SEMANA 8

LA PROPIEDAD Universidad Mariano Gálvez de

Guatemala
Licda. Juanita López Vásquez
PROPIEDAD

El concepto de propiedad se desarrolló paulatinamente desde la época arcaica, con

características diversas que le han llevado a diferentes concepciones.

Primero fue un concepto de señorío, en interés del grupo familiar, indiferenciado,

nucleado en cabeza del Pater Familiae, a quien estaban sujetos (ligados o atados) las

personas (alieni iuris, libres o esclavos) y las cosas.

CONCEPTO

La propiedad, para los romanos, indicaba la facultad que corresponde a una persona,

llamada propietario, de obtener directamente de una cosa determinada toda la utilidad

jurídica que esta cosa es susceptible de proporcionar.

CARACTERÍSTICAS DE Absoluto
Exclusivo
LA PROPIEDAD Perpetuo
1. ERA UN DERECHO
ABSOLUTO
Era un derecho absoluto, no porque no pueda tener limitaciones, sino porque las

facultades del titular no están prohibidas o limitadas taxativamente, siendo por tanto

indeterminadas. Las ventajas del propietario se reducen a tres: “jus utendi", derecho

de servirse de la cosa, "Jus fruendi", derecho de obtener frutos y rentas, y "Jus

abutendi", derecho de disposición que incluye hasta la destrucción.

2. ERA UN DERECHO
EXCLUSIVO
Era un derecho exclusivo, sólo pertenece al propietario, no se concibe la titularidad

de dos o más sujetos sobre una misma cosa, para este supuesto se concebirá el

condominio.
3. ERA UN DERECHO
PERPETUO
Era un derecho perpetuo, no se extingue por el no ejercicio, ni puede ser constituido

por un plazo determinado, pero puede pactarse su retransmisión al cabo de cierto

tiempo al transmitente.
LIMITACIONES AL Limitaciones de Derecho

DERECHO DE Público
Limitaciones de Derecho

PROPIEDAD Privado
LIMITACIONES DE DERECHO
PÚBLICO
A. Prohibición de enterrar cadáveres en fincas urbanas.

B. Pasaje forzoso en beneficio de la comunidad: provisionalmente mientras dure la

intransitabilidad de un camino público, hacia lugares "Religiosus" en favor de

quien tiene el "Jus sepulcri", hacia ríos y canales navegables.

C. Las fincas colindantes con ríos navegables deben soportar el uso de sus riberas

para maniobras de navegación.

D. En la época de Justiniano aparece la expropiación por causa de utilidad pública,

sin embargo a partir de Teodosio II, se facultaba a demoler edificios previa

indemnización.

E. En la época clásica se reglamentaba ya, la altura, estética y distancia de las

construcciones.
LIMITACIONES DE DERECHO
PRIVADO
A. Se puede exigir al vecino el corte de las ramas de un árbol que se extiende sobre

una propiedad.

B. Derecho a recoger frutos de plantas propias desprendidos sobre suelo ajeno.

C. La servidumbre de paso impuesta por un magistrado en casos de fundos

incomunicados.

D. Prohibición de alterar con obras el fluir de aguas en detrimento de los demás

fundos. "Actio aquae pluviae arcendae".

E. Diferentes acciones acordadas por la ley a los propietarios por causa de

vecindad: "Damni infecti", "Novi operae", "Finium regordorum", etc.

 EVOLUCIÓN DE LA
PROPIEDAD EN EL DERECHO Etapas iniciales
Edad republicana
ROMANO
EVOLUCIÓN DE LA
PROPIEDAD
En las etapas iniciales de la historia jurídica romana carecieron los romanos de la

palabra adecuada para expresar la idea abstracta del derecho de propiedad. Durante la

época de Cicerón, se utilizó el vocablo "mancipium" a fin de designar la propiedad

romana y, posteriormente, los términos: "dominium", "dominium legitimum" y

"propietas", que fueron usados en igual sentido.

