la suma de

199,20 Unidades de Fomento, todo lo cual est expresamente estipulado
en la Clusula Sexta del Contrato.
Sin embargo, dicho plazo ha transcurrido en exceso sin que la
demandada haya restituido tales dineros, los que a la fecha de esta
presentacin ascienden a la suma no menor de $5.036.894 pesos, suma
que deber restituir reajustada conforme dispone el art. 21 de la Ley 18.101.
I.- Sobre el deber de restituir parcialmente canon de arriendo del mes
de diciembre 2015:
Segn lo pactado en el Contrato de Arriendo en su Clusula Quinta
se seala que el pago del arriendo se efectuar dentro de los primeros 5 das
de cada mes.
Por lo tanto, la renta del mes de diciembre del ao 2011 se encontraba
totalmente pagada a la fecha en que esta parte fue Lanzada, esto es, el da
15 de diciembre de 2011.
En consecuencia la contraria debi restituir la mitad de la renta del
mes de diciembre 2011 a esta parte, ya que al haber sido entregada la
propiedad el 15 de diciembre ya no se justifica la retencin de la segunda
mitad del canon y corresponde devolver lo debido, cuestin que a la fecha no
ha realizado.
Dicha suma asciende a $973.126 pesos, suma que deber restituir
reajustada conforme dispone el art. 21 de la Ley 18.101.

II.- Sobre los bienes muebles injustamente retenidos:

Si lo anterior no fuera suficiente, la arrendadora ha retenido sin
fundamento legal bienes muebles de propiedad de esta parte, consistentes
en un Toldo Retrctil de lona blanca de 8 x 1.5 metros, cuyo valor a la poca
de su adquisicin asciende a $2.250.000 pesos; y una Barra de Pino

Oregon, Cermica y Piedra Laja de 3 x 1 metro, cuyo valor a la poca de su

adquisicin asciende a la suma de $1.000.000 de pesos. Estos avalos
constan en Contrato de Compraventa de Establecimiento Comercial adjunto
en el tercer otros de esta presentacin.
Ambos bienes injustamente retenidos por la arrendadora suman un
valor total de $3.250.000 pesos, sumas que deber restituir reajustadas
conforme dispone el art. 21 de la Ley 18.101, o bien deber restituir dichos
bienes muebles en el mismo estado en que fueron indebidamente
apropiados.

III.- Sobre los perjuicios sufridos:

Naturalmente S.S. el proceder de la arrendadora ha producido a esta
parte un importante agravio, que no slo consiste en lo material, sino que
traspasa dicho mbito perjudicando completamente a la Sociedad que
represento, ya que sta fue constituida por emprendedores irlandeses,
recin llegados a Chile, quines al poco andar se encontraron en un duro
juicio debido a la tozudez de la contraria y cuyo desenlace tuvo lugar
mediante la ejecucin abrupta de un lanzamiento, en pleno funcionamiento
del local, el cual era un bar-restaurante que daba empleo a 9 trabajadores.
Todo ello mediante un lanzamiento que se llev a cabo con todas estas
personas adentro, en plena temporada estival, lleno de clientes, a las 3 de la
tarde, y todo esto ocurra mientras me encontraba en Irlanda visitando a mi
familia.
Por todas estas razones me fue imposible retirar la documentacin
contable de rigor, los bienes muebles antes mencionados y mucho menos los
dineros dados en Garanta de Arriendo a la contraria, la que se encontraba
en una absoluta posicin de poder a mi respecto.

Y as, con el local de vuelta en sus manos, auxiliado por la fuerza

pblica, reteniendo bienes de mi propiedad, documentacin contable y una
garanta que a la fecha de hoy supera los $5 millones de pesos se dio por
terminado mi contrato de arriendo con la contraria.
Es por todo lo anterior que esta parte estima que la conducta de la
arrendadora es constitutiva de responsabilidad contractual, y no slo por
cuanto infringi la ley del contrato en su Clusula Sexta antes mencionada,
sino porque adems infringi lo dispuesto en el art. 24 N 3 de la Ley 18.101,
siendo en consecuencia responsable, adems, de infraccin a la Ley 18.101,
la que impone multas a quines retienen indebidamente muebles de los
arrendatarios, como es el caso de autos.
En virtud de lo sealado precedentemente esta parte estima que debe
ser resarcida de los perjuicios que el incumplimiento contractual y legal de la
contraria le ha acarreado mediante un monto que se discutir conforme al
mrito del proceso o de acuerdo a lo que el sabio entender de VS. le dictare,
todo ello con costas.
POR TANTO
de acuerdo con lo expuesto y lo que disponen los arts. 1, 7, 8, 9, 19, 21
y 24 y dems disposiciones pertinentes, todas de la Ley 18.101; arts. 1950 y
siguientes del Cdigo Civil,
A S.S. respetuosamente pido, tener por interpuesta demanda en juicio
especial de la Ley 18.101 en contra de XXXXXXXX, ya individualizada,
acoger esta demanda y declarar:
1.- Que la demandada me adeuda la suma de 199,20 Unidades de
Fomento

por

concepto

de

garanta

entregada

por

contrato

de

arrendamiento, suma que a la fecha de esta presentacin asciende a

$5.036.894 pesos.

