Pregrado

SESIÓN 06:
Asignación de titularidades.
 Pregrado Derecho

Asignación de
titularidades.
 EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• PREHISTORIA:

1. COLECTIVA
2. FAMILIAR
3. INDIVIDUAL

3
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• ROMA:
• La característica principal es la propiedad colectiva en un inicio, luego pasa a ser
familiar.
• Y se transmite por medio de los pater familias (heredan los hombres), por
último se llega a la propiedad individual cuando la tierra pertenece al
ciudadano el cual puede disponer de modo exclusivo de ella.
• PATER FAMILIAS: cosas-personas

4
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• ROMA:
• RES MANCIPI: FUNDOS, ESCLAVOS, ANIMALES PROCEDIMIENTO
MANCIPATIO

• RES NEC MANCIPI: PATRIMONIO DINÁMICO (TRUEQUE)

TRADITIO

5
 EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• ROMA:

• El domino es el derecho real más completo que se podía tener sobre una cosa material.
• Hay 3 elementos constitutivos del dominio
• Ius Utendi(usos): derecho de servirse a la cosa
• Ius fruendi ( frutos) : derecho de recoger los frutos de la cosa.
• Ius Abutendi ( poder de disponer la cosa) : sentido de consumir o disponer enajenando la
cosa.

6
 EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• ROMA:

• LA PROPIEDAD PROVINCIAL PERTENECÍAN EL PUEBLO ROMANO O AL

EMPERADOR. LOS PARTICULARES LAS UTILIZABAN A CAMBIO DE TRIBUTOS.

• CON JUSTINIANO ACABA LA DISTINCIÓN AL SER TRANSMISIBLES CUALQUIER

BIEN

7
 EVOLUCIÓN HISTÓRICA

• GERMANOS:
• INICIO: PUEBLO DEDICADO AL PASTOREO= CADA AÑO LOS MAGISTRADOS
DISTRIBUÍAN TERRENOS, QUE CAMBIABAN CADA AÑO.
• MÁS ADELANTE, CON LA AGRICULTURA SE REPARTIÓ LA TIERRA EN FORMA
RACIONAL, CADA FAMILIA CULTIVABA PARA SÍ. SOLO SE PODÍA TRANSMITIR
ENTRE FAMILIA.

8
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• EDAD MEDIA
• En la edad media el feudalismo tenía soberanía sobre las cosas y dependían
de los vasallos que acudían al señor pidiendo protección y tierras para el
laboreo
• Se dio el feudalismo de bifurcación del dominio de la tierra del director por un
lado (el señor feudal) y dominio útil por el otro que era el que tenía, el que la
trabajaba.

9
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• EDAD MEDIA:
• Los feudos fueron en un principio simples beneficiarios de usufructo a
cambio de servicio militar. Eran temporales o vitalicios, pero
revocables e inajenables. Luego la investidura se hizo perpetua y
pasaba a descendientes.

10
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• EDAD MEDIA:

• Casi todo eran feudos, salvo los alodios que luego se agregaron a
aquellos por necesidad de defensa.

• También existían la propiedad eclesiástica, que en su mayoría eran

legados que antes fueron alodios.

11
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• CAPITALISMO

• Se da un acentúo al individualismo- los derechos de la persona como

individuo- entonces la propiedad se le da un contenido más absoluto
que el que tenía en Roma. Los poderes públicos fueron relegados a
una mera misión de vigilancia.

12
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• SOCIALISMO

• Se da una distinción entre los dueños de bienes raíces y los medios de

producción y quienes carecían de ellos, esto da lugar a que se dé la cuestión
social
• Se elimina la propiedad individual de la tierra y de los medios de producción
• Se empiezan a crear limitaciones a la individualidad de la propiedad.

13
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• DOCTRINA DE LA IGLESIA CATÓLICA Y ENCICLICAS PAPALES
• En 1891 la iglesia sigue la tesis tomista que sostiene que luego de tomar todo
lo imprescindible para nuestras necesidades, deberíamos devolver el
sobrante a la comunidad
• La dignidad de la persona humana exige como fundamento natural para vivir,
el derecho al uso de los bienes de la tierra, entonces la propiedad privada
favorece la libertad y la dignidad del hombre

14
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• DOCTRINA DE LA IGLESIA CATÓLICA Y ENCICLICAS PAPALES

• Las encíclicas reconocen el derecho privado de la propiedad, pero con función social= los
bienes de la tierra están destinados al sustento del hombre.
• Nada mejor que el fomento y estímulo de los particulares pero en respeto de lo social.
• La propiedad no es incondicional ni absoluta, no debe ejercitarse en perjuicio del bien
común.

