CORPORACIÓN UNIVERSITARIA REMINGTON

FACULTAD DE DERECHO

I SEMESTRE DIURNO

DR. JOSE DAVID DIAZ ROSSO

HISTORIA DEL DERECHO

DERECHOS REALES

PRESENTADO POR
ELIAS SALVADOR DIAZ PERTUZ

ABRIL DE 2020
MONTERIA – COR - COL
 DERECHOS REALES

Es el que se tiene sobre una cosa, sin determinada persona.

Es decir, se caracterizan porque existe un vínculo directo entre la persona y la

cosa sobre la que se ejerce el derecho. El sujeto pasivo en las acciones reales
es cualquier persona que perturbe el libre ejercicio de ese derecho, dentro de
toda la sociedad, el sujeto activo en cambio, es el titular de este derecho.

Los Derecho Reales están taxativamente enumerados y señalados por el

ordenamiento jurídico.

DOMINIO O PROPIEDAD

Puede ser definido como la potestad actual o potencialmente plena, que se

ejerce sobre las cosas corporales.

También se puede definir como la potestad que se tiene respecto de una

cosa con la facultad de usar, gozar y disponer.

· Usar: Uso para el destino natural de la cosa. Solo las cosas no consumibles
pueden ser usadas, porque su destino natural no las destruye, las cosas
consumibles sólo pueden ser consumidas.

· Gozar: Percibir frutos, cosas que produce la cosa principal.

Pueden ser frutos naturales: Producidos periódicamente por una cosa, pero
sin el detrimento de lo que lo produce, ej.: Una manzana. Se diferencian de los
productos pues estos producen en detrimento de la cosa, ej: madera.
O civiles: Como la renta.

· Disponer: Se puede físicamente, cuando se destruye la cosa y jurídicamente,

cuando se enajena.
 TIPOS DE PROPIEDAD

1. PROPIEDAD QUIRITARIA (antiguos romanos).

Era aquella propiedad que solo se podía tener a través de los modos de
adquirir del derecho civil, que son:
La mancipatio.
La in iure cesio.
La usucapión.
La adjudicatio.
La ley.
Esta propiedad es la más solemne y las más protegida ya que tiene la acción
reivindicatoria, que es la que tiene el dueño de una cosa que no la posee,
contra el poseedor, que no es de él.

2. PROPIEDAD PRETORIANA O BONITARIA.

Es aquella que tiene el poseedor de una cosa, que ha adquirido a través de
otro modo de adquirir que no sea el derecho civil.
Los pretores crearon una acción que se llama acción publiciana, acción que se
sostenía por una ficción y consistía en que el propietario, había adquirido por
usucapión, es decir por el tiempo. Esta acción se creo para evitar abusos por
parte de los propietarios Quiritarios.

3. PROPIEDAD PEREGRINA.
La tenían algunos extranjeros, era más que las anteriores, pero de igual forma
se le concedía una acción que se llamaba iutili reivindicatio, de esta forma se
podía defender.

4. PROPIEDAD PROVINCIAL.
Se podía tener respecto de predios provinciales, el dueño era el emperador o
el pueblo de roma.
 MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

DERECHO DE GENTES
1. OCUPACIÓN
2. ACCESIÓN
3. TRADICIÓN

1. OCUPACIÓN
Aprehensión material de una cosa con el ánimo de hacerse dueño de ella.

a- LA PESCA Y LA CAZA
Hay que distinguir entre animales feroces y animales domésticos.
Los animales feroces, todos podían ser cazados. Consiste en la aprehensión de
la cosa con el ánimo de ser dueño.
Si el dueño del predio impedía la caza, no se podía cazar.
En cuanto a los animales domésticos, no se podían adquirir por ocupación.
En cuanto a los animales que fueron domesticados, y este animal se arrancaba
y volvía a ser salvaje, cualquiera se podía hacer de él.
En cuanto a las abejas y los pájaros, el dueño sabe que volverán y solo debe
procurar que no le pase nada. En cuanto a las abejas que iban y venían y las
palomas que iban y venían, no se puede aplicar ocupación, mientas que si
estos animales se van y no vuelven más, son susceptibles de ocupación.

b- OCUPACIÓN BÉLICA
Respecto de los motines de guerra , terna del pueblo romano y del emperador,
los generales a veces le entregaban algunas cosas.

c- LAS COSAS ENCONTRADAS EN EL MAR

Operan dos modos de adquirir, la ocupación ya que las cosas del mar no son
de nadie. Y en el caso de que el ahora dueño, las regale, la entrega por
tradición, ya que lo entrega con ánimo de darlo, regalarlo, donarlo.
d- FORMACIÓN DE NUEVA ISLA EN EL MAR
El primero que llega a la isla, la encuentra, se la queda.

e- EL TESORO (tiene que estar hace mucho tiempo)

Es el conjunto de especies valoradas, que se desconoce que estaba en un lugar,
en una ubicación. Se reparte entre el descubridor y el dueño del predio por
partes iguales, se adquiere por ocupación.

f- LA RES DERELICTAE
Aquellas cosas que tuvieron dueño y que su dueño las abandono, con el ánimo
de abandonarlo.

