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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE (PARTIDO JUDICIAL DEL

LUGAR DE LA FINCA)

DALIA LAFUENTE MARTINEZ, Procuradora de los Tribunales,


colegiada nº 254, y de DATOS DEL ARRENDADOR (NOMBRE, APELLIDOS,
RAZON SOCIAL, DOMICILIO Y NIF O CIF), cuya representación se acredita
mediante comparecencia apud acta ante el Secretario Judicial / escritura de
poder que se acompaña, asistida del Letrado del Ilustre Colegio de Abogados
de Valencia, colegiado 10.861, GONZALO BOU FERNANDEZ, ante el Juzgado
que por turno de reparto corresponda, comparezco y como mejor proceda en
derecho, D I G O:

Que mediante el presente escrito interpongo DEMANDA DE JUICIO


VERBAL DE DESAHUCIO DE VIVIENDA por falta de pago de la renta y
RECLAMACION DE RENTAS ADEUDADAS contra:

D. ………………………………….., con domicilio en ………….., calle


……………………….., con DNI nº …………………., teléfono …………….. y
……………….; la que baso en los siguientes

HECHOS

PRIMERO.- DE LA PARTE ARRENDADORA.-

Que la parte actora es propietaria del inmueble sito en ……………., calle


…………………… conforme se acredita con escritura que se acompaña bajo el
NUMERO UNO DE LOS DOCUMENTOS.

SEGUNDO.- DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Y DE LA


PARTE DEMANDADA.-

Que la parte actora y la demandada celebraron en fecha ……………..


contrato de arrendamiento del inmueble indicado en Hecho anterior.

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El plazo de duración del arriendo se pactó por tiempo de …………… año
(estipulación …… del contrato).

Se pactó como renta mensual por el arriendo la cantidad de ………..


euros, pagaderos los días ………… (estipulación …… del contrato).

La renta se abonaría mediante ingreso en la cuenta bancaria de la parte


actora abierta en la entidad ……………………….. número
………………………… / en efectivo en el domicilio del ………………. /
mediante recibo girado contra la cuenta número ……………………… de la
entidad ………………… (estipulación …… del contrato).

Asimismo se pactó que serían de cuenta del arrendatario, todos los


suministros de agua, luz, gas ………………. (estipulación …… del contrato).

Se acompaña el contrato de arrendamiento celebrado por las partes, bajo


el NUMERO DOS DE LOS DOCUMENTOS.

TERCERO.- EN CUANTO A LAS RENTAS ADEUDADAS.-

Que la parte demandada dejó de abonar las rentas de


………………………………….., que ascienden a un total de ……………… euros,
a razón de ………… euros cada mes.

A efectos probatorios se acompaña copia de los últimos ingresos


efectuados bajo el NUMERO …………… DE LOS DOCUMENTOS.

CUARTO.- Que pese a los múltiples requerimientos efectuados a la


demandada para que cumpliera el contrato celebrado, ello no se ha producido,
razón por la cual se hace necesario la interposición de la presente demanda.

Que D. ……………………….. se constituyó en fiador solidario con


renuncia a los beneficios de división, excusión y orden de las obligaciones
asumidas por la arrendataria en virtud de la estipulación ….. del contrato por lo
que también procede su condena en los términos interesados en el Suplico de la
demanda.

A los anteriores Hechos resultan de aplicación los siguientes,

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FUNDAMENTOS DE DERECHO

I.- DE LA COMPETENCIA.- En virtud del artículo 45 de la Ley de


Enjuiciamiento Civil corresponde a los Juzgados de Primera Instancia el
conocimiento, en primera instancia, de todos los asuntos civiles que por
disposición legal expresa no se hallen atribuidos a otros tribunales.

Conocerán, asimismo, dichos Juzgados de los asuntos, actos, cuestiones y


recursos que les atribuye la Ley Orgánica del Poder Judicial. En consecuencia,
corresponde conocer del presente asunto a los Juzgados de Primera Instancia,
en tanto que no se haya atribuido a otros tribunales.

A tenor del artículo 52.7 de la Ley de Enjuiciamiento Civil en los juicios


sobre arrendamientos de inmuebles y en los de desahucio, será competente el
tribunal del lugar en que esté sita la finca. En consecuencia, es competente este
Juzgado al que me dirijo por ser el del lugar donde se halla sita la vivienda
arrendada cuyo desahucio y reclamación de rentas se ejercita.

