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Felipe Arbouin 2021-01

1. El Derecho de Dominio o Propiedad 1

1. Conceptos generales 2
2. Evolución histórica de la propiedad 2
3. Régimen Legal Colombiano Siglo 19 3
4. La constitución de 1991 5
5. Poderes que otorga el derecho de propiedad 6
6. Atributos del derecho de la propiedad 6
7. Limitaciones a la propiedad 7
8. Propiedades Especiales 10
1. Copropiedad 10
2. Propiedad horizontal 15
3. Propiedad Intelectual 22
2.Derechos Reales 27
Breve descripción de los derechos reales 27
Prenda 28
Ley de garantías mobiliarias 29
Hipoteca 30
3. Título y Modo y Modos de adquirir el derecho real de
dominio y los demás derecho reales 32
Titulo: 32
Modo: 33
Tradición, Regla General 33
Ocupación 37
Accesión 38
4. Régimen de la posesión 39
 1. El Derecho de Dominio o Propiedad

1. Conceptos generales
Derecho Objetivo:
● Conjunto de normas establecidas conforme a nuestro sistema. Es la norma. Es el
ordenamiento jurídico como tal. Establece una serie de normas. Establece la regulación de
la conducta humana
Derecho Subjetivo:
● Potestad que tiene la persona para beneficiarse/defender sus derechos de lo que dice la
norma. La posibilidad que tiene la persona de beneficiarse aprovecharse o defender un
derecho desde el derecho objetivo.
● Derechos Subjetivos Elementos Patrimoniales:
○ Tienen una valoración económica, susceptibles a ingresar en el patrimonio y son
objeto de relaciones jurídicas.
○ 1. Derechos reales
■ Relación entre objeto y sujeto
■ Recaen sobre las cosas, que le dan a una persona un poder sobre una cosa
■ Cualquier derecho real es de manera estricta un dominio sobre una cosa
■ Le otorga a su titular una potestad directa e inmediata sobre un bien
○ 2. Derecho personales
■ De personas para una personas
■ Las posibilidad de exigir a la persona un determinado comportamiento o
prestación
○ 3. Derechos que surgen del régimen de la propiedad intelectual

Propiedad: Es el derecho real por excelencia que le otorga el dominio sobre una cosa hacia una
persona. Le otorga el uso el disfrute y la disposición.
● Esta existe para permitirle a las personas satisfacer sus necesidades
● Todos los derechos reales otorgan un dominio que ejerce sobre una cosa propia

2. Evolución histórica de la propiedad

Pueblos antiguos
● Las personas se empiezan a asentar en los distintos territorios. Así mismo, empiezan a
acumular bienes para subsistir y satisfacer las necesidades. Propiedad colectiva; no hay
propiedad privada individual, la propiedad es de la comunidad.
Roma
 ● Domus: La casa de la familia. Había una propiedad colectiva porque la casa era sagrada. La
ley de las XII tablas -- Consagra el dominio quiritario (posibilidad de apropiación de los
ciudadanos romanos sobre los bienes).
Edad media
● Feudalismo, el rey era propietario de todo por delegación divina solo se era propietario de
la tierra. Pero los señores feudales y la iglesia también podían llegar a ser propietarios .
Revolucion francesa
Revolución industrial y Revolución Rusa
Socialismo y función social de los derechos

Dominio = Propiedad

3. Régimen Legal Colombiano Siglo 19

1. Art 669 Del código civil:
● “Concepto de dominio. El dominio que se llama también propiedad es el derecho real en
una cosa corporal, para gozar y disponer de ella, no siendo contra ley o contra derecho
ajeno. La propiedad separada del goce de la cosa se llama mera o nuda propiedad.”
● Todos los derechos reales otorgan un dominio que ejerce sobre una cosa propia.
● La mayor cantidad de propiedad eran los inmuebles los cuales tenían un nivel muy alto de
protección
● La percepción de la propiedad ha cambiado mucho desde 1887. Se basa más en la
propiedad privada individual
● Las grandes acciones están en los bienes muebles
2. Transformaciones posteriores al Código Civil
● Cuando se expidió el código civil, Colombia era un país eminentemente rural entonces era
de gran importancia la propiedad inmobiliaria.
○ Con el artículo 669 la riqueza se había representado en los bienes inmuebles cuando
esta fue expedida, estos tenían una gran protección dada su importancia en el
momento.
○ Sin embargo por diferentes causas la propiedad empezó a cambiar y hoy en día las
grandes fortunas dejaron de estar representadas en bienes inmuebles y bienes
intangibles también cambiaron las necesidades sociales culturales y ecológicas del
país
■ Ejemplo: hoy muchos colombianos viven en arrendamiento cosa que antes no
pasaba, por eso se protege el arrendamiento
3. Reforma constitucional de 1936
● Incluyó la función social de la propiedad a través del acto legislativo de 1 del 1936.
4. Constitución de 1991
 ● Mantiene la función social de la propiedad y añade la función ecológica de la propiedad,
pensando en la protección y conservación del medio ambiente.
5. Propiedades colectivas
● La constitución política del 91 trajo dos tipos de propiedad colectiva, estas tienen un
régimen totalmente diferente al de la propiedad privada individual. (Estas propiedades no
tienen nada que ver con la propiedad colectiva que vimos en la evolución histórica de la
propiedad)
○ Resguardos indígenas:
■ Un conjunto de bienes que le pertenece de manera colectiva a una población
indígena que esté allí asentada en el cual incluye el suelo la flora la fauna los
recursos etcétera estos bienes son inembargables inalienables e
imprescriptibles.
■ Ley 89 de 1890: régimen de protección de los indígenas (salvajes) no se ha
actualizado el régimen de los resguardos indígenas
● Sólo hasta hace dos años se declaró inconstitucional inexigible el título
de esta ley.
○ "Por la cual se determina la manera como deben ser gobernados
los salvajes que vayan reduciéndose a la vida civilizada"
○ Tierras de las negritudes:
■ Reconocen que los territorios ocupados por estas comunidades se
convirtieron en propiedades colectivas y reconocidas por el estado.
■ Tienen un origen posterior a los resguardos Indígenas porque los indígenas ya
estaban acá antes de la llegada de los españoles mientras que las negritudes
no. Cuando los dueños de fincas empezaron a apoyar la independencia
mandaban esclavos los cuales lucharon junto a las tropas libertadoras. Bolívar
les prometió el fin de la esclavitud si ganaba la independencia y así fue.Como
resultado de su independencia empiezan a formar comunidades en las orillas
de las costas a formar territorios y comunidades. Por muchos años no se le
reconoció a ellos sus propiedades, pero en la constitución del 91 en un artículo
transitorio se crean las tierras de las negritudes.
■ Ley 70 de 1993
● Las tierras de las negritudes se designaron en zonas de riesgo, lugares
alejados y aislados de la ciudad, ésta fue una de las razones por las que
no funciona también.
● Además, esta ley 70 permite adjudicar las tierras a los miembros de las
comunidades. Es decir que los afrodescendientes soliciten que se les
asigne una parcela del territorio y cuando se les adjudican deja de ser
una propiedad colectiva y para hacer una propiedad normal.
 Ejemplo: Isabella es dueña de un predio en barú de manera legítima (propiedad
privada) y quiero hacer un hotel ahí, y si se puede como sólo tiene que cumplir con
un cierto procedimiento. Esta es una zona declarada con alta presidencia de la
comunidad afrodescendiente. Como tal realizar el proyecto tiene que pedir ciertos
permisos mientras que si fuera un resguardo o una tierra de negritudes no se podría.

4. La constitución de 1991
Artículo 58 De la constitución política
● Se reconoce y se garantiza la propiedad
● Prevalece el interés general sobre el particular
○ Ejemplo: Santiago es propietario de una finca y está planteando que por su finca va
a pasar una carretera. El interés particular es que Santiago tiene sobre su finca y el
interés general es el de la carretera. Es decir tienen que indemnizar a Santiago para
hacer la carretera esto no quiere decir que se desconozca su propiedad sólo que es
menos importante que el interés general.
● Función social y función ecológica
● Expropiación judicial, administrativa
● Formas asociativas: establece y protege lo de las propiedades colectivas.

Función social de la propiedad: Forma o manera de los poderes del dominio en virtud del
principio de la solidaridad.
● Principio de solidaridad: Principio que tiene que implementar todos para ese fin común
es decir, mejorar la calidad de vida de todos, bienestar general ser solidarios. todos
tenemos que trabajar con el fín de ayudar a todos.
● Límites:
○ 1. La ley
○ 2. El derecho ajeno
● Sanciones: El legislador ha creado sanciones para los bienes inmuebles de dos tipos:
○ 1. Vía de impuesto: Predio real no utilizado un lote de engorde paga muchos más
impuestos que el que está construido.
○ 2. Sanción de suelo urbano: enajenación forzosa. Declaratoria de construcción
prioritaria.

La propiedad no es una función social, la propiedad tiene una función

social. La propiedad no implica obligaciones, genera cargas, deberes.
 La función social busca mejorar las condiciones de la generación
actual y la función ecológica busca mejorar las condiciones de las
generaciones futuras.

Función ecológica de la propiedad

● Poder generar un beneficio en el medio ambiente por medio de los poderes de uso,
disfrute y disposición
● Busca un beneficio para las generaciones futuras. Los proyectos de función ecológica de la
propiedad son casi inexistentes.
● Por eso la función ecológica de la propiedad es no sólo ejercitar los poderes sino también
generar beneficios para el medio ambiente. Es el uso el disfrute y la disposición en
beneficio colectivo medioambiental es decir mejorando las condiciones del medio
ambiente.
● Ejemplos:
○ Edificios sostenibles: sí ayudan pero no es una función ecológica.
○ Carros eléctricos: Los puntos de electricidad en Colombia llegan de hidroeléctricas
Entonces el carro no es tan ambientalmente sostenible como lo es en otros países.
○ La reforestación de árboles si es ambientalmente sostenible.

5. Poderes que otorga el derecho de propiedad

1. El uso: Destinar el bien conforme a su naturaleza para satisfacer sus necesidades
2. El disfrute: Es un aprovechamiento patrimonial producto del bien.
3. La disposición: Lo tiene exclusivamente propietario del bien.
● Material: Potestad que tiene el titular del bien para alterarlo o modificarlo físicamente
● Jurídica: Permite enajenar o vender el bien, grabarlo (establecer una carga) o limitarlo
(Limitaciones en su uso o en su disfrute).

6. Atributos del derecho de la propiedad

Carácter relativo:
● La propiedad tiene una serie de limitaciones.
Caracter exclusivo:
● El uso, el disfrute y la disposición pueden ser utilizados al árbitro del titular del derecho
real. La inmediatez y porque hay sólo un derecho de propiedad.
○ 1. Por ejemplo, en la copropiedad hay un derecho de propiedad en cabeza de varias
personas.
○ 2. Dentro de un mismo predio, pueden haber diferentes derechos reales.
Carácter Perpetuo:
● El derecho de propiedad dura lo que dura la cosa foto no se extingue por el no uso, por el
paso del tiempo. Excepciones a esta perpetuidad:
 ○ Extinción del dominio
○ Expropiación
○ Enajenación forzosa
Elasticidad (doctrina Argentina)
● Puede ser limitada.