15
ENCICLICAS PAPALES
• Rerum Novarum (León 13 en 15 de mayo de
1891)

• Quadragesimo Anno (Pío XI, 15 de mayo 1931)

• Divini Redemptoris (Pío XI, 19 de marzo, 1937)

16
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• FUNCIÓN SOCIAL

• Quien posee un capital esta obligado a realizar la tarea de aplicarlo a

una función social.
• La propiedad tiene una función social, o más aún, que la propiedad es
una función social.

17
EVOLUCIÓN HISTÓRICA
• RUPTURA DEL SOCIALISMO
• Antes de la ruptura el estado tiene derecho a poseer usar y disponer
de la cosa propia, no existe propiedad privada. La explotación de la
tierra se hace por medio de las granjas colectivas.
• Sistema más liberal.

18
 EVOLUCIÓN HISTÓRICA

• PROPIEDAD HOY:

• GLOBALIDAD
• LIBRE COMERCIO
• TLC´S
• AMBIENTALISMO

19
20
 ORIGEN ETIMOLÓGICO

• PROPIEDAD = PROPIETAS = PROPIAS O

PROPEUM = PROPE = CERCA

21
DEFINICIÓN DE PROPIEDAD
• La propiedad es el poder directo e inmediato sobre un objeto o bien, por la
que se atribuye a su titular la capacidad de disponer del mismo, sin más
limitaciones que las que imponga la ley. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurídicas más amplias que el ordenamiento jurídico
concede sobre un bien.

• “Morán Martín, Remedios. «Los derechos sobre las cosas (I). El derecho de propiedad y derecho de
posesión».

22
DEFINICIÓN DE PROPIEDAD
• El derecho de propiedad es el más completo que se puede tener sobre una cosa: la cosa se
halla sometida a la voluntad, exclusividad y a la acción de su propietario, sin más límites que
los que marca la Ley o los provocados por "la concurrencia de varios derechos incompatibles
en su ilimitado ejercicio" (limitaciones de carácter extrínseco). No obstante, el
reconocimiento de que la propiedad, como institución, está orientada a una función social,
implica que en la actualidad existan limitaciones intrínsecas o inherentes al derecho; así
como obligaciones que se derivan de la propiedad en sí.

• (Lasarte, Carlos. Principios de Derecho civil.)

23
DEFINICIÓN DE PROPIEDAD
• El objeto del derecho de propiedad esta constituido por todos los bienes susceptibles de
apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se requieren tres condiciones: que
el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de fin la apropiación; que el bien exista en
cantidad limitada, y que sea susceptible de ocupación, porque de otro modo no podrá
actuarse.

• Para el jurista Guillermo Cabanellas la propiedad no es más "que el dominio que un individuo
tiene sobre una cosa determinada, con la que puede hacer lo que dese su voluntad".

24
 Teorías sobre propiedad

• RODRIGO GUTIERREZ SCHWANHAUSER

• A. Idealismo:
• 1. ESCUELA CRISTIANA DE DERECHO NATURAL: NATURALEZA HUMANA-DIOS
• 2. IDEALISMO ESCUELA CLÁSICA DE DERECHO NATURAL: DERECHO
NATURAL
• 3. CONCEPCIÓN CRISTIANA EVANGÉLICA: PROPIEDAD COLECTIVA

25
Teorías sobre propiedad

• B. MATERIALISMO: DIVISIÓN DE TRABAJO, NACIMIENTO DEL

DERECHO, DEL ESTADO Y DE LAS CLASES SOCIALES

• PROPIEDAD = CONCEPTO DE RELATIVIDAD HISTÓRICA

26
Posición sobre propiedad

• DR. EDUARDO ORTIZ :

• “.. LA PROPIEDAD ES UN INSTRUMENTO PRINCIPAL PARA LA

PRODUCCIÓN Y EL DESARROLLO, PARA EL REPARTO DE LA
RIQUEZA...”