II.- DE LA LEGITIMACION.- La parte actora y la parte demandada se


hallan legitimados activa y pasivamente en el presente procedimiento en virtud
del contrato de arrendamiento celebrado.

III.- DEL PROCEDIMIENTO.- En virtud del artículo 250.1.1º de la Ley


de Enjuiciamiento Civil el procedimiento por el que se tramitará la presente
demanda será el correspondiente al juicio verbal, ya que se ejercita la acción de
desahucio por falta de pago de la renta y la de reclamación de rentas, con las
especialidades que la Ley establece.

Asimismo la acción de desahucio y la de reclamación de rentas son


acumulables en virtud del artículo 438 de la Ley de Enjuiciamiento Civil, y la
presente demanda se deberá tramitar por el procedimiento de Juicio Verbal.

IV.- DE LA POSTULACION.- La parte actora interviene representados


por Procurador y asistidos de Letrado.

V.- DEL FONDO DEL ASUNTO.-

Invocar el artículo 1.555.1 del Código Civil, en los que se recoge como
derecho del arrendador y obligación del arrendatario el pago de la renta, ya
que según el artículo 4.2º de la Ley de Arrendamientos Urbanos de 24 de
noviembre de 1.994, el Código Civil tiene carácter supletorio.

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Del mismo modo citar el artículo 27.2 a) de la Ley de Arrendamientos
Urbanos, sobre la facultad que asiste al arrendador de resolver el contrato por la
falta de pago de la renta. En el mismo sentido los artículos 1.556 y 1.569 del
Código Civil.

El artículo 220 LEC en cuanto a la condena al pago de las rentas que se


devenguen con posterioridad a la presentación de la demanda y hasta la
efectiva entrega de la posesión de la finca al arrendador.

El artículo 440.3 LEC en cuanto al previo requerimiento por el Secretario


para que el demandado desaloje, pague o se oponga, así como la citación a la
eventual vista y la fecha del lanzamiento; debiendo dictarse Decreto en el caso
de que el demandado no atendiere el requerimiento dando por terminado el
juicio y dando traslado al actor para que inste el despacho de ejecución.

El artículo 440.4 LEC en cuanto a la citación al demandado a la vista, así


como, a su vez, para notificarse la Sentencia en el sexto día siguiente al señalado
para la vista y señalando el lanzamiento antes de un mes desde la fecha de la
vista.

El artículo 497 LEC en cuanto a la notificación de la Sentencia al


demandado en el tablón de anuncios del Juzgado en caso de incomparecencia
del mismo.

El artículo 549.3 LEC en cuanto a la petición desde la propia demanda de


la ejecución de la sentencia que se dicte.

En cuanto la posibilidad de la enervación de la acción de desahucio y


de la cantidad a abonar para entender enervada la acción, el artículo 22.4 de
la Ley de Enjuiciamiento Civil.

En cuanto a la carga de la prueba, no es a esta parte a la que le incumbe


probar que el demandado no ha abonado las rentas adeudadas, sino que es ésta
la que debe acreditar su pago, y todo ello de conformidad con lo establecido en
el artículo 444.1 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

Habiendo incurrido en mora el arrendatario, vendrá obligado al abono


de los intereses moratorios según señala los artículos 1.100, 1.101 y 1.108 del
Código Civil, todo ello desde la presentación de esta demanda.

En cuanto al plazo para que se produzca el desalojo de la vivienda


arrendada citar el artículo 704 de la Ley de Enjuiciamiento Civil.

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VI.- DE LAS COSTAS PROCESALES.-

Resulta de aplicación el artículo 394 de la Ley de Enjuiciamiento Civil


por el que en los procesos declarativos, las costas de la primera instancia se
impondrán a la parte que haya visto rechazadas todas sus pretensiones, salvo
que el tribunal aprecie, y así lo razone, que el caso presentaba serias dudas de
hecho o de derecho.