7. Limitaciones a la propiedad
Diferencia entre limitación a la propiedad y las especie del de propiedad:
● Limitación: Restricción al uso, disfrute y disposición por la ley.
○ Ejemplo: Nicolás no puede montar una discoteca en su casa.
● Clase especial de propiedad: Es una especie de propiedad, derivada de la propiedad
cambia alguno de los elementos de la relación jurídica real.
○ Ejemplo: En la copropiedad se modifica el sujeto.
Limitaciones constitucionales:
● La propiedad no es ni puede ser un derecho absoluto.
● 1. Función ecológica
● 2. Función ecológica

Diferencia entre limitación y redelimitación

● Limitación: Es una restricción a los poderes de la propiedad.
● Redelimitación: Es una nueva forma de ejercer los poderes de propiedad, según la
doctrina alemana.
○ Es la forma en la que yo tengo que ejercer la propiedad con un fin diferente, ahora es
con el fin de la colectividad.
○ Si yo digo que la función social y ecológica son los límites a la propiedad está
diciendo que la reforma del 36 y la constitución del 91 no modificaron la propiedad.
En cambio se dijo que hay una redelimitación de la propiedad está diciendo que
estás modificando la propiedad y le dieron un contenido de frente a la propiedad.
● La Constitución no limita la propiedad, le da un contenido diferente a la propiedad.
(Normalmente si se va a encontrar que es una "limitación" pero que el profesor lo plantea
diferente porque es más fácil entenderlo de esa manera). Como tal, solo hay limitaciones
legales, no constitucionales
Limitaciones legales
● Las que la ley establece
● Prevalencia del interés general sobre el particular: Resolver un conflicto que se genera
cuando choca un interés general sobre el particular.
● Limitaciones por razones de interés general:
○ 1. Urbanísticas: Limitaciones a la propiedad inmobiliaria por razones de desarrollo
urbano
■ Urbano
 ■ Rural
■ Expansión urbano
○ 2. Ambientales: Por razones de salubridad e higiene
■ Son restricciones para la protección del medio ambiente que imponen las
corporaciones autónomas
■ Ejemplo: El pico y placa que es una limitación ambiental. Pues busca evitar
tantas emisiones. Por eso los carros eléctricos e híbridos no tienen pico y
placa.
■ Otro tema importante es la parte Industrial.
○ 3. Por razones de interés económico o social
■ No es lo mismo que la función social.
■ Hay una limitación en la Vivienda de Interés Social (VIS) porque si soy dueño
de una, hay un límite de a cuánto la puedo vender por la misma razón que es
de interés social.
■ Unidad Agrícola Familiar, no se puede vender por 10 años desde que se
adquiere o venderla por debajo de cierto valor.
■ El arrendamiento de vivienda comercial es otro ejemplo claro porque, entre
varias limitaciones, el propietario no puede sacar por 4 años a su arrendatario.
Esta norma es a favor del arrendatario para proteger a la familia y a su
estabilidad. El arrendamiento de los establecimientos de comercio, si lleva 2
años en arriendo tiene derecho a que se arrienden otra vez.
○ 4. Por razones de seguridad o defensa
■ Por ejemplo en la constitución del 86 estaba prohibido que un extranjero
tuviera una propiedad en la frontera para evitar que nos invadieran.
■ Otro ejemplo es el carro blindado, pues no todo el mundo puede acceder a
ellos, se requieren permisos. Los vidrios polarizados (no se pueden ver para
adentro) están prohibidos por seguridad.
■ Se limita a la propiedad a la tenencia de armas, pues está prohibido ser
propietario y tener armas de largo alcance. Para llegar a tener un arma se
requiere un salvoconducto, que es una autorización del Estado para la
tenencia y porte de armas.
○ 5. Por razones culturales (de bienes particulares, no estatales).
■ No se puede ser propietario de cosas con valores culturales, sociales,
religiosos, etcétera que hacen que sea necesaria su protección. Ya sean
muebles o inmuebles.
■ Bienes de Interés Cultural es (BIC), y hay dos clases:
● 1. Patrimonios Culturales de la nación:
○ Inmuebles
■ Castillo de San Fe en Cartagena
○ Muebles
 ■ Balsa del Museo del oro
○ Bienes inmateriales
■ Costumbre, canción, vestimenta
● 2.
○ 6. Propiedad
■ Bienes que le pertenecen a los particulares y a las entidades públicas. Pueden
ser tanto muebles como inmuebles y tiene limitaciones a la propiedad. Los
declara el Ministerio de cultura o el departamento/región.
■ Sujetos a la propiedad inmuebles y muebles.
● BIC Nacional
○ Los declara el Ministerio de cultura
● BIC Local
○ Los declara la secretaría municipal/ de distrital/ de departamento
de cultura
○ 7. Muebles:
■ Las obras de ciertos artistas famosos pueden ser declaradas; un cuadro
particular o un patrimonio de cultura de la nación. Si quieren vender ese
cuadro no lo pueden vender en el exterior, primero se lo tienen que ofrecer al
Ministerio de Cultura por si este lo quiere. Libros o documentos también. Los
carros antiguos y clásicos se les da un procedimiento para que se les den la
placa y tiene muchas restricciones para venderlos y no los pueden modificar.
○ 8. Inmuebles:
■ Es en donde más se aplica el régimen de BIC nacional y de BIC local.
■ Las leyes 397 de 1997 y la ley 1185 del 2008 crean en el régimen de los BIC
inmuebles. Desde ahí desaparece el término de monumentos nacionales,
ahora sólo hay bienes de interés cultural nacional o locales.
■ BIC Institucionales: Colegios como el Moderno, ciertos edificios de Nueva
Granada etcétera
■ También hay viviendas que son patrimonio cultural
■ Cuando yo tengo un BIC inmueble soy propietario del inmueble con sus
poderes y todo pero está limitado. El uso está limitado por la Norma, no puedo
invitar a 100 personas en una casa declarada como patrimonio nacional
porque al ser vieja se puede caer alguna de sus partes. Hay casas que se
declaran patrimonio nacional sólo por la escalera. La principal limitación está
la disposición material, si lo quiero modificar le tengo que pedir permiso a la
entidad cultural correspondiente o al Ministerio de cultura, lo que lo haya
declarado como tal. No se puede moler y no se le pueden quitar ciertos
aspectos que lo constituyen en específico como patrimonio nacional.
 ● Ejemplo: El terreno al lado de un terreno BIC con ser cosa es al BIC.
Esto no lo hace un patrimonio nacional solamente está en el deber de
cuidar a su vecino.
■ La delimitación de los inmuebles es tan grande que se determina un área de
redonda. Todos los inmuebles a un kilómetro del castillo de San Felipe por
ejemplo tienen que pedir permiso al Ministerio de cultura para que no se dañe
la visual, por eso quitaron el edificio que iban a construir.
● Limitaciones por razones del interés particular:
○ 1. Abuso del derecho
○ 2. Cláusulas de no enajenación
○ 3. Relaciones de vecindad:
■ Son un conjunto de reglas que permiten amenizar el ejercicio de dominio de
una persona con ejercicio de otra u otras. Son muy importantes porque cada
vez más las personas viven en ciudades. Este régimen busca encontrar normas
de convivencia para las personas que viven en comunidades
● Inmisión: Aquellas circunstancias que una persona tiene que soportar
por el hecho de vivir en comunidad. Pueden ser materiales o
inmateriales
● Intromisión: Se están violando las reglas de vecindad. Estás no tienen
que ser soportadas.

8. Propiedades Especiales
1. Copropiedad
● Es una clase especial de propiedad que se presenta cuando dos o más personas tienen sólo
una cosa un solo derecho real de propiedad o de dominio; derecho que está dividido
intelectualmente en cuotas y el cual recae sobre todas y cada una de las partes de la cosa
común.
● Artículo 2322 código civil
Diferencia e sociedades, copropiedad y condominio

Sociedades Copropiedad Condominio

Todas las sociedades generan
una persona jurídica
independientemente de los
socios. Emma tiene derecho a
recibir utilidades. Emma 35% --
otorga derechos
personales.
Otorga derechos reales. No
hay una persona jurídica
independiente de los
copropietarios. No hay
utilidades ni hay reparto. Van
a satisfacer sus necesidades
con el bien.
Cuando el derecho real que se
comparte es el de propiedad.
Igual cuando el C.C habla de
alguno de estos tres términos se
está refiriendo a la copropiedad.

Ejemplo: Avianca: Conjunto de Ejemplo: Casa de Valery y de

aviones, Activos, Pasivos, Juliana
etc

Clases de Copropiedad:
1. Copropiedad romana: Existe una diferencia sobre el derecho sobre la cosa, ninguno de
los copropietarios pueden poner un gravamen (carga impuesta sobre un inmueble cierre
paréntesis) sobre el mismo y sobre la cuota, cada copropietario puede gravarla sin el
consentimiento de los demás). Legislación colombiana
2. Copropiedad germana: Mano común porque a todos les pertenece el bien por igual. En
ellas no hay diferencia sobre el derecho sobre la cosa y sobre la cuota por qué pertenece
igual a todos los comuneros.

Fuentes de la copropiedad:
1. Acto, negocio jurídico
2. Hecho jurídico: por muerte y después de la sucesión cuando se convierten en
copropietarios
3. La ley: Propiedad horizontal, la ley dice que soy copropietario de las zonas comunes. y por
el muro medianero entre las dos casas, la totalidad del muro es de los dos juntos
a. Ejemplo: las cercas de las fincas la tienen que pagar los dos

Derechos sobre las cuotas de la copropiedad:

1. Derecho a enajenar la cuota artículo 1868 cc
a. No necesito la autorización de los demás, no se puede pactar en contrario.
b. No se puede pactar el derecho de preferencia. Se la puedo vender a cualquiera, los
otros copropietarios no pueden ponerse a la venta
c. Cualquiera de los copropietarios pueden libremente enajenar su cuota, donar la o lo
que sea sin autorización/ permiso de los otros
i. Ejemplos: Ximena puede vender su cuota a Santiago no importa quién sea y
no tiene que pedir permiso y ofrecerle su cuota a los copropietarios antes
2. Derecho a celebrar contratos de garantía Artículo 2442 cc
a. Aplican para bienes inmuebles, pero para bienes muebles no menos que sea una
garantía mobiliaria sujeto registro porque Nicolás no puede regar la mitad del taxi
en prenda.
b. Las garantías mobiliarias necesitan apoderamiento
3. Derecho a reivindicar la cuota artículo 949 cc
a. Si una persona no paga con la cuota, lo pueden apartar de la copropiedad hasta que
le indique la cuota. La acción reivindicatoria, también llamada acción de dominio, es
la que únicamente tiene propietario del bien para recuperar la posición perdida.
b. También se puede reivindicar la cuota.
 c. Reivindicación ante los copropietarios o un tercero
i. Ejemplo: Nicolás se aburrió de José porque José sólo hace 10 carreras al día
entonces Nicolás le dice a Alejandro que maneje el taxi. Nicolás empieza usar
el taxi con Ánimo de señor y dueño (copropietario) y Nicolás también lo
reconoce como copropietario. Pues José puede usar la acción reivindicatoria
para reivindicar su cuota.