27
CARACTERÍSTICAS DE LA NOCIÓN CLÁSICA DE PROPIEDAD:

• 1. ABSOLUTEZ: NADIE SE PUEDE INTERPONER ENTRE LA PERSONA Y EL DISFRUTE DEL BIEN

•
• 2. EXCLUSIVIDAD: EL TITULAR TIENE FACULTAD PARA IMPEDIR EL GOCE DE LA COSA POR LOS DEMÁS
•
• 3. OPONIBILIDAD: DEBE SER RESPETADO ERGA OMNES

• 4. PERPETUIDAD:NO TIENE LÍMITE DE TIEMPO

• 5. INHERENCIA: EL DERECHO ACOMPAÑA SIEMPRE AL BIEN

• 6. INMEDIATEZ: EXISTE POSIBILIDAD DE APROVECHAR DIRECTAMENTE EL BIEN

28
CRISIS DE LA CONCEPCIÓN CLÁSICA DE PROPIEDAD:

• SE PRODUCE EN LA
SEGUNDA MITAD DEL
SIGLO XIX CON UN
ATAQUE AL
INDIVIDUALISMO. SURGE
LA TEORÍA DEL ABUSO DE
LA PROPIEDAD. DEJA DE
SER UN DERECHO
ABSOLUTO PARA SER UNA
SITUACIÓN COMPLEJA
QUE RELACIONA
ASPECTOS DE DERECHO Y
DEBER
29
CRISIS DE LA CONCEPCIÓN CLÁSICA DE PROPIEDAD:

• SE ESTABLECE EN TRES NIVELES:

• INTRODUCCIÓN DE LAS LIMITACIONES A LA PROPIEDAD PARA PROTEGER EL
INTERÉS COLECTIVO
• CREACIÓN DE NUEVAS FORMAS DE RIQUEZAS COMO DERECHOS SOBRE
BIENES INMATERIALES, SURGIMIENTO DE LA EMPRESA .
• SEPARACIÓN ENTRE TITULARIDAD DEL DERECHO Y LA UTILIZACIÓN DEL
BIEN.

30
CONCEPTO MODERNO DE PROPIEDAD:

• SURGE HISTÓRICAMENTE DE:

• 1. RUPTURA DEL ESQUEMA DEL ESTADO GENDARME
• 2. COMO MIEMBRO DE UN GRUPO SOCIAL SIN PÉRDIDA DE SU AUTONOMÍA.

• ADEMÁS:
• INJERENCIA DEL ESTADO EN LA VIDA PRIVADA
• PRIMACÍA DEL INTERÉS COLECTIVO SOBRE EL INTERÉS INDIVIDUAL
• FACTOR TRABAJO
• RESPETO A LA INDIVIDUALIDAD Y AUTONOMÍA.

31
CARACTERÍSTICAS DEL MODERNO DERECHO DE PROPIEDAD:

• PLURALISMO: se habla propiedades no de propiedad

• CARÁCTER SOCIAL: sin afectar libertad individual
• DIFERENTE TRATO A LA RELACIÓN PROPIEDAD- LIBERTAD: social
• RELACIÓN ENTRE TITULARIDAD Y ACTIVIDAD DEL PROPIETARIO

32
PROPIEDAD Y CONSTITUCIÓN POLÍTICA:

• ARTÍCULO 70
• DOS REDACCIONES
• CONTRADICCIONES

• RELACIÓN CON EL ARTÍCULO 50

33
PROPIEDAD Y CONSTITUCIÓN POLÍTICA:

• ARTÍCULO 70.- A nadie puede privarse de su propiedad sino, exclusivamente, por causa de
seguridad nacional o necesidad pública, declarada por ley, y previo pago en efectivo de
indemnización justipreciada que incluya compensación por el eventual perjuicio.

ANALISIS: La propiedad es inviolable; a nadie puede privarse de la suya si no es por interés

público legalmente comprobado, previa indemnización conforme a la ley. En el caso de
guerra o conmoción interior, no es indispensable que la indemnización sea previa.

34
Principios interpretativos que se derivan de la estructura del Artículo
70 de la Constitución Política.

Reserva constitucional. Reserva Legal

1. El desarrollo de las excepciones se encuentra legitimado y solo

tiene validez constitucional en tanto sea conforme con el principio
2. Limitación no significa destrucción ni aniquilamiento
3. Superación del conflicto entre interés general versus interés
particular
4. Le regla del artículo 70 constitucional elimina la posibilidad de que
toda la propiedad sea pública, por cuanto reconoce el derecho
particular, pero: ¿Se mantiene la propiedad de dominio público?.
5. La interpretación de las excepciones es restrictiva y la del principio
extensiva
6. El contenido esencial del Derecho de Propiedad es intangible para
el legislador Ordinario