En su virtud,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por presentado este escrito, con


los documentos que se acompañan y sus copias, se sirva admitirlo, tener por
interpuesta DEMANDA DE RECLAMACION DE RENTAS y DE
DESAHUCIO DE VIVIENDA POR FALTA DE PAGO DE LAS MISMAS que
deberá seguirse por los trámites del Juicio Verbal, contra
…………………………………. y en su consecuencia, se señale fecha de
lanzamiento al admitir la demanda, emplazando a las partes al acto de la vista,
previo requerimiento por el Secretario para que el demandado desaloje, pague
las cantidades adeudas a la actora y que ascienden a ………………….. euros o
se oponga en el plazo de diez días, dictándose Decreto dando por terminado el
juicio y dando traslado a la actora para que inste el despacho de ejecución en el
caso de que el demandado no atendiere el requerimiento, o, en caso de
oposición, tras los trámites legales oportunos se dicte en su día Sentencia
estimatoria de la demanda por la que:

1º.- Se declare que la demandada adeuda a la actora la cantidad de


………………. euros hasta la renta del mes de ………………. inclusive, así como
las rentas y gastos por suministros que se devenguen con posterioridad a la
presentación de esta demanda y hasta la efectiva entrega de la posesión de la
finca a la actora.

2º.- Se condene a la demandada a abonar a la actora, por las rentas


reseñadas, la suma de ……….. euros, así como el importe de las rentas, gastos
de suministros y cantidades asimiladas, que se devenguen con posterioridad a
la presentación de esta demanda y hasta la efectiva entrega de la posesión de la
finca a la actora, todo ello con más sus intereses legales.

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3º.- Que se declare resuelto el contrato de arrendamiento que vincula a la
actora con la parte demandada por falta de pago de las rentas, condenándole a
estar y pasar por dicha declaración e igualmente a devolver, dejando libre,
totalmente vacío y a la entera disposición de la actora el inmueble sito en
………………………….., apercibiéndole que de no verificarlo en el plazo legal,
se procederá a su lanzamiento judicial.

4º.- Se impongan a la parte demandada las costas causadas en este


procedimiento.

PRIMER OTROSI DIGO: Que en virtud del artículo 252 de la Ley de


Enjuiciamiento Civil en relación con el artículo 251.9ª del mismo cuerpo legal se
hace constar que la cuantía litigiosa asciende a la cantidad de ……… euros, que
equivale a una anualidad de renta. A su tenor,

SUPLICO DE NUEVO AL JUZGADO: Que tenga por fijada la cuantía


litigiosa.

SEGUNDO OTROSI DIGO: Que se hace constar que cabe la enervación


del desahucio por parte del demandado. Por cuanto antecede,

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por realizada la anterior


manifestación a los efectos oportunos.

TERCER OTROSI DIGO: Que al amparo del artículo 440.3 LEC se


solicita que al citar a el demandado a juicio, igualmente se le cite para
comparecer el sexto día siguiente al señalado para la vista a los efectos de
notificarse la sentencia y, en caso contrario, dicha notificación deberá realizarse
por edictos a fijar en el tablón de anuncios del Juzgado. Por lo que,

SUPLICO AL JUZGADO: Que teniendo por vertidas las anteriores


manifestaciones, se acuerde la citación a el demandado en los términos antes
interesados.

CUARTO OTROSI DIGO: Que al amparo del artículo 440.4 LEC se


solicita que en la resolución de admisión de la demanda se fije día y hora para
que tenga lugar el lanzamiento de el demandado en el plazo máximo de un mes
desde la fecha de la vista, así como que, al amparo del artículo 549.3 LEC, se
tenga por interesada desde este momento la ejecución de la Sentencia sin
necesidad de ningún otro trámite para proceder al lanzamiento de el
demandado. Es por ello que,

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DE NUEVO SUPLICO AL JUZGADO: Que se tenga por solicitada
desde este mismo momento la ejecución de la Sentencia que en este
procedimiento se dicte a fin de proceder al lanzamiento de el demandado en el
plazo máximo de un mes desde la fecha de celebración de la vista y el día y
hora que se señale en la propia resolución de admisión de la demanda.

QUINTO OTROSI DIGO: Que se acompaña la liquidación de la tasa


judicial como DOCUMENTO NUMERO CINCO DE LOS DOCUMENTOS. Por
ello,

POR ULTIMO SUPLICO AL JUZGADO: Que se tenga por aportada la


liquidación de la tasa judicial.

Y todo ello, por ser de Justicia, que pido, en ………………., a


………………………………..

Ltdo.: Gonzalo Bou Fernández. Proc.: Dalia Lafuente Martínez.