Derechos sobre la cosa común:

1. Derecho administrar la cosa común
a. Cualquiera de los copropietarios, sin importar el porcentaje, tiene derecho a
administrar la cosa común.
b. Actos de administración: Medidas que se adelanten para conservar el patrimonio,
tenga un uso conforme a su naturaleza y tenga un incremento razonable. cualquier
copropietario tiene derecho a ser estas acciones
c. Representación: Los actos de cualquiera de los copropietarios benefician o afectan
a los demás. Como cualquiera tiene derecho a administrar se entiende que cualquier
cosa que haga lo está haciendo en representación de todos.
i. Ejemplo: Jimena actúa, está actuando como si fuera el sujeto plural, entonces
estaría beneficiando o perjudicando a todos los copropietarios. O si Nicolás
actúa estaría actuando para beneficiar o perjudicar a José. Por eso en un
principio no hay prescripción adquisitiva entre comuneros. Hay dos casos en
los que sí podrá orar posesión y prescripción adquisitiva sobre la cosa. Puede
que Daniela Paula y Jimena se hayan ido a la luna y Alejandro sea el único que
vaya a la finca, pague los impuestos, lo usé, todo. Igualmente eso no le da el
derecho a adquirir la prescripción adquisitiva porque estaría administrando la
finca a nombre de todos los copropietarios.
d. La representación se termina: Cuando un copropietario manifiesta expresamente
que es el único dueño y no reconoce los derechos de los demás. Sería un poseedor de
Mala Fe pero tiene la tenacidad del bien con ánimo y señor de dueño, desconociendo
los derechos de los otros.
i. Materialización de la cuota: Cuando uno de los copropietarios de mala fe le
niega el acceso a los demás al bien, en el caso que los demás copropietarios no
usen la acción revocatoria por 10 años la persona que actuó de Mala Fe puedo
usar la prescripción adquisitiva para volverse dueño de ese bien.
1. Un copropietario no puede materializar su cuota, pero digamos que
Jimena es la única que usa la moto y la pista de motocross. Entonces ella
pone una cerca alrededor de la pista y no deja que los otros entren Hola
usen. se convierte en una cosedora de mala fe que está materializando
su cuota porque dice que ese es su 10% en físico
 2. Nosotros copropietarios pueden usar la acción reivindicatoria pero si no
lo hacen y pasan los 10 años, 10 años y en, usar la acción de pertenencia
y adquirir la propiedad por prescripción adquisitiva. Ahí esa zona
específica del predio saldría del predio original y sería un nuevo predio
donde sería propietaria unitaria.
3. Igual, el otro previo le sigue perteneciendo a todos porque Jimena
adquirió el predio de motocross por medio de la prescripción, pero el
título y el modo por medio de la cual se adquiere la copropiedad el
precio original sigue en pie, Los cuatro siguen siendo copropietarios del
otro previo. Lo que podrían hacer después es que los otros tres usen la
prescripción adquisitiva ante el juez para demostrar que Jimena lleva sin
usar o entrar al predio original por 10 años y así poder volverse ellos
tres copropietarios del predio original y sacar a Jimena
ii. Posesión de cuota: cuando uno de los copropietarios dice que el derecho de
los demás copropietarios le pertenece.
1. Puede ser uno o varios los que poseen la cuota de otro copropietario
2. Quién perdió la cuota la puede recuperar a través de la acción
reivindicatoria
iii. Hay una excepción y es que para cuando haya posesión tanto para la
materialización o la posesión de cuota se requiere expresamente haya un
desconocimiento del derecho del copropietario al que se le posee la cuota. ( es
decir que éste haya sido descuidado con él bien)
2. Derecho a percibir los frutos
a. Artículo 2328 cc
b. Un copropietario tiene derecho a percibir sus frutos, tanto civiles como naturales,
según lo prorrata de sus cuotas
3. Derecho a usar la cosa común
a. También es conforme al porcentaje de las cuotas de las partes.
b. Casos especiales:
i. Art 2330 C.C: AgriculturA
ii. Art 2331 C.C: Cría de animales
iii. Art 2332 C.C: Bosques y maderas
iv. Art 2333 C.C: Comunidad judicial
4. Derecho a pedir la división de la cosa común
a. Señala un principio muy importante, nadie está obligado a vivir en la indivisión.
cualquier copropietario puede pedir en cualquier momento la división de la cosa
b. Acción participación: esto empieza un proceso divisorio y la liquidación o división
de la copropiedad.
c. Existen dos excepciones:
i. Los bienes indivisibles: las aguas, la propiedad fiduciaria
 ii. Las cláusulas de indivisión: estipulaciones contractuales en virtud de las
cuales los propietarios renuncian temporalmente a su derecho de solicitar el
bien por un tiempo determinado por un tiempo máximo de 5 años.
Obligaciones con respecto a los demás comuneros
1. Mantener el bien común
a. A mayor porcentaje, mayores derechos pero más gastos. Es una obligación de todos
copropietarios mantener el bien y ésta se asume de acuerdo al porcentaje de cuota
que cada uno tenga
i. Si uno de los copropietarios no paga algunas de las cosas que debería, los
otros copropietarios pueden pedir que le reembolsen el valor
correspondiente, esto no quiere decir que está poseyendo las cuotas lo que
hace es representación.
2. Contribuir al reparaciones que se requieran
a. Cada copropietario está obligado a las reparaciones que requiera la cosa conforme a
su cuota, siempre y cuando el daño no haya sido consecuencia de sus acciones.
b. Todos copropietarios deben contribuir a los daños, siempre y cuando no sea daño
causado por la culpa de uno de los copropietarios, puesto que en este caso éste
debería pagar la totalidad
3. Deudas contraídas con terceros en beneficios de la copropiedad
a. Si uno de los copropietarios en beneficio de la copropiedad a adquirir una deuda con
un tercero, Estás solo será entre el copropietario y el tercero
b. Si la deuda va para todos los copropietarios:
i. Sino establecieron cuotas responden de manera conjunta y por partes iguales
ii. Si los copropietarios se obligaron y establecieron las cuotas se pagarán por
cuotas y conjunta conforme a la cuota de cada uno
iii. La regla general cualquier obligación mercantil aplica la solidaridad pasiva
4. Deudas contraídas con la comunidad
a. Cada comunero debe a la comunidad lo que saca de ella, incluso los intereses
corrientes de los dineros comunes que haya empleado en sus negocios particulares,
y es responsable hasta la culpa leve por los daños que haya causado en las cosas y
negocios comunes
b. Artículo 2326

Terminación o liquidación de la comunidad

● Reunión de las cuotas en una sola persona:
○ Por sucesión se terminará la copropiedad. En una compraventa donde se adquieren
todas las cuotas y finalmente por prescripción adquisitiva por los comuneros
● Destrucción de la cosa:
○ Si el objeto de la copropiedad se destruye
● Partición del bien:
 ○ Material: División física y jurídica del bien tiene el requisito de tratarse de un bien
divisible.
■ Las partes entregan materialmente equivalentes al valor del bien. Si el bien es
divisible de manera material, se le dará la porción correspondiente del bien a
cada uno de los copropietarios.
○ Ad valorem: Bienes no divisibles
■ Los recursos de esta venta se reparten por las cuotas de cada uno de los
copropietarios. Ad valorem significa según el valor. Cuando el bien no es
divisible, se vende y se reparte el dinero resultante de las ventas
correspondiente al porcentaje de cada uno de los copropietarios
○ Voluntaria: Cuando todos copropietarios están de acuerdo en existir la copropiedad
■ Lo reparten materialmente o lo venden y se reparten la plata de manera
voluntaria
■ Todos los copropietarios dicen que quieren dividir el bien, nadie está obligado
a vivir en Indivisión por eso tiene el derecho hacer esto.
○ Judicial: Acción de participación en el proceso divisorio
■ Esta acción de participación es irrenunciable e imprescindible inicia el
proceso divisorio. En cualquier momento los copropietarios pueden pedir la
participación de la copropiedad. Para dividir una finca se necesita una licencia
de subdivisión.