2.- Que la demandada me adeuda la suma de $973.126 pesos por concepto

de mitad de mes de arriendo no utilizado por esta parte debido al
lanzamiento.
3.- Que la demandada debe restituirme los bienes muebles consistentes en
un Toldo Retrctil de lona blanca de 8 x 1.5 metros, cuyo valor a la poca de
su adquisicin asciende a $2.250.000 pesos; y una Barra de Pino Oregon,
Cermica y Piedra Laja de 3 x 1 metro, cuyo valor a la poca de su
adquisicin asciende a la suma de $1.000.000 de pesos, en el mismo
estado en que fueron retenidos por ella o su valor indicado.
4.- Que la demandada sea condenada a pagar dichas sumas con intereses y
reajustes legales.
5.- Que la demandada debe ser condenada a pagarme una indemnizacin de
perjuicios que esta parte tuvo que soportar por su incumplimiento
contractual, ello segn el mrito del proceso y el sabio entender de VS.,
discusin que se reservar conforme lo dispuesto en el art. 172 inc. 2 del
Cdigo de Procedimiento Civil.
6.- Que la demandada sea condenada a pagar una multa a beneficio fiscal
que VS. determine por el hecho de haber retenido indebidamente bienes
muebles de mi propiedad, segn dispone el art. 24 N 3 de la Ley 18.101.
7.- Todo lo anterior con expresa condena en costas.

PRIMER OTROS: Pido a SS. tener presente que hago expresa reserva de las
acciones penales que puedan ser pertinentes por los delitos de apropiacin
indebida por parte de la persona obligada a devolver los bienes dejados en el
mbito de su custodia.
Srvase S.S. tenerlo as presente.

SEGUNDO OTROS: Solicito a VS. tener por acompaada, con citacin,

copia escritura pblica en la cual consta la personara que me habilita para
comparecer en representacin de la demandante.
Srvase S.S. tenerla por acompaada en la forma indicada y ordenar su
custodia.

TERCER OTROS: Pido a US. tener por acompaados, con citacin contraria
y bajo apercibimiento legal, los siguientes documentos:
1.- Copia legalizada del Contrato de Arrendamiento celebrado con la
demandada, bajo apercibimiento establecido en el art. 346 N 3 del Cdigo
de Procedimiento Civil.
2.- Copia legalizada de Instrumento Pblico donde consta mi personera por
la Sociedad demandante, con citacin.
3.- Copia legalizada de Contrato de Compraventa de Establecimiento
Comercial y su Anexo con Inventario de Activos Fijos, bajo apercibimiento
establecido en el art. 346 N 3 del Cdigo de Procedimiento Civil, donde
aparece que los bienes retenidos por la demandada son de propiedad de la
Sociedad que represento y cul es su avaluacin.
Srvase S.S. tener por acompaados los documentos sealados, en la forma
indicada y ordenar la custodia de los mismos.

CUARTO OTROS: Pido a US. tener presente que me valdr de todos los
medios de prueba que franquea la ley, en especial la prueba testimonial,
documental, inspeccin personal del tribunal y solicitudes de oficio.
Srvase S.S. tenerlo as presente.

QUINTO OTROS: Vengo en presentar la siguiente lista de testigos, de cuyo

testimonio me valdr en la presente causa:

1.- Witness A
2.- Witness B
3.- Witness C
4.- Witness D
Srvase S.S. tener presente la lista de testigos indicada.

SEXTO

OTROS: Pido a US. tener presente que designo abogado

patrocinante a don Cristin Andrs Campusano Becker, Abogado, domiciliado

en Paseo Bulnes N 216, Oficina N 204, Santiago de Chile, a quien confiero
poder con todas las facultades del artculo 7 del Cdigo de Procedimiento
Civil, ambos incisos, especialmente las de transigir, celebrar conciliaciones o
avenimientos,

aprobar

convenios,

absolver

renunciar a recursos o trminos legales y percibir.

Srvase VS. tenerlo presente.

posiciones,

comprometer,