2. ACCESIÓN
Modo de adquirir que tiene el propietario de una cosa principal, y puede
adquirir los frutos de esa cosa.

a- ALUVIÓN
Retiro lento, casi imperceptible de las aguas, el dueño del fundo se hace dueño
de la tierra que el agua va dejando.

b- ALVEUS DERELICTUS
Se refiere a un rio, cuando el rio cambia de curso, los dueños rivereños, se
hacen de esa tierra que dejo las aguas.

c- AVULSIÓN
La fuerza de un rio arrastra violentamente un fragmento de terreno, árboles o
plantas de un fundo y lo agrega a otro.

d- ISLA NACIDA DE UN RIO

Si la isla esta justo al medio de un rio, los dueños rivereños se dividen la isla a
la mitad, y si la isla se ubicaba un lugar más allá, ese es el dueño de la isla.
 e- EDIFICACIÓN EN SUELO AJENO
Si la persona no dueña construye en lugar ajeno, e dueño será el dueño de la
tierra.

f- ESPECIFICACIÓN O NOVA ESPECIE

En este caso se plantean varias teorías, para algunos, el dueño de la cosa más
grande es el dueño de la especie mientras que para otros puede ser el dueño
de la cosa nueva el que coloque la materia o la cosa de más valor. Había que
probar cual era la cosa de más valor.

3. TRADITIO
Entrega de una cosa con el ánimo que el otro se haga dueño.
Requisitos
- Que haya una cosa.
- Que el Tradens sea dueño de la cosa.
- Que el Accipiens tenga la facultad, la capacidad de adquirir cosas.
- Que haya un justo título.

a- TRADICIÓN FICTA O SIMBÓLICA

La entrega se hacía con un objeto perteneciente a lo que se quiere entregar.
(ej. Llaves de la casa)

b- LONGA MANUS
Se mostraba el fundo, se muestra lo que se entrega.

c- BREVI MANUS
La persona que ocupa un bien, como arrendatario, pero luego lo compra y
sigue viviendo, no como arrendatario sino como dueño.

d- CONSTITUSSIUM POSESORIUM
El dueño de una propiedad la enajena, pero lo sigue ocupando como
arrendatario.
DERECHO CIVIL
1. MANCIPATIO
2. IN IURE CESIO
3. USUCAPIÓN
4. ADJUDICATIO
5. LA LEY

1. MANCIPATIO
Ceremonia que se hace con cinco testigos, con una balanza que tenía un libre
penz (dueño de la balanza), se pasaba una barra de metal (era el valor), hasta
el valor determinado por las partes.
El dueño tenía la acción reivindicatoria de defensa.

2. IN IURE CESIO
Transferencia en proceso de Litis actionis.

3. USUCAPIÓN
Modo de adquirir el dominio de las cosas, por haberlas poseído por un tiempo
determinado con los requisitos correspondientes.

4. ADJUDICATIO
Facultad que tenía el juez para adjudicar la cosa, a través de un proceso de
partición.

5. LA LEY
Es un modo de adquirir, en que la ley ordena, ejemplo el tesoro.
DERECHOS REALES EN COSA AJENA

1) SERVIDUMBRE
Es un gravamen (porque pesa, grava, soporta) impuesto sobre un predio en
beneficio de otro de distinto dueño.

CARACTERÍSTICAS SERVIDUMBRE: (Los romanos distinguen entre

servidumbres reales y personales, las características pertenecen a las reales.)