2. Propiedad horizontal
● Rompe el concepto tradicional de propiedad inmobiliaria del derecho romano
○ En el derecho romano si una persona era dueño de un predio era propietario arriba
hasta el cielo y hasta abajo al infierno. Esto es muy importante porque es el
fundamento para la figura de la accesión al suelo. Esto es una propiedad vertical
porque el propietario del edificio era propietario hasta el suelo y eso fue limitando
con lo del área del cielo los recursos del suelo.
○ Hoy en día uno no es dueño de manera vertical sino horizontal porque uno es
propietario hasta las paredes de lado a lado no de manera vertical
● Especie sui generis de propiedad en la cual concurren la propiedad unitaria y la propiedad
en común y proindiviso. Existe una relación estrecha entre el propietario de la unidad
privada con los demás. Es una forma especial de propiedad que recae sobre inmuebles,
constituida voluntariamente por sus propietarios, sometido a una normatividad específica
y que implica la existencia de bienes particulares, comunes y un régimen de convivencia.
○ Especie sui generis: Es único en su especie
○ Pensar los edificios, cada familia es propiedad unitaria de su propio apartamento y
todas las familias son propietarias de la zona común. Por eso es única porque hay
dos tipos de propiedad en una
 ○ Una se deriva de la otra porque la titularidad de la unidad privada es la que lleva a la
titularidad de las zonas comunes
○ Sólo cae sobre los inmuebles
● Aplica para edificios, conjuntos de casas, oficinas y lotes. Aplica para todos los bienes
inmuebles
● Unidades privadas: Limitación a la propiedad. Su uso disfrute y disposición material están
limitadas según las reglas de la propiedad horizontal. Interés general va a prevalecer sobre
el particular.
● Bienes comunes: clase especial de propiedad y de copropiedad. Les pertenece a todos los
copropietarios. Les pertenece pero tienen una cuota
Constitución de la propiedad horizontal
1. Aprobación de los planos de propiedad horizontal en una notaría. los planes
muestran Cuáles son las zonas privadas y las zonas comunes
2. Escritura pública: reglamento de la propiedad horizontal. Registro
a. Descripción de unidades privadas: describe todas las unidades Privadas del régimen
de la propiedad horizontal
b. Descripción de bienes comunes: hay pasillos, salones comunales, Terrazas,
parqueadero de visitantes etcétera. propiedad común y proindiviso
c. Reglas de administración: existen porque se tiene que pagar la administración,
contratar celadores etcétera
d. Régimen de convivencia
3. Un edificio o conjunto se somete al régimen de propiedad horizontal mediante
escritura pública registrada en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos: Se
ejecuta el modo
a. Nacen jurídicamente las unidades privadas. A partir de ese momento cada
apartamento se convierte en una unidad jurídica independiente. A cada uno de ellos
le otorgan un FMI Independiente a los demás. Cada apartamento tiene un folio y por
eso ya se pueden vender.
b. Nacen jurídicamente los bienes comunes. Los ascensores, la escaleras etcétera. esto
se identifican con el folio matriz, es decir el folio que existía antes Que surgiera la
propiedad horizontal
c. Desde el punto de vista de administración es que nace o se crea una persona jurídica
independiente de los copropietarios. su función específica es administrar los bienes
comunes. con la constitución del régimen de propiedad horizontal nace la persona
jurídica. Tiene patrimonio propio, y capacidad la cual está limitada administrar las
zonas comunes dentro de la propiedad horizontal.
4. Registro de la persona jurídica en la alcaldía correspondiente
a. Se lleva el registro de la propiedad horizontal a la alcaldía para registrarlo y que
después se certifique a la persona jurídica que nace con la propiedad horizontal.
 b. Cuando se registra el reglamento en alcaldía se está señalando que hay una nueva
persona jurídica y que este tiene como representante al administrador. Si se va a
realizar un contrato con esta propiedad horizontal se va a tener que hacer con el
administrador por eso es importante registrarlo en la alcaldía
● Ejemplos: u
○ Un lote desocupado en el que Isabela va a construir un edificio para hacer
apartamentos y venderlos. Isabella compró el predio y construyó el edificio. el
predio todavía no está sometido a propiedad horizontal, por eso está sometido a
sólo una FMI. Isabella no podría vender el apartamento 501 a Santiago, porque
jurídicamente éste no existe todavía, para hacerlo tiene que hacer unos planos de
propiedad horizontal y el primer paso para esta Constitución es la aprobación de los
planos de la propiedad horizontal que aprueba una autoridad. una vez aprobados se
pasa a la constitución del reglamento de la propiedad horizontal. Uno va con los
planos aprobados a una notaría por qué es una escritura pública y allá y lo imprimen
en un papel especial de notaría y le ponen la firma del notario Y cuando sale queda
constituido el reglamento de la propiedad horizontal. El reglamento de propiedad
horizontal incluye cuatro elementos importantes que están abajo. una vez se tiene
este texto todavía no se ha cumplido lo de la teoría del título y el modo sólo se ha
perfeccionado el título porque ya se tiene la escritura pública. por eso el tercer paso
es que se tiene que registrar esa escritura pública en la oficina de registros públicos
y con eso ya se ejecutaría el modo. ya en este momento surge a la vida jurídica las
unidades particulares, las zonas comunes y la nueva persona jurídica. desde ahí el
último paso y registrarlo en la alcaldía para señalar la nueva persona jurídica que
surgió y su representante legal que será el administrador.
○ El edificio Gabriel giraldo de la javeriana está construido hace muchos años pero no
está sometido a la propiedad horizontal le pertenece a la universidad. la universidad
no podría vender el salón 306 porque jurídicamente no existe, físicamente sí, pero
jurídicamente hace parte de un todo Es decir de todo un terreno del edificio. si
quisiera vender lo estaría vendiendo todo una parte de común y proindiviso del
terreno como vimos anteriormente tonto si quiere venderlo Buen día tendría que
Volverlo primero a una propiedad horizontal. Los inmuebles tienen el folio de
matrícula inmobiliaria independiente. identifica un inmueble Por ende el Gabriel
Giraldo sólo tiene un fmi. para establecer un edificio en propiedad horizontal el
edificio queda con un FMI matriz y cada apartamento también queda con un FMI
individual. El arrendamiento no requiere un FMI por ser un derecho personal. Si se
hace un edificio para arrendar todos los apartamentos no requiere que haya un FMI
para cada apartamento
Coeficientes de copropiedad
 ● Corresponden al índice porcentual de cada copropietario de unidad privada con respecto a
los demás copropietarios de unidades privadas del edificio o conjunto el cual está
sometido a la propiedad horizontal.
● La totalidad tiene que sumar el 100%
Asamblea general de copropietarios
● Órgano obligatorio de la propiedad horizontal, y conformado por todos los propietarios de
unidades privadas. De dos o más personas ya que para que exista la asamblea tiene que
haber pluralidad.
● Es un órgano plural
○ La asamblea de estar conformada por dos o más personas, tiene que haber
pluralidad
○ Si por ejemplo el constructor no ha vendido ni una sola unidad no puede haber
asamblea
○ Aun si un propietario tiene más de la mitad el porcentaje de los coeficientes igual no
puede votar por sí solo requiere de que al menos una persona más vaya
● Derecho de asistencia, participación y voto
○ Todos los propietarios sin excepción tienen derecho de asistir,Participar y votar en
las decisiones que tome la asamblea
○ No se puede sancionar a algún propietario que no asista no participe puesto que no
es un deber sino un derecho
● Obligatoriedad de las decisiones
○ Todas las decisiones tomadas en una asamblea son obligatorias para los ausentes
(los que no van a asamblea) y disidentes (los que votan contra la decisión).
○ El real castigo es aceptar las decisiones que se toman en la asamblea
○ También son obligatorias para los arrendatarios, ocupantes y tenedores a cualquier
título, deben aceptar las decisiones. Si pueden asistir y participar en las asambleas,
pero no pueden votar por no ser propietarios y porque no tiene el coeficiente de
propietarios
● El voto sea por coeficiente
○ A mayor coeficiente mayor voto, y a menor coeficiente menor botón. Es decir, si se
tiene 10 coeficientes pues el voto será del 10%
○ Sin embargo la corte estableció que el voto se da por coeficiente cuando tiene
contenido económico.
■ Ejemplo: si se va a cambiar de administrador (que no es de contenido
económico) pues no se vota teniendo en cuenta el coeficiente, sino por cabeza.
○ Siempre se hace por coeficiente, A menos que el reglamento de propiedad establezca
que las decisiones que no sean de contenido económico se hacen por cabeza.
● Actas de asamblea
 ○ En estas actas que son documentos donde consten las decisiones que ha tomado la
asamblea, y estas son demandables. Se demandan si se considera que estos son
ilegales.
○ El acta se demanda ante un juez civil de circuito y se demanda a los dos meses
siguientes después de que salga la acta
○ Quórum: Los puntos por porcentaje de coeficientes que se requiere para poder
sesionar. Se necesita más de la mitad de los coeficientes
○ Mayoría: Porcentaje del quórum que se requiere para poder tomar decisiones.
■ Simple: Mitad +1 del quórum (51%)
■ Absoluta: 70% del total de coeficientes. Algunas disposiciones establecidas en
la ley establecen que para unas decisiones no se necesita la mayoría simple
sino la mayoría absoluta. Artículo 46 de la ley 675 del 2001. Qué es la
modificación de zonas comunes, daños superiores al 75% del inmueble. Sólo
se somete a voto si los daños no son más del 75%.
● No confundir se necesita el 70% en tanto asistencia como en voto
favorable y se calcula siempre sobre el 100% de los coeficientes total del
edificio o conjunto.
Tipos de asamblea:
1. Ordinaria
● Obligatoria
● Dentro de los tres primeros meses del año
● En ésta se pide el quórum y se nombra la administradora, al consejo si hay consejo,
se establece el presupuesto del año y se muestra el del año anterior.
● Se hace una citación con 15 días de anterioridad y se dice que se necesita para tal
fecha.
● Se puede tratar temas que no sean del orden del día, temas adicionales
● Si el administrador no convoca la asamblea ordinaria entonces los copropietarios
pueden convocar a una reunión por derecho propio. Será en el primer día hábil del
cuarto mes siguiente al vencimiento de cada periodo
2. Extraordinaria
● En cualquier momento del año cuando se requiera
● No se pueden tocar temas diferentes a los del orden del día
● Antes de la situación se pueden proponer temas para tocar
● Dependiendo de cómo de flexibles y al administrador podrían mandar dos
situaciones pero la regla general es que esto no manden una situación con los temas
que quieren tocar. Si la situación fue para ver el trabajo de la administración y llegan
y se dan cuenta que ha sido malo y lo quieren echar igualmente no lo pueden echar
porque la situación no se había establecido que la reunión era para tocar ese tema.
Este tema es muy delicado y hay que tener mucho cuidado con lo que se dicen la
 situación para así poder determinar qué es lo que se pueda hablar en la asamblea
extraordinaria
3. Asamblea de Segunda Convocatoria
● Si no hay quórum no hay asamblea. Solamente en el caso de la asamblea ordinaria y
extraordinaria, en el caso que no haya quórum se va a convocar asamblea segunda
convocatoria. Se convoca a los tres días siguientes a la asamblea de convocatoria y
funciona solamente con número plural de copropietarios sin importar los
coeficientes, con tal de que vayan dos ya hay quórum, sí las dos personas que van
equivalen al 2.5% de los coeficientes igual hay quórum.
● Los temas deben ser los de la primera convocatoria, no se pueden tratar temas que
no estaban establecidos para la primera asamblea.

Consejo administración
● Competencia de elegir al administrador
● Órgano plural que tiene funciones consultivas y/o administrativas, definidas en la ley o en
el reglamento de propiedad horizontal
● No puede abarcar funciones de otros órganos
● Compuesto por un número plural e impar de copropietarios, elegidos por la asamblea.
● Quórum y mayoría:
○ Para que haya quórum del Consejo tiene que haber la mitad más uno por cabeza
○ La mayoría es la mitad más uno del quórum
● Tres tipos de edificios bajo el reglamento de la propiedad horizontal: comerciales,
viviendo y mixtos
● Es obligatorio: En los edificios o conjuntos comerciales o mixtos de más de 30 unidades
privadas. Sin contar parqueaderos y depósitos.
● Potestativo: Edificios residenciales de más de 30 unidades privadas (excluyendo
parqueaderos y depósitos) y es también potestativos y edificios comerciales o mixtos de
menú de 30 unidades privadas (excluyendo parqueaderos y depósitos). Todos los edificios
tienen consejo
● Administrador:
○ Elegido por la asamblea o por el consejo
○ Funciones:
■ Representante legal de la persona jurídica
■ Administrador las zonas comunes
■ Máxima autoridad de vecindad y de convivencia
○ Responsabilidades los puntos mismo régimen de los representantes legales de las
sociedades
Régimen de los bienes privados
 ● Son aquellas unidades de dominio particular e independiente que surgen en virtud de la
constitución del régimen de propiedad horizontal, cada una de las cuales cuenta con un
folio de matrícula inmobiliaria de Independiente.
● Requisitos:
○ Espacio delimitado
○ Salida directa o a través de un pasaje común a una vía pública
○ La propiedad sobre los bienes privados implica derechos de copropiedad sobre las
zonas comunes, el coeficiente de cada persona
○ Todo acto de disposición limitación y gravamen del bien privado involucra las zonas
comunes
■ Ejemplos: Si vendo departamento en edificio con piscina no puedo venderlo y
pretender conservar mi uso de la piscina qué es una zona común. Al vender la
casa también pierdo mi derecho sobre las zonas comunes
○ Obligaciones de los propietarios de unidades privadas
○ Régimen de la hipoteca en mayor extensión
Régimen de los bienes comunes
● Aquellos necesarios para la estabilidad conservación y seguridad entre otros del edificio o
conjunto sometido a la propia horizontal. Aquellos necesarios para el uso y el disfrute de
las unidades privadas. Aquellas unidades que surgen de la propiedad horizontal y que le
pertenecen en común y proindiviso a todos los propietarios de unidades privadas de
acuerdo a su coeficiente.
● Son indivisibles: No les aplica el principio de nadie está obligado
○ Son inalienables, inembargables e imprescriptibles de manera separada las unidades
privadas a las que acceden
○ Son susceptibles de explotación económica, puede generar frutos. se puede
practicar el disfrute en esas zonas comunes.
■ Requisitos para la explotación económica es que únicamente la puede hacer la
administración
■ El destino de los recursos obtenidos de los bienes comunes va para la persona
jurídica. No se reparten entre los copropietarios
● Clases:
○ Bienes comunes esenciales
■ Necesarios para la existencia, seguridad, estabilidad, entre otros de la
propiedad horizontal para el uso y disfrute de las unidades privadas
(escaleras y pasillos).
● Ejemplos: Las escaleras y pasillos de un edificio. Los edificios tienen más
de 4 pisos deben tener un ascensor y éste se vuelve un bien común
esenciales. los citófonos de la casa, si uno lo daña lo tiene que pagar
○ Bienes comunes no esenciales
 ■ Aquellos que no son esenciales, le pertenece a todos común y proindiviso pero
la copropiedad funciona bien Sin ellos
● Ejemplo: una piscina o un campo de golf
■ Bienes comunes muebles e inmuebles por adhesión o por destinación
● Ejemplo: un cuadro adherido en la portería
○ Bienes comunes de dotación básica
■ Son obligatorias. Son por ejemplo los parqueaderos de visitantes, los
extintores y el equipo de seguridad, salón comunal.
■ Desafectación de bienes comunes no esenciales: Convertir un bien común en
un bien privado. Por ejemplo la modificación del reglamento de la propiedad
horizontal cambian los coeficientes y la ley pide. Pasa la persona jurídica.

Expensas
● Son erogaciones o gastos del conjunto sometido a la propiedad horizontal. Estas expensas
vienen de la Administración que ha sido pagada de acuerdo a los coeficientes de
propiedad.
● Clases:
○ Ordinarias y extraordinarias
■ Expensas ordinarias: las que están en el presupuesto y se curan de manera
periódica es decir que se cobran todos los meses
● Ejemplos: la cuota de la administración
■ Expensas extraordinarias: las no periódicas, las que se cobran sea de
imprevisto o puede que sean planeadas pero no se cobran cada mes sino una o
dos veces al año. piden con una cuota adicional
○ Necesarias y no necesarias
■ Necesarias: las necesarias para la administración y el manejo corriente del
edificio o conjunto
● Ejemplo: Vigilancia, limpieza etcétera
■ No necesarias: las que no son necesarias sino que se cobran para otros fines.
○ Las clasificaciones pueden mezclarse entre ellas por ejemplo puede ser ordinaria y
necesaria al mismo tiempo.
○ Hay algunas de estas expensas que necesitan mayoría calificada del 70%. La ley dice
que las expensas comunes diferentes a las necesarias tendrán carácter obligatorio
cuando y sólo cuando sean aprobadas por la mayoría calificada exigida para el efecto
presente de la ley .