35
PROPIEDAD Y LA JURISPRUDENCIA DE LA SALA CONSTITUCIONAL:

• “... EN NUESTRO ESTADO DEMOCRÁTICO DE DERECHO, LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA ESTABLECE QUE LA PROPIEDAD ES INVIOLABLE, Y
QUE NADIE PODRÁ SER PRIVADO DE LA SUYA SINO ES POR UN INTERÉS PÚBLICO LEGALMENTE COMPROBADO, SIENDO QUE EL TÉRMINO
INVIOLABLE NO SIGNIFICA QUE SEA ABSOLUTA, NI EXENTA DE FUNCIÓN SOCIAL, SIGNIFICA SOLAMENTE QUE NI EL ESTADO NI LOS
PARTICULARES PUEDEN DAÑARLA, TURBARLA, DESCONOCERLA O DESINTEGRARLA...” (TRIBUNAL CONSTITUCIONAL. ACCIO DE
AMPARO N° 01274-AA-92-TC DEL 26 DE ENERO DE 1994)

• “... EL DERECHO DE PROPIEDAD SE DEFINE COMO EL DERECHO DE POSEER EXCLUSIVAMENTE UNA COSA Y GOZAR DE ELLA, SIN MÁS
LIMITACIONES QUE LAS ESTABLECIDAS POR LA LEY Y EL PROPIETARIO, Y CONCEPTUALIZÁNDOSE COMO FACULTADES DE USO, GOCE Y
DISFRUTE DEL BIEN, POR LO QUE TODA LIMITACIÓN QUE TRASPASE EL MÍMITE DEL CONTENIDO NORMAL SIGNIFICA
EXPROPIACIÓN...”(SALA CONSTITUCIONAL. N° 3617-94 A LAS 15:45 DEL 19 DE JULIO DE 1994. ACCIÓN DE INCONSTITUCIONALIDAD
CONTRA EL ARTÍCULO 9 DE LA LEY DE INQUILINATO.

36
PROPIEDAD Y DOMINIO
• Se encuentra uso como sinónimo, incluso en doctrina. (P.ej. Vélez Sarsfield) En
sentido estricto la propiedad es más limitado, mas restrictivo, en tanto
dominio es más amplio. (Según Luis M. Valiente Noilles. Derechos Reales)

• Dominio comprende el máximo de facultades que un sujeto ejerce sobre la

cosa. Abarca todos los atributos, los cuales representan sus partes.

37
 PROPIEDAD Y DOMINIO
• Propiedad se refiere a todos los derechos susceptibles de apreciación
pecuniaria.

• Por su parte el dominio, comprende las cosas que están en el comercio.

• El caso costarricense, el artículo 45 constitucional regula la propiedad y el art.

264 del C.C. refiere a dominio, aunque al parecer no es claro que diferencie
según lo indicado

38
Aspectos funcionales de la propiedad.

• A. Función social.

• B. Función económica.

• C. Función ecológica.

39
 Aspectos funcionales de la propiedad.
Función social.
• El hecho de que se reconozca como derecho fundamental y absoluta,
no implica un uso ilimitado.

• El uso ilimitado en el goce y disfrute de la propiedad, puede estar

supeditado a intereses generales superiores a los del propietario.

40
 Aspectos funcionales de la propiedad.
Función social.
• Según los autores Diez Picasso y Gullón, “… no existe la propiedad,
sino propiedades, y que el interés de la sociedad exige que la
explotación de cada tipo singular de bienes se sujete a unos estatutos
que se encuentran en armonía con los fines socialmente perseguidos
respecto de cada uno de ellos.”

41
 Aspectos funcionales de la propiedad.
Función social.

• “...LA FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD PRIVADA QUIERE DECIR QUE ÉSTA ESTÁ SUBORDINADA A LA SOCIEDAD EN
BENEFICIO DE LOS DEMÁS.”