- INDIVISIBLES (ej.: paso completo o no. Una cosa diferente es que sea
intermitente)
- PERMANENTES (no importando el cambio de dueños dominantes o
sirvientes)
- PREDIO DOMINANTE
- PREDIO SIRVIENTE (el que se sirve de la servidumbre)

•PASIVIDAD DEL PREDIO SIRVIENTE

REQUISITOS
VARIOS PREDIOS DE DISTINTO DUEÑO
PREDIOS VECINOS
UTILIDAD PERMANENTE

CLASIFICACIÓN:

a) RÚSTICAS / URBANAS.
b) POSITIVAS / NEGATIVAS: ES DE NO HACER O DEJAR HACER ALGO.( ej: no
construir a cierta altura, servidumbre de paso).
c) APARENTES / INAPARENTES.
d) CONTINUAS / DISCONTINUAS.
CONSTITUCIÓN DE LA SERVIDUMBRE:

- VOLUNTAD DEL DUEÑO DEL PREDIO SIRVIENTE (contrato)

- IUDEX (en juicio de partición)
- EJERCICIO CONTINUADO
- LEGADO

ANTIGUO DERECHO CIVIL: Mancipatio, in iure secio, adjudicatio.

ÉPOCA CLÁSICA: Cuasi tradición y largo uso.

ÉPOCA JUSTINIANEA: Cuasi tradición, Testamento, adjudicatio, prescripción,

Ley.

EXTINCIÓN.

- Confusión
- No uso (se constituye una servidumbre pero nadie la usaba, así que extingue)
- Destrucción o transformación
- Muerte en caso de servidumbres personales.(uso, usufructo y la habitación,
son servidumbres personales)

2) USUFRUCTO
Es un Derecho real, que consiste en usar y gozar de una cosa sin dañar ni
afectar su sustancia, porque si es así se termina el usufructo.

CARACTERÍSTICAS:
Es un Derecho Real, porque es personalísimo (rige sobre la persona, si la
persona muere se acaba el usufructo), se puede constituir sobre toda cosa no
consumible.

CONSTITUCIÓN:
Se constituye por actos entre vivos.
EXTINCIÓN:

•Muerte del usufructuario.

•Capitis deminutio.
•Vencimiento del plazo.
•No uso o uso distinto al convenido (Furtum unsus).

FACULTADES:
Adquirir los frutos de la cosa; usarla.

OBLIGACIONES:

•Restituir al término del usufructo.

•Sufragar gastos de conservación.
•Pagar los impuestos.( en caso de bienes inmuebles).

3) EL USO Y LA HABITACIÓN

CONCEPTO:

•El usuario tiene el mero uso de un fundo. Sólo puede tomar los frutos, las
flores y la leña para su uso diario.

•El usuario puede también vivir en el fundó siempre que no moleste al

propietario en la explotación del predio.

•No puede vender ni ceder su Derecho a nadie.

•El usuario de una casa sólo puede habilitarla él y su familia.

•El titular de un Derecho de Habitación tiene la facultad de habitar la casa y

también de arrendarla otros. No es personalísimo, se puede ceder.
Habían derechos reales que se constituían entre partes para garantizar
créditos.

4) ENAJENACIÓN CON FIDUCIA:

Se transfiere el dominio, pero no se entrega la cosa hasta que el deudor pague.
Si el deudor paga y lleva con un año la posesión de la cosa, se hace dueño si no
paga el acreedor puede vender la cosa, aunque el deudor, debo sólo un 10%
de la deuda.

a) Acreedor transfiere por mancipatio o In iure cesio.

b) Partes agregan pacto de fiducia. Acreedor se obliga a transferir nuevamente
la propiedad.
de la cosa al deudor, una vez recibido el pago.
c) Luego del pago el deudor adquiere por usureceptio, un año de tenerlo.
d) Si el deudor no paga, el acreedor puede vender la cosa y entregarle el saldo
resultante al deudor.

5) PRENDA:
Es la entrega de una cosa al acreedor en garantía del pago de una obligación,
la que este se obliga a restituir una vez verificado el pago. El acreedor tiene
más que la simple tenencia porque genera efectos jurídicos importantes. El
acreedor prendario puede llegar a ser dueño tiene la acción de los interdictos,
que incluso puede dirigirlo en contra del propietario, El deudor, es el dueño, a
pesar de ceder su posesión, mantiene una posesión.

Es Poseedor el acreedor tiene la protección de los interdictos. Incluso puede

dirigirlo en contra del propietario. El deudor mantiene también una especie de
posesión ficta, lo que le permite seguir ganando
tiempo para adquirir por usucapión.
6) LA HIPOTECA:
Se utilizaba en cosas muebles e inmuebles. Es una convención, surge de la
necesidad de conceder garantías reales a los acreedores, sin perder la
propiedad, posesión y uso de las especies. Se constituía por simple
convención. La hipoteca, entonces, no daba más derechos al acreedor que
reclamar y obtener la posesión de la cosa ante el no pago de la obligación
garantizada y de mantenerla en su poder hasta la
obtención del pago. Más adelante, a falta de pago, el acreedor podía VENDER
la cosa, pagarse con el resultado de la venta y restituir el saldo al propietario
deudor.