3. Propiedad Intelectual
● Es especial porque el bien es inmaterial, no es perceptible por los sentidos, y porque a
diferencia la propiedad ordinaria NO perdura en el tiempo. Está pensada para que dure un
 término fijo, para que el bien que está protegido por la propiedad intelectual después de
que pase ese término entre al dominio público.
● Las propiedades especiales se encuentran un escalón más abajo que el del régimen de la
propiedad pero se tienen que nutrir de la regulación general del régimen de la propiedad.
● Un escalón más abajo está la propiedad interactuando. Es un régimen especial de
propiedad pero que aquellas reglas generales mi propiedad no se pierden, sino que todo lo
que emana de ese régimen se encontrará acá. Todos los vacíos que se encuentren se
surtirán con régimen general de la propiedad.
● Se debate si algunos elementos de la propiedad intelectual son un régimen especial de la
propiedad y hay quienes critican que se considere un tipo de propiedad privada. Se
plantea la posibilidad de entenderlo como un tipo de propiedad pública como lo son las
concesiones. Especialmente se discute si las patentes son un tipo de propiedad privada o si
son públicas y el estado concede una autorización para que un prohibido lo explota
económicamente por un tiempo para que los privados tengan un sentido para estar
Innovando. no es una clasificación pacífica.
Propiedad intelectual como propiedad privada
● Misma relación jurídica de derecho real en la habra titular que ejerce unos poderes de uso,
goce y disposición respecto de un bien. No se requiere de la intervención de terceros para
hacer efectivo este derecho y estos tendrán que respetar la propiedad del titular. Al ser un
bien inmaterial se genera un régimen especial diferente al régimen ordinario. La corte
constitucional ha reconocido que la propiedad intelectual es un tipo especial de propiedad
privada en Colombia es decir que funciona bajo la estructura planteada anteriormente.
● En Colombia no existe la discusión porque para la corte la propiedad es un régimen
especial de propiedad privada. Lo especial es que el bien es inmaterial no protege bienes
materiales. La otra característica especial es que no perdura en el tiempo, no está creada
para que se mantenga de forma indefinida a diferencia de la propiedad de un área en la
que podría llegar a pasar como un bien mueble. Ese bien material que estuvo protegido
por un tiempo después de que se acabara la protección entra al dominio público es decir
que todos pueden hacer uso de él.
Regulación jerárquica de la propiedad intelectual
● En Colombia hay 3 niveles de regulación. Hay que saber dónde buscar la regulación de
esta materia.
1. Internacional: Normas internacionales que se ven reflejadas en tratados y
acuerdos de derecho internacional. Las partes son los actores internacionales (los
estados) no son los particulares o las empresas
a. Ejemplos: Acuerdo bilateral de comercio entre Colombia y Estados Unidos. las
relaciones sólo generan obligaciones entre Colombia y Estados Unidos, no
entre las personas y las empresas de los respectivos países. Una ley que
aprobó el congreso y está tiene algún vacío o algo que no es claro se puede
 interpretar que la norma a nivel internacional. OMPI: Organización Mundial
de la propiedad intelectual
2. Supranacional: Colombia hace parte de la comunidad andina de Naciones.
a. Este nivel aparecen mucho cuando a nivel internacional se crea un organismo
comunitario de Naciones y mediante esta disposición internacional los países
se comprometen a varias cosas, entre ellas se decidió que Colombia iba a
perder soberanía legislativa sobre la propiedad intelectual, el congreso
colombiano no tiene la primera competencia para regular materia de
propiedad intelectual sino que la va a tener el parlamento andino. Este emite
normas que se llaman decisiones andinas y estas decisiones va a tener el
mismo efecto que tiene una norma colombiana. Es decir los ciudadanos
estamos obligados a estas normas y a la hora de elegir legislar, para emitir
una ley se tiene que tener en cuenta lo que se adoptan estas decisiones. La
norma a nivel nacional no puede contradecir lo que diga la Decisión Andina,
esta tiene su prioridad y por eso la norma colombiana no va a aplicar.
i. Ejemplo: esto ocurre con el código símil ya que tiene todo un capítulo de
propiedad Industrial que está suspendido (no derogado) Porque arlo
que aplica es lo de la comunidad andina de Naciones
3. Nacional: Normas creadas por legislador o por el poder legislativo que tendrán
efecto en los territorio nacional colombiano
a. Colombia se comprometió con Estados Unidos de que iba a crear una
regulación de materia intelectual. Colombia tomó el tratado que hizo con
Estados Unidos a nivel internacional y lo desarrolló a nivel nacional. Es decir a
propuesta del ejecutivo, el Legislador tuvo que sacar una ley que aprueba lo
que se adoptó en el tratado internacional.

Estructura de la propiedad intelectual

● Diferencia entre propiedad industrial y derecho de autor

 ○ La protección que brinda el derecho de autor sea a partir de la creación de la obra
(no requiere registro), en cambio lo que salga de la propiedad Industrial Si requiere
registro a ver para (sin registro no hay propiedad industrial)
● Derecho de autor
○ Lo que se protege son las obras y la obra tiene una connotación más artística de la
expresión y/o personalidad de un autor.
○ El derecho autor protege bienes inmateriales
■ Ejemplo: Botero dona una escultura museo y este sacó vasos y camiseta esto
no lo podían hacer porque no tenían el derecho de autor eso lo tenía Botero.
sólo Botero podía decidir si con su obra hacía camisetas y vasos. La propiedad
sobre la obra si la tenía el museo pero los derechos que derivan de la obra
como tal le pertenecen a Botero.
○ El derecho de autor no protege las ideas entonces las pinturas Impresionistas no se
protegerían, no se protege la idea detrás de la obra sino la expresión mismo y
particular que solo autor en ese momento determinado.
■ Ejemplo: Yo puedo pintar un torero gordo como el que hizo Botero pero nunca
van a ser iguales y se van a proteger ambas. No se puede prohibir que yo pinte
un torero gordo, lo que se prohíbe es que yo tomé el dibujo de Botero y lo
reproduzca o lo copié. Yo puedo pintar la Mona Lisa y vender cuadros de ella
lo que no puedo decir es que yo pinté La Mona Lisa de Da Vinci porque ahí me
estaría metiendo con los derechos morales
○ Tipos:
■ Protección/ derecho patrimonial: Desde el momento que se crea la obra
tendrá estos derechos. Derechos que están en el patrimonio y por ende
pueden disponer de ellos.
● Todo lo que el autor llegué hacer con esta obra, en cuanto a derechos
patrimoniales se puede usar gozar y disponer plenamente de la obra.
Usualmente tiene una lista específica sobre cómo usar estos poderes
tales como reproducción, saca copias de la obra, redistribución,
posibilidad de comunicar al público, posibilidad de modificar o traducir
la obra.
● Se valoran económicamente pero se rigen por la regla de la propiedad
intelectual en el sentido que tiene un término de duración que la vida
del autor más 80 años post mortem. Después de los 80 años entra el
dominio público, cuando se muere estos derechos quedan para los
herederos y después de los 80 años entran dominio público
■ Protección/ Derecho moral: Desde el momento que se crea la obra tendrá
sus derechos. Estos tienen que ver con todas las reivindicaciones que el autor
va ser porque es una expresión de su personalidad es un derecho fundamental
 ● Que nunca se desconozca que él escribió el libro será inalienable e
imprescriptible y se podrá defender por medio de la tutela.
● Se puede morir la persona y se sigue protegiendo estos derechos
morales
● Propiedad Industrial
○ La superintendencia de comercio es la que otorga los registros de la propiedad
industrial
○ Derechos de propiedad industrial, no se habla de derechos morales sólo de derechos
patrimoniales.
○ La obtención de un derecho de propiedad intelectual sea por derecho de autor o
Propiedad Industrial no significa que yo pueda salir de una vez a vender la cosa o el
producto. Lo que sí se puede hacer es prohibirle a los demás el uso aún si no la esté
usando todavía
■ Ejemplos: Yo puedo tener el derecho de propiedad intelectual de una gaseosa
pero no puedo salir a vender gaseosas de una vez, pues necesito un registro
sanitario. Yo no puedo pasar mi película por la televisión de una vez porque
necesita estar registrada para saber en qué horario se puede pasar
○ Nuevas creaciones:
■ Hace referencia a bienes inmateriales que se van a proteger que tienen la
característica de ser nuevos.
■ La novedad es importante por lo que sé protege no existía antes de ser
protegido entonces la superintendencia de industria y comercio tiene que
revisar que esto no exista en todo el mundo.
■ Si no es nuevo y existe en otro lado se dice que no cumple con el requisito de
novedad.
● En Colombia pasados 20 años entre El dominio público
○ Signos distintivos
■ Las marcas son lo más genérico y es cualquier signo que identifica cualquier
marca o producto.
■ El resto van a obedecer un tipo de signo que lo va a proteger en el mercado
■ Las marcas pueden ser cualquier tipo de signo distintivo
■ Tipos:
● Nominativo: palabras “ universidad javeriana”
● Figurativo: logo de la javeriana
● Mixto: Tanto palabras como logo
● Tridimensional: botella de cocacola
● Sonoros: sonidos como el pito de camión de coordinadora
● Táctiles: La sensación táctil de un producto como la botella de Old Parr
( la sensación del vidrio de la botella)
 ● Olfativas: olores (perfumes) en Colombia no hay marcas olfativas
registradas es muy complicado registrar una y en el mundo hay muy
pocas
● Color: No se puede registrar el color rojo por ejemplo. se registran con
el paso del tiempo. manzana Postobón está registrada por el color
rosado
● Trade Dress: se combinan varios elementos para dar un aspecto y/o
sensación en conjunto. En Colombia digamos los establecimientos de
Crepes & Waffles tales como los vestidos de las meseras, barras de
ensalada, lámparas, paredes, todos así son parecidos. Todos estos
elementos en conjunto dan distintividad y se pueden proteger.
■ Distintividad: En general todos los signos tienen que tener distintividad.
● Que el consumidor al apreciar el signo no se va a confundir con otro. si
los signos son distintivos se pueden registrar y se registra por 10 años
pero pueden estar renovándose por periodos iguales siempre y cuando
el titular del signo distintivo de la marca busque esa renovación. Si no la
busca la marca pierde la protección. Digamos coca cola siempre renueva
para que siga protegida 10 años más.
Límites de la propiedad intelectual
1. Un tercero puede usar la cosa bajo protección sin autorización del titular pero bajo
escenarios y criterios establecidos
a. Ejemplos: Derecho de cita, yo puedo citar a alguien siempre y cuando le dé crédito
al autor que estoy citando. si no lo citó no estaría cumpliendo con su derecho de
autor
2. Se ha escupido sobre si las patentes son un bien público sobre el cual se reconoce un
derecho de concesión. En Colombia se quedará en un debate doctrinal porque la corte ya
estableció a que se regían las patentes y cuál era su regulación