En roma de los primeros tiempos, la única propiedad conocida por los romanos era la
propiedad quiritaria, requiriéndose para ser propietario:

Que se tratara de una cosa mancipi (bienes de gran valor).

Que el propietario fuera ciudadano romano.

Que el dominio se hubiera adquirido por "mancipatio" o por "in jure cessio".

Con el transcurso del tiempo, la propiedad que también fue reconocida y sancionada
por el derecho pretoriano, la cual se expresaba con el vocablo "in bonis haberes”; de
ahí surgió la denominación "dominium bonitarium" opuesta al "dominium
quiritarium" que hacía referencia a la propiedad amparada por el derecho civil.
EDAD REPUBLICANA

Para la edad republicana, el concepto de propiedad es eminentemente individual,

pertenece al Pater Familiae la titularidad sobre el patrimonio, siendo el único

capacitado para ejercer cualquier clase de negocio en su inmediato interés y el de la

familia. Sólo a su muerte, quienes estaban inmediatamente en su potestad, entrarían

como herederos de lo suyo en el patrimonio-herencia (Heredes sui).

FORMAS DE LA Dominium ex iure Quiritium
In bonis habere

PROPIEDAD Propiedad provincial

Propiedad peregrina
PROPIEDAD QUIRITARIA

Propiedad deducida de lo que se denomina "Dominium ex jure quiritium", única

conocida en los primeros tiempos y reglamentada por el Derecho Civil o Quiritario.

Exigía para su existencia que el sujeto titular del derecho fuera un ciudadano romano

y, desde luego, libre y sui iuris. La propiedad quintaría no era accesible a los

extranjeros o peregrinos que no podían ser propietarios iure civili.

PROPIEDAD BONITARIA
O "In bonis habere", era la propiedad reconocida y sancionada por el derecho pretoriano en
oposición a, la propiedad quiritaria que reconocía y sancionaba el derecho civil.

El propietario bonitario era el que tenía la posesión y todos los atributos de la propiedad,
derecho de servirse de la cosa y de obtener sus frutos, pero a los ojos del derecho civil no era
propietario, no podía emplear los modos de enajenación "Mancipium", "In jure cessio" o
legado "Per vindicationem". Sólo podía usar la "Traditio" y si manumitía al esclavo de quien
sólo era propietario bonitario, hacía de él un latino juniano y no un ciudadano romano.
Cuando el derecho avanzó, el propietario bonitario, después de poseer los inmuebles por

dos años y los muebles por uno, se volvía propietario quiritario por usucapión.

El caso originario de ésta fue la tradición de una cosa "Mancipium", pero hubo otros

casos de propiedad bonitaria impuestos por el pretor: el caso de un heredero pretoriano;

el caso del comprador de un patrimonio de un deudor quebrado; el caso de fideicomiso

como consecuencia de un convenio de restitución de bienes de la sucesión celebrado

con el heredero y el caso del adjudicatario. Este tipo de propiedad fue suprimida

oficialmente por Justiniano.

PROPIEDAD PROVINCIAL

Se refiere a las tierras ubicadas fuera de Italia y que pertenecían a Roma por derecho

de conquista. Eran sólo susceptibles de posesión privada, ya que la propiedad era del

Estado. Las tierras cultivadas eran repartidas, gratuitamente o en venta, se denomina

"Agri limitati". Las tierras incultas se pueden tomar libremente mediante el pago de

un "Stipendium" y se denominan "Agri occupatorii".

Los poseedores de fundos provinciales podían transmitirlos por tradición o por causa

de muerte, perciben los frutos y productos, y aunque no se aplica la "usucapión",

pueden adquirir la propiedad por la "Praescripto longissimi temporis".

PROPIEDAD PEREGRINA

La propiedad peregrina supone en el Derecho de la antigua Roma la ausencia de la

ciudadanía romana en el sujeto adquiriente, por lo que un extranjero sólo podría

adquirir la posesión de un inmueble, aunque éste fuese susceptible del dominium ex

iure quiritium.