• “... CONSTITUYE UNA FUENTE INCUESTIONABLE DE DEBERES PARA EL PROPIETARIO Y NO MEROS LÍMITES AL EJERCICIO
DE SUS DERECHOS; DEBE CONCLUIRSE QUE ESTA FUNCIÓN SOCIAL HA VENIDO A PRODUCIR UN CAMBIO SUSTANCIAL
HACIA ADENTRO O EN LA ESENCIA DE LA PROPIEDAD O DE LAS PROPIEDADES, REPLANTEANDO EL CONCEPTO DE
DERECHO SUBJETIVO Y DE DERECHO REAL, COMO SITUACIONES JURÍDICAS EN QUE EL TITULAR ERA UN SOBERANO
OMNIPOTENTE, A UNA POSICIÓN DUAL DE DERECHOS Y DEBERES, QUE NO SE EXCLUYEN...”
(Dr. EDUARDO ORTÍZ)

42
 Aspectos funcionales de la propiedad.
Función social.
• La Sala Constitucional ha dicho: “…el contenido de esta propiedad-función,
consiste en que el propietario tiene el poder de emplear el objeto del dominio
en la satisfacción de sus propias necesidades, pero correspondiéndole el deber
de ponerla también al servicio de las necesidades sociales cuando tal
comportamiento sea imprescindible.”

• (Del 17 de setiembre de 1996)

43
 Aspectos funcionales de la propiedad.
Función económica.
• Por estar en el comercio, el dueño decide el destino económico de los bienes.

• El destino económico de la propiedad recae directamente en las facultades de

uso, disfrute y de disposición del bien, así como en la facultad de enajenación
y transformación, de conformidad con nuestro Código Civil. Solo se limita por
disposición legal en contrario.

44
 Aspectos funcionales de la propiedad.
Función ecológica.

• Se relaciona con la protección actual y moderna del ambiente. Al

tenor del artículo 70 constitucional, se garantiza a toda persona un
ambiente sano y ecológicamente equilibrado. El Estado debe
garantizarlo.

45
Aspectos funcionales de la propiedad.
Función ecológica.
• La Sala Constitucional se ha referido así: “…la tarea de protección del medio
ambiente, se dificulta toda vez que arrastramos una concepción rígida con
respecto al derecho de propiedad, que impide avanzar en pro del ambiente, sin el
cual no podría existir el derecho a la vida, al trabajo o a la salud.”

(Del 27 de octubre de 1995)

46
Atributos del dominio
• En el caso costarricense se encuentran regulados a partir del
contenido del Código Civil.

• Son la agrupación de derechos expresivos de facultades a favor del

propietario.

47
Atributos del dominio
• Los atributos se dividen en primarios y secundarios:

• Primarios:
• Ius fruendi: derecho de usufructuar
• Ius utendi: derecho de usar
• Ius abutendi: derecho de transformación, consumo o enajenación

48
Atributos del dominio
• Atributos secundarios:

• Derecho de posesión.
• Defensa y exclusión.
• Restitución.
• Indemnización.

• Los secundarios son los medios que tiene el propietario para ejercer su
derecho de dominio.

49
Atributos del dominio
Código Civil

POSESIÓN

Restitución USUFRUCTO

ATRIBUTOS
DEL
TRANSFOR DOMINIO EXCLUSIÓN
MACIÓN Y DEFENSA

ENAJE INDEMNI
NACIÓN ZACIÓN

50
 Atributos del dominio
Posesión
• CORPUS-AMINUS

• Es fundamentalmente una relación de hecho entre un sujeto y un bien, que puede contener
un derecho y un hecho.
• La posesión requiere o necesita dos elementos para configurarse y ellos son el corpus, que es
poseer la cosa en si y el animus que es la intención de comportarse como su dueño. De esta
manera se distingue de la tenencia en la cual el tenedor no tiene animo de poseer la cosa.

51
Atributos del dominio
Posesión
• El derecho de posesión consiste en la facultad que corresponde a una persona
de tener bajo su poder y voluntad la cosa objeto del derecho.

• El derecho de posesión se adquiere junto con la propiedad y se hace efectivo

por la ocupación o tradición del derecho o cosa de que se trata.

52
Atributos del dominio
Posesión
Independientemente del derecho de propiedad, se adquiere el de posesión:
1. Por consentimiento del propietario. Los actos facultativos o de simple tolerancia no dan el derecho de
posesión.

2. Por el hecho de conservar la posesión por más de un año. El año corre desde que se tome
públicamente la posesión; o si fuere tomada clandestinamente, desde que eso conste al despojado.

3. En todos los casos en que la ley, como seguridad del acreedor, lo autoriza para retener la cosa de su
deudor, o manda que todos, o algunos de los bienes de éste pasen a poder de un depositario.

53
Atributos del dominio
Posesión
El derecho de posesión puede adquirirse y ejercerse en nombre propio o en nombre de otro.

El hecho de la posesión hace presumir el derecho de poseer, mientras otro no pruebe

corresponderle ese derecho.

Subsiste el hecho de la posesión, mientras dure la tenencia de la cosa o goce del derecho o la
posibilidad de continuar una u otra.