2.Derechos Reales

Breve descripción de los derechos reales

1. Herencia
a. No es un derecho real por qué es un conjunto de bienes y universalidad es.el derecho
de herencia es un conjunto derechos reales y personales
 2. Propiedad
a. El titular va a tener dominio el cual va a ser aquel derecho que otorgue el poder del
bien junto cuando ese dominio se ejerce sobre un bien propio es propiedad
b. Uso: potestad que tienen titular del bien para satisfacer sus necesidades
c. Disfrute: protesta que tiene titular de tener un aprovechamiento económico de ese
bien
d. Disposición
i. Material: potestad que tiene el titular del bien para alterarlo o modificarlo
físicamente
ii. Jurídico: permite enajenar o vender el bien, grabarlo (establecer una carga) o
limitarlo (limitaciones en su uso o Disfrute del bien).
3. Usufructo
a. Dominio sobre un bien ajeno. El usufructuario no va a tener disposición, no va a
tener el bien en su poder. El usufructo va a ser limitado, puede ser pactado (de 5, 10
o 20 años). Si no es pactado es hasta la vida del usufructuario, no es transmisible.
Para las personas jurídicas son 30 años
4. Uso
a. Sobre bienes ajenos el derecho real de uso es aquel que otorga el uso y el disfrute
pero solamente para una porción limitada del bien, usufructo limitado.
b. No tiene disposición
5. Habitación
a. El derecho real de habitación es aquel que otorga a su titular la posibilidad de vivir o
usar una porción específica del inmueble. Es igual que el derecho real de uso pero
más limitado
6. Servidumbre
a. El derecho real de servidumbre es aquel que constituye sobre un predio en beneficio
de otro predio. esos predios van a ser, un predio dominante, titular de la
servidumbre y un predio sirviente, Sujeto pasivo determinado de la servidumbre,
carga real
7. Prenda
a. Garantías mobiliarias, sólo para bienes muebles
b. Es un derecho real accesorio. Debe existir una obligación principal y esta es
garantizada por la prenda. Cómo ésta se entrega al acreedor, sólo aplica para bienes
muebles. Que el acreedor tenga la prenda no quiere decir que este pueda apropiarse
del bien, es decir la prenda no transfiere la propiedad.
c. Hay que distinguir entre la prenda civil y mercantil. La civil es real, que tiene como
objeto un bien y se perfecciona con la entrega.
d. El acreedor prendario está obligado a:
i. Conservar la cosa, es decir debe garantizar el uso de la cosa conforme a su
naturaleza.
 ii. Guardarla, esto es proteger que la cosa sea tomada por alguien distinto al
acreedor
iii. Está obligado a la restitución de la cosa
iv. Derecho a retención, si el acreedor no le ha pagado o ha satisfecho la
obligación puede retener la prenda hasta que la cumplan.
e. El deudor está obligado a:
i. Pagar los gastos de conservación de la cosa
ii. Pagar los perjuicios que la cosa llega a ocasionar durante la tenencia del
acreedor
iii. El acreedor prendario no tiene los atributos de persecución, ni preferencia,
esto sólo tiene el propietario de las cosas.
f. Prenda civil:
i. En la prenda civil es válida la prenda ajena, entonces el contrato de prenda
existe pero el derecho real de prenda no existe.
ii. Esto por la teoría del título y el modo, el título se perfecciona por sí solo pero
necesita el acuerdo de las voluntades y de ahí se pasa al modo, pero nadie
puede transferir más derechos del que tiene entonces si el modo no opera,
porque la prenda es ajena la persona no tiene ese derecho, entonces no se
puede llegar al derecho real.
iii. Cuando el deudor le entrega al acreedor prendario real, titular del derecho
real, un bien ajeno es decir el deudor le entrega un bien que no es de él y el
propietario verdadero que tiene el atributo de persecución se lo puede quitar
y ayer acreedor prendario puede pedirle al deudor que le reemplace la
garantía exigir la cláusula aceleratoria.
g. Prenda en materia mercantil
i. Existe la prenda mercantil con tenencia es decir que tiene el bien bajo su
poder y sin tenencia es decir que no la tiene bajo su poder
ii. Con tenencia: Va a tener el bien para que se garantice su obligación pero a
diferencia de la civil la prenda con tenencia es consensual
iii. Sin tenencia: A pesar de no tener la tenencia del bien se le garantiza la
obligación principal. Esta es solemne y recae en que debe ser por escrito,
privado y adicionalmente tiene que estar registrado en el Registro Mercantil,
de lo contrario no producirá efectos. Cuando la prenda sin tenencia, siempre
se tiene que efectuar el registro por la prelación, primero en el tiempo primero
en derecho.
1. Ejemplo: Dar una máquina en prenda que sigue usando el deudor y
comprar un carro a cuotas.
Ley de garantías mobiliarias
● Esta ley se hace para ampliar la posibilidad de ampliar el espectro de bienes sobre los
cuales puede recaer una garantía mobiliaria. Se quería despertar el comercio sobre los
 bienes a los que les podía recaer estas garantías como por ejemplo sobre bienes futuros,
sobre universalidades, sobre cuentas por cobrar etcétera.
● La ley también establece ejemplos sobre qué bienes no pueden recaer como garantía
mobiliaria como los equipos aeronáuticos, el depósito de dinero en un cierto caso y no es
taxativa la lista sólo enunciativa
● La ley entiende que la garantía se debe basar sobre no sólo el bien como tal sino todo lo
que se transforme. Antes se pensaba que la mejor garantía era la inmobiliaria porque eran
los bienes que estaban sujetos a registro entonces la ley y también propuso lo del registro
● En cuanto el esquema de la ejecución de la garantía mobiliaria qué es un tema más
procesal, le facilitó los mecanismos de ejecución de la garantía mobiliaria.
○ Artículo 10 Habla sobre la capacidad. Sólo el propietario del bien puede constituir
una garantía mobiliaria, no habrá garantía mobiliaria de un bien ajeno. Tampoco
tiene efectos retroactivos sino que la garantía va tener efectos desde el momento que
se ratifica lo de la pseudo tradición. Es decir que se rectifica qué es el propietario
después de la entrega en todos los efectos van a hacer desde que se ratifica no desde
la entrega
● Al igual que la prenda mercantil la ley exigió que abra la prenda civil estuviera por escrito
ya que de ahí va a surgir el registro y eso la volver solemne
○ Dice que él bien no sale del comercio salvo que hay un pacto contrario de las partes.
Si no se dice nada pues el propietario puede realizar cualquier acto sobre el bien a
menos que si se diga algo.
● Si el propietario del bien se lo vende a otra persona, este tiene el derecho de persecución
puede perseguir el bien manos de quién esté. Derechos personales es decir que puede
reclamar una remuneración económica que haya recibido el deudor por la venta del bien.
Que se restituya la garantía y hacer exigible el crédito.
● El registro, prelación y oponibilidad van todo de la mano
○ El registro es muy importante porque es lo que va hacer a la oponibilidad sobre
terceros y a partir de la fecha del registro se va a terminar cuál es la prelación. Se
puede constituir más de una garantía sobre el mismo bien, entonces cuando varios
acreedores querían pedir la garantía sobre el bien, el registro determina la
preferencia teniendo en cuenta que primero en tiempo primero en derecho.
○ El registro también se traduce en el modo, porque sin el modo no pero no habría la
constitución del derecho real. Es decir el registro (el título) es lo que lleva el modo,
sin el título no hay modo y por ende no se puede llegar al tercer escalón que es el
derecho real de prenda. Por ende si no se llega al derecho real no va a tener
oponibilidad a terceros y no habrá prelación. Mejor dicho tenga el registro y
regístrelo para la prelación y la oponibilidad a terceros
Hipoteca
● Es una obligación accesoria, nunca va a haber una hipoteca con tenencia porque recae
sobre bienes inmuebles únicamente, uno no puedo entregarlos físicamente; por eso el
 deudor puede hipotecar su casa y seguir viviendo en ella. Uno puede garantizar una
obligación personal o ajena con hipoteca pero uno no puede hipotecar un bien ajeno
● La obligación principal que se busca garantizar puede ser personal del mismo deudor o
ajena puede garantizar una obligación de su primo, su hermano etcétera. Igualmente si es
ajena el bien inmueble sí siempre tiene que ser el propietario deudor. Esto porque la
hipoteca se hace con el registro y por ende sólo puedo hacer el propietario que tiene
registro. Uno sólo puede gravar bienes sobre los cuales uno es el propietario, no se puede
transferir más derechos del que se tiene
○ Excepciones: Barcos y aviones. Son bienes muebles por naturaleza pero su valor
comercial se les aplica el régimen de bienes inmuebles. En ese sentido los barcos y
los aviones sí se pueden dar en hipoteca
● Las normas de la comunidad andina dice que también se pueden realizar prenda sin
tenencia sobre bienes con estas características:
1. Es solemne, requiere de escritura y del registro.
2. Es unilateral
3. Es accesorio
4. Es indivisible
● El bien no sale del comercio, el nuevo comprador va a adquirir el inmueble sabiendo que el
bien tiene una hipoteca y que está corriendo el riesgo de que le quiten el bien si el deudor
no cumple con la obligación principal
○ En ese caso la persona que compre la casa se jode, no puedo hacer nada si le quitan
la casa. Por eso uno tiene que tener mucho cuidado al comprar cosas porque la
hipoteca es un registro público, como tal uno tiene que ver que nada de lo que uno
compre tenga un gravamen así, aún así uno no supiera no lo van a brindar a uno Se
lo quitan y ya.
● También necesita un título y un modo. El título es la escritura pública y el modo es el
registro, si no hay modo no hay hipoteca. Por eso es clarísimo que no se puede hipotecar
un bien ajeno porque el modo nunca se va a ejecutar ya que el que no es propietario no
pueda sacar una casa aún así tenga el título. sin el modo no se va a adquirir el derecho real
de prenda.
● Particularidades de la hipoteca
○ Se puede hipotecar un bien futuro pero no se puede hipotecar cosas que no existan
○ Plazos y condiciones a los que esté sujeta la obligación principal: si la principal está
sujeta a un plazo del 15 de junio la hipoteca no puede estar sujeta a que el deudor se
casé o que se gradúe. Si la principal está sujeta a un plazo de la hipoteca también, si
está sujeto a una condición la hipoteca también.
○ Extensión: Si se van a ver afectados los bienes por accesión. Aplica a las mejoras que
se le haga al bien al igual que los aumentos ( como una valorización) a la hipoteca
también le pasa eso.
 ■ Si se desvaloriza el inmueble las partes pueden llegar a un acuerdo para que
quede qué libro del contrato o cambiar la garantía a otra cosa. si las partes no
logran llegar un acuerdo Entonces el juez decidirá qué hacer con la garantía En
caso de que haya habido un detrimento en el bien
○ Embargo: No se puede hacer un embargo sobre un bien hipotecado. Si se llega a ser
va a llevar a la nulidad y se va a llevar todo al estado anterior a las que estaban las
cosas. Esto porque el acreedor hipotecario no puede garantizar su obligación sobre
un bien que le pueden quitar por el incumplimiento de otro proceso, por medio del
cual secuestran y después rematan.
○ La hipoteca no se puede realizar sobre un bien ajeno, Esta es la postura que
toma Arbouin al igual que la Corte Suprema de Justicia Pero hay otras posturas.