CARACTERÍSTICAS:

- Es un Derecho real accesorio: Porque garantiza el cumplimiento de una

obligación principal.

- Es un Derecho indivisible.

- Susceptibles de hipoteca: Bienes muebles e inmuebles.

DERECHOS DEL ACREEDOR HIPOTECARIO.

- Tiene la acción un rem hipotecaria.

- Vender.
- Pagarse del precio con preferencia.

EXTINCIÓN:

- Por pérdida de la cosa hipotecada.

- Por confusión: cuando se funden los derechos.
- Por renuncia del acreedor.
- Prescripción extintiva de 40 años. (En manos del deudor) : El acreedor tuvo
la posibilidad de hacer efectivamente la hipoteca pero si pasan más de 40
 años.
- Por la prescriptio Longi temporis. (En manos de un 3er. adquirente).

7) ENFITEUSIS:
Derecho Real transmisible que recae sobre cosa ajena y se ejerce mediante el
pago de un Canon –Vectigal- por años.

OBLIGACIONES DEL ENFITEUTA

- Pagar canon anual.

- Cuidar el fundo.
- Soportar las cargas o tributos.
- Avisar al propietario intención de enajenar su Derecho de enfiteusis.

DERECHOS

- Pleno goce del fundo.

- Se adueña de los frutos adquiridos por separación.

8) SUPERFICIE:
Derecho Real enajenable y transmisible a los herederos que otorga a su titular
–El superficiario- el goce a perpetuidad o por largo tiempo del edificio
construido por largo tiempo, mediante el pago de un canon anual llamado
pensium o salarium. El derecho real de superficie –de goce- era enajenable y
transmisible a los herederos.

9) HERENCIA:
No confundir la herencia considerada como un patrimonio universal. Herencia
en cuanto Derecho Real, es la relación directa que existe entre la persona o
personas a quienes se ha reconocido su calidad de herederos, y el patrimonio
del causante.
COMUNIDAD O COPROPIEDAD.

Ocurre cuando varias personas tienen el mismo derecho sobre una misma
cosa.

¿Cuándo ocurre?
- Cuando se constituye una sociedad.
- Cuando se adquiere una cosa en común.
- Cuando enajena parte de una cosa.

POSESIÓN (Es un hecho)

Es la tenencia material de una cosa, con el ánimo de señor y dueño.
No hay una sola posesión de un bien y pueden ser las siguientes:

1. POSESIÓN CIVIL O AD USUCAPIONEN

Es la tenencia material de una cosa con el ánimo de señor y dueño.
Esta posesión, necesita:
- Corpus (objeto)
- Animus (intención)
- Estar de buena fe
*Se le reputa dueño hasta que aparezca otro.
*Se hace dueño de los frutos que la cosa produce.
*Se hace dueño a través de usucapión.
*Se tiene la acción publiciana.

2. POSESIÓN AD INTERDICTA
Esta protegida por los llamados interdictos posesorios, que son
pronunciamientos del pretor o del magistrado, respecto de la posesión e una
cosa.

3. MERA TENENCIA O POSESIÓN NATURAL

No tiene protección, no tiene acción.
- Tiene mera tenencia, un arrendatario.
- Tiene mera tenencia, el comodatario.

TIPOS DE ACCIONES

1. ACCION REIVINDICATORIA
Es aquella que se entrega al propietario quiritario, es la acción más potente
de todas, puesta que se otorga, y es la que tiene el dueño de una cosa que no
está en posesión contra el poseedor que no es dueño.

2. ACCION PUBLICIANA
Es aquella que se concede al propietario pretoriano o bonitario, y que se
sostenía en una ficción, que consiste en que el propietario había adquirido por
usucapión, es decir por el paso del tiempo. (el poseedor civil o ad usucapionen,
también tiene esta acción)

3. IUTILLI REIVINDICATIO
Es aquella acción que se le entrega al propietario peregrino, no es muy
poderosa, pero es la única forma que tiene el peregrino para defenderse.

Código Civil Colombiano

Artículo 665. Derecho real
Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin especto a determinada
persona.

Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o

habitación, los de servidumbres activas, el de prenda* y el de hipoteca. De
estos derechos nacen las acciones reales.
¿QUÉ SON LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES?
El derecho real es la relación jurídica efectiva entre una cosa y una persona.
Son derechos absolutos porque se poseen frente a todo el mundo, o sea sobre
los restantes sujetos. La figura del derecho real surge del derecho romano y su
valor se da en oposición a los derechos personales, o también denominados
de crédito.
Los derechos reales están ligados a acciones que tienen una validez erga
omnes («respecto de todos» o «frente a todos), ya que el derecho que se
demanda afecta a la cosa y no a la persona. Es decir, la acción se instruirá en
correlación con la cosa y no hacia quien se ejercitará.
El derecho personal es la prestación de una cosa, hecho o abstención.
Consecuentemente, en el derecho de crédito o personal el objeto es una
prestación del adeudado. Los derechos personales son relativos, ya que
únicamente pueden ser efectivos contra determinados sujetos que estén
ligados por una relación jurídica.
Se trata de acciones personales que son dirigidas hacia uno (deudor) o hacia
más sujetos determinados (deudores) que, desde un principio, son conocidos
y solamente ellos alcanzan a ser sujetos pasivos de la acción. En consecuencia,
el derecho que se demanda aqueja a la persona del deudor que debe
consumar un contrato.

CARACTERÍSTICAS DE LOS DERECHOS REALES Y PERSONALES:

1. Finalidad
El derecho personal exige un determinado accionar del deudor.
El derecho real se aplica sobre cosas; el de crédito o personal exige un
determinado accionar del deudor.
2. Alcance
Los derechos reales son colectivos e indeterminados. En los derechos de
crédito o personales existe un sujeto pasivo individualmente determinado.
3. Aplicación
El derecho real puede ejercitarse y hacerse efectivo contra todos, mientras
que el derecho personal sólo puede hacerse efectivo contra el deudor y sus
herederos.
 4. Efectivización
Los derechos reales se efectivizan con su ejercicio, mientras que los derechos
personales se hacen efectivos al ser satisfecho el derecho del acreedor.
5. Extinción
El derecho personal no se extingue si tiene por objeto indirecto cosas y estas
perecen.
El derecho real se extingue cuando perece la cosa sobre la cual recae,
mientras que en el derecho personal, cuando tiene por objeto indirecto cosas,
el perecimiento de éstas no lo extingue, subsistiendo la obligación de
cumplimiento en forma de indemnización por daños y perjuicios.
6. Prestación y ejecución
Los derechos personales presumen una relación jurídica entre una parte
acreedora y otra deudora. La primera podrá demandar a la deudora,
surgiendo para ésta última una responsabilidad. Es una relación entre sujetos.
Los derechos reales se ejecutan respecto de una determinada cosa (el
dominio, el usufructo o la herencia). Pueden residir, por ejemplo, en el
traspaso de un derecho real de una persona a otra (como el dominio sobre una
propiedad).
7. Número
Los derechos personales son incontables, ya que cada una de las partes puede
crear paralelamente relaciones que considere beneficiosas por medio del
principio de la autonomía de la voluntad, siendo la única restricción que las
mismas operen en derecho.
En tanto, los derechos reales únicamente pueden ser implantados por la ley,
en consecuencia su número será restringido o cerrado. Está prohibida la
elaboración de nuevos derechos reales diferentes de los considerados por
la ley.
8. Contrato
En el derecho real los contratos necesitan la entrega de una cosa para que sea
perfecto.
Los derechos personales son ilimitados y perdurables, por tanto las partes
establecerán todo lo que concierne a sus intereses en base al contrato. En
derecho real, los contratos necesitan la entrega de una cosa para que se pueda
confirmar su perfección.
9. Inmediatez
Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre la cosa en
la cual están fundados, tanto de goce y disposición como de persecución. Los
derechos personales, en cambio, no poseen derecho de persecución y sus
tiempos están atados a lo establecido por las partes en el correspondiente
contrato.
10.Clasificación
Tipos de derechos reales:
• Derecho real de garantía. En el caso de una hipoteca o prenda.
• Derecho real de goce. Como por ejemplo en el usufructo, que es el uso
y disfrute de una cosa ajena con la obligación de mantener y preservar
su forma. También es el caso de la servidumbre o gravamen de un
inmueble sobre otro. Puede darse cuando para acceder a una propiedad
es necesario atravesar otra, entre otras situaciones.
• Derecho real de adquisición preferente. Por ejemplo cuando uno de los
titulares de un inmueble quiere vender su parte y existe preferencia de
compra de los restantes dueños con relación a otras personas.

Tipos de derechos personales:

• Derechos personales propiamente dichos. Cuando las obligaciones se
dan entre un sujeto activo y uno pasivo sin mayores detalles.
• Derechos crediticios. Cuando el sujeto activo o acreedor, en base a su
crédito, obtiene la posibilidad de ejecutar una acción contra el sujeto
pasivo o deudor.
• Obligaciones. Cuando al sujeto pasivo o deudor le corresponde
desempeñar un tributo al que está obligado.