54
Atributos del dominio
Posesión
En la duda, se presume que el tenedor de la cosa posee en nombre propio y que
la posesión continúa en nombre de quien comenzó.

Para que la posesión por más de un año confiera el derecho de poseer, es

necesario que dicha posesión sea de buena fe.

55
 Atributos del dominio
Derecho de usufructuar
• Lo que una cosa da de sí y rinde utilidad, se denomina producto.

• Los productos que dan cosas a intervalos regulares sin discriminación o

modificación esencial, recibe el nombre de frutos.

• Todo fruto es producto, pero no todo producto es fruto, en el sentido legal.

56
Atributos del dominio
Derecho de usufructuar

• Es el derecho que tiene el propietario de una cosa para hacer suyos

los productos o frutos que produce, es consecuencia forzosa y directa
del dominio, recayendo en todas sus partes, presentes y futuras. Se le
puede pasar ese disfrute a un usufructuario.

57
Atributos del dominio
Derecho de usufructuar
• Los frutos se clasifican en tres grupos:
• A. Naturales: los que espontáneamente produce la naturaleza: pastos, frutas, crías de
animales*.

• B. Industriales: los que se producen a partir de la aplicación de algún método mecánico o

manual con intervención de la persona.

• C. Civiles: sumas de dinero o prestaciones debidas al propietario en virtud de una obligación

que tiene por causa el goce por otro de la cosa que aquel pertenece: alquiler de cosas, precio
del arrendamiento, intereses. Lo son por disposición legal.

58
Atributos del dominio
Transformación
• Toda persona puede hacer uso de los bienes que le pertenecen como quiera,
siempre y cuando no lesione el derecho ajeno o se realice en contravención
de normativa jurídica.

• La propiedad que se tiene en un fundo comprende no solo la superficie o

suelo, sino también el espacio aéreo sobre él. Hacia el suelo se extiende hasta
el uso habitual del propietario con sus edificaciones, plantíos, pozos,
acueductos y obras semejantes.

59
Atributos del dominio
Transformación
• Sobre este tema, en tiempos antiguos se tenía una expresión:

• “USQUE AD SIDERA ET INFEROS”

• (HASTA EL CIELO Y HASTA LOS INFIERNOS)

• Con ella se definía lo ilimitado que se entendía el dominio.

60
Atributos del dominio
Transformación
• Históricamente se ha entendido que ese “ilimitado”, no es absoluto, y
se entiende que se puede limitar por razones prácticas de uso y de
afectación a otro, o afectación a favor de la colectividad.
• Ejemplos: construcción cerca de los aeropuertos, planes reguladores.

61
Atributos del dominio
Transformación

• El derecho de transformación comprende la

facultad que tiene el propietario de una cosa
para modificarla, alterarla y hasta destruirla en
todo o en parte.

62
Atributos del dominio
Transformación
El propietario puede ser obligado a enajenar su propiedad para el cumplimiento de
obligaciones contraídas o por motivo de utilidad pública.

Los casos en que es permitida la expropiación por motivos de utilidad pública, y la manera de
llevarse a efecto, serán regulados por ley especial.

El patrimonio o total conjunto de los bienes y derechos de una persona, sólo puede transferirse
a otra u otras personas por vía de herencia.

63
Atributos del dominio
Enajenación
• En principio en lo aplicable se aplica lo señalado a la transformación.
• Se refiera a la facultad de traspasar bienes por venta o por cualquier otro
medio. Solo se limita por:
• Traspaso con daño a otro: fraude acreedores.
• Incapacidad
• Traspaso de universalidad jurídica.

64
Atributos del dominio
Enajenación
• La venta obligatoria es posible en los casos de:

• 1. Dificultad para la división de bienes en copropiedad.

• 2. Responder por obligaciones.
• 3. Causa de utilidad pública.

65
 Atributos del dominio
Defensa y exclusión

• Según este atributo, se puede generar defensa de los derechos reales cuando
se intenta afectar a los mismos o cuando ya se han afectado.

• Además, el propietario tiene derecho de realizar actos para determinar,

delimitar, cercar o cerrar su propiedad como una forma de materializar su
derecho.