3. Título y Modo y Modos de adquirir el derecho real de

dominio y los demás derecho reales

● La teoría busca responder a la siguiente pregunta ¿Cómo ingresan los derechos reales al
patrimonio de una persona?
○ Este mecanismo es por medio del cual se gravan, modifican los derechos reales.
○ Vamos a ver la teoría desde el punto de vista de la tradición.
Ejemplos:
● Felipe me vende una casa:
○ Título: la escritura pública
■ Se perfecciona con la inscripción de la escritura pública en la oficina de
registros públicos.
○ Modo: Se ejecuta con la entrega de la casa (tradición)

Titulo:
● El título es una fuente de obligaciones que puesta en concreto genera obligaciones de dar.
Hace referencia a un negocio jurídico, a un contrato que genera obligaciones de dar.
● Por esto, el arrendamiento no es un título traslaticio.
● Título traslaticio: Se adquieren derechos personales.
○ Es aquel que contiene obligaciones de dar por medio del cual se adquieren derechos
personales.
○ Es la causa remota para la adquisición: Es la causa remota porque es la causa más
lejos para adquirir el derecho real, la causa inmediata es el modo.
 ● Al tener el título uno no es dueño de la cosa aún, pero tiene un derecho personal que
permite exigir el modo y de ahí si adquirir.
● Se perfecciona por sí mismo: no requiere del modo para su perfeccionamiento.
● Cuando se perfecciona el título quiere decir que ha nacido en la vida jurídica y ya produce
efectos.
Hay que mirar si es:
● Mueble: Se perfeccionan con el simple acuerdo de voluntades, es consensual. No requiere
nada adicional a manifestar la voluntad. Hay algunos que son muebles y se perfeccionan
como los inmuebles: naves, aeronaves y grandes barcos. Según el Código de Comercio el
título se perfecciona con la escritura pública.
● Inmueble: Para su perfeccionamiento requiere la escritura pública que ha sido emitido
por un notario.

Clases de títulos traslaticios:

1. Universales - singulares.
2. Entre vivos - mortis causa.
3. Gratuitos - onerosos.

Modo:
● Mecanismo mediante el cual se cumplen las obligaciones de dar establecidas en el título.
Es el mecanismo para transferir los derechos reales.
● Sólo hasta que se efectúe el registro de la escritura pública es que se convierte en propietario del bien.
● Como se perfecciona:
○ Bien no sujeto a registro:
■ Se realiza con la entrega de la cosa.
■ Sólo hasta que se haga la entrega de la cosa; la persona pasa a ser propietario.
○ Bien sujeto a registro:
■ Se realiza con el registro de la escritura pública en la Oficina de Registro de
Instrumentos Públicos.
¿Cuales son los sujetos a registro?
1. Inmuebles
2. Vehículos automotores terrestres que transiten por vía pública.
3. Naves y aeronaves.

Excepciones:
● En los contratos reales, es decir, aquellos que se perfeccionan con la entrega de la casa no
se necesita el título y el modo.
1. La prenda
2. Demás garantías mobiliarias no sujetas a registro.
3. Contrato de mutuo (consumo)
 Tradición, Regla General
● Modo derivado de adquirir derechos reales, que se da mediante la entrega material o el
cumplimiento de las formalidades correspondientes.
Características:
● Modo derivado: Son aquellos que surgen en virtud de una relación jurídica, hay una
sucesión jurídica entre patrimonios.
● Modo de adquirir por acto entre vivos -- gratuitos u onerosos: Para que la tradición
sea válida el tradente y el adquirente tienen que estar vivos.
○ El único modo que se da por causa de muerte es la sucesión, esto no quiere decir que
tus inmuebles que se adquieran por el registro de la escritura pública sean por
tradición. Es solo que es uno de los requisitos de la sucesión.
● Se requiere un título traslaticio de dominio -- sin título no hay modo.
● Entrega especializada -- hoy en día hay que hacer una precisión:
○ Bienes no sujetos a registro: Entrega especializada -- El acto físico de la entrega
con intención. No toda entrega es tradición porque si hay una entrega sin intención
de transferir pues no hay entrega. Esto porque hay entregas que se hacen sin
intención de transferir y no hay título.
■ La tradición de cosa ajena se conoce como pseudo tradición. Es la entrega con
intención de transferir, previa existencia de un título, que se hace de cosa
ajena. SOLO APLICA PARA BIENES NO SUJETOS A REGISTRO.
○ Bienes sujetos a registro: Falsa tradición. Cuando se registra un título y el tradente
no es el verdadero titular del derecho real que se pretende transmitir. Para la
tradición se requiere el título, cuando no se tiene el título es la falsa tradición.
■ Antes se usaba mucho pero hoy en día la falsa tradición no existe porque el
trámite del registro en la Oficina de Registros e Instrumentos Públicos
requiere que el que haga el modo (registro) sea el propietario, no cualquier
persona.
● Pseudo Tradición
○ Previa existencia de un título es casi una tradición pero no hay tradición. No se
transfiere el derecho real, simplemente constituye posesión. La pseudo tradición en
bienes sujetos a registro es la falsa tradición: Cuando se registra un título pero el
tradente no es el verdadero que se pretende.
○ Revisar artículo 752 C.C:
○ La compraventa de cosa ajena se puede.
Partes:
● Tradente: Aquel que es el titular del derecho real, tiene la capacidad de transferir ese dx.
Tiene la capacidad legal (capacidad de ejercicio) y la intención de transferir.
● Adquirente: Tiene la intención y la capacidad de adquirir ese dx real.
Formas de Tradición:
● Muebles: Art 754 C.C:
○ La tradición de muebles no sujetos a registro: Entrega material/Tradición real.
○ Mostrando la cosa: Mostrando la cosa estoy mostrando la disposición.
○ Entregando las llaves / clave o instrucciones para que el adquirente pueda ir a
adquirir el bien -- facilitar las relaciones jurídicas.
○ Encargándose el uno de poner la cosa a disposición del otro en el lugar convenido:
■ Género: Este numeral de este artículo no aplica cuando se habla de algo de
género porque el género nunca perece.
■ Cuerpo cierto: como el repuesto de un carro. En ese caso, en el momento en el
que se perfecciona el título también se ejecuta el modo. Por esto, el adquirente
corre el riesgo desde el momento en el que se compra la cosa y se perfecciona
el título. Situación que no importa con algo de género pero sí de cuerpo cierto.
● Ej. Yo compro un perro y firmo un contrato con precio, objeto y (algo va
aca) y se perfecciona el título. Pero, puede pasar que en ese título se diga
que me van a entregar al perro 3 días después de nacido, ahí hay una
tradición simbólica y soy dueña, si se muere yo respondo. Pero, si no
estaba eso en el contrato aún no hay modo y aun no soy dueña, si se
muere se muere para el criadero.
■ Esto es ponerlo a disposición como enviar la cosa por fedex, es decir, que el
adquirente es quien lo recibe, lo recoge.. Si el vendedor lo entrega de forma
literal es el primer supuesto de entrega material.
● Ej: Alejandro vende pianos nuevos y usados. Él los fabrica. Un día llega
Ximena, quiere un piano usado pero Alejandro no lo puede llevar, él se lo
manda y se encarga de que le llegue en el transcurso de la semana.
○ Por la venta, donación u otro título de enajenación conferido al que tiene la cosa
mueble como usufructuario, arrendatario, comodatario, depositario o a cualquier
otro título no traslaticio de dominio; y recíprocamente por el mero contrato en que
el dueño se constituye usufructuario, comodatario, arrendatario, etc.
■ Ejemplo: El propietario vende el bien pero conserva la tenencia: Ejemplo: Yo le
vendo el piano, pero arriendemelo.
● Muebles sujetos a registro: Vehículos:
○ Son bienes muebles sujetos a registro. Ley 769/02. Parágrafo 922 C.Comer.
○ Título: Acuerdo de voluntades, consensual
○ Tradición: Se efectúa con el registro del título en la oficina de tránsito + la entrega
material. TRADICIÓN COMPLEJA (dos procedimientos) Si alguno de estos dos
elementos no se da, no hay transferencia del derecho real.
○ El contrato debe constar por escrito:
■ Primera posibilidad:
 ● El título es ahora formal porque debe constar por escrito (debe constar
en un papel) -- no escritura pública
● El modo es el registro (traspaso) + la entrega material del bien
■ Segunda posibilidad
● Título: Consensual
● Modo: Formalización del título + el registro + la entrega

Diferencia: Presunciones de los actos de comercio. A menos que una norma diga
lo contrario es consensual. No se ha roto la consensualidad, por ende, el título
sigue siendo consensual, por lo que daña la primera teoría presentada. Sin
embargo, hay una formalidad en el modo - tiene que formalizarse para que se
puedan cumplir las obligaciones de DAR. La formalización del título hace parte del
modo.

● Muebles: Naves y aeronaves:

○ Regímenes especiales: Requieren escritura pública (título) y registro (modo) -- (en
la capitanía de puerto o en el registro nacional aeronautico)
○ Es un mueble que requiere escritura pública
○ Requiere además de la entrega. Tradición compleja -> registro + entrega.
○ C.Andina de Naciones (Organización Internacional); se pueden hipotecar o en
prenda mercantil sin tenencia.
● Inmuebles:
○ Título: Escritura pública; tiene que hacerse en papel notarial. Es un título solemne
○ Modo: Registro en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.

Tradición en materia mercantil: Art 922 C.Comercio:

● Toda tradición mercantil requiere entrega; en materia de vehículos, naves y aeronaves. En
materia de bienes inmuebles, la tradición se da con el registro de la escritura pública + la
entrega.
● Ejemplos: Arbouin le vende la casa a Nicolas por 180.000.000 de pesos, van a la notaría y
firman la escritura pública. Después la registran a la oficina de instrumentos de registros
públicos. Nicolas ya es dueño.

El Certificado de Tradición y Libertad

● Es una constancia de lo que tiene el folio de matrícula inmobiliaria. Todos los inmuebles
que son jurídicamente independientes tienen un folio de matrícula inmobiliaria.
○ Aparecen todos los actos de constitución y gravamen sobre ese inmueble.
● ¿Qué hay que mirar del certificado?
○ Oficina de registro de instrumentos públicos de Bogotá, hay varias de estas en el
país. Hay algunas ciudades que tienen varias. Lo primero que hay que mirar es
 dependiendo de donde se encuentra el inmueble; cuál es la oficina de registros
públicos correspondientes.
○ Revisar que diga que es el certificado de tradición y libertad. Y no que tenga un título
distinto.
● Es importante ver la fecha en el que dice que se imprimió porque el certificado muestra la
situación jurídica del inmueble al momento de la impresión del inmueble.
○ Luego está el Nro de matrícula inmobiliaria porque esto verifica que lo estamos
haciendo sobre el inmueble que es. La nomenclatura está compuesta por 2 partes.
■ Por ejemplo en Bogotá hay 50N, 50C, 50S
● Está la ubicación completa con el departamento, el municipio, la vereda.
● Está la fecha de apertura que es el día en el que el inmueble jurídicamente nació. Esto va
de la mano con el número de radicación. Es decir que es a partir de la fecha en la que la
propiedad se sometió a propiedad horizontal. El Estado del folio debe decir ACTIVO: es
decir que es un inmueble que existe bajo la propiedad horizontal en la actualidad.
● Descripción del inmueble:
○ Descripción: Dice cuál es el bien, cuál es su área, y si está sometido a propiedad
horizontal y dice su coeficiente. Hay un decreto que dice que puede decirse sólo la
descripción del área y los linderos o donde ubicar esta información señalando en
qué escritura se encuentra.
○ Matrícula abierta: En caso de integración y otros y dice un número de matrícula
inmobiliaria que hace referencia a la del predio anterior que había ahí.
● Titulación del inmueble:
○ El primer paso es encontrar el propietario del inmueble. Para esto hay que ir a
donde dice la última anotación y buscar cual es el último título traslaticio y ver si ese
corresponde con el dueño del inmueble o no.

Ocupación
Modo originario de adquirir la propiedad que se da sobre res nullius o res derelictae (cosas sin
dueño o cosas abandonadas) que se efectúe a través de la aprehensión material o la subvención
de la cosa al sujeto. Solo para bienes no sujetos a registro, no hay muebles sin dueño.
Modo originario: Se adquiere un derecho real sin que se de una relación jurídica que origine su
transferencia. No hay una relación entre patrimonios.