66
 Atributos del dominio
Defensa y exclusión
• Acciones de defensa de los derechos reales:
1. Interdictos
2. Acción reivindicatoria
3. Acciones de hecho
4. Acciones penales
5. Acciones de exclusión: deslinde, amojonamiento y cerramiento

67
 Atributos del dominio
Defensa y exclusión

6. Acción negatoria
7. Acción de jactancia
8. Acción publiciana
9. Acciones RAC: negociación, mediación, conciliación y arbitraje

68
Atributos del dominio
Restitución

• Es el derecho de que se reintegre el pleno goce y disfrute de un

derecho real cuando se ha producido un daño parcial o total del los
mismos. Se relaciona con el atributo de defensa.

69
Atributos del dominio
Restitución
Todo propietario tiene la facultad de reclamar en juicio la cosa objeto de su propiedad, y el libre goce de
todos y cada uno de los derechos que ésta comprende.

El poseedor, de cualquier clase que sea, tiene también derecho para reclamar la posesión de que ha sido
indebidamente privado, y una vez repuesto en ella se considera, para los efectos de prescribir, como si no
hubiera sido desposeído. No podrá tomarse la posesión de una manera violenta, ni por aquel a quien
legalmente corresponde; mientras el actual poseedor se oponga debe reclamarse judicialmente.

70
 Atributos del dominio
Restitución
Para ser restituido en el goce de un derecho, basta que el poseedor pruebe el hecho de la posesión y de
haber sido privado de ella ilegalmente.

No será atendible el reclamo del poseedor, si se dirigiere contra otro que tenga mejor derecho de poseer,
salvo que se le hubiere despojado de la posesión con fuerza o violencia.

La acción reivindicatoria puede dirigirse contra todo el que posea como dueño, y subsiste mientras otro
no haya adquirido la propiedad de la cosa por prescripción positiva.

71
Atributos del dominio
Restitución
También procede la acción reivindicatoria contra el que poseía de mala fe y ha dejado de poseer; y aunque el
reivindicador prefiera dirigirse contra el actual poseedor, respecto del tiempo que ha estado la cosa en su poder,
tendrá las obligaciones y responsabilidades que corresponden al poseedor de mala fe, en razón de frutos, deterioros y
perjuicios.

La acción ordinaria sobre el derecho de posesión, puede dirigirse contra cualquiera que pretenda tener mejor
derecho de poseer.

La acción sumarísima para recobrar la posesión puede dirigirse contra quien indebidamente hubiere privado de ella al
poseedor, y contra el que actualmente posea la cosa o derecho de que se trata.

72
Atributos del dominio
Indemnización
• Si se ha producido un daño que implica una afectación no retribuible,
se establece el derecho de reclamar pecuniariamente.

• Ver ejemplo de liquidación del estado posesorio.

73
Atributos del dominio
Indemnización
El que viola, usurpa o perjudica los bienes o derechos de otro, es obligado a indemnizar al ofendido de los
daños y perjuicios que por su culpa se ocasionen a éste.

La indemnización por ofensa a los derechos ajenos consistirá, si hubo usurpación o despojo, en la
restitución de la cosa o derecho usurpado y en el pago de los daños y perjuicios.

Si la restitución de la cosa no fuere posible, pagará el culpable el valor de ella, y si el valor no pudiere
fijarse y liquidarse, se estará al dicho del perjudicado, salvo que la estimación hecha por éste fuese
notoriamente excesiva, pues en tal caso se reducirá por el juez a términos equitativos.

74
Atributos del dominio
Indemnización
Caso de que el acto u omisión que motive la indemnización fuere de dos o más individuos,
todos quedarán solidariamente obligados a indemnizar.

El poseedor de buena fe que deba restituir alguna cosa, no estará obligado a pagar daños y
perjuicios ni a devolver los frutos que hubiere percibido antes de la notificación de la demanda
ni a responder de los deterioros que sin su culpa hubieren sobrevenido a la cosa.

75
Atributos del dominio
Indemnización
Además tendrá derecho el poseedor de buena fe a que el reivindicador le pague el precio que
él haya dado por la cosa, el valor de las mejoras necesarias y el de las útiles, y a retirar los
materiales de las de puro adorno, con tal que la separación puede hacerse sin detrimento de la
cosa reivindicada y de que el propietario rehúse pagarle el valor que tendrán dichos materiales
después de separados. Mientras no se le haga el pago de los que se le debe, puede retener la
cosa en su poder. (Interdicción)

76
 Relaciones de vecindad
• Las relaciones de vecindad aparecen indisolublemente ligadas al
ejercicio del derecho de propiedad. El ejercicio de este derecho de
propiedad, con frecuencia y a veces de manera inevitable, perturba,
impide o lesiona el correspondiente derecho de propiedad del vecino,
debido a la convivencia vecinal.