Clases:
1. Ocupación de cosas animadas: Caza y la pesca
a. Ejemplo: Concepto de bravío y animales salvajes: Aquellos animales que la esencia
de esa especie es vivir lejos del amparo de las personas (conejos, gusanos, etc.)
b. Los domesticables son los que viven al amparo de las personas (ovejas y gallinas, los
perros, gatos, los cerdos, caballos y vacas.)
c. Excepción: Muy limitada por la normatividad ambiental
 2. Ocupación de cosas inanimadas: Invención (Encontrar o hallar un bien) o hallazgo:
Forma por excelencia para adquirir bienes por ocupación, modo que se da por el medio de
cual que una persona se las encuentra y se apodera de ellas. Para las cosas sin dueño o
cosas abandonadas.
a. Régimen de cosas perdidas: Este régimen no aplica para cosas perdidas, este se
encuentra en los artículo 704 - 705 CC. Cosa perdida es la que razonablemente debe
tener un dueño.
b. Omisión de entrega. La persona que en el caso del artículo anterior omitiere
entregar al dueño si fuere conocido, o si no lo fuere, a la autoridad competente, la
especie mueble encontrada, dentro de los treinta días siguientes al hallazgo, será
juzgada criminalmente, aparte de la responsabilidad a que haya lugar por los
perjuicios que ocasione su omisión.
c. ¿Qué hacer si el bien tiene indicio de tener propietario? Pues entregarlo a los
propietarios.

Accesión
● Es un modo originario de adquirir derechos reales en virtud del principio que dice que lo
accesorio sigue la suerte de lo principal.
● Art. 713 C.C: Accesión de frutos y productos.
● Frutos y productos de un bien acceden a este.
● Esto ya no aplica.
● Hoy en día se es propietario por el poder de disfrute de esos frutos y productos.

Accesión por unión:

Cuando un bien que se considera accesorio se junta a otro que se considera principal.
Clases:
○ Inmueble - inmueble
■ Aluvión
■ Avulsión
■ Cambio de un cauce de un río
■ Bifurcación de un río
○ Mueble - mueble
■ Adjunción: Se adjudican: Un diamante a un anillo.
■ Especificación
■ Mezcla: Dos potes de pintura.
○ Mueble- inmueble: Consagrada en el art. 738 y 739 CC.
■ Construcción, plantación o siembra: *Plantación es a largo plazo, mientras que
la siembra no*
● En terreno propio con materiales ajenos en terreno propio.(art. 738 cc.)
● En terreno ajeno con materiales propios (art. 739 cc.)
Hay 4 escenarios:
1. Se construye o se planta en un predio ajeno sin autorización del propietario del terreno.
¿Quién es el propietario?
a. El propietario del terreno deberá pagar los materiales dependiendo de la buena o
mala fe de quien construye.
2. Se construye o se planta en un predio ajeno sin autorización del propietario pero no se
quiere quedar con eso.
a. ¿Solución? La ley obliga al que construyó a adquirir el inmueble.
3. Se siembra en predio ajeno sin autorización del propietario.
a. ¿Qué pasa? Toca pagar una renta por el uso de la tierra y la indemnización
correspondiente.
4. Se construye, siembra o planta con autorización del propietario.
a. ¿Qué se hace? Como hubo autorización se tiene que pagar el valor y hasta que esto
se haga no tendrá derecho a ser propietario. La tenencia la tiene el que construyó
hasta que le paguen.
5. Ejemplo: Cuando F le dice a N que construya una cancha de tenis y al final F dice que no
tiene cómo pagar. F es el dueño porque está en su terreno, pero N no le va a entregar esa
obra hasta que pague.
6. Siempre el propietario del inmueble se convierte en propietario de lo que se construyó,
plantó o sembró.

4. Régimen de la posesión

● Es la tenencia material con ánimo de señor y dueño.

Generalidades de la posesión:
● Simple contacto físico: Se da cuando hay una tenencia con la intención o sin intención pero
sin intención de subordinación. No produce efectos jurídicos. Por ejemplo, girar la manilla
de la puerta del baño.
○ Cuando toco algo sin intención de tocarlo. No producen efectos jurídicos a menos
que se presenten una relación jurídica entre las personas.
Tenencia:
● Ya genera efectos jurídicos: Art 775 C.C: “Se llama mera tenencia la que se ejerce sobre una
cosa, no como dueño, sino en lugar o a nombre del dueño. El acreedor prendario*, el
secuestre, el usufructuario, el usuario, el que tiene derecho de habitación, son meros
tenedores de la cosa empeñada, secuestrada o cuyo usufructo, uso o habitación les
pertenece.”
● Intención de subordinar: Tenerla bajo control
● Reconocimiento de dominio ajeno:
● Se puede llegar a una tenencia:
○ Relación jurídica personal que tiene como fin la entrega del bien
○ La constitución de una relación jurídica real; La propiedad y exceptuando los que no
tienen derecho de tenencia material: Hipoteca, Garantías mobiliarias
○ La tenencia precaria: Art 2220 C.C:
■ Por mera ignorancia
■ Por error
■ Por descuido del propietaria
● ¿Qué efectos jurídicos genera?
○ Los que se establezcan
○ Cuidarlo, restituir la cosa
● La Posesión: Tiene una diferencia con la tenencia, es un contacto físico con ánimo de
hacerse señor y dueño.
○ Subordinación y control
○ Desconociendo dominio ajeno.
● Dos grandes clases:
○ La posesión del titular: El titular de un bien por regla general tiene la posesión del
mismo. Cuando un titular pierde la posesión del bien puede reivindicar para
recuperar la posesión del bien.
○ La posesión del no titular: No es el titular del derecho real, cree que es el titular
pero no lo es. Ejemplo: Comprar un teléfono robado.
● El que tenga la posesión no puede tener la tenencia.
● Elementos:
○ Corpus: Tenencia (no es la misma de la de arriba): Aprehensión física o la
subordinación de la cosa al sujeto.
■ Art 981 C.C: Se deberá probar la posesión del suelo por hechos positivos de
aquellos a que sólo da derecho el dominio, como el corte de maderas, la
construcción de edificios, la de cerramientos, las plantaciones o sementeras, y
otros de igual significación, ejecutados sin el consentimiento del que disputa la
posesión.
○ Animus: Ánimo de señor y dueño: Viene del paterfamilias: Es la creencia o la
convicción o la intención de ser titular del derecho real.
■ Elemento subjetivo.
● Teorías clásica/francesa/subjetiva: Savigny: Que exista posesión se
requiere tanto corpus como animus. El elemento preponderante tiene
que ser el animus porque los actos materiales el corpus por sí solo no
dice nada. La forma de ejercer el corpus es a través el animus. Aplica en
Colombia.
 ● Teoría moderna/alemana/objetiva: Elemento preponderante es el
corpus, no se requiere el animus. El corpus y la tenencia material hace
que se tenga animus. No hay que probar el ánimo. Esta teoría NO se
aplica en Colombia.
● Posesión = a la explotación económica del bien: ¿Para qué son los
bienes?; para bienestar y satisfacer las necesidades, no es necesario el
animus ni el corpus. Lo que importa es la explotación económica del
bien. Esta teoría solamente hablaría del uso y disfrute.

Posesión y la Prescripción Adquisitiva

● Modo mediante el cual los poseedores pueden adquirir el derecho real.
● Naturaleza jurídica de la posesión:
a. Clásica: Hecho o simple situación de hecho. Es una tenencia.
b. Savigny: La posesión es un hecho que genera consecuencias jurídicas: El poseedor
tiene una serie de acciones; genera efectos jurídicos. La posesión se puede vender.
c. Ihering: La posesión es un interés jurídicamente protegido, es decir, quien tiene
posesión tiene interés protegido por la ley. La posesión es un derecho subjetivo.
Genera una serie de protecciones, acciones, etc. Se convierte en un carácter
patrimonial.
d. Derecho real provisional o transitorio que está destinado a consolidarse a través de
la prescripción adquisitiva o extinguirse a través de la acción reivindicatoria.
■ Solo son derechos reales los que están expresamente señalados en la ley --
cláusula cerrada.
■ La posesión no se adquiere con el título y modo.
■ C.Const en Sentencia T-4014/92: Dice que la posesión es un derecho
fundamental de carácter económico, social y cultural.
■ C.S.J -- la posesión es un hecho protegido por el derecho; un hecho que genera
consecuencias jurídicas.
● Ejemplo: Antonio se encuentra un computador botado. Lo toma y lo
empieza a usar durante tres años. Un día, se le quedó el computador en
la universidad y se lo encontró Sofia.
● Efectos jurídicos:
a. El poseedor se presume propietarios hasta que se demuestre lo contrario. Goza de
los frutos, paga impuestos etc.
b. Cumpliendo los requisitos
c. Interdictos posesorios para proteger la posesión: Acción publiciana:
d. La posesión es incomerciable.
■ Se puede transferir la posesión pero a través de un título traslaticio de
dominio en el cual se obliguen a transferir el derecho real correspondiente; la
compraventa debe ser con ánimo de transmitir
 ■ Puede haber suma de posesiones.
● Fundamentos de la protección posesoria:
a. La posesión se protege porque como se presume la protección al poseedor, se está
protegiendo al presunto propietario
b. Se protege por razones de orden público.
c. Bien socialmente abandonado.
d. Exteriorizar el titular del derecho real.
● Clases de posesión:
a. Posesión regular/irregular
■ Regular: Es aquel que tiene el justo título y la buena fe (Ser diligente para
comprobar que si se estaba haciendo bajo las normas; Tener la convicción que
se adquiere por el mero propietario).
● Prescripción adquisitiva ordinario
● Mueble: 3 años
● Inmueble: 5 años
■ Irregular: Es aquel que no tiene justo título, buena fe, ni ninguna de las dos.
● Prescripción adquisitiva extraordinario: 10 años
● Justo titulo: Aquel título traslaticio de dominio que le da una razón o
motivo suficiente para entenderse titular del derecho real aunque en
realidad no lo sea.
● Tenga la aptitud suficiente para atribuir el Derecho Real.
● Va a ser justo título cuando sea auténtico/verdadero y no un título
falsificado
● Válido: Requisitos de existencia y de validez.
● Título real: No puede ser meramente potestativo
b. Posesión inútil/viciosa:
■ Inútiles y viciosas: Al contener vicios no se pueden adquirir por prescripción:
c. Posesión violenta/clandestino:
■ Violenta: Adquiere la posesión por la fuerza.
■ Clandestino: Isabela se roba un carro. No está exteriorizando el corpus.
Elementos de buena fe:
● Se presume hasta que se demuestre lo contrario; presunción de hecho.
● Excepción cuando el error es de derecho: Error Justificable; no justificable; mala fe/dolo,
derecho (presunción de derecho de mala fe)
● Relación estrecha entre justo título y buena fe -- van de la mano
● Intervención tenencia en posesión: Cuando hay una mutación del animus.

Prescripcion adquisitiva:
● La posesión es un modo originario de adquirir derechos reales que se dan a favor de un
poseedor quien ha cumplido el tiempo y los demás requisitos establecidos en la ley.
● Requisitos, se tienen que cumplir todos:
1. Que exista una posesión regular o irregular del bien
2. El tiempo: Tres años (muebles) y 5 años (inmuebles) -- REGULAR; el poseedor
irregular (10 años)
3. Ejercer la posesión de manera pública, pacífica e ininterrumpida (Por ejemplo, si se
va la persona que está en la casa como poseedora irregular, al momento de irse,
vuelve a empezar el tiempo).
4. Tiene que haber sentencia judicial -- Art 375 C.G.P. El modo se ejecuta a través de la
sentencia. Acción de pertenencia.
■ Se entiende que adquirió por prescripción cuando cumplió por tiempo
■ Ingreso del patrimonio: En el momento de la sentencia
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