77
Relaciones de vecindad
• Los problemas de ellas derivados, no afectan sólo a los propietarios,
sino a todos aquellos sujetos que, por estar próximo, tienen la
consideración de vecinos, sean o no propietarios, es decir, a todos
aquellos que por cualquier título ejercen facultades de uso y disfrute
sobre los bienes - arrendatario, usufructuario, poseedor u otro.

78
 Relaciones de vecindad

• “Cuando esas relaciones vienen determinadas por la inmediación o

proximidad de los lugares en los que el hombre se desenvuelve y habita,
estamos en presencia de las llamadas relaciones de vecindad que como
acciones de convivencia social que son, no están exentas de ser problemáticas
o conflictivas y no son ajenas al Derecho.”

• Algarra Prats, Esther. La defensa jurídico–civil frente a humos, olores, ruidos y otras agresiones a la
propiedad y a la persona. Madrid, 1995, p. 309.

79
 Relaciones de vecindad

• Características:

• Perdurabilidad en el tiempo: en el sentido de tratarse de una materia que se proyecta tanto

histórica como modernamente.

• Casuismo: dada la multiplicidad de supuestos que pueden generar situaciones de tensión o

contraposición de intereses, enturbiando las relaciones de vecindad.

• (Lic. María Julia Rodríguez Saif. LOS FUNDAMENTOS TEÓRICOS DE LAS RELACIONES DE VECINDAD EN EL DERECHO)

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Relaciones de vecindad
• Características:
• Utilidad objetiva para el fundo dominante.
• Su límite está determinado por las necesidades del
predio dominante.
• Constituida con carácter perpetuo.
• Indivisibles (no pueden constituirse o dividirse por
parte).
• Vecindad de los predios, sin que sea imprescindible la
contigüidad.

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Relaciones de vecindad

La propiedad privada sobre inmuebles está sujeta a ciertas cargas u

obligaciones que la ley le impone en favor de los predios vecinos, o por
motivos de pública utilidad.

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Medianería
La pared que sirve de separación entre edificios,
patios o jardines, y las cercas, zanjas o acequias
abiertas que haya entre diversos predios se
presumen medianeras, si no hay título o señal
que demuestre lo contrario.

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 Medianería
Hay signo contrario a la medianería:
• 1. Cuando sólo de un lado de la pared hay edificio o ventanas.
• 2. Cuando conocidamente toda la pared, cerca, zanja o acequia, está hecha sobre el terreno de una las fincas
• 3. Cuando las cercas que encierran completamente una heredad, son de distinta especie de las que tiene las
heredades vecinas en los otros lados no contiguos.
• 4. Cuando la tierra o broza sacada de la zanja o acequia para abrirla o limpiarla, se halla sólo de un lado, a menos
que la inclinación del terreno lo hubiere exigido así.

En todos estos casos se presume que la propiedad de la pared, cerca, acequia o zanja pertenece exclusivamente al
dueño de la finca que tiene a su favor estos signos exteriores.

84
Medianería
La reconstrucción y las reparaciones de la pared, cerca, zanja o acequia medianera son de cargo
de los que a ella tienen derecho, proporcionalmente a lo que a cada uno corresponda.

Todo copropietario puede edificar junto a una pared medianera, y hacer descansar en ella
tirantes o carreras, cogiendo todo el grueso de la pared menos un decímetro; pero queda al
vecino el derecho de hacer descabezar el tirante hasta reducirlo a media pared, cuando le
convenga apoyar otra construcción en el mismo lugar.

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 Abuso del derecho de propiedad.

• Se denomina abuso del derecho a la situación que se produce cuando el

titular de un derecho subjetivo actúa de modo tal que su conducta concuerda
con la norma legal que concede la facultad, pero su ejercicio resulta contrario
a la buena fe, la moral, las buenas costumbres o los fines sociales y
económicos del Derecho. Igualmente, es el accionar de quien en ejercicio de
un derecho actúa con culpa o dolo, sin utilidad para sí y causando daños a
terceros.

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Abuso del derecho de propiedad.

• No admitir el abuso de derecho significaría impedir que ni los poderes del

Estado ni los particulares puedan, al amparo del ejercicio de un derecho
fundamental, limitar o atacar a otro derecho fundamental o bien para
desviarse de los límites intrínsecos en el ejercicio del derecho de que se trate.
• (Wikipedia)

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